Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ТСЖ не было создано жильцами дома, а назначено актом исполнительной власти, не представляет истцу документы о создании и деятельности, председатель не был избран из числа собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Погосова Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Шубиной И.И.
и судей Вьюговой Н.М., Баталовой И.С.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2014 года, которым постановлено: исковые требования К.Т.... о признании незаконной деятельности Товарищества собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" и председателя С., оставить без удовлетворения,
К.Т. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" о признании нелегитимной деятельности ТСЖ и его председателя С., ссылаясь на то, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" не было создано жильцами дома, а назначено актом исполнительной власти, чем нарушаются ч. 1 ст. 291 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ; ТСЖ не предоставляет истцу документы о создании и деятельности, председатель С. не был избран из числа собственников дома по адресу: ....
Представитель истца К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика З. и Ш. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск, заявили о применении судом срока исковой давности.
Суд первой инстанции постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец К.Т. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца К.Л., представителей ответчика ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" Ш., З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03.06.2004 г. в соответствии с Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово". Указанным Распоряжением также был утвержден Устав товарищества и утвержден Председателем Правления товарищества "Борисовские пруды, 15-1" С.
В соответствии с Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N 01-41-2083 от 23.08.2004 г. "О передаче жилого дома по адресу: ... в управление Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Борисовские пруды, 15-1" Главе Управы района Москворечье-Сабурово и директору ГУП ДЕЗ района Москворечье-Сабурово предписано передать функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1" принять в управление жилой дом по адресу: .... и всю техническую, финансово-хозяйственную и иную документацию, необходимую товариществу для исполнения им функций по управлению жилым домом. Также предписано совершить иные действия, связанные с передачей дома в управление товариществу.
Согласно ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) и п. 1 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Согласно ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получить от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений многоквартирного дома приведен в ч. 3 ст. 143.1. Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 147 Жилищного Кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу п. 9.6 Устава ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" председатель товарищества избирается членами правления товарищества.
Разрешая спор, суд руководствовался приведенными нормами закона и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом суд верно указал, что положения ст. 291 ГК РФ и 136 ЖК РФ, на которые ссылается истец, не подлежат применению, поскольку на дату создания ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" (2004 год) вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья регулировались Федеральным законом N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья", Постановлением Правительства Москвы N 690 от 29.08.2000 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья".
ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово", что полностью соответствует действовавшему в тот период времени законодательству.
Ссылка истца о нарушении его прав непредоставлением документов и информации, касающейся создания и деятельности ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", суд отклонил, поскольку запрос от 16.04.2005 г., направленный в адрес председателя правления товарищества, был подписан К.Л. (мужем истца), который не является собственником помещения в доме по адресу: .... Непосредственно истец не обращалась за предоставлением информации о деятельности товарищества.
Довод о незаконности деятельности председателя правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" также отклонен правомерно, поскольку председатель Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" С. был утвержден Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово". В настоящее время полномочия С. как члена правления товарищества и председателя правления товарищества подтверждаются имеющимися в материалах дела Протоколом N 1 от 01.04.2013 г. общего собрания членов ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" и Протоколом N 2 от 02.04.2013 г. заседания Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1".
В силу ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о создании ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" и о нахождении на должности председателя правления товарищества С. истцу было известно еще в 2005 г., суд обоснованно указал на то, что срок исковой по заявленным требованиям о незаконности создания ТСЖ и избрания председателя истек в 2008 году.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд неверно установил, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03.06.2004 г., так как в 2004 г. было создано ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 01 апреля 2013 года, в связи с чем нормы ст. 291 ГК РФ и ст. 136 ЖК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям. Указывает также на то, что ни один из членов правления ТСЖ не представил на рассмотрение суду доказательств наличие у них в собственности помещения в жилом доме. Срок исковой давности не истек, поскольку истцом заявлены требования о нелегитимности ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", в 2005 г. истцу было известно только о создании ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1".
Указанные доводы не влекут отмену обжалуемого решения.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03 июня 2004 года (л.д. 38).
Ранее в названии ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" использовалась также аббревиатура ВСК (ТСЖ ВСК "Борисовские пруды"). Протоколом общего собрания членов ТСЖ утверждено новое полное наименование "Товарищество собственников жилья "Борисовские пруды-15-1", сокращенное - ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" (л.д. 47). Оба наименования относятся к одному и тому же юридическому лицу.
Таким образом, ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано в 2004 г. в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", а вывод суда о пропуске срока правомерен.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.Т., в соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, имеет право на получение информации и документации о деятельности товарищества, а потому письменный запрос по почте, оставленный без ответа, нарушает требования ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ; что С. незаконно был избран председателем ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", поскольку в 2004 г. ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", не существовало; что К.Т. не было направлено ни одного письменного уведомления о проведении общего собрания собственников жилого дома о выборе способа управления жилым домом, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования об оспаривании решений общих собраний собственников жилья, Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", в том числе об избрании председателем ТСЖ С., утверждении нового наименования в ходе рассмотрения дела истцом не заявлялись.
Таким образом, обстоятельств незаконности создания и деятельности ТСЖ и избрания его председателя судом первой инстанции не установлено. Выводы суда доводами апелляционной жалобы не опровергаются.
Решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-37357
Требование: О признании нелегитимной деятельности ТСЖ и его председателя.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ТСЖ не было создано жильцами дома, а назначено актом исполнительной власти, не представляет истцу документы о создании и деятельности, председатель не был избран из числа собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. по делу N 33-37357
Судья Погосова Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Шубиной И.И.
и судей Вьюговой Н.М., Баталовой И.С.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2014 года, которым постановлено: исковые требования К.Т.... о признании незаконной деятельности Товарищества собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" и председателя С., оставить без удовлетворения,
установила:
К.Т. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" о признании нелегитимной деятельности ТСЖ и его председателя С., ссылаясь на то, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" не было создано жильцами дома, а назначено актом исполнительной власти, чем нарушаются ч. 1 ст. 291 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ; ТСЖ не предоставляет истцу документы о создании и деятельности, председатель С. не был избран из числа собственников дома по адресу: ....
Представитель истца К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика З. и Ш. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск, заявили о применении судом срока исковой давности.
Суд первой инстанции постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец К.Т. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца К.Л., представителей ответчика ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" Ш., З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03.06.2004 г. в соответствии с Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово". Указанным Распоряжением также был утвержден Устав товарищества и утвержден Председателем Правления товарищества "Борисовские пруды, 15-1" С.
В соответствии с Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N 01-41-2083 от 23.08.2004 г. "О передаче жилого дома по адресу: ... в управление Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Борисовские пруды, 15-1" Главе Управы района Москворечье-Сабурово и директору ГУП ДЕЗ района Москворечье-Сабурово предписано передать функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1" принять в управление жилой дом по адресу: .... и всю техническую, финансово-хозяйственную и иную документацию, необходимую товариществу для исполнения им функций по управлению жилым домом. Также предписано совершить иные действия, связанные с передачей дома в управление товариществу.
Согласно ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) и п. 1 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Согласно ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получить от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений многоквартирного дома приведен в ч. 3 ст. 143.1. Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 147 Жилищного Кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу п. 9.6 Устава ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" председатель товарищества избирается членами правления товарищества.
Разрешая спор, суд руководствовался приведенными нормами закона и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом суд верно указал, что положения ст. 291 ГК РФ и 136 ЖК РФ, на которые ссылается истец, не подлежат применению, поскольку на дату создания ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" (2004 год) вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья регулировались Федеральным законом N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья", Постановлением Правительства Москвы N 690 от 29.08.2000 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья".
ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово", что полностью соответствует действовавшему в тот период времени законодательству.
Ссылка истца о нарушении его прав непредоставлением документов и информации, касающейся создания и деятельности ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", суд отклонил, поскольку запрос от 16.04.2005 г., направленный в адрес председателя правления товарищества, был подписан К.Л. (мужем истца), который не является собственником помещения в доме по адресу: .... Непосредственно истец не обращалась за предоставлением информации о деятельности товарищества.
Довод о незаконности деятельности председателя правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" также отклонен правомерно, поскольку председатель Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" С. был утвержден Распоряжением Главы Управы района "Москворечье-Сабурово" г. Москвы N 01-05-267 от 23.04.2004 г. "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории района "Москворечье-Сабурово". В настоящее время полномочия С. как члена правления товарищества и председателя правления товарищества подтверждаются имеющимися в материалах дела Протоколом N 1 от 01.04.2013 г. общего собрания членов ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" и Протоколом N 2 от 02.04.2013 г. заседания Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1".
В силу ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о создании ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" и о нахождении на должности председателя правления товарищества С. истцу было известно еще в 2005 г., суд обоснованно указал на то, что срок исковой по заявленным требованиям о незаконности создания ТСЖ и избрания председателя истек в 2008 году.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд неверно установил, что ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03.06.2004 г., так как в 2004 г. было создано ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано 01 апреля 2013 года, в связи с чем нормы ст. 291 ГК РФ и ст. 136 ЖК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям. Указывает также на то, что ни один из членов правления ТСЖ не представил на рассмотрение суду доказательств наличие у них в собственности помещения в жилом доме. Срок исковой давности не истек, поскольку истцом заявлены требования о нелегитимности ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", а ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1", в 2005 г. истцу было известно только о создании ТСЖ ВСК "Борисовские пруды, 15-1".
Указанные доводы не влекут отмену обжалуемого решения.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Борисовские пруды, 15-1" было создано 03 июня 2004 года (л.д. 38).
Ранее в названии ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" использовалась также аббревиатура ВСК (ТСЖ ВСК "Борисовские пруды"). Протоколом общего собрания членов ТСЖ утверждено новое полное наименование "Товарищество собственников жилья "Борисовские пруды-15-1", сокращенное - ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" (л.д. 47). Оба наименования относятся к одному и тому же юридическому лицу.
Таким образом, ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1" было создано в 2004 г. в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", а вывод суда о пропуске срока правомерен.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.Т., в соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, имеет право на получение информации и документации о деятельности товарищества, а потому письменный запрос по почте, оставленный без ответа, нарушает требования ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ; что С. незаконно был избран председателем ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", поскольку в 2004 г. ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", не существовало; что К.Т. не было направлено ни одного письменного уведомления о проведении общего собрания собственников жилого дома о выборе способа управления жилым домом, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования об оспаривании решений общих собраний собственников жилья, Правления ТСЖ "Борисовские пруды, 15-1", в том числе об избрании председателем ТСЖ С., утверждении нового наименования в ходе рассмотрения дела истцом не заявлялись.
Таким образом, обстоятельств незаконности создания и деятельности ТСЖ и избрания его председателя судом первой инстанции не установлено. Выводы суда доводами апелляционной жалобы не опровергаются.
Решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)