Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома принадлежащая ему квартира была затоплена стоками хозяйственно-бытовой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Клименова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,
судей Клубничкиной А.В., Кирщиной И.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2015 года апелляционную жалобу ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" на решение Истринского городского суда от 15 мая 2015 по гражданскому делу по иску В. к ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: представителя ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" Б. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя В. - Х. - возражавшего против апелляционной жалобы,
установила:
В. обратился в суд с иском к управляющей компании ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в связи с засором канализации и просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба стоимость восстановительных строительных работ составляет 157 896 руб., стоимость строительных, отделочных и расходных материалов составляет 213 387 руб., стоимость дополнительных работ и услуг составляет 40 287 руб., стоимость поврежденного имущества составляет 80 417 руб., общий размер причиненного заливом квартиры ущерба составляет 492000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8120 руб., расходы по оценке ущерба 25 000 руб., расходы по составлению технического заключения о причинах аварии водонесущих коммуникаций в размере 15 000 руб.
В обоснование иска указал, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, 28.11.2014 года принадлежащая истцу квартира N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> была затоплена стоками хозяйственно-бытовой канализации.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между причиненным ущербом и действиями (бездействиями) ответчика.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с пунктами 10, 16, 42 приведенных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Между истцом и ответчиком ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" заключен договор N <данные изъяты> на пользование объектами единой инфраструктуры и эксплуатацию квартиры в многоквартирном жилом доме (К5), расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Актом о затоплении жилого помещения от 01.12.2014 года, составленным комиссией ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" зафиксирован факт затопления квартиры стоками хозяйственно-бытовой канализации, глубина затопления 1,5 - 2 см, причина затопления - засор стояка К1-23 в районе квартиры <данные изъяты>, причина засора - слив в канализацию строительных смесей, тряпок, детских игрушек.
Размер ущерба ответчиком не оспорен.
Доводы апелляционной жалобы на то, что засор мусором произошел без участия в этом управляющей компании, из-за допущенных нарушений жильцами дома не освобождает ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" от ответственности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого дома, в том числе системы канализации.
Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционной жалобы об ответственности третьих лиц в причинении истцу имущественного вреда по причине засора канализационного стояка бытовым мусором, поскольку в данном случае ответственность за причиненный истцу вред лежит на управляющей организации, не выполнившей надлежащим образом возложенные на нее законом и договором обязанности по обеспечению бесперебойной работы общего имущества многоквартирного дома. Доказательств засорения трубопровода действиями конкретного жильца многоквартирного дома суду не представлено.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба в результате затопления, в материалы дела не представлено, а за причиненный истцу ущерб должен нести ответственность ответчик, который в случае установления виновного лица, вправе предъявить к нему иск в порядке регресса.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы суда подробно и обстоятельно мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 15 мая 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-20500/2015
Требование: О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома принадлежащая ему квартира была затоплена стоками хозяйственно-бытовой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-20500/2015
Судья: Клименова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,
судей Клубничкиной А.В., Кирщиной И.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2015 года апелляционную жалобу ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" на решение Истринского городского суда от 15 мая 2015 по гражданскому делу по иску В. к ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: представителя ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" Б. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя В. - Х. - возражавшего против апелляционной жалобы,
установила:
В. обратился в суд с иском к управляющей компании ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в связи с засором канализации и просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба стоимость восстановительных строительных работ составляет 157 896 руб., стоимость строительных, отделочных и расходных материалов составляет 213 387 руб., стоимость дополнительных работ и услуг составляет 40 287 руб., стоимость поврежденного имущества составляет 80 417 руб., общий размер причиненного заливом квартиры ущерба составляет 492000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8120 руб., расходы по оценке ущерба 25 000 руб., расходы по составлению технического заключения о причинах аварии водонесущих коммуникаций в размере 15 000 руб.
В обоснование иска указал, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, 28.11.2014 года принадлежащая истцу квартира N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> была затоплена стоками хозяйственно-бытовой канализации.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между причиненным ущербом и действиями (бездействиями) ответчика.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с пунктами 10, 16, 42 приведенных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Между истцом и ответчиком ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" заключен договор N <данные изъяты> на пользование объектами единой инфраструктуры и эксплуатацию квартиры в многоквартирном жилом доме (К5), расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Актом о затоплении жилого помещения от 01.12.2014 года, составленным комиссией ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" зафиксирован факт затопления квартиры стоками хозяйственно-бытовой канализации, глубина затопления 1,5 - 2 см, причина затопления - засор стояка К1-23 в районе квартиры <данные изъяты>, причина засора - слив в канализацию строительных смесей, тряпок, детских игрушек.
Размер ущерба ответчиком не оспорен.
Доводы апелляционной жалобы на то, что засор мусором произошел без участия в этом управляющей компании, из-за допущенных нарушений жильцами дома не освобождает ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" от ответственности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого дома, в том числе системы канализации.
Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционной жалобы об ответственности третьих лиц в причинении истцу имущественного вреда по причине засора канализационного стояка бытовым мусором, поскольку в данном случае ответственность за причиненный истцу вред лежит на управляющей организации, не выполнившей надлежащим образом возложенные на нее законом и договором обязанности по обеспечению бесперебойной работы общего имущества многоквартирного дома. Доказательств засорения трубопровода действиями конкретного жильца многоквартирного дома суду не представлено.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба в результате затопления, в материалы дела не представлено, а за причиненный истцу ущерб должен нести ответственность ответчик, который в случае установления виновного лица, вправе предъявить к нему иск в порядке регресса.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы суда подробно и обстоятельно мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 15 мая 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭкспоДом-Подмосковье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)