Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что уплачиваемая по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома сумма не соответствовала принятому решению общего собрания членов товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Щукин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.,
судей областного суда Патрахина И.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании 15 мая 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца Б. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 26 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Б. к товариществу собственников жилья "Олимп", открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы", Л. о возложении обязанности совершить действия, признании договоров недействительными и возложении обязанности заключить договоры отказать".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ТСЖ "Олимп" о признании действий незаконными.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры *** в доме *** на *** в г. Омске, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья "Олимп".
В июле 2011 года на информационном стенде ТСЖ было размещено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ "Олимп" в форме заочного голосования.
В октябре 2011 года по итогам голосования утверждена смета на содержание жилья на 2011 год в размере *** рублей за 1 кв. м площади квартиры, разовый целевой взнос на ремонт кровли дома и ремонт подземного паркинга в размере *** рублей за 1 кв. м площади квартиры, что отражено в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Олимп" от 31 августа 2011 года N 1.
Полагал, что собственники нежилых помещений не исполняют свои обязательства в соответствии с принятым на собрании членов ТСЖ решением по внесению денежных средств на содержание имущества многоквартирного дома.
Указал, что ОАО "Мобильные ТелеСистемы", которое заключило с ТСЖ "Олимп" договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, должно уплачивать *** рублей в месяц на содержание и ремонт общего имущества, а также внести разовый целевой сбор на ремонт кровли в размере *** рублей *** копеек.
При этом в договоре на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома стоимость услуг указана в размере *** рублей *** копеек в месяц.
Считал, что занижение в договоре суммы, подлежащей к оплате, нарушает его права как члена ТСЖ "Олимп".
Задолженность ОАО "Мобильные ТелеСистемы" перед ТСЖ "Олимп", по его мнению, составляет *** рублей *** копеек.
Указал, что аналогичная ситуация складывается и в отношениях между ТСЖ "Олимп" и собственником помещений Л., задолженность которого составляет *** рубль *** копейки.
Кроме того, полагал, что собственники подземного паркинга не осуществляют оплату разового целевого взноса на ремонт кровли многоквартирного дома и ремонта кровли подземного паркинга.
При этом ТСЖ "Олимп" не предпринимает никаких мер, направленных на урегулирование отношений, а также на соблюдение законных прав и интересов членов ТСЖ, что нарушает права Б. как члена ТСЖ "Олимп", который несет расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
- Просил признать договор N *** от 1 августа 2011 года, заключенный между ТСЖ "Олимп" и ОАО "Мобильные ТелеСистемы", недействительным в части определения стоимости услуг по договору в размере *** рублей *** копеек ежемесячно;
- - установить ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года тарифы в соответствии с решениями, принятыми на собрании ТСЖ "Олимп" от 31 августа 2011 года на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Омск, *** в размере *** руб. /кв. м в месяц, разовый целевой взнос на ремонт кровли многоквартирного дома и ремонт кровли подземного паркинга по адресу: *** в размере *** руб. /кв. м;
- - обязать ТСЖ "Олимп" выставить ОАО "Мобильные ТелеСистемы" счет на оплату задолженности за период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года на сумму *** рублей *** копейки по тарифам, установленным на собрании ТСЖ "Олимп", состоявшегося 31 августа 2011 года;
- - обязать ТСЖ "Олимп" перезаключить с ОАО "Мобильные ТелеСистемы" письменный договор N *** от 1 августа 2011 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, установленными протоколом собрания членов ТСЖ "Олимп" N 1 от 31 августа 2011 года;
- - признать недействительным договор, заключенный ТСЖ "Олимп" с индивидуальным предпринимателем Л. в части размера стоимости услуг по договору.
- - обязать ТСЖ "Олимп" заключить с ИП Л. письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, установленными протоколом собрания членов ТСЖ "Олимп" N 1 от 31 августа 2011 года;
- - обязать ТСЖ "Олимп" выставить ИП Л. счет на оплату задолженности за период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года в сумме *** рубля *** копейки по тарифам, установленным на собрании ТСЖ "Олимп", состоявшегося 31 августа 2011 года.
Представитель истца П. в судебном заседании уточненные требования поддержал.
Представитель ТСЖ "Олимп" Ш. в судебном заседании требования Б. не признал.
Указал, что многоквартирный дом имеет встроенные и пристроенные помещения. Цена договора с ОАО "МТС" рассчитана исходя из площади встроенного помещения, и прав членов ТСЖ не нарушает, так как превышает размер их платы. Л. встроенных помещений не имеет, является собственником пристроенного помещения. Договорных отношений с Л. ТСЖ "Олимп" не имеет, поскольку не имеется оснований для заключения договора.
Представитель ОАО "МТС" М. заявленные требования не признал, указал, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года было признано законным и обоснованным исключение при расчете сметы нежилых помещений, принадлежащих ОАО "МТС". Заявленные истцом требования фактически направлены на переоценку установленных в решении обстоятельств.
Представитель ответчика Л. Л.Е.В. просила в удовлетворении требований отказать. Указала, что решение об утверждении сметы на содержание, текущий ремонт общего имущества и о возложении взноса на собственников жилых помещений принято общим собранием ТСЖ. Указанное решение было оспорено в судебном порядке, оставлено без изменения. Требование о выставлении счета удовлетворению не подлежит, поскольку само по себе выставление счетов не порождает обязанности лиц по их оплате, то есть в качестве способа защиты права выступать не может. Требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено только стороной такого договора. Права истца как члена ТСЖ определяются нормами Жилищного кодекса РФ и могут быть реализованы путем принятия решений на общем собрании членов ТСЖ. В этой связи его действия по навязыванию собственных решений путем обращения в суд следует расценивать как злоупотребление правом.
Извещенные надлежащим образом истец Б., ответчик Л., участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б. с решением Куйбышевского районного суда г. Омска не согласился, просил его отменить. Полагал, что судом рассмотрены не все заявленные им требования, в решении не дана оценка всем представленным им доказательствам.
Отметил, что его требования не направлены на пересмотр решений общего собрания членов ТСЖ, просил распространить действие установленных тарифов на всех собственников жилых и нежилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "МТС" М. полагал решение законным и обоснованным.
Выслушав представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика Л. Л.Е.В. и ОАО "МТС" М., полагавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав на основе состязательности и равноправия сторон. К числу способов защиты оспоренных или нарушенных прав, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав на основе состязательности и равноправия сторон. К числу способов защиты оспоренных или нарушенных прав, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Уставом.
При рассмотрении дела по существу судом первой инстанции верно применены нормы действующего жилищного законодательства, регламентирующие деятельность товарищества собственников жилья и содержащиеся в Разделе VI Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Материалами дела установлено, что Б. является собственником квартиры *** в доме *** по ул. *** в г. Омске.
Обслуживание данного дома осуществляет ТСЖ "Олимп", деятельность которого регламентирована Уставом.
31.08.2011 общим собранием членов ТСЖ "Олимп" в форме заочного голосования собственниками принято решение об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей за 1 кв. м для жилых помещений в месяц, и определен разовый целевой взнос на ремонт кровли многоквартирного дома и подземного паркинга в размере *** рублей за 1 кв. м для всех собственников жилых помещений дома, о чем свидетельствует протокол N 1 от указанной даты.
Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Олимп" являлось предметом судебного разбирательства в части исключения из сметы площади нежилых помещений, занимаемых ОАО "МТС" и ИП Л.
Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.06.2012 требования Б. о признании действительным решения общего собрания членов ТСЖ "Олимп" от 31.08.2011 об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и целевого разового взноса на ремонт кровли многоквартирного дома и подземного паркинга оставлены без удовлетворения.
Вопрос обоснованности исключения из сметы площадей пристроек, занимаемых ОАО "МТС" и ИП Л., обстоятельно исследовался в рамках рассмотрения дела по существу.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ судом первой инстанции данные обстоятельства обоснованно приняты как установленные, не подлежащие доказыванию, оснований для иной оценки не имеется.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).
Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.
Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Материалами дела установлено, что между ТСЖ "Олимп" и ОАО "МТС", не являющимся членом ТСЖ, заключен договор N *** на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, срок действия которого определен на период с 01.08.2011 по 31.07.2012 с возможностью пролонгации.
Согласно условиям данного договора сторонами согласована стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей *** копеек в месяц.
Полагая, что уплачиваемая по данному договору сумма не соответствует принятому 31.08.2011 решению общего собрания членов ТСЖ "Олимп", Б. просит применить установленные данным решением тарифы и сборы к отношениям с ОАО "МТС".
Отказывая в удовлетворении требований Б. о признании недействительным договора N ***, заключенного между ТСЖ "Олимп" и ОАО "МТС", взыскании задолженности, определенной с учетом принятого решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" 31.08.2011 решения, заключении нового договора на иных условиях, суд первой инстанции обоснованно указал, что данное требование фактически направлено на пересмотр вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.06.2012, которым признано обоснованным исключение из сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома площади пристроек, принадлежащих ОАО "МТС" и ИП Л.
Поскольку при исчислении сметной стоимости в расчет принята площадь только жилых помещений, применение установленного решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" тарифа в размере *** рублей за 1 кв. м только к жилым помещениям признано обоснованным.
При этом оспариваемым решением истец не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права, путем инициирования проведения собрания членов ТСЖ "Олимп" с целью установления иного тарифа и перерасчета учтенной при составлении сметы площади.
С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Относительно требований о понуждении к заключению договора между ТСЖ "Олимп" и ИП Л. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции верно указал на положения статей 421 и 445 ГК РФ, указывающими на свободу в заключении договора, а также на круг лиц, обладающих правом предъявления требования о понуждении к заключению договора.
Поскольку стороной договора, который, по мнению Б., подлежит заключению, истец не является, в удовлетворении его требований судом первой инстанции отказано обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы Б. сводятся к необходимости распространения тарифов и целевых взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" 31.08.2011, на правоотношения с ОАО "МТС" и ИП Л.
Однако данные обстоятельства судом первой инстанции являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Разрешение вопросов, связанных с изменением условий договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений, в компетенцию суда не входит, подлежит рассмотрению на общем собрании членов ТСЖ.
Доводы жалобы не содержат оснований, влекущих отмену решения суда, все они были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2766/13
Требование: О признании договоров недействительными.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что уплачиваемая по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома сумма не соответствовала принятому решению общего собрания членов товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. по делу N 33-2766/13
Председательствующий: Щукин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Зашихиной Н.Г.,
судей областного суда Патрахина И.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании 15 мая 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца Б. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 26 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Б. к товариществу собственников жилья "Олимп", открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы", Л. о возложении обязанности совершить действия, признании договоров недействительными и возложении обязанности заключить договоры отказать".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ТСЖ "Олимп" о признании действий незаконными.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры *** в доме *** на *** в г. Омске, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья "Олимп".
В июле 2011 года на информационном стенде ТСЖ было размещено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ "Олимп" в форме заочного голосования.
В октябре 2011 года по итогам голосования утверждена смета на содержание жилья на 2011 год в размере *** рублей за 1 кв. м площади квартиры, разовый целевой взнос на ремонт кровли дома и ремонт подземного паркинга в размере *** рублей за 1 кв. м площади квартиры, что отражено в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Олимп" от 31 августа 2011 года N 1.
Полагал, что собственники нежилых помещений не исполняют свои обязательства в соответствии с принятым на собрании членов ТСЖ решением по внесению денежных средств на содержание имущества многоквартирного дома.
Указал, что ОАО "Мобильные ТелеСистемы", которое заключило с ТСЖ "Олимп" договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, должно уплачивать *** рублей в месяц на содержание и ремонт общего имущества, а также внести разовый целевой сбор на ремонт кровли в размере *** рублей *** копеек.
При этом в договоре на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома стоимость услуг указана в размере *** рублей *** копеек в месяц.
Считал, что занижение в договоре суммы, подлежащей к оплате, нарушает его права как члена ТСЖ "Олимп".
Задолженность ОАО "Мобильные ТелеСистемы" перед ТСЖ "Олимп", по его мнению, составляет *** рублей *** копеек.
Указал, что аналогичная ситуация складывается и в отношениях между ТСЖ "Олимп" и собственником помещений Л., задолженность которого составляет *** рубль *** копейки.
Кроме того, полагал, что собственники подземного паркинга не осуществляют оплату разового целевого взноса на ремонт кровли многоквартирного дома и ремонта кровли подземного паркинга.
При этом ТСЖ "Олимп" не предпринимает никаких мер, направленных на урегулирование отношений, а также на соблюдение законных прав и интересов членов ТСЖ, что нарушает права Б. как члена ТСЖ "Олимп", который несет расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
- Просил признать договор N *** от 1 августа 2011 года, заключенный между ТСЖ "Олимп" и ОАО "Мобильные ТелеСистемы", недействительным в части определения стоимости услуг по договору в размере *** рублей *** копеек ежемесячно;
- - установить ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года тарифы в соответствии с решениями, принятыми на собрании ТСЖ "Олимп" от 31 августа 2011 года на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Омск, *** в размере *** руб. /кв. м в месяц, разовый целевой взнос на ремонт кровли многоквартирного дома и ремонт кровли подземного паркинга по адресу: *** в размере *** руб. /кв. м;
- - обязать ТСЖ "Олимп" выставить ОАО "Мобильные ТелеСистемы" счет на оплату задолженности за период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года на сумму *** рублей *** копейки по тарифам, установленным на собрании ТСЖ "Олимп", состоявшегося 31 августа 2011 года;
- - обязать ТСЖ "Олимп" перезаключить с ОАО "Мобильные ТелеСистемы" письменный договор N *** от 1 августа 2011 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, установленными протоколом собрания членов ТСЖ "Олимп" N 1 от 31 августа 2011 года;
- - признать недействительным договор, заключенный ТСЖ "Олимп" с индивидуальным предпринимателем Л. в части размера стоимости услуг по договору.
- - обязать ТСЖ "Олимп" заключить с ИП Л. письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, установленными протоколом собрания членов ТСЖ "Олимп" N 1 от 31 августа 2011 года;
- - обязать ТСЖ "Олимп" выставить ИП Л. счет на оплату задолженности за период с 31 августа 2011 года по 1 февраля 2013 года в сумме *** рубля *** копейки по тарифам, установленным на собрании ТСЖ "Олимп", состоявшегося 31 августа 2011 года.
Представитель истца П. в судебном заседании уточненные требования поддержал.
Представитель ТСЖ "Олимп" Ш. в судебном заседании требования Б. не признал.
Указал, что многоквартирный дом имеет встроенные и пристроенные помещения. Цена договора с ОАО "МТС" рассчитана исходя из площади встроенного помещения, и прав членов ТСЖ не нарушает, так как превышает размер их платы. Л. встроенных помещений не имеет, является собственником пристроенного помещения. Договорных отношений с Л. ТСЖ "Олимп" не имеет, поскольку не имеется оснований для заключения договора.
Представитель ОАО "МТС" М. заявленные требования не признал, указал, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 июня 2012 года было признано законным и обоснованным исключение при расчете сметы нежилых помещений, принадлежащих ОАО "МТС". Заявленные истцом требования фактически направлены на переоценку установленных в решении обстоятельств.
Представитель ответчика Л. Л.Е.В. просила в удовлетворении требований отказать. Указала, что решение об утверждении сметы на содержание, текущий ремонт общего имущества и о возложении взноса на собственников жилых помещений принято общим собранием ТСЖ. Указанное решение было оспорено в судебном порядке, оставлено без изменения. Требование о выставлении счета удовлетворению не подлежит, поскольку само по себе выставление счетов не порождает обязанности лиц по их оплате, то есть в качестве способа защиты права выступать не может. Требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено только стороной такого договора. Права истца как члена ТСЖ определяются нормами Жилищного кодекса РФ и могут быть реализованы путем принятия решений на общем собрании членов ТСЖ. В этой связи его действия по навязыванию собственных решений путем обращения в суд следует расценивать как злоупотребление правом.
Извещенные надлежащим образом истец Б., ответчик Л., участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б. с решением Куйбышевского районного суда г. Омска не согласился, просил его отменить. Полагал, что судом рассмотрены не все заявленные им требования, в решении не дана оценка всем представленным им доказательствам.
Отметил, что его требования не направлены на пересмотр решений общего собрания членов ТСЖ, просил распространить действие установленных тарифов на всех собственников жилых и нежилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "МТС" М. полагал решение законным и обоснованным.
Выслушав представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика Л. Л.Е.В. и ОАО "МТС" М., полагавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав на основе состязательности и равноправия сторон. К числу способов защиты оспоренных или нарушенных прав, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав на основе состязательности и равноправия сторон. К числу способов защиты оспоренных или нарушенных прав, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Уставом.
При рассмотрении дела по существу судом первой инстанции верно применены нормы действующего жилищного законодательства, регламентирующие деятельность товарищества собственников жилья и содержащиеся в Разделе VI Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Материалами дела установлено, что Б. является собственником квартиры *** в доме *** по ул. *** в г. Омске.
Обслуживание данного дома осуществляет ТСЖ "Олимп", деятельность которого регламентирована Уставом.
31.08.2011 общим собранием членов ТСЖ "Олимп" в форме заочного голосования собственниками принято решение об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей за 1 кв. м для жилых помещений в месяц, и определен разовый целевой взнос на ремонт кровли многоквартирного дома и подземного паркинга в размере *** рублей за 1 кв. м для всех собственников жилых помещений дома, о чем свидетельствует протокол N 1 от указанной даты.
Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Олимп" являлось предметом судебного разбирательства в части исключения из сметы площади нежилых помещений, занимаемых ОАО "МТС" и ИП Л.
Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.06.2012 требования Б. о признании действительным решения общего собрания членов ТСЖ "Олимп" от 31.08.2011 об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и целевого разового взноса на ремонт кровли многоквартирного дома и подземного паркинга оставлены без удовлетворения.
Вопрос обоснованности исключения из сметы площадей пристроек, занимаемых ОАО "МТС" и ИП Л., обстоятельно исследовался в рамках рассмотрения дела по существу.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ судом первой инстанции данные обстоятельства обоснованно приняты как установленные, не подлежащие доказыванию, оснований для иной оценки не имеется.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).
Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.
Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Материалами дела установлено, что между ТСЖ "Олимп" и ОАО "МТС", не являющимся членом ТСЖ, заключен договор N *** на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, срок действия которого определен на период с 01.08.2011 по 31.07.2012 с возможностью пролонгации.
Согласно условиям данного договора сторонами согласована стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей *** копеек в месяц.
Полагая, что уплачиваемая по данному договору сумма не соответствует принятому 31.08.2011 решению общего собрания членов ТСЖ "Олимп", Б. просит применить установленные данным решением тарифы и сборы к отношениям с ОАО "МТС".
Отказывая в удовлетворении требований Б. о признании недействительным договора N ***, заключенного между ТСЖ "Олимп" и ОАО "МТС", взыскании задолженности, определенной с учетом принятого решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" 31.08.2011 решения, заключении нового договора на иных условиях, суд первой инстанции обоснованно указал, что данное требование фактически направлено на пересмотр вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.06.2012, которым признано обоснованным исключение из сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома площади пристроек, принадлежащих ОАО "МТС" и ИП Л.
Поскольку при исчислении сметной стоимости в расчет принята площадь только жилых помещений, применение установленного решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" тарифа в размере *** рублей за 1 кв. м только к жилым помещениям признано обоснованным.
При этом оспариваемым решением истец не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права, путем инициирования проведения собрания членов ТСЖ "Олимп" с целью установления иного тарифа и перерасчета учтенной при составлении сметы площади.
С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Относительно требований о понуждении к заключению договора между ТСЖ "Олимп" и ИП Л. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции верно указал на положения статей 421 и 445 ГК РФ, указывающими на свободу в заключении договора, а также на круг лиц, обладающих правом предъявления требования о понуждении к заключению договора.
Поскольку стороной договора, который, по мнению Б., подлежит заключению, истец не является, в удовлетворении его требований судом первой инстанции отказано обоснованно.
Доводы апелляционной жалобы Б. сводятся к необходимости распространения тарифов и целевых взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ "Олимп" 31.08.2011, на правоотношения с ОАО "МТС" и ИП Л.
Однако данные обстоятельства судом первой инстанции являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Разрешение вопросов, связанных с изменением условий договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений, в компетенцию суда не входит, подлежит рассмотрению на общем собрании членов ТСЖ.
Доводы жалобы не содержат оснований, влекущих отмену решения суда, все они были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)