Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что спорный участок в обороте не ограничен, порядок пользования участком сложился, спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется, однако ей было отказано в передаче в собственность доли участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матвеева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Т. - С. на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 октября 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении искового заявления Т. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Т. - С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату.
В обоснование требований указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <...> д. ***. Право собственности на указанную долю дома возникло на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 06.07.1994. Собственником другой части жилого дома является Ф.
Принадлежащее ей жилое помещение оформлено как четырехкомнатная квартира N *** с пристроем, общей площадью *** кв. м. Дом фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные входы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящемся в настоящее время в государственной собственности. Документов о представлении земельного участка в пользование гражданам не имеется. До приватизации жилой дом и земельный участок находились на балансе ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат".
13.12.2000 Ленинским районным судом г. Ульяновска рассмотрено гражданское дело N 2-3504 по иску Ф. к ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат", Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком. В исковых требованиях было отказано.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен, порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется.
Она обращалась в администрацию города Ульяновска с заявлением о передаче в собственность *** доли земельного участка, однако ей было отказано в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников дома.
Полагает, что имеет право на передачу в собственность *** доли земельного участка в соответствии с принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на дом.
Просила признать право на получение в общую долевую собственность за плату *** доли земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <...> д. ***, и обязать администрацию города Ульяновска передать ей в общую долевую собственность за плату *** долю земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <...> д. ***.
Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Ульяновской области, ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат", Ф.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - С. просит отменить принятое по делу решение, как постановленное с нарушением норм материального права, и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Указывает, что выдача Т. органом местного самоуправления правоустанавливающих документов на долю жилого дома, позволяет сделать вывод, что жилое помещение, в котором проживает истица, имеет статус домовладения, а не квартиры, и, соответственно, жилой дом N *** по ул. Л*** является индивидуальным, а не многоквартирным.
Спорный земельный участок не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и должен быть передан в собственность истице в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности на дом.
В суд апелляционной инстанции не явились истица, представитель ответчика и третьи лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом мнения представителя истицы, определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
По делу установлено, что за Т. зарегистрировано право собственности на 61/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> д. ***, кв. ***, на основании договора N *** от 06.07.1994 на передачу жилой площади в собственность граждан. По состоянию на дату передачи жилья в собственность указанная доля дома соответствовала квартире N ***, состоящей из трех комнат.
В материалах дела имеется копия решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска, вступившего в законную силу 03.02.1994, которым удовлетворены исковые требования Т. к концерну "Ульяновскмебель" о приватизации жилой площади. На ответчика возложена обязанность выдать Т. документы, дающие право на приватизацию квартиры N *** дома N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске.
Собственником квартиры N *** в доме N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске является Ф. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2002 Ф. в доме по указанному адресу принадлежит четырехкомнатная квартира с пристроем общей площадью *** кв. м с верандой (литеры А11, А7, а).
Право собственности Ф. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 07.10.1997, заключенного с Л-выми, которые являлись собственниками квартиры N *** на основании договора передачи жилой площади в собственность от 19.09.1997.
Жилой дом N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске представляет собой двухквартирный дом, 1953 года постройки. До 01.01.1995 дом находился на балансе ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат" как двухквартирный.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.12.2000 Ф. отказано в удовлетворении иска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком. Данным судебным решением установлено, что земельный участок, на котором находится дом N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске, был передан в постоянное пользование АОЗТ "Ульяновскмебель" на основании постановления мэра г. Ульяновска *** от 22.02.1994.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по ул. Л***, *** ранее не был сформирован в установленном порядке.
Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет как вновь образованный в 2014 году на основании постановления главы города Ульяновска от 15.04.2009 N *** об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> ***. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь сформированного земельного участка - *** кв. м, характер сведений о земельном участке носит временный характер.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку установлено, что Т. приобрела право собственности на квартиру в доме N *** по ул. Л***, а не на долю дома; в жилом доме имеются 2 квартиры; и данный дом изначально возводился как двухквартирный, суд пришел к правильному выводу об отнесении дома по указанному адресу к категории "многоквартирный".
Земельный участок, сформированный при многоквартирном жилом доме, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома в силу закона, и государственная регистрация права собственности на такой земельный участок с выдачей собственнику отдельного правоустанавливающего документа законом не предусмотрена.
Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе, направленные на несогласие с выводами суда об отнесении жилого дома по адресу: <...> *** к категории "многоквартирного", не влекут отмену принятого по делу решения, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.
Всем доказательствам по делу судом дана полная и объективная оценка. Материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, определен верно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу положений ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-521/2015
Требование: О возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что спорный участок в обороте не ограничен, порядок пользования участком сложился, спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется, однако ей было отказано в передаче в собственность доли участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-521/2015
Судья: Матвеева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Т. - С. на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 октября 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении искового заявления Т. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Т. - С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного участка за плату.
В обоснование требований указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <...> д. ***. Право собственности на указанную долю дома возникло на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 06.07.1994. Собственником другой части жилого дома является Ф.
Принадлежащее ей жилое помещение оформлено как четырехкомнатная квартира N *** с пристроем, общей площадью *** кв. м. Дом фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные входы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящемся в настоящее время в государственной собственности. Документов о представлении земельного участка в пользование гражданам не имеется. До приватизации жилой дом и земельный участок находились на балансе ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат".
13.12.2000 Ленинским районным судом г. Ульяновска рассмотрено гражданское дело N 2-3504 по иску Ф. к ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат", Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком. В исковых требованиях было отказано.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен, порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется.
Она обращалась в администрацию города Ульяновска с заявлением о передаче в собственность *** доли земельного участка, однако ей было отказано в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников дома.
Полагает, что имеет право на передачу в собственность *** доли земельного участка в соответствии с принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на дом.
Просила признать право на получение в общую долевую собственность за плату *** доли земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <...> д. ***, и обязать администрацию города Ульяновска передать ей в общую долевую собственность за плату *** долю земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <...> д. ***.
Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Ульяновской области, ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат", Ф.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - С. просит отменить принятое по делу решение, как постановленное с нарушением норм материального права, и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Указывает, что выдача Т. органом местного самоуправления правоустанавливающих документов на долю жилого дома, позволяет сделать вывод, что жилое помещение, в котором проживает истица, имеет статус домовладения, а не квартиры, и, соответственно, жилой дом N *** по ул. Л*** является индивидуальным, а не многоквартирным.
Спорный земельный участок не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и должен быть передан в собственность истице в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности на дом.
В суд апелляционной инстанции не явились истица, представитель ответчика и третьи лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом мнения представителя истицы, определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
По делу установлено, что за Т. зарегистрировано право собственности на 61/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> д. ***, кв. ***, на основании договора N *** от 06.07.1994 на передачу жилой площади в собственность граждан. По состоянию на дату передачи жилья в собственность указанная доля дома соответствовала квартире N ***, состоящей из трех комнат.
В материалах дела имеется копия решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска, вступившего в законную силу 03.02.1994, которым удовлетворены исковые требования Т. к концерну "Ульяновскмебель" о приватизации жилой площади. На ответчика возложена обязанность выдать Т. документы, дающие право на приватизацию квартиры N *** дома N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске.
Собственником квартиры N *** в доме N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске является Ф. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2002 Ф. в доме по указанному адресу принадлежит четырехкомнатная квартира с пристроем общей площадью *** кв. м с верандой (литеры А11, А7, а).
Право собственности Ф. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 07.10.1997, заключенного с Л-выми, которые являлись собственниками квартиры N *** на основании договора передачи жилой площади в собственность от 19.09.1997.
Жилой дом N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске представляет собой двухквартирный дом, 1953 года постройки. До 01.01.1995 дом находился на балансе ЗАО "Ульяновский мебельный комбинат" как двухквартирный.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.12.2000 Ф. отказано в удовлетворении иска об изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании права пользования земельным участком. Данным судебным решением установлено, что земельный участок, на котором находится дом N *** по ул. Л*** в г. Ульяновске, был передан в постоянное пользование АОЗТ "Ульяновскмебель" на основании постановления мэра г. Ульяновска *** от 22.02.1994.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по ул. Л***, *** ранее не был сформирован в установленном порядке.
Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет как вновь образованный в 2014 году на основании постановления главы города Ульяновска от 15.04.2009 N *** об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> ***. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь сформированного земельного участка - *** кв. м, характер сведений о земельном участке носит временный характер.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку установлено, что Т. приобрела право собственности на квартиру в доме N *** по ул. Л***, а не на долю дома; в жилом доме имеются 2 квартиры; и данный дом изначально возводился как двухквартирный, суд пришел к правильному выводу об отнесении дома по указанному адресу к категории "многоквартирный".
Земельный участок, сформированный при многоквартирном жилом доме, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома в силу закона, и государственная регистрация права собственности на такой земельный участок с выдачей собственнику отдельного правоустанавливающего документа законом не предусмотрена.
Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе, направленные на несогласие с выводами суда об отнесении жилого дома по адресу: <...> *** к категории "многоквартирного", не влекут отмену принятого по делу решения, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.
Всем доказательствам по делу судом дана полная и объективная оценка. Материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, определен верно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу положений ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)