Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Эктов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего - Платоновой И.В.
судей - Косенко Л.А., Максимкиной Н.В.
при секретаре - А.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя А.В.И. - Я. на решение Советского районного суда г. Рязани от 06 марта 2014 года, которым произведен раздел в натуре домовладения.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия
установила:
П.Л. и А.Е.Н. обратились в суд с иском к Ш.В., А.В.И., К.Н. и К.М. "о выделе доли жилого дома в натуре". В обоснование иска указали, что П.С. принадлежит 52/418 долей, а А.Е.Н. 51/418 долей домовладения <адрес>. Остальные доли в домовладении распределились следующим образом и принадлежат: 39/209 доли А.В.И., 54/209 доли Ш.В., 21/209 доли К.Н. и 43/209 доли К.М. Само домовладение состоит из жилого дома общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, с 10-ю холодными коридорами, а также надворными строениями и сооружениями. Истцы пользуются в равных долях следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кладовая (литера А3 номер по плану строения 11) площадью <...> кв. м, коридор (литера А3 номер по плану строения 12) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А3 номер по плану строения 13) площадью <...> кв. м, кухня (литера А3 номер по плану строения 14) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А1 номер по плану строения 15) площадью <...> кв. м, коридор (литера А1 номер по плану строения 16) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 17) площадью <...> кв. м, холодный коридор а9-1 площадью <...> кв. м и надворными строениями и сооружениями: садовый домик (номер на ситуационном плане 4) площадью <...> кв. м, 3-мя сараями (номер на ситуационном плане 16, 17, 18) и навес (номер на ситуационном плане 19). Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени. Поскольку ответчики подписать соглашение о разделе домовладения отказываются, истцы просят суд выделить в натуре на принадлежащие им доли, вышеуказанные помещения домовладения.
А.В.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил суд выделить из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми он пользуется и указаны в техническом паспорте на квартиру <адрес> по состоянию на 09.07.2009 г.: жилая комната площадью <...> кв. м, кухня площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: 3 сарая (номер на ситуационном плане 12, 13, 14), садовый домик (номер на ситуационном плане 15), уборная (номер на ситуационном плане 22).
Ш.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просил суд выделить из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми он пользуется и указаны в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: коридор (литера А номер по плану строения 1) площадью <...> кв. м, кухня (литера А номер по плану строения 2) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 3) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 20) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 21) площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-3 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а7 площадью <...> кв. м, 7 сараев (номер на ситуационном плане 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9).
К.Н. и К.М. обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просили суд выделить в долях: 1/3 доли - К.Н. и 2/3 доли - К.М. из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми они пользуются и указаны в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кухня (литера А номер по плану строения 4) площадью <...> кв. м, коридор (литера А номер по плану строения 5) площадью 5,4 кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 6) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 18) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 19) площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а8-1 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а5 площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 7), гараж (номер на ситуационном плане 11), уборная (номер на ситуационном плане 21).
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об их удовлетворении, произвел раздел спорного домовладения между сособственниками и прекратил долевую собственность на него.
В апелляционной жалобе А.В.И. просит решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Согласно доводов жалобы, раздел домовладения произведен с учетом технического паспорта, датированного 2012 годом, который не отражает верной площади помещений, которыми пользуется А.В.И. Правильная информация содержится в техническом паспорте от 2009 года, в соответствии с которым апеллятор и просит внести изменения в решение суда.
В возражениях на апелляционную жалобу П.Л. и А.Е.Н. полагают, что решение районного суда является законным и обоснованным, а жалоба не подлежащей удовлетворению.
В суде апелляционной инстанции представители А.В.И. - Я. и А.В.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчики Ш.Е., К.М., К.Н. полагают, что решение суда является законным и обоснованным, а жалоба - не подлежащей удовлетворению.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что домовладение <адрес> до 20 мая 2013 года представляло собой многоквартирный жилой дом, в котором П.С. и А.Е.Н. в равных долях принадлежала квартира N, общей площадью <...> кв. м, А.В.И. - квартира N, общей площадью <...> кв. м, Ш.В. - квартира N, общей площадью <...> кв. м, К.Н. - 1/3 доли и К.М. - 2/3 доли квартиры N, общей площадью <...> кв. м.
20 мая 2013 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому, объект, в котором находятся принадлежащие им по праву собственности квартиры, надлежит считать индивидуальным жилым домом, общей площадью <...> кв. м. П.С. принадлежит 52/418 долей домовладения <адрес>, А.Е.Н. - 51/418 доли, А.В.И. - 39/209 доли, Ш.В. - 54/209 доли, К.Н. - 21/209 доли и К.М. - 43/209 доли.
Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 28.06.2012 г. домовладение состоит из жилого дома общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, с 10-ю холодными коридорами, а также надворными строениями и сооружениями.
П.Л. и А.Е.Н. пользуются в равных долях следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кладовая (литера А3 номер по плану строения 11) площадью <...> кв. м, коридор (литера А3 номер по плану строения 12) площадью 2 кв. м, жилая комната (литера А3 номер по плану строения 13) площадью <...> кв. м, кухня (литера А3 номер по плану строения 14) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А1 номер по плану строения 15) площадью <...> кв. м, коридор (литера А1 номер по плану строения 16) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 17) площадью <...> кв. м, холодный коридор а9-1 площадью <...> кв. м и надворными строениями и сооружениями: садовый домик (номер на ситуационном плане 4) площадью <...> кв. м, 3-мя сараями (номер на ситуационном плане 16, 17, 18) и навес (номер на ситуационном плане 19).
А.В.И. пользуются следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте кв. <адрес> по состоянию на 09.07.2009 г.: жилая комната площадью <...> кв. м, кухня площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: 3 сарая (номер на ситуационном плане 12, 13, 14), садовый домик (номер на ситуационном плане 15), уборная (номер на ситуационном плане 22).
Ш.В. пользуется следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: коридор (литера А номер по плану строения 1) площадью <...> кв. м, кухня (литера А номер по плану строения 2) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 3) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 20) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 21) площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-3 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а7 площадью <...> кв. м, 7 сараев (номер на ситуационном плане 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9).
К.Н. (1/3 доли) и К.М. (2/3 доли) пользуются следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кухня (литера А номер по плану строения 4) площадью <...> кв. м, коридор (литера А номер по плану строения 5) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 6) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 18) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 19) площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а8-1 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а5 площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 7), гараж (номер на ситуационном плане 11), уборная (номер на ситуационном плане 21).
Таким образом, суд пришел к выводу, что дом <адрес> состоит из отдельно используемых частей, имеющих отдельные входы. Порядок пользования указанными частями сложился давно, споров между собственниками по поводу порядка пользования домом и надворными строениями не имеется.
Как следует, из материалов дела, спор возник в связи с тем обстоятельством, что сособственник А.В.И. возражает против добровольного раздела домовладения, полагая, что технический паспорт на него, составленный в 2012 году, не отражает достоверную информацию о площади, занимаемых им помещений.
Разрешая возникший спор, суд правильно исходил из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно: каждый пользуется изолированным жилым помещением, соответствующим его доле в праве собственности.
Производя раздел суд верно принял во внимание данные о домовладении, отраженные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28 июня 2012 года и выделил в собственность А.В.И. следующие помещения дома <адрес>: жилую комнату (литера А номер по плану строения 7) площадью <...> кв. м, кухню (литера А1 номер по плану строения 8) площадью <...> кв. м, жилую комнату (литера А1 номер по плану строения 9) площадью <...> кв. м, жилую комнату (литера А2 номер по плану строения 10) площадью <...> кв. м, холодный коридор а1-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а1-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а3-1 площадью <...> кв. м, и надворные строения и сооружения: сарай (номер на ситуационном плане 12) площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 13) площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 14) площадью <...> кв. м, садовый домик (номер на ситуационном плане 15) площадью <...> кв. м, уборная (номер на ситуационном плане 22) площадью <...> кв. м.
При выделении в собственность А.В.И. указанных помещений, его права не нарушены, так как никаких изменений в худшую сторону относительно положения существовавшего до рассмотрения спора не произошло, так как ему переданы помещения, которыми он пользовался, составляющие в совокупности площадь, соответствующую размеру его доли в праве долевой собственности.
Тот факт, что согласно технического паспорта от 09 июля 2009 года на квартиру <адрес>, которую занимает А.В.И., площадь жилой комнаты 1 составляет <...> кв. м, площадь жилой комнаты 2 - <...> кв. м, жилой комнаты 4 - <...> кв. м, а по техническому паспорту от 28 июня 2012 года площадь тех же комнат соответственно указана как <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м не влечет за собой изменение решения суда, так как А.В.И. не представлено в суд бесспорных доказательств о том, что площадь занимаемых им жилых помещений, замер которых производился в 2012 году, не соответствует их действительной площади.
Таким образом, решение районного суда является законным и обоснованным, так как судом правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда основаны на исследованных доказательствах, нормах действующего законодательства и являются правильными, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Рязани от 06 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя А.В.И. - Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2014 N 33-932
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. N 33-932
судья Эктов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего - Платоновой И.В.
судей - Косенко Л.А., Максимкиной Н.В.
при секретаре - А.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя А.В.И. - Я. на решение Советского районного суда г. Рязани от 06 марта 2014 года, которым произведен раздел в натуре домовладения.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия
установила:
П.Л. и А.Е.Н. обратились в суд с иском к Ш.В., А.В.И., К.Н. и К.М. "о выделе доли жилого дома в натуре". В обоснование иска указали, что П.С. принадлежит 52/418 долей, а А.Е.Н. 51/418 долей домовладения <адрес>. Остальные доли в домовладении распределились следующим образом и принадлежат: 39/209 доли А.В.И., 54/209 доли Ш.В., 21/209 доли К.Н. и 43/209 доли К.М. Само домовладение состоит из жилого дома общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, с 10-ю холодными коридорами, а также надворными строениями и сооружениями. Истцы пользуются в равных долях следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кладовая (литера А3 номер по плану строения 11) площадью <...> кв. м, коридор (литера А3 номер по плану строения 12) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А3 номер по плану строения 13) площадью <...> кв. м, кухня (литера А3 номер по плану строения 14) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А1 номер по плану строения 15) площадью <...> кв. м, коридор (литера А1 номер по плану строения 16) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 17) площадью <...> кв. м, холодный коридор а9-1 площадью <...> кв. м и надворными строениями и сооружениями: садовый домик (номер на ситуационном плане 4) площадью <...> кв. м, 3-мя сараями (номер на ситуационном плане 16, 17, 18) и навес (номер на ситуационном плане 19). Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени. Поскольку ответчики подписать соглашение о разделе домовладения отказываются, истцы просят суд выделить в натуре на принадлежащие им доли, вышеуказанные помещения домовладения.
А.В.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил суд выделить из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми он пользуется и указаны в техническом паспорте на квартиру <адрес> по состоянию на 09.07.2009 г.: жилая комната площадью <...> кв. м, кухня площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: 3 сарая (номер на ситуационном плане 12, 13, 14), садовый домик (номер на ситуационном плане 15), уборная (номер на ситуационном плане 22).
Ш.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просил суд выделить из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми он пользуется и указаны в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: коридор (литера А номер по плану строения 1) площадью <...> кв. м, кухня (литера А номер по плану строения 2) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 3) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 20) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 21) площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-3 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а7 площадью <...> кв. м, 7 сараев (номер на ситуационном плане 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9).
К.Н. и К.М. обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просили суд выделить в долях: 1/3 доли - К.Н. и 2/3 доли - К.М. из спорного домовладения <адрес> следующие помещения, которыми они пользуются и указаны в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кухня (литера А номер по плану строения 4) площадью <...> кв. м, коридор (литера А номер по плану строения 5) площадью 5,4 кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 6) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 18) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 19) площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а8-1 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а5 площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 7), гараж (номер на ситуационном плане 11), уборная (номер на ситуационном плане 21).
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об их удовлетворении, произвел раздел спорного домовладения между сособственниками и прекратил долевую собственность на него.
В апелляционной жалобе А.В.И. просит решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Согласно доводов жалобы, раздел домовладения произведен с учетом технического паспорта, датированного 2012 годом, который не отражает верной площади помещений, которыми пользуется А.В.И. Правильная информация содержится в техническом паспорте от 2009 года, в соответствии с которым апеллятор и просит внести изменения в решение суда.
В возражениях на апелляционную жалобу П.Л. и А.Е.Н. полагают, что решение районного суда является законным и обоснованным, а жалоба не подлежащей удовлетворению.
В суде апелляционной инстанции представители А.В.И. - Я. и А.В.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчики Ш.Е., К.М., К.Н. полагают, что решение суда является законным и обоснованным, а жалоба - не подлежащей удовлетворению.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что домовладение <адрес> до 20 мая 2013 года представляло собой многоквартирный жилой дом, в котором П.С. и А.Е.Н. в равных долях принадлежала квартира N, общей площадью <...> кв. м, А.В.И. - квартира N, общей площадью <...> кв. м, Ш.В. - квартира N, общей площадью <...> кв. м, К.Н. - 1/3 доли и К.М. - 2/3 доли квартиры N, общей площадью <...> кв. м.
20 мая 2013 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому, объект, в котором находятся принадлежащие им по праву собственности квартиры, надлежит считать индивидуальным жилым домом, общей площадью <...> кв. м. П.С. принадлежит 52/418 долей домовладения <адрес>, А.Е.Н. - 51/418 доли, А.В.И. - 39/209 доли, Ш.В. - 54/209 доли, К.Н. - 21/209 доли и К.М. - 43/209 доли.
Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 28.06.2012 г. домовладение состоит из жилого дома общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, с 10-ю холодными коридорами, а также надворными строениями и сооружениями.
П.Л. и А.Е.Н. пользуются в равных долях следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кладовая (литера А3 номер по плану строения 11) площадью <...> кв. м, коридор (литера А3 номер по плану строения 12) площадью 2 кв. м, жилая комната (литера А3 номер по плану строения 13) площадью <...> кв. м, кухня (литера А3 номер по плану строения 14) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А1 номер по плану строения 15) площадью <...> кв. м, коридор (литера А1 номер по плану строения 16) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 17) площадью <...> кв. м, холодный коридор а9-1 площадью <...> кв. м и надворными строениями и сооружениями: садовый домик (номер на ситуационном плане 4) площадью <...> кв. м, 3-мя сараями (номер на ситуационном плане 16, 17, 18) и навес (номер на ситуационном плане 19).
А.В.И. пользуются следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте кв. <адрес> по состоянию на 09.07.2009 г.: жилая комната площадью <...> кв. м, кухня площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м, холодный коридор площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: 3 сарая (номер на ситуационном плане 12, 13, 14), садовый домик (номер на ситуационном плане 15), уборная (номер на ситуационном плане 22).
Ш.В. пользуется следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: коридор (литера А номер по плану строения 1) площадью <...> кв. м, кухня (литера А номер по плану строения 2) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 3) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 20) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 21) площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а6-3 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а7 площадью <...> кв. м, 7 сараев (номер на ситуационном плане 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9).
К.Н. (1/3 доли) и К.М. (2/3 доли) пользуются следующими помещениями в доме, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28.06.2012 г.: кухня (литера А номер по плану строения 4) площадью <...> кв. м, коридор (литера А номер по плану строения 5) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 6) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 18) площадью <...> кв. м, жилая комната (литера А номер по плану строения 19) площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а4-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а8-1 площадью <...> кв. м и надворные строения и сооружения: крыльцо а5 площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 7), гараж (номер на ситуационном плане 11), уборная (номер на ситуационном плане 21).
Таким образом, суд пришел к выводу, что дом <адрес> состоит из отдельно используемых частей, имеющих отдельные входы. Порядок пользования указанными частями сложился давно, споров между собственниками по поводу порядка пользования домом и надворными строениями не имеется.
Как следует, из материалов дела, спор возник в связи с тем обстоятельством, что сособственник А.В.И. возражает против добровольного раздела домовладения, полагая, что технический паспорт на него, составленный в 2012 году, не отражает достоверную информацию о площади, занимаемых им помещений.
Разрешая возникший спор, суд правильно исходил из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно: каждый пользуется изолированным жилым помещением, соответствующим его доле в праве собственности.
Производя раздел суд верно принял во внимание данные о домовладении, отраженные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 28 июня 2012 года и выделил в собственность А.В.И. следующие помещения дома <адрес>: жилую комнату (литера А номер по плану строения 7) площадью <...> кв. м, кухню (литера А1 номер по плану строения 8) площадью <...> кв. м, жилую комнату (литера А1 номер по плану строения 9) площадью <...> кв. м, жилую комнату (литера А2 номер по плану строения 10) площадью <...> кв. м, холодный коридор а1-1 площадью <...> кв. м, холодный коридор а1-2 площадью <...> кв. м, холодный коридор а3-1 площадью <...> кв. м, и надворные строения и сооружения: сарай (номер на ситуационном плане 12) площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 13) площадью <...> кв. м, сарай (номер на ситуационном плане 14) площадью <...> кв. м, садовый домик (номер на ситуационном плане 15) площадью <...> кв. м, уборная (номер на ситуационном плане 22) площадью <...> кв. м.
При выделении в собственность А.В.И. указанных помещений, его права не нарушены, так как никаких изменений в худшую сторону относительно положения существовавшего до рассмотрения спора не произошло, так как ему переданы помещения, которыми он пользовался, составляющие в совокупности площадь, соответствующую размеру его доли в праве долевой собственности.
Тот факт, что согласно технического паспорта от 09 июля 2009 года на квартиру <адрес>, которую занимает А.В.И., площадь жилой комнаты 1 составляет <...> кв. м, площадь жилой комнаты 2 - <...> кв. м, жилой комнаты 4 - <...> кв. м, а по техническому паспорту от 28 июня 2012 года площадь тех же комнат соответственно указана как <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м не влечет за собой изменение решения суда, так как А.В.И. не представлено в суд бесспорных доказательств о том, что площадь занимаемых им жилых помещений, замер которых производился в 2012 году, не соответствует их действительной площади.
Таким образом, решение районного суда является законным и обоснованным, так как судом правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда основаны на исследованных доказательствах, нормах действующего законодательства и являются правильными, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Рязани от 06 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя А.В.И. - Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)