Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шабанов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
с участием прокурора Кушнирчук А.И.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ш.С. - К.О., действующей на основании доверенности, на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.С., Е. удовлетворить.
Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между К.С. и Ш.С..
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Е. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу К.С., заключение прокурора Кушнирчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
К.С., Е. обратились в суд с иском к Ш.С., Ш.В., Ш.Л. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения. В исковом заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Е. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Е. и К.С. был заключен договор найма жилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между К.С. и Ш.С. был заключен договор поднайма указанного жилого помещения площадью <данные изъяты> Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 7.2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года Е. уведомил К.С. о прекращении действия договора найма жилого помещения по инициативе истца, в связи с недобросовестным отношением нанимателя к его обязанностям по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ года между Е. и К.С. подписано соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года. К.С. вручила уведомление ответчикам Ш.С., Ш.В., Ш.Л. о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований К.С., Е. просили суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, устранить препятствия в осуществлении права собственности Е. жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш. ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель по доверенности Ш.С. - К.О., просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В заседание судебной коллегии Ш.С., ее представитель по доверенности - К.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав объяснения К.С., заключение прокурора полагавшего, решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Е. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е. (наймодатель) и К.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым наниматель имеет право передавать жилье в поднаем без согласия наймодателя, вселить в наемное помещение супругу (супруга), нетрудоспособных родителей, несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается с письменного согласия наймодателя. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между К.С. и Ш.С. заключен договор краткосрочного поднайма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора поднайма жилого найма от ДД.ММ.ГГГГ, за использование указанного помещения и имущества наниматель обязан уплатить наемную плату в размере 85 000 рублей в месяц (л.д. 10-11).
Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время плата за жилое помещение не вносится. Сведений об уважительных причинах невнесения платы ответчиками суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ Е. вручил К.С. уведомление с предложением расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.С. и Ш.С. и освободить арендуемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К.С. вручила уведомление ответчикам о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51). Однако, данное требование ответчиками оставлено без внимания, до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Ш.С. прекратила исполнение обязательств по договору поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, отказываясь вносить плату за жилье, существенно нарушая условия договора, суд обоснованно удовлетворил исковые требования К.С., Е., расторгнув договор поднайма спорного жилого помещения, устранив препятствия в осуществлении права собственности Е. и выселив ответчиков Ш.С., Ш.В., Ш.Л. из спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности Ш.С. - К.О. о незаконности судебного решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.С. - К.О., действующей на основании доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6249/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N 33-6249/2014
Судья: Шабанов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
с участием прокурора Кушнирчук А.И.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ш.С. - К.О., действующей на основании доверенности, на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.С., Е. удовлетворить.
Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между К.С. и Ш.С..
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Е. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу К.С., заключение прокурора Кушнирчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
К.С., Е. обратились в суд с иском к Ш.С., Ш.В., Ш.Л. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения. В исковом заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Е. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Е. и К.С. был заключен договор найма жилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между К.С. и Ш.С. был заключен договор поднайма указанного жилого помещения площадью <данные изъяты> Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 7.2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года Е. уведомил К.С. о прекращении действия договора найма жилого помещения по инициативе истца, в связи с недобросовестным отношением нанимателя к его обязанностям по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ года между Е. и К.С. подписано соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года. К.С. вручила уведомление ответчикам Ш.С., Ш.В., Ш.Л. о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований К.С., Е. просили суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, устранить препятствия в осуществлении права собственности Е. жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш. ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель по доверенности Ш.С. - К.О., просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В заседание судебной коллегии Ш.С., ее представитель по доверенности - К.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав объяснения К.С., заключение прокурора полагавшего, решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Е. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е. (наймодатель) и К.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым наниматель имеет право передавать жилье в поднаем без согласия наймодателя, вселить в наемное помещение супругу (супруга), нетрудоспособных родителей, несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается с письменного согласия наймодателя. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между К.С. и Ш.С. заключен договор краткосрочного поднайма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора поднайма жилого найма от ДД.ММ.ГГГГ, за использование указанного помещения и имущества наниматель обязан уплатить наемную плату в размере 85 000 рублей в месяц (л.д. 10-11).
Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время плата за жилое помещение не вносится. Сведений об уважительных причинах невнесения платы ответчиками суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ Е. вручил К.С. уведомление с предложением расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.С. и Ш.С. и освободить арендуемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К.С. вручила уведомление ответчикам о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51). Однако, данное требование ответчиками оставлено без внимания, до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Ш.С. прекратила исполнение обязательств по договору поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, отказываясь вносить плату за жилье, существенно нарушая условия договора, суд обоснованно удовлетворил исковые требования К.С., Е., расторгнув договор поднайма спорного жилого помещения, устранив препятствия в осуществлении права собственности Е. и выселив ответчиков Ш.С., Ш.В., Ш.Л. из спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности Ш.С. - К.О. о незаконности судебного решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш.С. - К.О., действующей на основании доверенности, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)