Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение порядка проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Король С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика С. - Р. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "13" марта 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по протоколу N 2 от 27.11.2014 года - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.11.2014 года и протокол внеочередного общего собрания N 2 от 27.11.2014 года недействительным и не порождающим юридических последствий.
Взыскать с С. в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме С. о признании недействительным и не порождающим юридических последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> протокол N 2 от 27.11.2014 года.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных в многоквартирном жилом доме N по <адрес>.
27.11.2014 года проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме в форме очного голосования.
По мнению истца, общее собрание, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом N 2 от 27.11.2014 года, недействительно, поскольку допущены нарушения порядка его проведения, выразившиеся в том, что администрация о проведении собрания в установленный срок не уведомлялась, 2 и 3 вопросы повестки указывались безальтернативно, в них не дается собственникам право выбора в управлении многоквартирным домом, в протоколе собрания не указаны лица, ответственные за подсчет голосов, а также методика подсчета, решение не позволяет безусловно установить выбранную управляющую организацию.
Решение общего собрания принято с нарушением норм материального права, а именно требований ст. 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей возможность заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным и не порождающим юридических последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и протокол N 2 от 27.11.2014 года.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика С. - Р. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом N по ул. <адрес> осуществлялось управляющей компанией ООО "Н".
Судом установлено, что администрация г.о. Новокуйбышевск является собственником квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
27.11.2014 года в 18.00 часов в вышеназванном жилом доме по инициативе С., являющейся собственником квартиры N, организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании собственниками рассмотрены вопросы повестки и приняты по ним следующие решения: 1. Утверждены председателем собрания ФИО1 и секретарем собрания С.; 2. Определен способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; 3. Утверждена управляющая организация - ООО "У"; 4. Утвержден Совет дома в лице членов совета С., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; 5. Утверждено расторжение договора управления N С/13/2014 от 01.02.2014 года многоквартирным домом N по <адрес> с управляющей организацией ООО "Н" с 01.01.2015 года; 6. Утвержден порядок расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО "Н"; 7. Утверждены условия договора управления N С/13/2015 от 01.01.2015 года с ООО "У" многоквартирным домом N по <адрес> с приложениями сроком на 5 лет до 31.12.2019 года; 8. Утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы; 9. Утвержден план по текущему ремонту на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы; 10. Утвержден срок подачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета в управляющую компанию ООО "У" в период с 23 по 26 число; 11. Утверждено решение собственников помещений о передачи в возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома N по <адрес>; 12. Утверждено решение уполномочить ООО "У" определить стоимость за пользование общим имуществом многоквартирного дома N по <адрес>; 13. Утверждено решение уполномочить ООО "У" от имени собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> заключать договоры пользования общего имущества; 14. Утверждено 30% вознаграждение за заключенные договоры управляющей организации ООО "У", 70% направить на текущий ремонт, содержание и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес>; 15. Утверждено решение о поступлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в случае заключения договора, направить на текущий ремонт, содержание и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес>; 16. Утверждено решение поручить ООО "У" урегулировать вопрос с ООО "Н" при наличии задолженности у собственников многоквартирного дома N по <адрес> перед ООО "Н" по статье текущий ремонт на момент прекращения срока действия договора; Размер задолженности по статье текущий ремонт подтверждается Управляющей организацией ООО "Н" актами выполненных работ по текущему ремонту, приложенными к акту приема-передачи МКД N 13 по <адрес>. Собственники, в свою очередь, обязуются выплачивать перечисленные управляющей организацией ООО "У" в ООО "Н" денежные средства в счет погашения задолженности собственников по статье текущий ремонт в течение одного года со дня заключения договора из средств, уплачиваемых ими по статье текущий ремонт в рамках договора управления с ООО "У". В случае, если на момент расторжения договора управления N С/13/2014 от 01.02.2014 года с ООО "Н" денежные средства по статье текущий ремонт не будут израсходованы управляющей организацией в полном объеме, то указанные денежные средства ООО "Н" обязано перечислить в ООО "У" в течение 15 календарных дней с момента расторжения договора управления. ООО "У", в свою очередь, обязано провести текущий ремонт общего имущества на указанные денежные средства в 2015 году; 17. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования на первом этаже во всех подъездах многоквартирного дома; 18. Утверждено место хранения протокола и других документов данного общего собрания, подлинник в помещении ООО "У" по адресу: <адрес>, копия - в квартире N многоквартирного дома N по ул. <адрес>.
Указанные решения отражены в протоколе N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.
Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела представитель ответчика пояснил, что собственники помещений были уведомлены о собрании путем размещения на информационной доске в подъезде дома объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а администрация г.о. Новокуйбышевск была извещена о дне проведения общего собрания собственников по телефону.
Между тем, ответчиком не предоставлено суду решение общего собрания собственников жилых помещений, предусматривающее размещение информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома в помещении дома.
В материалах дела представлены копия реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с сообщением о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома.
Однако в указанном сообщении отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, подлежащие указанию в таком сообщении.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что извещение собственников жилых помещений о проведении собрания не является надлежащим.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Раздела VI Приказа Минстроя России от 31.07.2014 года N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Пунктом 16 указанных Рекомендаций предусмотрено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Судом установлено, что в листе голосования отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В материалах дела отсутствуют сведения о собственниках жилых помещений, технических характеристиках жилого дома.
Учитывая, что доводы ответчика о наличии на собрании кворума ничем не подтверждаются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушена процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Кроме этого, в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, что вопрос об изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не обсуждался, был утвержден способ управления домом - управляющей организацией.
Поскольку способ управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не изменен, смена управляющей компании произведена без учета вышеуказанной нормы закона.
Учитывая, что собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> предусмотренным законом способом о внеочередном собрании 27.11.2014 года не были извещены, нарушена процедура проведения собрания, отсутствовали предусмотренные законом основания для выбора иной управляющей организации, суд первой инстанции обоснованно признал решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2014 года недействительным и не порождающим юридических последствий.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика С. - Р. о том, что собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации, являются необоснованными, поскольку собственники помещений вправе принять решение о выборе иной управляющей организации с соблюдением требований закона.
Довод жалобы о том, что собственники помещений о предстоящем собрании уведомлены, о чем расписались в реестре, является необоснованным, поскольку способы извещения собственников помещений о собрании 27.11.2014 года не основаны на законе.
Ссылка в жалобе на то, что процедура проведения внеочередного собрания не нарушена, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательство данное обстоятельство не нашло своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 13 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика С. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.05.2015 N 33-5468/2015
Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение порядка проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2015 г. N 33-5468/2015
Судья Король С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика С. - Р. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "13" марта 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по протоколу N 2 от 27.11.2014 года - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.11.2014 года и протокол внеочередного общего собрания N 2 от 27.11.2014 года недействительным и не порождающим юридических последствий.
Взыскать с С. в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме С. о признании недействительным и не порождающим юридических последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> протокол N 2 от 27.11.2014 года.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных в многоквартирном жилом доме N по <адрес>.
27.11.2014 года проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме в форме очного голосования.
По мнению истца, общее собрание, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом N 2 от 27.11.2014 года, недействительно, поскольку допущены нарушения порядка его проведения, выразившиеся в том, что администрация о проведении собрания в установленный срок не уведомлялась, 2 и 3 вопросы повестки указывались безальтернативно, в них не дается собственникам право выбора в управлении многоквартирным домом, в протоколе собрания не указаны лица, ответственные за подсчет голосов, а также методика подсчета, решение не позволяет безусловно установить выбранную управляющую организацию.
Решение общего собрания принято с нарушением норм материального права, а именно требований ст. 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей возможность заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным и не порождающим юридических последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и протокол N 2 от 27.11.2014 года.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика С. - Р. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом N по ул. <адрес> осуществлялось управляющей компанией ООО "Н".
Судом установлено, что администрация г.о. Новокуйбышевск является собственником квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
27.11.2014 года в 18.00 часов в вышеназванном жилом доме по инициативе С., являющейся собственником квартиры N, организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании собственниками рассмотрены вопросы повестки и приняты по ним следующие решения: 1. Утверждены председателем собрания ФИО1 и секретарем собрания С.; 2. Определен способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; 3. Утверждена управляющая организация - ООО "У"; 4. Утвержден Совет дома в лице членов совета С., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; 5. Утверждено расторжение договора управления N С/13/2014 от 01.02.2014 года многоквартирным домом N по <адрес> с управляющей организацией ООО "Н" с 01.01.2015 года; 6. Утвержден порядок расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО "Н"; 7. Утверждены условия договора управления N С/13/2015 от 01.01.2015 года с ООО "У" многоквартирным домом N по <адрес> с приложениями сроком на 5 лет до 31.12.2019 года; 8. Утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы; 9. Утвержден план по текущему ремонту на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы; 10. Утвержден срок подачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета в управляющую компанию ООО "У" в период с 23 по 26 число; 11. Утверждено решение собственников помещений о передачи в возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома N по <адрес>; 12. Утверждено решение уполномочить ООО "У" определить стоимость за пользование общим имуществом многоквартирного дома N по <адрес>; 13. Утверждено решение уполномочить ООО "У" от имени собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> заключать договоры пользования общего имущества; 14. Утверждено 30% вознаграждение за заключенные договоры управляющей организации ООО "У", 70% направить на текущий ремонт, содержание и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес>; 15. Утверждено решение о поступлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в случае заключения договора, направить на текущий ремонт, содержание и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес>; 16. Утверждено решение поручить ООО "У" урегулировать вопрос с ООО "Н" при наличии задолженности у собственников многоквартирного дома N по <адрес> перед ООО "Н" по статье текущий ремонт на момент прекращения срока действия договора; Размер задолженности по статье текущий ремонт подтверждается Управляющей организацией ООО "Н" актами выполненных работ по текущему ремонту, приложенными к акту приема-передачи МКД N 13 по <адрес>. Собственники, в свою очередь, обязуются выплачивать перечисленные управляющей организацией ООО "У" в ООО "Н" денежные средства в счет погашения задолженности собственников по статье текущий ремонт в течение одного года со дня заключения договора из средств, уплачиваемых ими по статье текущий ремонт в рамках договора управления с ООО "У". В случае, если на момент расторжения договора управления N С/13/2014 от 01.02.2014 года с ООО "Н" денежные средства по статье текущий ремонт не будут израсходованы управляющей организацией в полном объеме, то указанные денежные средства ООО "Н" обязано перечислить в ООО "У" в течение 15 календарных дней с момента расторжения договора управления. ООО "У", в свою очередь, обязано провести текущий ремонт общего имущества на указанные денежные средства в 2015 году; 17. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования на первом этаже во всех подъездах многоквартирного дома; 18. Утверждено место хранения протокола и других документов данного общего собрания, подлинник в помещении ООО "У" по адресу: <адрес>, копия - в квартире N многоквартирного дома N по ул. <адрес>.
Указанные решения отражены в протоколе N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.
Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела представитель ответчика пояснил, что собственники помещений были уведомлены о собрании путем размещения на информационной доске в подъезде дома объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а администрация г.о. Новокуйбышевск была извещена о дне проведения общего собрания собственников по телефону.
Между тем, ответчиком не предоставлено суду решение общего собрания собственников жилых помещений, предусматривающее размещение информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома в помещении дома.
В материалах дела представлены копия реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с сообщением о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома.
Однако в указанном сообщении отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, подлежащие указанию в таком сообщении.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что извещение собственников жилых помещений о проведении собрания не является надлежащим.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Раздела VI Приказа Минстроя России от 31.07.2014 года N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Пунктом 16 указанных Рекомендаций предусмотрено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Судом установлено, что в листе голосования отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В материалах дела отсутствуют сведения о собственниках жилых помещений, технических характеристиках жилого дома.
Учитывая, что доводы ответчика о наличии на собрании кворума ничем не подтверждаются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушена процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Кроме этого, в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, что вопрос об изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не обсуждался, был утвержден способ управления домом - управляющей организацией.
Поскольку способ управления многоквартирным домом собственниками помещений на собрании не изменен, смена управляющей компании произведена без учета вышеуказанной нормы закона.
Учитывая, что собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> предусмотренным законом способом о внеочередном собрании 27.11.2014 года не были извещены, нарушена процедура проведения собрания, отсутствовали предусмотренные законом основания для выбора иной управляющей организации, суд первой инстанции обоснованно признал решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2014 года недействительным и не порождающим юридических последствий.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика С. - Р. о том, что собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации, являются необоснованными, поскольку собственники помещений вправе принять решение о выборе иной управляющей организации с соблюдением требований закона.
Довод жалобы о том, что собственники помещений о предстоящем собрании уведомлены, о чем расписались в реестре, является необоснованным, поскольку способы извещения собственников помещений о собрании 27.11.2014 года не основаны на законе.
Ссылка в жалобе на то, что процедура проведения внеочередного собрания не нарушена, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательство данное обстоятельство не нашло своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 13 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика С. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)