Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, в связи с прекращением права собственности прежний собственник утратил право пользования недвижимым имуществом, однако требование об освобождении недвижимого имущества и снятии с учета не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мохначева С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Кузнецовой Л.А., Чаус И.А.,
с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 декабря 2014 года по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Ч. о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, выселении.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Ч. о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***. В связи с прекращением права собственности прежний собственник Ч. утратил право пользования указанным недвижимым имуществом, однако требование об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил.
Представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО), Ч. в судебном заседании не присутствовали.
Суд постановил решение, которым признал Ч. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, выселил Ч. из жилого дома по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда изменить, сохранить за ним право пользования жилым домом сроком на один год. Ссылается на то, что судом при разрешении спора не был обеспечен баланс интересов сторон, не разрешен вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым домом на разумный срок.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 октября 2012 года с Ч. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1134,1 кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 334,4 кв. м, находящиеся по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, путем продажи с публичных торгов (л.д. 49 - 53).
В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль ***, зарегистрированы на праве собственности за Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2014, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.05.2014 (л.д. 5 - 8, 29, 31).
Ч. имеет регистрацию по месту жительства по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль ***, и регистрацию по месту пребывания по адресу г. Челябинск, *** сроком с 05.11.2013 по 05.11.2018 (л.д. 27).
Банком ВТБ 24 (ЗАО) ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого дома по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль *** в срок до 20 сентября 2014 года (л.д. 9 - 12).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником, который по требованию нового собственника подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Ч. о том, что судом при разрешении спора не был обеспечен баланс интересов сторон, не разрешен вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым домом на разумный срок, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, заложенные по ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного Ч. для их приобретения, и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Банку ВТБ 24 (ЗАО) в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ являются основанием для прекращения права пользования названным имуществом ответчиком.
Доказательств заключения соглашения между собственником недвижимого имущества Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ч. о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Ч. о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ основаны на неверном толковании норм материального права.
Положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда за бывшими членами семьи собственника жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником данного жилого помещения.
Таким образом, к спорным правоотношениям между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ч. положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ неприменимы.
В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 11-3902/2015
Требование: О признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, в связи с прекращением права собственности прежний собственник утратил право пользования недвижимым имуществом, однако требование об освобождении недвижимого имущества и снятии с учета не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 11-3902/2015
Судья: Мохначева С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Кузнецовой Л.А., Чаус И.А.,
с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 декабря 2014 года по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Ч. о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, выселении.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Ч. о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***. В связи с прекращением права собственности прежний собственник Ч. утратил право пользования указанным недвижимым имуществом, однако требование об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил.
Представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО), Ч. в судебном заседании не присутствовали.
Суд постановил решение, которым признал Ч. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, выселил Ч. из жилого дома по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда изменить, сохранить за ним право пользования жилым домом сроком на один год. Ссылается на то, что судом при разрешении спора не был обеспечен баланс интересов сторон, не разрешен вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым домом на разумный срок.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 октября 2012 года с Ч. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1134,1 кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 334,4 кв. м, находящиеся по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, путем продажи с публичных торгов (л.д. 49 - 53).
В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль ***, зарегистрированы на праве собственности за Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2014, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.05.2014 (л.д. 5 - 8, 29, 31).
Ч. имеет регистрацию по месту жительства по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль ***, и регистрацию по месту пребывания по адресу г. Челябинск, *** сроком с 05.11.2013 по 05.11.2018 (л.д. 27).
Банком ВТБ 24 (ЗАО) ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого дома по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль *** в срок до 20 сентября 2014 года (л.д. 9 - 12).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником, который по требованию нового собственника подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Ч. о том, что судом при разрешении спора не был обеспечен баланс интересов сторон, не разрешен вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым домом на разумный срок, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ***, заложенные по ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного Ч. для их приобретения, и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Банку ВТБ 24 (ЗАО) в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ являются основанием для прекращения права пользования названным имуществом ответчиком.
Доказательств заключения соглашения между собственником недвижимого имущества Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ч. о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Ч. о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ основаны на неверном толковании норм материального права.
Положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда за бывшими членами семьи собственника жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником данного жилого помещения.
Таким образом, к спорным правоотношениям между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ч. положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ неприменимы.
В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)