Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4883/2015

Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник квартир в многоквартирном доме ссылается на то, что допущены нарушения порядка проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2015 года


Судья: Король С.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.,
судей: Пияковой Н.А., Назейкиной Н.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя И. - Р. (по доверенности) на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, и протокол внеочередного общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим юридических последствий.
Взыскать с И. в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя И. - Р. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к И. о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, указав, что является собственником квартир N по адресу: <адрес>.
25.11.2014 г. проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме в форме очного голосования.
Считают, что общее собрание, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ., недействительно, поскольку допущены нарушения порядка его проведения, выразившиеся в том, что администрация о проведении собрания в установленный срок не уведомлялась, 2 и 3 вопросы повестки указывались безальтернативно, в них не дается собственникам право выбора в управлении многоквартирным домом, в протоколе собрания не указаны лица, ответственные за подсчет голосов, а также методика подсчета, решение не позволяет безусловно установить выбранную управляющую организацию.
Решение общего собрания принято с нарушением норм материального права, а именно требований ст. 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей возможность заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным и не порождающим юридических последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола N от N.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель И. - Р. (по доверенности) просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом N по <адрес> осуществлялось управляющей компанией ООО "<данные изъяты>".
Администрация г.о. Новокуйбышевск является собственником квартир N адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в 18.00 час. в указанном жилом доме по инициативе И., являющейся собственником квартиры N, было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании собственниками были рассмотрены вопросы повестки и приняты по ним следующие решения: 1. Утверждены председателем собрания И. и секретарем собрания ФИО10; 2. Определен способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; 3. Утверждена управляющая организация - ООО "<данные изъяты>"; 4. Утвержден Совет дома, в лице председателя - ФИО11; 5. Утверждено расторжение договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом N по <адрес> с управляющей организацией ООО "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ.; 6. Утвержден порядок расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО "Новоградсервис"; 7. Утверждены условия договора управления N Д/17/2015 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "УК "НАРОДНАЯ" многоквартирным домом N по <адрес> с приложениями сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.; 8. Утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 г.; 9. Утвержден план по текущему ремонту на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 г.; 10. Утвержден срок подачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета в управляющую компанию ООО "<данные изъяты>" в период с 23 по 26 число; 11. Утверждено решение собственников помещений о передачи в возмездное пользование общего имущества многоквартирного <адрес>; 12. Утверждено решение уполномочить ООО "<данные изъяты>" определить стоимость за пользование общим имуществом многоквартирного <адрес>; 13. Утверждено решение уполномочить ООО "<данные изъяты>" от имени собственников помещений многоквартирного <адрес> заключать договора пользования общего имущества; 14. Утверждено 30% вознаграждение за заключенные договора управляющей организации ООО "<данные изъяты>", 70% направить на текущий ремонт, содержание и благоустройства общего имущества в многоквартирном <адрес>. 15. Утверждено решение о поступлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в случае заключения договора, направить на текущий ремонт, содержание и благоустройства общего имущества в многоквартирном <адрес>; 16. Утверждено решение поручить ООО "<данные изъяты>" урегулировать вопрос с ООО "<данные изъяты>" при наличии задолженности у собственников многоквартирного <адрес> перед ООО "<данные изъяты>" по статье текущий ремонт на момент прекращения срока действия договора; 17. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования на первом этаже во всех подъездах многоквартирного дома; 18. Утверждено место хранения протокола и других документов данного Общего собрания (подлинник в помещении ООО "<данные изъяты>" по адресу: <адрес>, копия - в квартире N многоквартирного дома <адрес> (у председателя Совета дома).
Указанные решения отражены в протоколе N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования (л.д. 8 - 12).
Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела представитель И. пояснила, что собственники помещений были уведомлены о собрании путем размещения на информационной доске в подъезде дома объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а администрация г.о. Новокуйбышевск была извещена о дне проведения общего собрания собственников по телефону.
Между тем, ответчиком не предоставлено решения общего собрания собственников жилых помещений, предусматривающее размещение информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома в помещении дома.
В материалах дела представлена копия реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с сообщением о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома. (л.д. 53 - 56).
Однако в указанном сообщении отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, подлежащие указанию в таком сообщении.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что извещение собственников жилых помещений о проведении собрания является ненадлежащим.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Раздела VI Приказа Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Пунктом 16 указанных Рекомендаций предусмотрено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Установлено, что в листе голосования отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В материалах дела отсутствуют сведения о всех собственниках жилых помещений, технических характеристиках жилого дома.
Установлено также, что площади квартир N дома <адрес>, указанные в листе голосования не соответствуют площади, указанной в выписках ЕГРП.
Кроме того установлено, что счетная комиссия по подсчету голосов не создавалась, что не оспаривалось И.
Учитывая, что доводы ответчика о наличии на собрании кворума ничем не подтверждаются, кроме того нарушен порядок подсчета голосов, суд пришел к правильному выводу о том, что процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома нарушена.
Кроме этого, в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, что вопрос изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не обсуждался, был утвержден способ управления домом - управляющей организацией.
Поскольку способ управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не изменен, смена управляющей компании произведена без учета вышеуказанной нормы закона.
Учитывая, что собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> предусмотренным законом способом о внеочередном собрании ДД.ММ.ГГГГ. извещены не были, нарушена процедура проведения собрания, порядок подсчета голосов, отсутствовали предусмотренные законом основания для выбора иной управляющей организации, суд обоснованно признал решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол N от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и не порождающим юридических последствий.
Доводы апелляционной жалобы представителя И. - Р. (по доверенности) о том, что собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации, являются необоснованными, поскольку собственники помещений вправе принять решение о выборе иной управляющей организации с соблюдением требований закона.
Довод жалобы о том, что собственники помещений о предстоящем собрании были уведомлены, о чем расписались в реестре, а также было размещено объявление о собрании, является необоснованным, поскольку способы извещения собственников помещений о собрании ДД.ММ.ГГГГ. не основаны на законе.
Ссылка в жалобе на то, что процедура проведения внеочередного собрания не нарушена, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательство данное обстоятельство не нашло своего подтверждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя И. - Р. (по доверенности) - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)