Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником нежилого помещения и потребителем коммунальной услуги, оплату не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Гуриевой Л.М.
судей Бираговой Ф.М. и Лишуты И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "....." удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) "....." задолженность за техническое обслуживание дома за период с.....г. по....г. в сумме...., расходы на оплату госпошлины в сумме....рублей....копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения ввиду их необоснованности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения представителя Т. - Б.Н.И., действовавшей по доверенности N... г. и представителей ООО "....." Б.Н.И. и Б.Н.Ф., действовавших, соответственно, по доверенностям от....г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
ТСЖ "....." в лице управляющего Х. обратилось в суд с иском к Т., третьему лицу ООО "..." о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома.
В обоснование иска указало, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г....., было учреждено Товарищество собственников жилья "....." (далее ТСЖ ".....").
Т. является собственником нежилого помещения общей площадью 355,8 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ ТСЖ "...." осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением N 714 от 15.07.2008 года АМС г. Владикавказ введена ставка платы за техническое обслуживание мест общего пользования на 2008 год размере 6,25 руб. за 1 кв.м в месяц, на 2009 - 2013 г.г. ставка составила 8,25 рублей, с октября 2013 г. по 01 апреля 2014 г. - 10 рублей.
Ответчик, являющийся потребителем коммунальной услуги, не производит оплату, которая с июня...г. по...г. составила сумму в размере.... рублей и которую истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в сумме.... руб.
Представитель истца К., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности с правом полного или частичного отказа от иска, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за период с...г по....г. и просила взыскать с ответчика Т. сумму задолженности за период с...г. по....г. в размере рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме... рублей.
Управляющий ТСЖ "..." Х. исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика Т. в пользу ТСЖ "..." сумму задолженности за период с.. по... в размере.... рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме... рублей. При этом указал, что управляющим ТСЖ "......" он был выбран на общем собрании собственников жилья, что входит в компетенцию общего собрания, которое является высшим органом управления многоквартирным домом. Т. проводил ремонтные работы по замене труб и стояков исключительно для себя и своего нежилого помещения, т.е. "....", при этом о проводимых работах не поставил в известность собственников жилья. Осуществление работ в своем нежилом помещении не освобождает его от несения расходов по содержанию общего имущества дома.
Т. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении дела, направил в суд своих представителей по доверенности.
Представители Т. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО "...." Б.Н.И., Б.Н.Ф., действующие, соответственно, на основании нотариально удостоверенных доверенностей от...г., в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд применит срок исковой давности, предусмотренный ст. ст. 196, 200 ГК РФ, в связи с чем просили в иске отказать.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Т. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г....., было учреждено Товарищество собственников жилья ".....".
Т. является собственником нежилого помещения общей площадью 355,8 кв.м в доме N......
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из вышеприведенных положений ЖК РФ, а также с учетом ст. 196 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований и взыскал с Т. задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с... по... года.
Довод апелляционной жалобы о том, что Т. в... году были проведены ремонтные работы по замене стояков отопления, водоснабжения и канализации на сумму.. руб. в связи с чем он не имеет задолженности перед ТСЖ "....." не может быть принят во внимание, поскольку из имеющегося в материалах дела договора от...года видно, что Т. как директор ООО "...." заключил договор подряда с ООО ".....", согласно которому ООО "...." (подрядчик) обязуется выполнить работы по смене стояков отопления, водоснабжения и канализации в помещении кафе "....". Между тем, доказательств какие именно работы и на какую сумму были выполнены по техническому ремонту общего имущества собственников дома, Т. суду не представил.
Кроме того, решением районного суда с ответчика была взыскана задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с... года по.... года.
Ссылки Т. в апелляционной жалобе, направленные на оспаривание правомочий председателя ТСЖ Х., судебная коллегия также не может принять во внимание, поскольку вопросы его избрания предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела не являлись.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 сентября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
И.В.ЛИШУТА
Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказа под председательством судьи Губакиной Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 16.12.2014 N 33-1489/2014
Требование: О взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником нежилого помещения и потребителем коммунальной услуги, оплату не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. N 33-1489/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Гуриевой Л.М.
судей Бираговой Ф.М. и Лишуты И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "....." удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) "....." задолженность за техническое обслуживание дома за период с.....г. по....г. в сумме...., расходы на оплату госпошлины в сумме....рублей....копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения ввиду их необоснованности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения представителя Т. - Б.Н.И., действовавшей по доверенности N... г. и представителей ООО "....." Б.Н.И. и Б.Н.Ф., действовавших, соответственно, по доверенностям от....г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
ТСЖ "....." в лице управляющего Х. обратилось в суд с иском к Т., третьему лицу ООО "..." о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома.
В обоснование иска указало, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г....., было учреждено Товарищество собственников жилья "....." (далее ТСЖ ".....").
Т. является собственником нежилого помещения общей площадью 355,8 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ ТСЖ "...." осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением N 714 от 15.07.2008 года АМС г. Владикавказ введена ставка платы за техническое обслуживание мест общего пользования на 2008 год размере 6,25 руб. за 1 кв.м в месяц, на 2009 - 2013 г.г. ставка составила 8,25 рублей, с октября 2013 г. по 01 апреля 2014 г. - 10 рублей.
Ответчик, являющийся потребителем коммунальной услуги, не производит оплату, которая с июня...г. по...г. составила сумму в размере.... рублей и которую истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в сумме.... руб.
Представитель истца К., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности с правом полного или частичного отказа от иска, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за период с...г по....г. и просила взыскать с ответчика Т. сумму задолженности за период с...г. по....г. в размере рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме... рублей.
Управляющий ТСЖ "..." Х. исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика Т. в пользу ТСЖ "..." сумму задолженности за период с.. по... в размере.... рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме... рублей. При этом указал, что управляющим ТСЖ "......" он был выбран на общем собрании собственников жилья, что входит в компетенцию общего собрания, которое является высшим органом управления многоквартирным домом. Т. проводил ремонтные работы по замене труб и стояков исключительно для себя и своего нежилого помещения, т.е. "....", при этом о проводимых работах не поставил в известность собственников жилья. Осуществление работ в своем нежилом помещении не освобождает его от несения расходов по содержанию общего имущества дома.
Т. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении дела, направил в суд своих представителей по доверенности.
Представители Т. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО "...." Б.Н.И., Б.Н.Ф., действующие, соответственно, на основании нотариально удостоверенных доверенностей от...г., в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд применит срок исковой давности, предусмотренный ст. ст. 196, 200 ГК РФ, в связи с чем просили в иске отказать.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Т. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г....., было учреждено Товарищество собственников жилья ".....".
Т. является собственником нежилого помещения общей площадью 355,8 кв.м в доме N......
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из вышеприведенных положений ЖК РФ, а также с учетом ст. 196 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований и взыскал с Т. задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с... по... года.
Довод апелляционной жалобы о том, что Т. в... году были проведены ремонтные работы по замене стояков отопления, водоснабжения и канализации на сумму.. руб. в связи с чем он не имеет задолженности перед ТСЖ "....." не может быть принят во внимание, поскольку из имеющегося в материалах дела договора от...года видно, что Т. как директор ООО "...." заключил договор подряда с ООО ".....", согласно которому ООО "...." (подрядчик) обязуется выполнить работы по смене стояков отопления, водоснабжения и канализации в помещении кафе "....". Между тем, доказательств какие именно работы и на какую сумму были выполнены по техническому ремонту общего имущества собственников дома, Т. суду не представил.
Кроме того, решением районного суда с ответчика была взыскана задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с... года по.... года.
Ссылки Т. в апелляционной жалобе, направленные на оспаривание правомочий председателя ТСЖ Х., судебная коллегия также не может принять во внимание, поскольку вопросы его избрания предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела не являлись.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 12 сентября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
И.В.ЛИШУТА
Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказа под председательством судьи Губакиной Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)