Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Буртасовой О.И. и Деминой Е.Г.,
протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013, принятое по делу N А55-35076/2012 судьей Бибиковой Н.Д.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830), Самарская область, г. Тольятти,
к Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,
с привлечением третьих лиц:
- общество с ограниченной ответственностью "ТЕВИС", Самарская область, г. Тольятти,
- открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания", Самарская область, г. Тольятти,
- общественная организация ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти,
о взыскании 253 757 руб. 69 коп.,
с участием:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - Петрова А.Ю. по доверенности от 15.01.2013 N 275/1
от третьего лица общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти - председатель Кудревский И.В.,
от других третьих лиц - не явились, извещены,
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства", Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, Тольятти, о взыскании 253 757 руб. 69 коп., в том числе 230 183 руб. 71 коп. - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 и 23 573 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 01.02.2012.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2013 и от 29.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТЕВИС", ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания", общественная организация ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013 (т. 2 л.д. 45 - 47) исковые требования удовлетворены. С Мэрии городского округа Тольятти за счет казны муниципального образования городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" взыскано 253 757 руб. 69 коп., в том числе 230 183 руб. 71 коп. - неосновательное обогащение, 23 573 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 075 руб. 16 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 2 л.д.), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. По утверждению заявителя жалобы, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Представитель третьего лица общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Указанное ходатайство отклоняется арбитражным апелляционным судом как необоснованное.
Заявителем жалобы подтвержден факт отправки копии апелляционной жалобы в адрес истца (т. 2 л.д. 57, 58). При этом датой отправки значится 22.05.2013.
Из материалов дела следует, что ранее истец получал корреспонденцию по указанному адресу.
Копия определения арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 о принятии апелляционной жалобы направлена истцу по тому же адресу и получена им 02.07.2013 (т. 2 л.д. 68).
Между тем, истец информирует арбитражный апелляционный суд о неполучении копии апелляционной жалобы непосредственно перед судебным заседанием, что расценивается арбитражным апелляционным судом как злоупотребление процессуальным правом.
Утверждая о занятости юриста в другом процессе, истец не представил документов, подтверждающий данный факт.
Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "ТЕВИС" и открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение, общей площадью 100,4 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома N 49 по ул. Юбилейная, г. Тольятти, относится к муниципальной собственности городского округа Тольятти.
На основании решения общего собрания собственников вышеуказанного дома от 05.11.2008 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" избрано управляющей организацией вышеуказанного дома (т. 1 л.д. 139).
24.12.2009 Мэрия г.о. Тольятти, действующая от имени Муниципального образования - городской округ Тольятти (собственник) и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (управляющая компания) заключили договор N 1331-дг/4.1 на управление многоквартирным домом по адресу: г. Тольятти, улица Юбилейная, дом N 49 со сроком действия с момента заключения (с 24.12.2009) до 31.12.2013 (т. 1 л.д. 25).
Согласно пункту 1.1 договора собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с условиями договора.
Пунктом 1.2. договора установлено, что в состав общего имущества жилого дома включаются: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 1.3. договора стороны указали, что Перечень работ по содержанию общего имущества определен постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 и может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.
Содержание договора позволяет прийти к выводу о том, что он включает в себя все вопросы управления многоквартирным домом по адресу: улица Юбилейная, N 49, в том числе по содержание и текущему ремонту общего имущества указанного дома.
Согласно пункту 4.4. договора собственник обязан своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить внесение управляющей компании предусмотренных платежей за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 6.1. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги, и определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным Постановлением мэра городского округа Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно пункту 6.2. договора, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится на расчетный счет управляющей компании.
Поскольку ответчик оплату оказанных истцом в 2009 - 2011 годах услуг по договору не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель принимает на себя обязательство по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Доказательства, подтверждающие перечисление Мэрией г.о. Тольятти платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 49, за спорный период, не представлены.
В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Признавая обоснованным требование истца о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Мэрия как собственник помещения в указанном жилом доме, обязана нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании заключенного сторонами договора.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку требования по оплате по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам по нежилому помещению, площадью 100,4 кв. м расположенному в многоквартирном доме по ул. Юбилейная, 49, необходимо предъявлять общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти, поскольку указанная организация занимает данное помещение по договору о безвозмездном пользовании от 13.09.1999 N 1049.
Указанный довод не обоснован.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.07.2012, принятым по делу N А55-11294/2012 обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти, неосновательного обогащения в сумме 230 183 руб. 71 коп., возникшего в связи с неоплатой расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти за 2009 - 2011 годы, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 573 руб. 98 коп. При этом суд пришел к выводу о том, что бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти, должен нести собственник спорного помещения, расположенного в указанном доме.
Кроме того, истцом в рамках настоящего делу заявлено требование о взыскании с ответчика 23 573 руб. 98 коп., составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 01.02.2012 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Проверив расчет истца и признав его правильным, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца предъявленную к взысканию сумму.
Расчет процентов ответчиком не оспорен.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены не имеется.
Заявитель жалобы в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013, принятое по делу N А55-35076/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-35076/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N А55-35076/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Буртасовой О.И. и Деминой Е.Г.,
протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013, принятое по делу N А55-35076/2012 судьей Бибиковой Н.Д.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830), Самарская область, г. Тольятти,
к Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,
с привлечением третьих лиц:
- общество с ограниченной ответственностью "ТЕВИС", Самарская область, г. Тольятти,
- открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания", Самарская область, г. Тольятти,
- общественная организация ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти,
о взыскании 253 757 руб. 69 коп.,
с участием:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - Петрова А.Ю. по доверенности от 15.01.2013 N 275/1
от третьего лица общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти - председатель Кудревский И.В.,
от других третьих лиц - не явились, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства", Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, Тольятти, о взыскании 253 757 руб. 69 коп., в том числе 230 183 руб. 71 коп. - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 и 23 573 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 01.02.2012.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2013 и от 29.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТЕВИС", ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания", общественная организация ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013 (т. 2 л.д. 45 - 47) исковые требования удовлетворены. С Мэрии городского округа Тольятти за счет казны муниципального образования городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" взыскано 253 757 руб. 69 коп., в том числе 230 183 руб. 71 коп. - неосновательное обогащение, 23 573 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 075 руб. 16 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 2 л.д.), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. По утверждению заявителя жалобы, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Представитель третьего лица общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Указанное ходатайство отклоняется арбитражным апелляционным судом как необоснованное.
Заявителем жалобы подтвержден факт отправки копии апелляционной жалобы в адрес истца (т. 2 л.д. 57, 58). При этом датой отправки значится 22.05.2013.
Из материалов дела следует, что ранее истец получал корреспонденцию по указанному адресу.
Копия определения арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 о принятии апелляционной жалобы направлена истцу по тому же адресу и получена им 02.07.2013 (т. 2 л.д. 68).
Между тем, истец информирует арбитражный апелляционный суд о неполучении копии апелляционной жалобы непосредственно перед судебным заседанием, что расценивается арбитражным апелляционным судом как злоупотребление процессуальным правом.
Утверждая о занятости юриста в другом процессе, истец не представил документов, подтверждающий данный факт.
Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "ТЕВИС" и открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение, общей площадью 100,4 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома N 49 по ул. Юбилейная, г. Тольятти, относится к муниципальной собственности городского округа Тольятти.
На основании решения общего собрания собственников вышеуказанного дома от 05.11.2008 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" избрано управляющей организацией вышеуказанного дома (т. 1 л.д. 139).
24.12.2009 Мэрия г.о. Тольятти, действующая от имени Муниципального образования - городской округ Тольятти (собственник) и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (управляющая компания) заключили договор N 1331-дг/4.1 на управление многоквартирным домом по адресу: г. Тольятти, улица Юбилейная, дом N 49 со сроком действия с момента заключения (с 24.12.2009) до 31.12.2013 (т. 1 л.д. 25).
Согласно пункту 1.1 договора собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с условиями договора.
Пунктом 1.2. договора установлено, что в состав общего имущества жилого дома включаются: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 1.3. договора стороны указали, что Перечень работ по содержанию общего имущества определен постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 и может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.
Содержание договора позволяет прийти к выводу о том, что он включает в себя все вопросы управления многоквартирным домом по адресу: улица Юбилейная, N 49, в том числе по содержание и текущему ремонту общего имущества указанного дома.
Согласно пункту 4.4. договора собственник обязан своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить внесение управляющей компании предусмотренных платежей за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 6.1. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги, и определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным Постановлением мэра городского округа Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно пункту 6.2. договора, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится на расчетный счет управляющей компании.
Поскольку ответчик оплату оказанных истцом в 2009 - 2011 годах услуг по договору не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель принимает на себя обязательство по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Доказательства, подтверждающие перечисление Мэрией г.о. Тольятти платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 49, за спорный период, не представлены.
В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Признавая обоснованным требование истца о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Мэрия как собственник помещения в указанном жилом доме, обязана нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании заключенного сторонами договора.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку требования по оплате по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам по нежилому помещению, площадью 100,4 кв. м расположенному в многоквартирном доме по ул. Юбилейная, 49, необходимо предъявлять общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти, поскольку указанная организация занимает данное помещение по договору о безвозмездном пользовании от 13.09.1999 N 1049.
Указанный довод не обоснован.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.07.2012, принятым по делу N А55-11294/2012 обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов Автозаводского района г. Тольятти, неосновательного обогащения в сумме 230 183 руб. 71 коп., возникшего в связи с неоплатой расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти за 2009 - 2011 годы, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 573 руб. 98 коп. При этом суд пришел к выводу о том, что бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49, по ул. Юбилейная, г. Тольятти, должен нести собственник спорного помещения, расположенного в указанном доме.
Кроме того, истцом в рамках настоящего делу заявлено требование о взыскании с ответчика 23 573 руб. 98 коп., составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 01.02.2012 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Проверив расчет истца и признав его правильным, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца предъявленную к взысканию сумму.
Расчет процентов ответчиком не оспорен.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены не имеется.
Заявитель жалобы в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2013, принятое по делу N А55-35076/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)