Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Круковская Е.Н.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Королевой Е.В. и Кудриной Я.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению О. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) в регистрации права и возложении обязанности устранить допущенное нарушение по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Приморскому краю на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 11 ноября 2013 года, которым заявление удовлетворено: решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 18 сентября 2013 года N об отказе в государственной регистрации права собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес> признано незаконным и возложена обязанность на указанный орган зарегистрировать право собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>
Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., выслушав объяснения О. и ее представителя С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в Управление Росреестра по Приморскому краю ей подано заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>. Письмом от 18 сентября 2013 года Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости, на основании того, что жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства. К заявлению в Управление Росреестра по Приморскому краю О. был приложен кадастровый паспорт на жилой дом и копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, поступившая из отделения N 1 по городу Владивостоку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Считает отказ Управления Росреестра по Приморскому краю незаконным. Просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 18 сентября 2013 года N об отказе в государственной регистрации права собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес> и обязать указанный орган зарегистрировать право собственности О. на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель и его представитель на требованиях настаивали, пояснив, что все необходимые документы на регистрацию права собственности были представлены.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю с требованиями не согласился, указав, что дом не является объектом индивидуального жилого строительства.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилось Управление Росреестра по Приморскому краю, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия, полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Как следует из материалов дела, 23 апреля 2013 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности О. на земельный участок площадью 300 кв. м, кадастровый номер N с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2011 года и договора купли-продажи от 9 апреля 2013 года.
На указанном земельном участке в 2012 году возведен жилой дом общей площадью 278,3 кв. м по адресу: <адрес>.
7 июля 2012 года отделением N 1 по городу Владивостоку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Приморскому краю на указанный жилой дом был выдан технический паспорт, из которого следует, что объект недвижимости состоит из 6 жилых помещений: 1, 2, 3 (2 этаж), 3 (3 этаж), 4, 5, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в данном жилом доме.
Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что объект недвижимости является одноквартирным индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, в соответствии с техническим заключением установлена возможность ввода его в эксплуатацию.
Между тем, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании материальных норм, регулирующих порядок подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен различный порядок регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и квартир в многоквартирном доме.
Для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, достаточно предоставления документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества, содержащие его описание и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Наличие помещений, являющихся местами общего пользования, в индивидуальном жилом доме не предусмотрено, поскольку в силу положений части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой 3-этажный жилой дом, включающий в себя места общего пользования, состоящий из 6 жилых помещений, с номерами: 1, 2, 3 (2 этаж), 3 (3 этаж), 4, 5, и самостоятельными выходами в помещения общего пользования в данном жилом доме.
Суд, ссылаясь на техническое заключение АНО "...", согласно которому дом является одноквартирным и предназначен для постоянного проживания одной семьи, не дал оценку тому, что комнаты имеют санитарные узлы, помещения кухонь, жилые помещения имеют самостоятельный выход, на всех этажах имеются лестничные клетки.
Исходя из положений пункта 1 статьи 13, статьи 17 и пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ приведенные обстоятельства являются основаниями для отказа в государственной регистрации прав, поскольку заявитель просит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, который таковым не является.
Учитывая изложенное, отказ Управления Росреестра по Приморскому краю является законным. Решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований на основании части 4 статьи 258 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 11 ноября 2013 года отменить, принять по делу новое решения, которым в удовлетворении заявления О. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1476
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1476
Судья Круковская Е.Н.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Королевой Е.В. и Кудриной Я.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению О. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) в регистрации права и возложении обязанности устранить допущенное нарушение по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Приморскому краю на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 11 ноября 2013 года, которым заявление удовлетворено: решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 18 сентября 2013 года N об отказе в государственной регистрации права собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес> признано незаконным и возложена обязанность на указанный орган зарегистрировать право собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>
Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., выслушав объяснения О. и ее представителя С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в Управление Росреестра по Приморскому краю ей подано заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>. Письмом от 18 сентября 2013 года Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости, на основании того, что жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства. К заявлению в Управление Росреестра по Приморскому краю О. был приложен кадастровый паспорт на жилой дом и копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, поступившая из отделения N 1 по городу Владивостоку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Считает отказ Управления Росреестра по Приморскому краю незаконным. Просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 18 сентября 2013 года N об отказе в государственной регистрации права собственности О. на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Приморский край, <адрес> и обязать указанный орган зарегистрировать право собственности О. на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель и его представитель на требованиях настаивали, пояснив, что все необходимые документы на регистрацию права собственности были представлены.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю с требованиями не согласился, указав, что дом не является объектом индивидуального жилого строительства.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилось Управление Росреестра по Приморскому краю, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия, полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Как следует из материалов дела, 23 апреля 2013 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности О. на земельный участок площадью 300 кв. м, кадастровый номер N с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2011 года и договора купли-продажи от 9 апреля 2013 года.
На указанном земельном участке в 2012 году возведен жилой дом общей площадью 278,3 кв. м по адресу: <адрес>.
7 июля 2012 года отделением N 1 по городу Владивостоку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Приморскому краю на указанный жилой дом был выдан технический паспорт, из которого следует, что объект недвижимости состоит из 6 жилых помещений: 1, 2, 3 (2 этаж), 3 (3 этаж), 4, 5, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в данном жилом доме.
Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что объект недвижимости является одноквартирным индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, в соответствии с техническим заключением установлена возможность ввода его в эксплуатацию.
Между тем, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании материальных норм, регулирующих порядок подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен различный порядок регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и квартир в многоквартирном доме.
Для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, достаточно предоставления документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества, содержащие его описание и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Наличие помещений, являющихся местами общего пользования, в индивидуальном жилом доме не предусмотрено, поскольку в силу положений части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой 3-этажный жилой дом, включающий в себя места общего пользования, состоящий из 6 жилых помещений, с номерами: 1, 2, 3 (2 этаж), 3 (3 этаж), 4, 5, и самостоятельными выходами в помещения общего пользования в данном жилом доме.
Суд, ссылаясь на техническое заключение АНО "...", согласно которому дом является одноквартирным и предназначен для постоянного проживания одной семьи, не дал оценку тому, что комнаты имеют санитарные узлы, помещения кухонь, жилые помещения имеют самостоятельный выход, на всех этажах имеются лестничные клетки.
Исходя из положений пункта 1 статьи 13, статьи 17 и пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ приведенные обстоятельства являются основаниями для отказа в государственной регистрации прав, поскольку заявитель просит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, который таковым не является.
Учитывая изложенное, отказ Управления Росреестра по Приморскому краю является законным. Решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований на основании части 4 статьи 258 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 11 ноября 2013 года отменить, принять по делу новое решения, которым в удовлетворении заявления О. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)