Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик являлся управляющей организацией, собранием собственников жилья принято решение о смене способа управления на непосредственное управление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,
судей: Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований В., Л.И., З. к Обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" об обязании произвести перерасчет отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
В., Л.И., З. обратились в суд с иском к ООО "Радуга" об обязании произвести перерасчет. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома адрес. ООО "Радуга" до 29 апреля 2013 года являлась управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. Пунктом 3 Протокола N... внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2013 года, проведенного в форме очного голосования, принято решение о смене способа управления на непосредственное управление. Пунктом 4 установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год в размере... рублей за кв. м. ООО "Радуга" должным образом уведомлена о решении общего собрания, что подтверждается почтовой квитанцией N... от 02 мая 2013 года. 28 июня 2013 года Управляющей компании ООО "Радуга" отправлено письмо с просьбой произвести перерасчет строки "содержание и текущий ремонт" с приложением протокола N... от 29 апреля 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик перерасчет не произвел. Просили обязать ООО "Радуга" произвести перерасчет по строке содержания из расчета... руб. за кв. м с 01 января 2013 года по 01 июля 2013 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что протокол общего собрания собственников жилья от 22 февраля 2013 года, которым размер платы за содержание и ремонт жилья определен... руб. за кв. м признан недействительным апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 07 ноября 2013 г. Определением Верховного Суда РБ от 14 ноября 2013 года снижен размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Л.И., из строки "содержание" исключена плата за содержание земельного участка и придомовой территории. Придомовая территория не сформирована, поэтому взимание платы за ее содержание незаконно. Собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ N... от 03 апреля 2013 года утвердили перечень работ и услуг, установили тариф... руб. за кв. м, который оставлен судом без внимания.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя З., В., Л.И. - Л.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Радуга" Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.
Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Исходя из положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных адресу: адрес (л.д. 64 - 66).
На основании протокола об общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 25 сентября 2008 года Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу выбрана ООО "Радуга", решением общего собрания утвержден договор управления многоквартирным домом. (л.д. 92).
Материалов дела следует, что ООО "Радуга" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, до 29 апреля 2013 года.
Согласно протоколу N... внеочередного общего собрания жильцов/собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 29 апреля 2013 года договор с управляющей компанией ООО "Радуга" расторгнут, способ управления многоквартирным жилым домом изменен на непосредственное управление, установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год в сумме.... (л.д. 2 - 10).
24 мая 2013 года в адрес ООО "Радуга" направлено уведомление о проведении внеочередного собрания собственников жилья, копия протокола собрания.
Учитывая, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год произошло после принятия общим собранием решения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "Радуга", правоотношения между истцами и управляющий компанией ООО "Радуга" прекращены на основании решения общего собрания жильцов/собственников помещений многоквартирного дома, требования об обязании ответчика произвести перерасчет не основаны на законе, ООО "Радуга" в настоящее время не осуществляет начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения. Требований о взыскании излишне, по их мнению, уплаченных денежных средств истца не заявляют.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель З., В., Л.И. - Л.Л. пояснила, что договор с ответчиком в настоящее время расторгнут, отношения прекращены, изменили форму управления - на непосредственное управление, коммунальные услуги оплачиваются ресурсоснабжающим организациям.
Собственники многоквартирного жилого дома адрес воспользовались своим правом на выбор иного способа управления - непосредственное управление. Решения общего собрания жильцов не обжалованы и не признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований В., Л.И., З. к ООО "Радуга" об обязании произвести перерасчет.
В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, установил фактические обстоятельства, с достаточной полнотой исследовал доводы и возражения сторон, представленные в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, дал им соответствующую оценку применительно к нормам, регулирующим спорные правоотношения.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований В., Л.И., З. по заявленным предмету и основаниям.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что протокол общего собрания собственников жилья от 22 февраля 2013 года, которым размер платы за содержание и ремонт жилья определен... руб. за кв. м признан недействительным апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 07 ноября 2013 г., придомовая территория не сформирована, не влияют на законность состоявшегося по делу решения, поскольку основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом норм процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, к спорным правоотношениям применены надлежащие нормы материального права, нарушений процессуального права не допущено, вынесено законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.И. - без удовлетворения.
Справка: судья Оленичева Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.02.2014 N 33-1156/2014
Требование: Об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик являлся управляющей организацией, собранием собственников жилья принято решение о смене способа управления на непосредственное управление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,
судей: Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований В., Л.И., З. к Обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" об обязании произвести перерасчет отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
В., Л.И., З. обратились в суд с иском к ООО "Радуга" об обязании произвести перерасчет. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома адрес. ООО "Радуга" до 29 апреля 2013 года являлась управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. Пунктом 3 Протокола N... внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома от 29 апреля 2013 года, проведенного в форме очного голосования, принято решение о смене способа управления на непосредственное управление. Пунктом 4 установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год в размере... рублей за кв. м. ООО "Радуга" должным образом уведомлена о решении общего собрания, что подтверждается почтовой квитанцией N... от 02 мая 2013 года. 28 июня 2013 года Управляющей компании ООО "Радуга" отправлено письмо с просьбой произвести перерасчет строки "содержание и текущий ремонт" с приложением протокола N... от 29 апреля 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик перерасчет не произвел. Просили обязать ООО "Радуга" произвести перерасчет по строке содержания из расчета... руб. за кв. м с 01 января 2013 года по 01 июля 2013 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что протокол общего собрания собственников жилья от 22 февраля 2013 года, которым размер платы за содержание и ремонт жилья определен... руб. за кв. м признан недействительным апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 07 ноября 2013 г. Определением Верховного Суда РБ от 14 ноября 2013 года снижен размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Л.И., из строки "содержание" исключена плата за содержание земельного участка и придомовой территории. Придомовая территория не сформирована, поэтому взимание платы за ее содержание незаконно. Собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ N... от 03 апреля 2013 года утвердили перечень работ и услуг, установили тариф... руб. за кв. м, который оставлен судом без внимания.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя З., В., Л.И. - Л.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Радуга" Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.
Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Исходя из положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных адресу: адрес (л.д. 64 - 66).
На основании протокола об общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 25 сентября 2008 года Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу выбрана ООО "Радуга", решением общего собрания утвержден договор управления многоквартирным домом. (л.д. 92).
Материалов дела следует, что ООО "Радуга" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, до 29 апреля 2013 года.
Согласно протоколу N... внеочередного общего собрания жильцов/собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 29 апреля 2013 года договор с управляющей компанией ООО "Радуга" расторгнут, способ управления многоквартирным жилым домом изменен на непосредственное управление, установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год в сумме.... (л.д. 2 - 10).
24 мая 2013 года в адрес ООО "Радуга" направлено уведомление о проведении внеочередного собрания собственников жилья, копия протокола собрания.
Учитывая, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год произошло после принятия общим собранием решения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО "Радуга", правоотношения между истцами и управляющий компанией ООО "Радуга" прекращены на основании решения общего собрания жильцов/собственников помещений многоквартирного дома, требования об обязании ответчика произвести перерасчет не основаны на законе, ООО "Радуга" в настоящее время не осуществляет начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения. Требований о взыскании излишне, по их мнению, уплаченных денежных средств истца не заявляют.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель З., В., Л.И. - Л.Л. пояснила, что договор с ответчиком в настоящее время расторгнут, отношения прекращены, изменили форму управления - на непосредственное управление, коммунальные услуги оплачиваются ресурсоснабжающим организациям.
Собственники многоквартирного жилого дома адрес воспользовались своим правом на выбор иного способа управления - непосредственное управление. Решения общего собрания жильцов не обжалованы и не признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований В., Л.И., З. к ООО "Радуга" об обязании произвести перерасчет.
В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, установил фактические обстоятельства, с достаточной полнотой исследовал доводы и возражения сторон, представленные в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, дал им соответствующую оценку применительно к нормам, регулирующим спорные правоотношения.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований В., Л.И., З. по заявленным предмету и основаниям.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что протокол общего собрания собственников жилья от 22 февраля 2013 года, которым размер платы за содержание и ремонт жилья определен... руб. за кв. м признан недействительным апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 07 ноября 2013 г., придомовая территория не сформирована, не влияют на законность состоявшегося по делу решения, поскольку основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом норм процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, к спорным правоотношениям применены надлежащие нормы материального права, нарушений процессуального права не допущено, вынесено законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья Оленичева Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)