Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4787/2013 по апелляционной жалобе А.Г.Т. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года по иску А.Г.Т. к ТСЖ "М" об обязании предоставить документы.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения А.Г.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
А.Г.Т. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "М", уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд обязать ответчика предоставить протоколы собрания 2010 года, на котором было принято решение о въезде и о парковках автомобилей, где указана дата и повестка дня собрания.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 июня 2013 года он ходил на прием к председателю ТСЖ "М" с целью подать заявление о получении информации. Председатель ТСЖ первоначально зарегистрировала заявление истца, но после того, как истец отказался забирать счета на оплату долга, отрезала присвоенный регистрационный номер, заявление не приняла, тем самым нарушила право истца на получение информации о деятельности ТСЖ.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований А.Г.Т. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ТСЖ "М", который о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.
Изучив материалы дела, заслушав мнение истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>.
В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу избрано ТСЖ "М".
Отказывая истцу в удовлетворении требований об обязании представить информацию, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права истца на обеспечение доступа к информации не нарушены, так как все истребуемые истцом документы были предоставлены ответчиком при рассмотрении гражданского дела N <...>, с которыми истец знакомился неоднократно.
С таким выводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В ходе рассмотрения дела, ответчик не опроверг то обстоятельство, что 27 июня 2013 года истец обратился к председателю ТСЖ с заявлением о предоставлении протоколов собрания, где в 2010 году было принято решение о въезде и о парковках автомобилей.
Из материалов дела также следует, что испрашиваемые истцом документы ему предоставлены не были.
То обстоятельство, что истребуемые истцом документы были ранее представлены в материалы иного гражданского дела, не освобождает ответчика от обязанности представить информацию истцу на основании его заявления.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Согласно положениям ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.
Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. 5 названного Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Учитывая приведенные положения закона, судебная коллегия находит неправильным и подлежащим отмене решение суда об отказе истцу в предоставлении истребуемой информации, поскольку ТСЖ "М" в силу закона обязано обеспечить свободный доступ собственников помещений и членов ТСЖ к информации о деятельности созданного товарищества.
Таким образом, учитывая, что истец вправе получать информацию о деятельности товарищества, а ответчик обязан предоставить истцу свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года - отменить.
Обязать ТСЖ "М" предоставить А.Г.Т. копию протокола общего собрания членов ТСЖ "М", проводимого в период с 14 по 17 сентября 2010 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.02.2014 N 33-1182/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. N 33-1182/2014
Судья: Смирнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4787/2013 по апелляционной жалобе А.Г.Т. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года по иску А.Г.Т. к ТСЖ "М" об обязании предоставить документы.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения А.Г.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
А.Г.Т. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "М", уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд обязать ответчика предоставить протоколы собрания 2010 года, на котором было принято решение о въезде и о парковках автомобилей, где указана дата и повестка дня собрания.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 июня 2013 года он ходил на прием к председателю ТСЖ "М" с целью подать заявление о получении информации. Председатель ТСЖ первоначально зарегистрировала заявление истца, но после того, как истец отказался забирать счета на оплату долга, отрезала присвоенный регистрационный номер, заявление не приняла, тем самым нарушила право истца на получение информации о деятельности ТСЖ.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований А.Г.Т. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ТСЖ "М", который о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.
Изучив материалы дела, заслушав мнение истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>.
В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу избрано ТСЖ "М".
Отказывая истцу в удовлетворении требований об обязании представить информацию, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права истца на обеспечение доступа к информации не нарушены, так как все истребуемые истцом документы были предоставлены ответчиком при рассмотрении гражданского дела N <...>, с которыми истец знакомился неоднократно.
С таким выводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В ходе рассмотрения дела, ответчик не опроверг то обстоятельство, что 27 июня 2013 года истец обратился к председателю ТСЖ с заявлением о предоставлении протоколов собрания, где в 2010 году было принято решение о въезде и о парковках автомобилей.
Из материалов дела также следует, что испрашиваемые истцом документы ему предоставлены не были.
То обстоятельство, что истребуемые истцом документы были ранее представлены в материалы иного гражданского дела, не освобождает ответчика от обязанности представить информацию истцу на основании его заявления.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Согласно положениям ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.
Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. 5 названного Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Учитывая приведенные положения закона, судебная коллегия находит неправильным и подлежащим отмене решение суда об отказе истцу в предоставлении истребуемой информации, поскольку ТСЖ "М" в силу закона обязано обеспечить свободный доступ собственников помещений и членов ТСЖ к информации о деятельности созданного товарищества.
Таким образом, учитывая, что истец вправе получать информацию о деятельности товарищества, а ответчик обязан предоставить истцу свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2013 года - отменить.
Обязать ТСЖ "М" предоставить А.Г.Т. копию протокола общего собрания членов ТСЖ "М", проводимого в период с 14 по 17 сентября 2010 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)