Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13, принятое судьей Хайло Е.А. (шифр судьи 19-1171),
по иску Товарищества собственников жилья "Рубин-2009" (ОГРН 1102635002150, ИНН 2635131602, 355047, Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, 71)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" (ОГРН 1047796464143, ИНН 7710547513, 123104, г. Москва, пер. Б. Палашевский, 11, стр. 1)
о взыскании 540 442 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Бархатова Н.А. по доверенности от 26.07.2013 года;
- от ответчика: Топлакалцян С.А. по доверенности от 09.12.2013 года;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Рубин-2009" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" о взыскании неосновательного обогащения (задолженности за техническое содержание) по нежилым помещениям, расположенным на 13-х этажах (техэтажах) за период с 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г. в размере 540 442 руб. 02 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу; г. Ставрополь, пр. Кулакова, д. 71, не осуществляло оплату технического содержания принадлежащих ему помещений за период с 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 540.442 руб. 02 коп., которая ответчиком в добровольном порядке не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 Постановления Правительства N 354 от 06.05.2011 г. "Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)".
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги в доме определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии. Оплата потребленной тепловой энергии осуществляется в соответствии с заключенным ТСЖ "Рубин 2009" и ОАО "Теплосеть" договором теплоснабжения N 7009 от 12.01.2011 г.
При исследовании материалов дела установлено, что ООО "СТ Финанс" выступало застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова 71. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 106-э, выданного комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 27.11.2009 г. жилой дом был сдан в эксплуатацию. Застройщиком не были реализованы нежилые помещения в данном доме, расположенные на 1-м этаже 1-5 секции дома.
27 ноября 2009 г. состоялось общее собрание будущих собственников, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова 71.
Общим собранием членов ТСЖ, проведенным в форме совместного присутствия, 14.04.2012 г. была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель- декабрь 2012 г. и первый квартал 2013 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Решением правления от 24.04.2012 г. размер технического содержания был уменьшен с 16,30 руб. до 14,90 руб. за 1 кв. м до 01.08.2012 г.
Общим собранием членов ТСЖ, проведенным в форме совместного присутствия 20.04.2013 г., была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель- декабрь 2013 г. и первый квартал 2014 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Общим собранием членов ТСЖ "Рубин-2009" и будущих собственников помещений в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, проведенным 27.05.2010 в форме заочного голосования, была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда" на май - декабрь 2010 и первый квартал 2011 года, согласно которой для собственников жилых и нежилых помещений обслуживание жилого фонда составило 12 руб. 29 коп. с 1 кв. метра площади квартиры или нежилого помещения без учета холодных помещений.
Протоколом правления N 2 от 01.07.2010 г. из-за отсутствия строительной готовности дома было перенесено начало взимания ежемесячного тарифа с членов ТСЖ и собственников помещений с мая месяца на июль 2010 г.
Общим собранием собственников, проведенным в форме заочного голосования в период с 28 марта по 06 апреля 2011 г., была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель - декабрь 2011 г. и первый квартал 2012 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Протоколом правления от 12.04.2011 г. сумма технического содержания была уменьшена с 16,30 руб. до 14,90 руб. за 1 кв. м
27.05.2013 г. истцом был сделан запрос в ГУН СК "Крайтехинвентаризация" о предоставлении технической документации. Согласно предоставленного ГУН СК "Крайтехинвентаризация" поэтажного плана, литера А 13 этаж жилого дома и экспликации нежилые помещения, расположенные на техническом (13-м) этаже жилого дома, не относятся к помещениям общего пользования, а отнесены (переведены) Застройщиком к прочим (продаваемым) помещениям.
В 2012 г. часть нежилых помещений, расположенных на 13-м этаже была реализована Застройщиком третьим лицам: помещение N 753-757,763 общей площадью 74.6 м 2 реализовано 33.08.12 г. (свидетельство о государственной регистрации права 26АИ 213169 дата выдачи 24.09.2012 г.), N помещения 736-741 общей площадью 73.7 м 2 реализовано 17.10.12 г. (свидетельство о государственной регистрации права 26АИ 214034 дата выдачи 08.11.201 г.).
Истцом ответчику направлялись заказные письма с уведомлением о вручении с приложением счетов на оплату за техническое содержание и коммунальные услуги за период 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г. и просьбой произвести оплату (письмо от 31.07.2013 г., почтовая квитанция от 26.08.2013 г.; счета за июль 2010 г. - июль 2013 г.; письмо от 31.08.2013 г., почтовая квитанция от 09.09.2013 г., счета за август 2013 г.; письмо от 30.09.2013 г., почтовая квитанция от 15.10.2013 г., счета за сентябрь 2013 г.), однако оплата за данный период Ответчиком не производилась.
Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что задолженность ООО "СТ Финанс" перед ТСЖ "Рубин 2009" по нежилым помещениям составляет 540.442 руб. 02 коп.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N А40-149826/13
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N А40-149826/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13, принятое судьей Хайло Е.А. (шифр судьи 19-1171),
по иску Товарищества собственников жилья "Рубин-2009" (ОГРН 1102635002150, ИНН 2635131602, 355047, Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, 71)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" (ОГРН 1047796464143, ИНН 7710547513, 123104, г. Москва, пер. Б. Палашевский, 11, стр. 1)
о взыскании 540 442 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Бархатова Н.А. по доверенности от 26.07.2013 года;
- от ответчика: Топлакалцян С.А. по доверенности от 09.12.2013 года;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Рубин-2009" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" о взыскании неосновательного обогащения (задолженности за техническое содержание) по нежилым помещениям, расположенным на 13-х этажах (техэтажах) за период с 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г. в размере 540 442 руб. 02 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу; г. Ставрополь, пр. Кулакова, д. 71, не осуществляло оплату технического содержания принадлежащих ему помещений за период с 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 540.442 руб. 02 коп., которая ответчиком в добровольном порядке не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 Постановления Правительства N 354 от 06.05.2011 г. "Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)".
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги в доме определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии. Оплата потребленной тепловой энергии осуществляется в соответствии с заключенным ТСЖ "Рубин 2009" и ОАО "Теплосеть" договором теплоснабжения N 7009 от 12.01.2011 г.
При исследовании материалов дела установлено, что ООО "СТ Финанс" выступало застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова 71. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 106-э, выданного комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 27.11.2009 г. жилой дом был сдан в эксплуатацию. Застройщиком не были реализованы нежилые помещения в данном доме, расположенные на 1-м этаже 1-5 секции дома.
27 ноября 2009 г. состоялось общее собрание будущих собственников, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова 71.
Общим собранием членов ТСЖ, проведенным в форме совместного присутствия, 14.04.2012 г. была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель- декабрь 2012 г. и первый квартал 2013 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Решением правления от 24.04.2012 г. размер технического содержания был уменьшен с 16,30 руб. до 14,90 руб. за 1 кв. м до 01.08.2012 г.
Общим собранием членов ТСЖ, проведенным в форме совместного присутствия 20.04.2013 г., была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель- декабрь 2013 г. и первый квартал 2014 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Общим собранием членов ТСЖ "Рубин-2009" и будущих собственников помещений в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, проведенным 27.05.2010 в форме заочного голосования, была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда" на май - декабрь 2010 и первый квартал 2011 года, согласно которой для собственников жилых и нежилых помещений обслуживание жилого фонда составило 12 руб. 29 коп. с 1 кв. метра площади квартиры или нежилого помещения без учета холодных помещений.
Протоколом правления N 2 от 01.07.2010 г. из-за отсутствия строительной готовности дома было перенесено начало взимания ежемесячного тарифа с членов ТСЖ и собственников помещений с мая месяца на июль 2010 г.
Общим собранием собственников, проведенным в форме заочного голосования в период с 28 марта по 06 апреля 2011 г., была принята смета доходов и расходов ТСЖ "Рубин 2009" и размер тарифа "Техническое обслуживание и содержание жилого фонда на апрель - декабрь 2011 г. и первый квартал 2012 г. для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16,30 руб. за 1 кв. м.
Протоколом правления от 12.04.2011 г. сумма технического содержания была уменьшена с 16,30 руб. до 14,90 руб. за 1 кв. м
27.05.2013 г. истцом был сделан запрос в ГУН СК "Крайтехинвентаризация" о предоставлении технической документации. Согласно предоставленного ГУН СК "Крайтехинвентаризация" поэтажного плана, литера А 13 этаж жилого дома и экспликации нежилые помещения, расположенные на техническом (13-м) этаже жилого дома, не относятся к помещениям общего пользования, а отнесены (переведены) Застройщиком к прочим (продаваемым) помещениям.
В 2012 г. часть нежилых помещений, расположенных на 13-м этаже была реализована Застройщиком третьим лицам: помещение N 753-757,763 общей площадью 74.6 м 2 реализовано 33.08.12 г. (свидетельство о государственной регистрации права 26АИ 213169 дата выдачи 24.09.2012 г.), N помещения 736-741 общей площадью 73.7 м 2 реализовано 17.10.12 г. (свидетельство о государственной регистрации права 26АИ 214034 дата выдачи 08.11.201 г.).
Истцом ответчику направлялись заказные письма с уведомлением о вручении с приложением счетов на оплату за техническое содержание и коммунальные услуги за период 01.07.2010 г. по 01.10.2013 г. и просьбой произвести оплату (письмо от 31.07.2013 г., почтовая квитанция от 26.08.2013 г.; счета за июль 2010 г. - июль 2013 г.; письмо от 31.08.2013 г., почтовая квитанция от 09.09.2013 г., счета за август 2013 г.; письмо от 30.09.2013 г., почтовая квитанция от 15.10.2013 г., счета за сентябрь 2013 г.), однако оплата за данный период Ответчиком не производилась.
Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что задолженность ООО "СТ Финанс" перед ТСЖ "Рубин 2009" по нежилым помещениям составляет 540.442 руб. 02 коп.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. по делу N А40-149826/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)