Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец неоднократно подавал заявления о перерасчете оплаты за данную услугу в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Кукшиновой О.М.,
судей Папуловой С.А., Слободчиковой М.Е.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" на решение Облученского районного суда ЕАО от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве и взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. сумму перерасчета за коммунальную услугу "отопление" в размере <...> рубля <...> копейки, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей и штраф в размере <...> рублей <...> копейки, а всего взыскать <...> рублей <...> копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей <...> копейки.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" к З.Д.Я., З.А., З.А. удовлетворить.
Взыскать солидарно с З.Д.Я., З.А., З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <...> рубль <...> копейку, а также государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек в равных долях с каждого.
Заслушав доклад судьи Папуловой С.А., пояснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску З.Д.Я., ее представителя З.Д.А., судебная коллегия
установила:
З.Д.Я. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее - ООО "Управляющая компания города Облучье") о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <...>
В нарушение требований пп. "в" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, коммунальная услуга "отопление" ООО "Управляющая компания города Облучье" предоставлялась ненадлежащего качества, температура воздуха в квартире не поднималась выше 14 °C, в отдельных комнатах не выше 9 °C.
С ноября 2013 года она неоднократно подавала заявления о перерасчете оплаты за коммунальную услугу по отоплению в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества. С перерасчетом в сумме <...> рублей <...> копейка за декабрь 2013 года, <...> рублей <...> копейка за февраль 2014 года она не согласна.
В феврале 2014 года составлен акт, свидетельствующий о несоответствии температурного режима установленным нормам.
Действиями ООО "Управляющая компания города Облучье" ей причинен моральный вред, который выразился в том, что она была вынуждена тратить время и средства для защиты нарушенных прав.
Просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в период с ноября 2013 года по февраль 2014 года в размере <...> рублей <...> копейки, взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
ООО "Управляющая компания города Облучье" обратилось в суд со встречным иском к З.Д.Я., З.А., З.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивировало тем, что начиная с декабря 2013 года ответчики прекратили оплачивать жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере <...> рубля.
Определением суда от 19.05.2014 встречные исковые требования приняты к производству.
В судебном заседании З.Д.Я. исковые требования увеличила, просила суд обязать ООО "Управляющая компания города Облучье" произвести перерасчет платы за отопление в период с 11.11.2013 по март 2014 года, взыскать с ответчика <...> рублей <...> копейки, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей и неустойку в размере <...> рубля <...> копеек. Пояснила, что она и иные жильцы указанного дома неоднократно обращались в прокуратуру, жилищную инспекцию по вопросу предоставления услуги надлежащего качества. Она, как потребитель коммунальной услуги ненадлежащего качества, должна быть освобождена от оплаты данной услуги в полном объеме. В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ N 2300-1) за некачественное предоставление услуги просила взыскать неустойку и компенсацию морального вреда. Встречные исковые требования признала частично, согласившись со взысканием задолженности с 01.02.2014 по 31.03.2014 по оплате жилья и коммунальных услуг за исключением отопления.
Представитель З.Д.Я. - З.Д.А. увеличенные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал частично, согласившись со взысканием задолженности с 01.02.2014 по 31.03.2014 по оплате жилья и коммунальных услуг за исключением отопления. Пояснил, что Закон РФ N 2300-1 имеет большую юридическую силу, чем Постановление Правительства РФ от 06.05.2013 N 354, в связи с чем к сложившимся правоотношениям должны применяться нормы Закона РФ N 2300-1.
Представитель ООО "Управляющая компания города Облучье" Т. исковые требования признала частично, согласилась с необходимостью проведения перерасчета за коммунальную услугу "отопление" в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества с 11.11.2013 по 31.03.2014, но в меньшем размере. Остальные требования не признала, указав, что ответчики от предоставления услуги по отоплению не отказывались, поэтому обязаны оплачивать ее в том объеме, в котором она предоставлялась. В соответствии со ст. 401 ГК РФ имеются основания для освобождения ООО "Управляющая компания города Облучье" от взыскания неустойки. В случае удовлетворения требований З.Д.Я. о взыскании неустойки, просила о снижении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ. Встречные исковые требования уточнила, просила о солидарном взыскании с З.Д.Я., З.А., З.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 31.03.2014 в размере <...> рубль <...> копейку.
Ответчики по встречному иску З.А., З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания города Облучье" просило решение Облученского районного суда ЕАО от 24.09.2014 отменить в части взыскания с ООО "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. суммы в размере <...> рубля <...> копейки, принять по делу новое решение, уменьшив размер неустойки и штрафа. Указало, что в соответствии с Законом РФ N 2300-1 суд имел право обязать ООО "Управляющая компания города Облучье" произвести перерасчет на сумму недопоставленных услуг, но не имел право взыскивать сумму перерасчета.
Считает, что размер неустойки, взысканный судом, не соответствует последствиям нарушения обязательства и вины компании, предпринявшей все меры для предоставления услуги по отоплению надлежащего качества.
Кроме того, суд не учел, что З.Д.Я. злоупотребляла своими правами, не оплачивая жилье и коммунальные услуги.
В апелляционной инстанции истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску З.Д.Я. согласилась с решением суда, пояснив, что не производила оплату за коммунальные услуги только за февраль и март 2014 года. Она просила взыскать сумму неустойки в размере 3% от суммы <...> рубля <...> копеек, так как данная услуга предоставлялась ненадлежащего качества.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску З.Д.Я. - З.Д.А. согласился с доводами жалобы о том, что законом не предусмотрено взыскание суммы перерасчета за коммунальные услуги и отопление в размере <...> рубля <...> копейки. С решением суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафных санкций согласился.
Представитель ответчика - ООО "Управляющая компания города Облучье", ответчики по встречному иску З.А., З.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде ЕАО извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги, коммунальные услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам.
В соответствии с п. 14 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга "отопление" в течение отопительного периода должна предоставляться бесперебойно, круглосуточно, допустимой продолжительностью перерыва отопления в течение 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, которая согласно п. 15 Приложения N в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C и не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к этим же Правилам.
Из материалов дела установлено, что З.Д.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <...>.
ООО "Управляющая компания города Облучье" является управляющей компанией, обслуживающей жилой <...> по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в период с 11.11.2013 по 31.03.2014 коммунальная услуга по отоплению предоставлялась З.Д.Я. ненадлежащего качества.
Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются актами ООО "Управляющая компания города Облучье" от 29.11.2013, 20.12.2013, 13.02.2014, 20.03.2014, 24.03.2014.
Руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в указанный в иске период времени с 11.11.2013 по 31.03.2014 стоимость коммунальной услуги "отопление" для потребителя З.Д.Я. подлежала уменьшению в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг на сумму <...> рубль <...> копеек.
При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что поскольку управляющей компанией в течение отопительного периода З.Д.Я. осуществлялось частичное снижение размера платы за отопление на сумму <...> рублей <...> копеек, следовательно, стоимость услуги по отоплению подлежит снижению еще на <...> рубля <...> копейки.
Вместе с тем, взыскивая в пользу истца сумму перерасчета в размере <...> рубля <...> копейки, суд первой инстанции не учел требования п. п. 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которым при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
В суде апелляционной инстанции сторона истца указала на обоснованность апелляционной жалобы ответчика в данной части.
Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что сумма перерасчета в размере <...> рубля <...> копейки не могла быть взыскана как убытки в связи с тем, что истец имела задолженность за жилье и коммунальные услуги за февраль и март 2014 года в размере <...> рублей <...> копеек.
При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения исковых требований З.Д.Я. к ООО "Управляющая компания города Облучье" о взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
При этом требования истца о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества подлежат удовлетворению.
Поскольку решение в части взыскания в пользу истца перерасчета отменено, подлежат уменьшению размер суммы штрафа и размер государственной пошлины, взысканных судом с ответчика.
Доводы жалобы о том, что размер неустойки, взысканный судом, является несоразмерным, не соответствующим последствиям нарушения обязательства и вины компании, предпринявшей меры для надлежащего исполнения обязательств, при этом суд не учел, что З.Д.Я. злоупотребляла своими правами, не оплачивая жилье и коммунальные услуги, основаниями для отмены или изменения решения суда в указанной части не являются.
Решая вопрос о снижении размера неустойки с <...> рублей <...> копеек до <...> рублей, суд обоснованно принял во внимание, что услуга по отоплению истцу управляющей компанией фактически предоставлялась, в отдельные месяцы спорного периода качество услуги отклонялось от нормы незначительно (17°C при норме 18°C), при этом учел частичное проведение компанией перерасчета за предоставление услуги по отоплению ненадлежащего качества.
Указание представителем ответчика в жалобе на то, что управляющая компания предприняла все меры для предоставления услуги по отоплению надлежащего качества, не является основанием для снижения размера неустойки в большем размере.
Кроме того, довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания города Облучье" принимала все меры по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, в связи с чем имеется возможность освобождения ответчика от ответственности в силу ст. 401 ГК РФ, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Управляющая компания города Облучье" к З.Д.Я., З.А., З.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Облученского районного суда ЕАО от 24 сентября 2014 года в части удовлетворения исковых требований З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества отменить, вынести в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
Решение в части исковых требований З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве перерасчета за коммунальную услугу "отопление" изменить, резолютивную часть решения изложить в новой редакции:
"Исковые требования З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" произвести З.Д.Я. перерасчет платы за коммунальную услугу "отопление" в размере <...> рубля <...> копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей и штраф в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения".
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" считать удовлетворенной частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-649/2014
Требование: 1) О взыскании суммы перерасчета оплаты за оказание коммунальной услуги по отоплению; 2) О производстве перерасчета, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец неоднократно подавал заявления о перерасчете оплаты за данную услугу в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N 33-649/2014
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Кукшиновой О.М.,
судей Папуловой С.А., Слободчиковой М.Е.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" на решение Облученского районного суда ЕАО от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве и взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. сумму перерасчета за коммунальную услугу "отопление" в размере <...> рубля <...> копейки, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей и штраф в размере <...> рублей <...> копейки, а всего взыскать <...> рублей <...> копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей <...> копейки.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" к З.Д.Я., З.А., З.А. удовлетворить.
Взыскать солидарно с З.Д.Я., З.А., З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <...> рубль <...> копейку, а также государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек в равных долях с каждого.
Заслушав доклад судьи Папуловой С.А., пояснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску З.Д.Я., ее представителя З.Д.А., судебная коллегия
установила:
З.Д.Я. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее - ООО "Управляющая компания города Облучье") о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <...>
В нарушение требований пп. "в" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, коммунальная услуга "отопление" ООО "Управляющая компания города Облучье" предоставлялась ненадлежащего качества, температура воздуха в квартире не поднималась выше 14 °C, в отдельных комнатах не выше 9 °C.
С ноября 2013 года она неоднократно подавала заявления о перерасчете оплаты за коммунальную услугу по отоплению в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества. С перерасчетом в сумме <...> рублей <...> копейка за декабрь 2013 года, <...> рублей <...> копейка за февраль 2014 года она не согласна.
В феврале 2014 года составлен акт, свидетельствующий о несоответствии температурного режима установленным нормам.
Действиями ООО "Управляющая компания города Облучье" ей причинен моральный вред, который выразился в том, что она была вынуждена тратить время и средства для защиты нарушенных прав.
Просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в период с ноября 2013 года по февраль 2014 года в размере <...> рублей <...> копейки, взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
ООО "Управляющая компания города Облучье" обратилось в суд со встречным иском к З.Д.Я., З.А., З.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивировало тем, что начиная с декабря 2013 года ответчики прекратили оплачивать жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере <...> рубля.
Определением суда от 19.05.2014 встречные исковые требования приняты к производству.
В судебном заседании З.Д.Я. исковые требования увеличила, просила суд обязать ООО "Управляющая компания города Облучье" произвести перерасчет платы за отопление в период с 11.11.2013 по март 2014 года, взыскать с ответчика <...> рублей <...> копейки, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей и неустойку в размере <...> рубля <...> копеек. Пояснила, что она и иные жильцы указанного дома неоднократно обращались в прокуратуру, жилищную инспекцию по вопросу предоставления услуги надлежащего качества. Она, как потребитель коммунальной услуги ненадлежащего качества, должна быть освобождена от оплаты данной услуги в полном объеме. В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ N 2300-1) за некачественное предоставление услуги просила взыскать неустойку и компенсацию морального вреда. Встречные исковые требования признала частично, согласившись со взысканием задолженности с 01.02.2014 по 31.03.2014 по оплате жилья и коммунальных услуг за исключением отопления.
Представитель З.Д.Я. - З.Д.А. увеличенные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал частично, согласившись со взысканием задолженности с 01.02.2014 по 31.03.2014 по оплате жилья и коммунальных услуг за исключением отопления. Пояснил, что Закон РФ N 2300-1 имеет большую юридическую силу, чем Постановление Правительства РФ от 06.05.2013 N 354, в связи с чем к сложившимся правоотношениям должны применяться нормы Закона РФ N 2300-1.
Представитель ООО "Управляющая компания города Облучье" Т. исковые требования признала частично, согласилась с необходимостью проведения перерасчета за коммунальную услугу "отопление" в связи с предоставлением ее ненадлежащего качества с 11.11.2013 по 31.03.2014, но в меньшем размере. Остальные требования не признала, указав, что ответчики от предоставления услуги по отоплению не отказывались, поэтому обязаны оплачивать ее в том объеме, в котором она предоставлялась. В соответствии со ст. 401 ГК РФ имеются основания для освобождения ООО "Управляющая компания города Облучье" от взыскания неустойки. В случае удовлетворения требований З.Д.Я. о взыскании неустойки, просила о снижении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ. Встречные исковые требования уточнила, просила о солидарном взыскании с З.Д.Я., З.А., З.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 31.03.2014 в размере <...> рубль <...> копейку.
Ответчики по встречному иску З.А., З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания города Облучье" просило решение Облученского районного суда ЕАО от 24.09.2014 отменить в части взыскания с ООО "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. суммы в размере <...> рубля <...> копейки, принять по делу новое решение, уменьшив размер неустойки и штрафа. Указало, что в соответствии с Законом РФ N 2300-1 суд имел право обязать ООО "Управляющая компания города Облучье" произвести перерасчет на сумму недопоставленных услуг, но не имел право взыскивать сумму перерасчета.
Считает, что размер неустойки, взысканный судом, не соответствует последствиям нарушения обязательства и вины компании, предпринявшей все меры для предоставления услуги по отоплению надлежащего качества.
Кроме того, суд не учел, что З.Д.Я. злоупотребляла своими правами, не оплачивая жилье и коммунальные услуги.
В апелляционной инстанции истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску З.Д.Я. согласилась с решением суда, пояснив, что не производила оплату за коммунальные услуги только за февраль и март 2014 года. Она просила взыскать сумму неустойки в размере 3% от суммы <...> рубля <...> копеек, так как данная услуга предоставлялась ненадлежащего качества.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску З.Д.Я. - З.Д.А. согласился с доводами жалобы о том, что законом не предусмотрено взыскание суммы перерасчета за коммунальные услуги и отопление в размере <...> рубля <...> копейки. С решением суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафных санкций согласился.
Представитель ответчика - ООО "Управляющая компания города Облучье", ответчики по встречному иску З.А., З.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде ЕАО извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги, коммунальные услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам.
В соответствии с п. 14 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга "отопление" в течение отопительного периода должна предоставляться бесперебойно, круглосуточно, допустимой продолжительностью перерыва отопления в течение 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, которая согласно п. 15 Приложения N в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C и не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к этим же Правилам.
Из материалов дела установлено, что З.Д.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <...>.
ООО "Управляющая компания города Облучье" является управляющей компанией, обслуживающей жилой <...> по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в период с 11.11.2013 по 31.03.2014 коммунальная услуга по отоплению предоставлялась З.Д.Я. ненадлежащего качества.
Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются актами ООО "Управляющая компания города Облучье" от 29.11.2013, 20.12.2013, 13.02.2014, 20.03.2014, 24.03.2014.
Руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в указанный в иске период времени с 11.11.2013 по 31.03.2014 стоимость коммунальной услуги "отопление" для потребителя З.Д.Я. подлежала уменьшению в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг на сумму <...> рубль <...> копеек.
При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что поскольку управляющей компанией в течение отопительного периода З.Д.Я. осуществлялось частичное снижение размера платы за отопление на сумму <...> рублей <...> копеек, следовательно, стоимость услуги по отоплению подлежит снижению еще на <...> рубля <...> копейки.
Вместе с тем, взыскивая в пользу истца сумму перерасчета в размере <...> рубля <...> копейки, суд первой инстанции не учел требования п. п. 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которым при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
В суде апелляционной инстанции сторона истца указала на обоснованность апелляционной жалобы ответчика в данной части.
Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что сумма перерасчета в размере <...> рубля <...> копейки не могла быть взыскана как убытки в связи с тем, что истец имела задолженность за жилье и коммунальные услуги за февраль и март 2014 года в размере <...> рублей <...> копеек.
При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения исковых требований З.Д.Я. к ООО "Управляющая компания города Облучье" о взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
При этом требования истца о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества подлежат удовлетворению.
Поскольку решение в части взыскания в пользу истца перерасчета отменено, подлежат уменьшению размер суммы штрафа и размер государственной пошлины, взысканных судом с ответчика.
Доводы жалобы о том, что размер неустойки, взысканный судом, является несоразмерным, не соответствующим последствиям нарушения обязательства и вины компании, предпринявшей меры для надлежащего исполнения обязательств, при этом суд не учел, что З.Д.Я. злоупотребляла своими правами, не оплачивая жилье и коммунальные услуги, основаниями для отмены или изменения решения суда в указанной части не являются.
Решая вопрос о снижении размера неустойки с <...> рублей <...> копеек до <...> рублей, суд обоснованно принял во внимание, что услуга по отоплению истцу управляющей компанией фактически предоставлялась, в отдельные месяцы спорного периода качество услуги отклонялось от нормы незначительно (17°C при норме 18°C), при этом учел частичное проведение компанией перерасчета за предоставление услуги по отоплению ненадлежащего качества.
Указание представителем ответчика в жалобе на то, что управляющая компания предприняла все меры для предоставления услуги по отоплению надлежащего качества, не является основанием для снижения размера неустойки в большем размере.
Кроме того, довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания города Облучье" принимала все меры по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, в связи с чем имеется возможность освобождения ответчика от ответственности в силу ст. 401 ГК РФ, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Управляющая компания города Облучье" к З.Д.Я., З.А., З.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Облученского районного суда ЕАО от 24 сентября 2014 года в части удовлетворения исковых требований З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о взыскании перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества отменить, вынести в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
Решение в части исковых требований З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве перерасчета за коммунальную услугу "отопление" изменить, резолютивную часть решения изложить в новой редакции:
"Исковые требования З.Д.Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" о производстве перерасчета за предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" произвести З.Д.Я. перерасчет платы за коммунальную услугу "отопление" в размере <...> рубля <...> копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в пользу З.Д.Я. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей и штраф в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения".
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" считать удовлетворенной частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)