Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре **** Л.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.,
дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от **** г.,
установила:
ТСЖ "Митинский оазис-14" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ****. ТСЖ "Митинский оазис-14" является управляющей организацией, осуществляющий содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: ****. Ответчик с **** года является членом ТСЖ "Митинский оазис-14". Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с 01 января **** года по 31 декабря *** года составляет *** руб. *** коп., до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также просит взыскать пени за просрочку платежа в размере *** руб. *** коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Представитель истца по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Решением Тушинского районного суда города Москвы от *** года иск удовлетворен в полном объеме.
Ответчиком К. подана апелляционная жалоба, в которой она просит вышеуказанное судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, исковое заявление ТСЖ "Митинский оазис-14" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени принято к производству суда определением от *** г., этим же определением подготовка дела к судебному разбирательству была назначена до **** г. Определением суда от **** г. дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на **** г.
В судебное заседание, назначенное на *** г. ответчик К. не явилась, судебное заседание отложено на *** г. в связи с отсутствием сведений об извещении ответчика; по тем же основаниям отложено судебное заседание, назначенное на *** г.
При этом в материалах дела отсутствуют сведения о направлении К. искового заявления и судебных извещений на *** г., **** г.
О времени и месте судебного заседания, назначенного на *** г., ответчик извещалась судебной телеграммой, которая ею получена не была.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении ответчика, однако рассмотрел дело.
В результате того, что судом не предприняты достаточные меры для надлежащего извещения ответчика, были нарушены права ответчика на представление возражений и доказательств по делу, нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании судебной коллегии председатель правления ТСЖ "Митинский оазис-14" Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признала, представила свой расчет задолженности.
Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
По делу установлено, что К. (Э.) с **** г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью **** кв. м.
В квартире зарегистрированы и проживают К. и **** О.М., ранее в квартире проживала *** Л.М.
ТСЖ "Митинский оазис-14" является управляющей организацией, осуществляющий содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: ***.
Ответчик К. с *** года является также членом ТСЖ "Митинский оазис-14" в соответствии с ее заявлением о вступлении в ТСЖ от *** г.
Согласно расчету истца за К. за период с 01 января *** года по 31 декабря *** года числится задолженность в сумме *** руб. *** коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт - *** руб., за пользование холодной, горячей водой и водоотведение - *** руб., за отопление - *** руб., за капитальный ремонт - *** руб. (л.д. ****).
С таким расчетом задолженности судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, расчет задолженности по ХВС, ГВС произведен исходя из количества зарегистрированных лиц, в то время как в квартире ответчика установлены счетчики учета воды, что подтверждается актами (л.д. ****, ***). Кроме того, согласно представленной справке ТСЖ "Митинский оазис-14" от *** г. за спорный период задолженность за водопользование (ГВС, ХВС) за ответчиком отсутствует (л.д. ****).
Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт жилого помещения за спорный период составляет *** руб. и рассчитывается следующим образом: - январь - июнь *** г., тариф **** руб. (норма) / *** руб. (сверх нормы)- Приложение N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год": *** м кв. - S норма; *** м кв. - S сверх нормы (трое проживающих) ((*** x ***) + (**** x ***)) x *** = **** руб.; июль - декабрь *** г., тариф *** руб. (норма) / *** руб. (сверх нормы) (двое проживающих) - Приложение N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на *** год": ((*** x ***) + (*** x ***) x *** = **** руб., итого: *** руб. + *** руб. - *** руб. (начисленная субсидия - л.д. ***) = **** руб.
В расчете за отопление отражено количество тепловой энергии - **** Г/кал, потребленной многоквартирным жилым домом N 4 по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, в то время как по сведениям ОАО "МОЭК" количество тепловой энергии за январь - апрель **** г. составило **** Гкал, за май - август, *** Гкал, за октябрь **** г. - декабрь *** г. - *** Гкал.
Таким образом, задолженность ответчика за отопление за *** г. составляет *** руб., задолженность рассчитана с учетом потребленной энергии и установленных тарифов на **** г.: за январь - апрель **** г. - *** руб. (***,00 руб./Гкал (тариф) x *** (расход по квартире N ***); за октябрь - декабрь *** г. - **** руб. (*** руб./Гкал (тариф) x *** Гкал (расход по квартире N ***).
Задолженность за капитальный ремонт составляет *** руб. (*** кв. м x *** = *** x 12 мес.).
Таким образом, задолженность К. за период *** г., **** г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: *** + *** + *** = *** руб.
Данную сумму и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с *** г. по **** г., в сумме *** руб.
Судебная коллегия с таким расчетом пени не соглашается, поскольку исходя из заявленного периода размер пени составляет *** руб. (*** руб. (содержание и текущий ремонт) + **** руб. (отопление) + **** руб. (капитальный ремонт).
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных до *** рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме **** руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., а также расходы по оплате услуг представителя М., которые судебная коллегия с учетом сложности дела, степени участия представителя истца в его рассмотрении, требований разумности, определяет в сумме **** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от **** года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Митинский оазис-14" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с К. пользу Товарищества собственников жилья "Митинский оазис-14" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** г. по **** г. в размере **** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Митинский оазис-14" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 11-1984
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 11-1984
Судья: Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре **** Л.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.,
дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от **** г.,
установила:
ТСЖ "Митинский оазис-14" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ****. ТСЖ "Митинский оазис-14" является управляющей организацией, осуществляющий содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: ****. Ответчик с **** года является членом ТСЖ "Митинский оазис-14". Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с 01 января **** года по 31 декабря *** года составляет *** руб. *** коп., до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также просит взыскать пени за просрочку платежа в размере *** руб. *** коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Представитель истца по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Решением Тушинского районного суда города Москвы от *** года иск удовлетворен в полном объеме.
Ответчиком К. подана апелляционная жалоба, в которой она просит вышеуказанное судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, исковое заявление ТСЖ "Митинский оазис-14" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени принято к производству суда определением от *** г., этим же определением подготовка дела к судебному разбирательству была назначена до **** г. Определением суда от **** г. дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на **** г.
В судебное заседание, назначенное на *** г. ответчик К. не явилась, судебное заседание отложено на *** г. в связи с отсутствием сведений об извещении ответчика; по тем же основаниям отложено судебное заседание, назначенное на *** г.
При этом в материалах дела отсутствуют сведения о направлении К. искового заявления и судебных извещений на *** г., **** г.
О времени и месте судебного заседания, назначенного на *** г., ответчик извещалась судебной телеграммой, которая ею получена не была.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении ответчика, однако рассмотрел дело.
В результате того, что судом не предприняты достаточные меры для надлежащего извещения ответчика, были нарушены права ответчика на представление возражений и доказательств по делу, нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании судебной коллегии председатель правления ТСЖ "Митинский оазис-14" Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признала, представила свой расчет задолженности.
Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
По делу установлено, что К. (Э.) с **** г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью **** кв. м.
В квартире зарегистрированы и проживают К. и **** О.М., ранее в квартире проживала *** Л.М.
ТСЖ "Митинский оазис-14" является управляющей организацией, осуществляющий содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: ***.
Ответчик К. с *** года является также членом ТСЖ "Митинский оазис-14" в соответствии с ее заявлением о вступлении в ТСЖ от *** г.
Согласно расчету истца за К. за период с 01 января *** года по 31 декабря *** года числится задолженность в сумме *** руб. *** коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт - *** руб., за пользование холодной, горячей водой и водоотведение - *** руб., за отопление - *** руб., за капитальный ремонт - *** руб. (л.д. ****).
С таким расчетом задолженности судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, расчет задолженности по ХВС, ГВС произведен исходя из количества зарегистрированных лиц, в то время как в квартире ответчика установлены счетчики учета воды, что подтверждается актами (л.д. ****, ***). Кроме того, согласно представленной справке ТСЖ "Митинский оазис-14" от *** г. за спорный период задолженность за водопользование (ГВС, ХВС) за ответчиком отсутствует (л.д. ****).
Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт жилого помещения за спорный период составляет *** руб. и рассчитывается следующим образом: - январь - июнь *** г., тариф **** руб. (норма) / *** руб. (сверх нормы)- Приложение N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год": *** м кв. - S норма; *** м кв. - S сверх нормы (трое проживающих) ((*** x ***) + (**** x ***)) x *** = **** руб.; июль - декабрь *** г., тариф *** руб. (норма) / *** руб. (сверх нормы) (двое проживающих) - Приложение N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на *** год": ((*** x ***) + (*** x ***) x *** = **** руб., итого: *** руб. + *** руб. - *** руб. (начисленная субсидия - л.д. ***) = **** руб.
В расчете за отопление отражено количество тепловой энергии - **** Г/кал, потребленной многоквартирным жилым домом N 4 по адресу: г. Москва, ул. Пенягинская, в то время как по сведениям ОАО "МОЭК" количество тепловой энергии за январь - апрель **** г. составило **** Гкал, за май - август, *** Гкал, за октябрь **** г. - декабрь *** г. - *** Гкал.
Таким образом, задолженность ответчика за отопление за *** г. составляет *** руб., задолженность рассчитана с учетом потребленной энергии и установленных тарифов на **** г.: за январь - апрель **** г. - *** руб. (***,00 руб./Гкал (тариф) x *** (расход по квартире N ***); за октябрь - декабрь *** г. - **** руб. (*** руб./Гкал (тариф) x *** Гкал (расход по квартире N ***).
Задолженность за капитальный ремонт составляет *** руб. (*** кв. м x *** = *** x 12 мес.).
Таким образом, задолженность К. за период *** г., **** г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: *** + *** + *** = *** руб.
Данную сумму и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с *** г. по **** г., в сумме *** руб.
Судебная коллегия с таким расчетом пени не соглашается, поскольку исходя из заявленного периода размер пени составляет *** руб. (*** руб. (содержание и текущий ремонт) + **** руб. (отопление) + **** руб. (капитальный ремонт).
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных до *** рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме **** руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., а также расходы по оплате услуг представителя М., которые судебная коллегия с учетом сложности дела, степени участия представителя истца в его рассмотрении, требований разумности, определяет в сумме **** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от **** года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Митинский оазис-14" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с К. пользу Товарищества собственников жилья "Митинский оазис-14" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** г. по **** г. в размере **** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Митинский оазис-14" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)