Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Хныкиной И.В.,
судей Востриковой Г.Ф., Родовниченко С.Г.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Востриковой Г.Ф.
гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис"
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года,
(судья Иващенко В.В.),
установила:
ООО "К.И.Т.-жилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а также расходов по государственной пошлине в размере ... рублей, указав, что истец является обслуживающей (управляющей) организацией жилого дома по адресу: г. ..., в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира N ...
Во исполнение обязательств по предоставлению коммунальных услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет с 01 ноября 2011 года. За период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года образовалась задолженность в размере ... рублей. Сумма пени составляет ... рублей (л.д. 3 - 4, 70 - 71).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказано (л.д. 184 - 187).
В апелляционной жалобе представитель ООО "К.И.Т.-жилсервис" просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (л.д. 189 - 194).
Ответчик С.А.Ф. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации в соответствии с определением судебной коллегии дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимания, а решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при рассмотрении дела.
Отказывая обществу с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлены доказательства как законных оснований для управления многоквартирным жилым домом ответчика, так и наличия задолженности ответчика.
Суд посчитал недоказанными факты выбора собственниками многоквартирного дома ... способа управления домом управляющей организацией ООО "К.И.Т.-жилсервис" и несения истцом затрат на оплату коммунальных услуг в связи с отсутствием актов выполненных работ и платежных поручений об их оплате.
Суд установил, что обязанность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг возникла у ответчика с момента принятия жилого помещения от застройщика по передаточному акту 12 мая 2012 года, и что истцом неоднократно нарушался предусмотренный нормами действующего законодательства порядок расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги.
Условие пункта 2.2.3 договора о долевом участии в строительстве дома от 15 апреля 2010 года, устанавливающее обязанность "Дольщика" по истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения жилого дома после заключения с эксплуатирующей организацией договора на техобслуживание жилого дома самостоятельно, своевременно оплачивать электроэнергию, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры и жилого дома, а не с момента подписания передаточного акта, суд первой инстанции посчитал недействительным, нарушающим требования закона.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном применении судом норм материального права, неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалами дела.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом и договором.
В силу п. п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Также собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).
Пунктом 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Подпункт 6 п. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По правилам п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 8 указанного Закона предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).
Как следует из материалов дела, С.А.Ф. является собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ...
Государственная регистрация права собственности С.А.Ф. на указанную квартиру осуществлена 12 мая 2012 года, о чем в ... внесена запись регистрации за N ... (л.д. 7).
Основанием для государственной регистрации права собственности С.А.Ф. на указанную квартиру явился заключенный с ООО предприятие "ИП К.И.Т." договор от 15 апреля 2010 года о долевом участии в строительстве жилого дома ... (л.д. 7, 38).
Застройщиком ООО "ИП К.И.Т." 30 сентября 2011 года получено Разрешение N ... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 78 - 80).
30 сентября 2011 года квартира N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ..., застройщиком ООО "ИП К.И.Т." передана ответчику С.А.Ф. по акту приема-сдачи, в котором указано, что условия договора выполнены, "Дольщик" ключи от квартиры получил и претензий по качеству к ООО предприятию "ИП К.И.Т." не имеет (л.д. 81). Вышеназванным актом опровергаются возражения ответчика о том, что требования об оплате коммунальных услуг с 01 ноября 2011 года являются несостоятельными в связи с передачей квартиры 26 декабря 2011 года в неудовлетворительном состоянии и до настоящего времени строителями не устранены заявленные замечания, что, по мнению ответчика, освобождает его оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 62).
С момента принятия 30 сентября 2011 года С.А.Ф. от застройщика квартиры по акту приема-сдачи у ответчика в силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации возникла обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнителю услуг, которым является истец ООО "ИП К.И.Т.", что подтверждается следующими доказательствами.
30 сентября 2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... 3, застройщиком ООО "ИП К.И.Т." передан истцу ООО "ИП К.И.Т.-жилсервис" по акту N ... от ... года о приеме-передаче здания (сооружения) (л.д. 75 - 77).
01 октября 2010 года заключен агентский договор N ... между ООО УК "Информационно-вычислительный центр "Северный" (агент) и ООО "К.И.Т.-жилсервис"(принципал) на обработку и автоматизированный учет расчетов за жилищно-коммунальные и другие услуги по единому платежному документу, заключение агентом договоров на прием платежей населения за жилищно-коммунальные услуги по ЕДП и перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет принципала либо по его поручению или согласованному графику на расчетные счета поставщиков услуг.
Как следует из протокола по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 24 июня 2011 года, принято решение об избрании управляющей организацией ООО "К.И.Т.-жилсервис" и заключении собственниками квартир договоров с данной управляющей организацией (л.д. 74). Доказательств, что указанное решение общего собрания собственников помещений в МКД в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным, материалы дела не содержат.
26 декабря 2011 года между С.А.Ф., собственником квартиры N ..., и ООО "К.И.Т.-жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 37).
Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с какой-либо иной управляющей организацией, осуществления управления домом каким-либо иным способом или иной управляющей организацией, ответчик суду не представил. Также в материалах дела не имеется доказательств, что договор от 26 декабря 2011 года был в установленном законом порядке оспорен, расторгнут или признан недействительным.
Таким образом, ООО "К.И.Т.-жилсервис" является обслуживающей (управляющей) организацией жилого дома, находящегося по адресу: .., заключившей договоры на поставку электрической энергии, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, об осуществлении автоматизированного учета расчетов с нанимателями и собственниками жилья, на вывоз твердых бытовых отходов, на техническое освидетельствование лифтов с различными организациями, осуществляющими предоставление указанных услуг (л.д. 20 - 36).
Доказательств, что в период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года коммунальные услуги ответчику не были предоставлены или предоставлены ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется.
Представитель ответчика на основании доверенности С.О.А. в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции, признавала и не оспаривала, что ответчик пользуется коммунальными услугами, но утверждала, что потребляемые коммунальные услуги ответчик оплачивает.
Вместе с тем, утверждения представителя ответчика о внесении ее доверителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги материалами дела не подтверждаются и опровергаются расчетом ответчика за период с ноября 2011 года по ноябрь 2013 года (л.д. 153 - 177). При этом судебная коллегия не принимает во внимание представленные ответчиком чеки-ордера от ... рублей, поскольку они не согласуются ни по периоду, ни по суммам с прилагаемыми извещениями на оплату за июль 2012 года, а также с расчетом ответчика. Судебная коллегия полагает, что указанные суммы могут быть зачтены истцом в порядке перерасчета(л.д. 146 - 148).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету истца, ответчик С.А.Ф. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей, сумма пени составляет ... рублей (л.д. 5). Расчет ответчиком не опровергнут, судебной коллегией проверен и принимается во внимание. Расчет составлен с учетом условий договора управления многоквартирным домом от 26 декабря 2011 года и действующего законодательства, которое приведено истцом (л.д. 3 - 5, 70 - 71, 82 - 85).
Доводы представителя ответчика о том, что начисление оплаты за холодное водоснабжение, холодную воду для горячей воды, водоотведение истцом производилось при отсутствии фактически проживающих и зарегистрированных граждан в квартире, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Доказательств подачи ответчиком заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, с приложением подтверждающих документов, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При рассмотрении дела суд первой инстанции неправильно истолковал и применил нормы материального права, регулирующие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и в результате неправильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, в том числе, какой организацией были предоставлены коммунальные услуги и осуществлялось содержание дома в спорный период и с какого момента у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пришел к неверному выводу о полном освобождении ответчика от внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период.
С учетом изложенного выше, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца как стороны, в чью пользу состоялось решение суда, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере ... рублей, подтвержденные платежным поручением N ... от ...3 года (л.д. 6).
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года отменить полностью.
Принять новое решение.
Взыскать с С.А.Ф. в пользу ООО "К.И.Т.-жилсервис" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по государственной пошлине в размере ... рублей ... копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2014 N 33-4686
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. N 33-4686
Строка N 21
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Хныкиной И.В.,
судей Востриковой Г.Ф., Родовниченко С.Г.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Востриковой Г.Ф.
гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис"
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года,
(судья Иващенко В.В.),
установила:
ООО "К.И.Т.-жилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а также расходов по государственной пошлине в размере ... рублей, указав, что истец является обслуживающей (управляющей) организацией жилого дома по адресу: г. ..., в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира N ...
Во исполнение обязательств по предоставлению коммунальных услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет с 01 ноября 2011 года. За период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года образовалась задолженность в размере ... рублей. Сумма пени составляет ... рублей (л.д. 3 - 4, 70 - 71).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" к С.А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказано (л.д. 184 - 187).
В апелляционной жалобе представитель ООО "К.И.Т.-жилсервис" просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (л.д. 189 - 194).
Ответчик С.А.Ф. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации в соответствии с определением судебной коллегии дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимания, а решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при рассмотрении дела.
Отказывая обществу с ограниченной ответственностью "К.И.Т.-жилсервис" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлены доказательства как законных оснований для управления многоквартирным жилым домом ответчика, так и наличия задолженности ответчика.
Суд посчитал недоказанными факты выбора собственниками многоквартирного дома ... способа управления домом управляющей организацией ООО "К.И.Т.-жилсервис" и несения истцом затрат на оплату коммунальных услуг в связи с отсутствием актов выполненных работ и платежных поручений об их оплате.
Суд установил, что обязанность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг возникла у ответчика с момента принятия жилого помещения от застройщика по передаточному акту 12 мая 2012 года, и что истцом неоднократно нарушался предусмотренный нормами действующего законодательства порядок расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги.
Условие пункта 2.2.3 договора о долевом участии в строительстве дома от 15 апреля 2010 года, устанавливающее обязанность "Дольщика" по истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения жилого дома после заключения с эксплуатирующей организацией договора на техобслуживание жилого дома самостоятельно, своевременно оплачивать электроэнергию, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры и жилого дома, а не с момента подписания передаточного акта, суд первой инстанции посчитал недействительным, нарушающим требования закона.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном применении судом норм материального права, неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалами дела.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом и договором.
В силу п. п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Также собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).
Пунктом 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Подпункт 6 п. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По правилам п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 8 указанного Закона предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).
Как следует из материалов дела, С.А.Ф. является собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ...
Государственная регистрация права собственности С.А.Ф. на указанную квартиру осуществлена 12 мая 2012 года, о чем в ... внесена запись регистрации за N ... (л.д. 7).
Основанием для государственной регистрации права собственности С.А.Ф. на указанную квартиру явился заключенный с ООО предприятие "ИП К.И.Т." договор от 15 апреля 2010 года о долевом участии в строительстве жилого дома ... (л.д. 7, 38).
Застройщиком ООО "ИП К.И.Т." 30 сентября 2011 года получено Разрешение N ... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 78 - 80).
30 сентября 2011 года квартира N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ..., застройщиком ООО "ИП К.И.Т." передана ответчику С.А.Ф. по акту приема-сдачи, в котором указано, что условия договора выполнены, "Дольщик" ключи от квартиры получил и претензий по качеству к ООО предприятию "ИП К.И.Т." не имеет (л.д. 81). Вышеназванным актом опровергаются возражения ответчика о том, что требования об оплате коммунальных услуг с 01 ноября 2011 года являются несостоятельными в связи с передачей квартиры 26 декабря 2011 года в неудовлетворительном состоянии и до настоящего времени строителями не устранены заявленные замечания, что, по мнению ответчика, освобождает его оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 62).
С момента принятия 30 сентября 2011 года С.А.Ф. от застройщика квартиры по акту приема-сдачи у ответчика в силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации возникла обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнителю услуг, которым является истец ООО "ИП К.И.Т.", что подтверждается следующими доказательствами.
30 сентября 2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... 3, застройщиком ООО "ИП К.И.Т." передан истцу ООО "ИП К.И.Т.-жилсервис" по акту N ... от ... года о приеме-передаче здания (сооружения) (л.д. 75 - 77).
01 октября 2010 года заключен агентский договор N ... между ООО УК "Информационно-вычислительный центр "Северный" (агент) и ООО "К.И.Т.-жилсервис"(принципал) на обработку и автоматизированный учет расчетов за жилищно-коммунальные и другие услуги по единому платежному документу, заключение агентом договоров на прием платежей населения за жилищно-коммунальные услуги по ЕДП и перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет принципала либо по его поручению или согласованному графику на расчетные счета поставщиков услуг.
Как следует из протокола по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 24 июня 2011 года, принято решение об избрании управляющей организацией ООО "К.И.Т.-жилсервис" и заключении собственниками квартир договоров с данной управляющей организацией (л.д. 74). Доказательств, что указанное решение общего собрания собственников помещений в МКД в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным, материалы дела не содержат.
26 декабря 2011 года между С.А.Ф., собственником квартиры N ..., и ООО "К.И.Т.-жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 37).
Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с какой-либо иной управляющей организацией, осуществления управления домом каким-либо иным способом или иной управляющей организацией, ответчик суду не представил. Также в материалах дела не имеется доказательств, что договор от 26 декабря 2011 года был в установленном законом порядке оспорен, расторгнут или признан недействительным.
Таким образом, ООО "К.И.Т.-жилсервис" является обслуживающей (управляющей) организацией жилого дома, находящегося по адресу: .., заключившей договоры на поставку электрической энергии, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, об осуществлении автоматизированного учета расчетов с нанимателями и собственниками жилья, на вывоз твердых бытовых отходов, на техническое освидетельствование лифтов с различными организациями, осуществляющими предоставление указанных услуг (л.д. 20 - 36).
Доказательств, что в период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года коммунальные услуги ответчику не были предоставлены или предоставлены ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется.
Представитель ответчика на основании доверенности С.О.А. в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции, признавала и не оспаривала, что ответчик пользуется коммунальными услугами, но утверждала, что потребляемые коммунальные услуги ответчик оплачивает.
Вместе с тем, утверждения представителя ответчика о внесении ее доверителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги материалами дела не подтверждаются и опровергаются расчетом ответчика за период с ноября 2011 года по ноябрь 2013 года (л.д. 153 - 177). При этом судебная коллегия не принимает во внимание представленные ответчиком чеки-ордера от ... рублей, поскольку они не согласуются ни по периоду, ни по суммам с прилагаемыми извещениями на оплату за июль 2012 года, а также с расчетом ответчика. Судебная коллегия полагает, что указанные суммы могут быть зачтены истцом в порядке перерасчета(л.д. 146 - 148).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету истца, ответчик С.А.Ф. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей, сумма пени составляет ... рублей (л.д. 5). Расчет ответчиком не опровергнут, судебной коллегией проверен и принимается во внимание. Расчет составлен с учетом условий договора управления многоквартирным домом от 26 декабря 2011 года и действующего законодательства, которое приведено истцом (л.д. 3 - 5, 70 - 71, 82 - 85).
Доводы представителя ответчика о том, что начисление оплаты за холодное водоснабжение, холодную воду для горячей воды, водоотведение истцом производилось при отсутствии фактически проживающих и зарегистрированных граждан в квартире, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Доказательств подачи ответчиком заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, с приложением подтверждающих документов, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При рассмотрении дела суд первой инстанции неправильно истолковал и применил нормы материального права, регулирующие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и в результате неправильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, в том числе, какой организацией были предоставлены коммунальные услуги и осуществлялось содержание дома в спорный период и с какого момента у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пришел к неверному выводу о полном освобождении ответчика от внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период.
С учетом изложенного выше, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца как стороны, в чью пользу состоялось решение суда, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере ... рублей, подтвержденные платежным поручением N ... от ...3 года (л.д. 6).
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2014 года отменить полностью.
Принять новое решение.
Взыскать с С.А.Ф. в пользу ООО "К.И.Т.-жилсервис" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2011 года по 01 ноября 2013 года в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по государственной пошлине в размере ... рублей ... копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)