Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Милашунас Ю.А.,
при участии:
- от истца: Захаряна К.В. по доверенности от 14.05.2014;
- от ответчика: Поташовой С.С. по доверенности от 13.05.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14210/2015) ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2015 по делу N А56-4049/2015 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев"
к СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" (далее - истец, ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", Агентство) задолженность в размере 475 976 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 105 рублей 69 копеек.
Решением суда от 17.04.2015 в удовлетворении исковых требований, заявленных ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" отказано.
Не согласившись с указанным решением, ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на неверное истолкование закона, просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт: взыскать с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" сумму задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам соцнайма в домах 58 и 60 по улице Некрасова в Санкт-Петербурге в размере 475 976 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 105 рублей 69 копеек.
15.07.2015 до судебного заседания от СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в канцелярию апелляционного суда в электронном виде поступил отзыв на апелляционную жалобу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", в котором ответчик возражает против доводов истца, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" без удовлетворения.
16.07.2015 в судебном заседании стороны остались на указанных выше правовых позициях.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
18.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 03/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор N 03/10).
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Некрасова д. 58 (далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
30.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 18/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, расположенного по адресу: ул. Некрасова д. 60 (далее - договор N 18/10).
Названные договоры содержат аналогичные условия.
На основании подпункта 2.3.1 указанных договоров заказчик принял на себя обязательство в соответствии с условиями договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009 N 605-104 "О бюджете Санкт-Петербурга" на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" вносить исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2 договора.
В соответствии с частью д) подпункта 3.4.2 названных договоров выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением 2 к договору, которые рассчитываются следующим образом: дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению Многоквартирных домов, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае, если Санкт-Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ) над размером платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденном уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанным в соответствии с частью а) подпункта 3.4.2. договора.
В случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" от 13.05.2012 по пятому вопросу повестки дня принято решение: утвердить смету доходов и расходов и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2012, 2013 годы.
В материалы дела истцом представлены документы - Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году (л.д., 32, л.д. 49), в пункте 3 которого значатся дополнительные услуги: работы по предписаниям (пункт 3.1.); ремонт кровли (пункт 3.2.); услуги банка и расчетного центра.
При этом из данных документов не представляется возможным установить, в отношении каких жилых домов указаны данные расценки.
Согласно исковому заявлению ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" в рамках настоящего дела с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" взыскивается за спорный период сумма задолженности по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма, проживающих в многоквартирных жилых домах N N 58 и 60 по ул. Некрасова в Санкт-Петербурге, в размере 475 976 рублей 59 копеек.
Письмом от 20.11.2013 ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" повторно направило в адрес СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" для проведения оплаты счета за содержание и ремонт пустующих жилых и нежилых помещения, а также в отношении дополнительных расходов за помещения, в которых проживают наниматели по спорным многоквартирным домам за период с января по октябрь 2013 и ноябрь, декабрь 2013.
В письме N 28-2426/13 от 19.12.2013 СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" указало, что потребителями коммунальных услуг являются наниматели жилых помещений, и именно они обязаны своевременно вносить соответствующие платежи.
По мнению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате оказанных ему услуг, ответчик оказанные услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 не оплатил, требования, изложенные ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" в письме от 20.11.2013, не удовлетворил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к правомерному заключению о необоснованности заявленных исковых требований.
Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
При вынесении решения суд, правильно квалифицировав спорные правоотношения, руководствовался нормами статьи 210, статьи 309, статьи 310, пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30, пункта 3 статьи 137, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.1, пункта 1.2 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах", условиями заключенных между сторонами договоров N 03/10 и N 18/10.
Сторонами не оспаривается, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 58 и д. 60, был выбран способ управления указанными многоквартирными домом - управление ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев".
Из материалов дела следует, что в рамках дела N А56-78427/2014 ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" предъявляло требования о взыскании с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" суммы задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за пустующие жилые помещения, расположенные в жилых домах 58 и 60 по ул. Некрасова в Санкт-Петербурге, в размере 1 163 989,49 руб.
В данном случае за аналогичный период взыскивается сумма задолженности по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма в указанных многоквартирных домах в размере 475 976 рублей 59 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В части д) подпункта 3.4.2. договоров N 03/10 и N 18/10 предусмотрено, что в случае установления общим собранием членов ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору.
Вместе с тем указанные дополнительные соглашения истцом в материалы дела не представлены.
Равно как в материалы дела не представлены предписания уполномоченных органов государственной власти, на которые ссылается ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", и расходы на которые значатся размерах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году (л.д. 32, л.д. 49).
Судом первой инстанции обоснованно указано, что ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения дополнительных работ ремонту кровли, работы по устранению предписаний.
Из размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году не представляется возможным установить, о каком виде ремонта кровли приняты соответствующие решения: текущем или капитальном.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом представлен в материалы дела договор N 7/ТСЖ от 15.07.2013 о капитальном ремонте многоквартирных домов N 58, N 60 по ул. Некрасова с ООО "Арском" и договор N 28/ТСЖ от 31.10.2012 на устройство системы снегозащиты, что является установкой дополнительного оборудования, на которое требуется решение общего собрания собственников. Протоколы общих собраний истцом также не представлены.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2015 по делу N А56-4049/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.07.2015 N 13АП-14210/2015 ПО ДЕЛУ N А56-4049/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N А56-4049/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Милашунас Ю.А.,
при участии:
- от истца: Захаряна К.В. по доверенности от 14.05.2014;
- от ответчика: Поташовой С.С. по доверенности от 13.05.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14210/2015) ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2015 по делу N А56-4049/2015 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев"
к СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" (далее - истец, ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", Агентство) задолженность в размере 475 976 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 105 рублей 69 копеек.
Решением суда от 17.04.2015 в удовлетворении исковых требований, заявленных ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" отказано.
Не согласившись с указанным решением, ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на неверное истолкование закона, просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт: взыскать с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" сумму задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам соцнайма в домах 58 и 60 по улице Некрасова в Санкт-Петербурге в размере 475 976 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 105 рублей 69 копеек.
15.07.2015 до судебного заседания от СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в канцелярию апелляционного суда в электронном виде поступил отзыв на апелляционную жалобу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", в котором ответчик возражает против доводов истца, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" без удовлетворения.
16.07.2015 в судебном заседании стороны остались на указанных выше правовых позициях.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
18.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 03/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - договор N 03/10).
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Некрасова д. 58 (далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
30.03.2010 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (заказчик) и ТСЖ "Бассейное товарищество квартирохозяев" (исполнитель) был заключен договор N 18/10 на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, расположенного по адресу: ул. Некрасова д. 60 (далее - договор N 18/10).
Названные договоры содержат аналогичные условия.
На основании подпункта 2.3.1 указанных договоров заказчик принял на себя обязательство в соответствии с условиями договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009 N 605-104 "О бюджете Санкт-Петербурга" на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" вносить исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2 договора.
В соответствии с частью д) подпункта 3.4.2 названных договоров выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением 2 к договору, которые рассчитываются следующим образом: дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению Многоквартирных домов, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае, если Санкт-Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ) над размером платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденном уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанным в соответствии с частью а) подпункта 3.4.2. договора.
В случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" от 13.05.2012 по пятому вопросу повестки дня принято решение: утвердить смету доходов и расходов и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2012, 2013 годы.
В материалы дела истцом представлены документы - Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году (л.д., 32, л.д. 49), в пункте 3 которого значатся дополнительные услуги: работы по предписаниям (пункт 3.1.); ремонт кровли (пункт 3.2.); услуги банка и расчетного центра.
При этом из данных документов не представляется возможным установить, в отношении каких жилых домов указаны данные расценки.
Согласно исковому заявлению ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" в рамках настоящего дела с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" взыскивается за спорный период сумма задолженности по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма, проживающих в многоквартирных жилых домах N N 58 и 60 по ул. Некрасова в Санкт-Петербурге, в размере 475 976 рублей 59 копеек.
Письмом от 20.11.2013 ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" повторно направило в адрес СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" для проведения оплаты счета за содержание и ремонт пустующих жилых и нежилых помещения, а также в отношении дополнительных расходов за помещения, в которых проживают наниматели по спорным многоквартирным домам за период с января по октябрь 2013 и ноябрь, декабрь 2013.
В письме N 28-2426/13 от 19.12.2013 СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" указало, что потребителями коммунальных услуг являются наниматели жилых помещений, и именно они обязаны своевременно вносить соответствующие платежи.
По мнению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате оказанных ему услуг, ответчик оказанные услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 не оплатил, требования, изложенные ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" в письме от 20.11.2013, не удовлетворил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к правомерному заключению о необоснованности заявленных исковых требований.
Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
При вынесении решения суд, правильно квалифицировав спорные правоотношения, руководствовался нормами статьи 210, статьи 309, статьи 310, пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30, пункта 3 статьи 137, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.1, пункта 1.2 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах", условиями заключенных между сторонами договоров N 03/10 и N 18/10.
Сторонами не оспаривается, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 58 и д. 60, был выбран способ управления указанными многоквартирными домом - управление ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев".
Из материалов дела следует, что в рамках дела N А56-78427/2014 ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" предъявляло требования о взыскании с СПб ГКУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" суммы задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за пустующие жилые помещения, расположенные в жилых домах 58 и 60 по ул. Некрасова в Санкт-Петербурге, в размере 1 163 989,49 руб.
В данном случае за аналогичный период взыскивается сумма задолженности по обязательным платежам за дополнительные услуги в части доли жилых помещений, занятых нанимателями по договорам социального найма в указанных многоквартирных домах в размере 475 976 рублей 59 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В части д) подпункта 3.4.2. договоров N 03/10 и N 18/10 предусмотрено, что в случае установления общим собранием членов ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к договору.
Вместе с тем указанные дополнительные соглашения истцом в материалы дела не представлены.
Равно как в материалы дела не представлены предписания уполномоченных органов государственной власти, на которые ссылается ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев", и расходы на которые значатся размерах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году (л.д. 32, л.д. 49).
Судом первой инстанции обоснованно указано, что ТСЖ "Бассейного Товарищества Квартирохозяев" не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения дополнительных работ ремонту кровли, работы по устранению предписаний.
Из размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ в 2013 году не представляется возможным установить, о каком виде ремонта кровли приняты соответствующие решения: текущем или капитальном.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом представлен в материалы дела договор N 7/ТСЖ от 15.07.2013 о капитальном ремонте многоквартирных домов N 58, N 60 по ул. Некрасова с ООО "Арском" и договор N 28/ТСЖ от 31.10.2012 на устройство системы снегозащиты, что является установкой дополнительного оборудования, на которое требуется решение общего собрания собственников. Протоколы общих собраний истцом также не представлены.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2015 по делу N А56-4049/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)