Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Сазонов И.Е. (выписка из протокола N 20 от 12.03.2014 г.), Табакаева М.Н. (доверенность от 15.01.2013 г.)
от ответчика (должника): Одякова Е.А. (доверенность от 15.01.2015 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2484/2015) ТСЖ "Стрела" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2014 по делу N А56-50334/2014 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "Стрела"
к СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
о внесении изменений в договор,
установил:
Товарищество собственников жилья "Стрела" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о внесении изменений в договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 года, заключенный между сторонами, следующего содержания:
1. Дополнить договор п. 2.1.15 следующего содержания: "Проводить всю организационную работу, связанную с получением платежей с нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда для чего:
2.1.15.1. Начислять нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда плату:
а) за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербург для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по управлению Многоквартирным домом; по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке Земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома; уборке лестничных клеток; содержанию и ремонту лифтов; содержанию и ремонту ПЗУ; содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения; эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов; приборов учета электрической, приборов учета тепловой энергии и горячей воды, приборов учета холодной воды;
б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, предоставленные в жилые Помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;
в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, в отношении жилых Помещений, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга;
г) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых помещений платы за наем этих Помещений.
2.1.15.2. Выставлять до 10 числа каждого месяца нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда счета-квитанции на оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
2.1.15.3. Обеспечивать получения платежей нанимателей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, в том числе в судебном порядке.
2. п. 2.3.3. Договора изложить в следующей редакции: "В течение 10 рабочих дней передать Исполнителю всю документацию по лицевым счетам нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда"
3. п. 3.3. Договора исключить
4. п. 3.3.1. Договора считать п. 3.3. договора
5. п. 3.5. договора исключить
6. п. 5.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции: "Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, подлежит обязательной регистрации в Реестре государственных контрактов, действует с 01.01.2013 по 31.12.2014".
Возражая против удовлетворения иска, Учреждение указало на то, что договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 г. был разработан в соответствии с рекомендованной распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга N 69-р от 04.02.2013 г. формой.
Решением от 09.12.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, действующие условия договора N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 года препятствуют Товариществу предъявлять к собственникам и нанимателям помещений спорного многоквартирного дома требования об оплате задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, а также производить контроль за потреблением указанными лицами соответствующих коммунальных услуг и порядком начисления плат за коммунальные услуги.
Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы жалобы отклонило.
В судебном заседании представители Товарищества апелляционную жалобу поддержали, представитель Учреждения возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 16/30, в 2006 году было принято решение о выборе формы управления указанным многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом N 1 от 11.02.06.
12.08.2013 г. между Учреждением (Заказчик) и Товариществом (Исполнитель) заключен Договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в управлении Товарищества, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - Договор).
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Измайловский пр., д. 16/30, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а Заказчик обязуется обеспечивать внесение Исполнителю платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Срок действия договора с 01.01.2013 по 31.12.2013 с возможностью пролонгации.
17.04.2014 Товарищество передало Учреждению для подписания дополнительное соглашение N 1 к Договору, согласно которому предполагалось возложение функций по выставлению счетов и сбору денежных средств на Товарищество
Поскольку Учреждение дополнительное соглашение N 1 к Договору не подписало, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом или договором.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке, предусмотренном ст. 451 Гражданского кодекса РФ, на которую Товарищество сослалось в обоснование исковых требований.
В настоящем случае не может быть использован механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный статьей 451 ГК РФ, поскольку указанные Товариществом доводы не относится к существенному изменению обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть при заключении договора.
Ссылка представителя на Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 г. N 15066/2 по делу N А55-21717/2011, как на изменения правовых позиций, позволяющих изменить условия договора, отклонены апелляционным судом: названное Постановление размещено на сайте ВАС РФ 10.08.2013 г. до подписания договора.
Кроме того, указанные Товариществом обстоятельства, положенные в основание исковых требований, нормативно и документально не подтверждены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2014 г. по делу N А56-50334/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Т.А.КАШИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.03.2015 N 13АП-2484/2015 ПО ДЕЛУ N А56-50334/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. по делу N А56-50334/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Сазонов И.Е. (выписка из протокола N 20 от 12.03.2014 г.), Табакаева М.Н. (доверенность от 15.01.2013 г.)
от ответчика (должника): Одякова Е.А. (доверенность от 15.01.2015 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2484/2015) ТСЖ "Стрела" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2014 по делу N А56-50334/2014 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "Стрела"
к СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
о внесении изменений в договор,
установил:
Товарищество собственников жилья "Стрела" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о внесении изменений в договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 года, заключенный между сторонами, следующего содержания:
1. Дополнить договор п. 2.1.15 следующего содержания: "Проводить всю организационную работу, связанную с получением платежей с нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда для чего:
2.1.15.1. Начислять нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда плату:
а) за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербург для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по управлению Многоквартирным домом; по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке Земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома; уборке лестничных клеток; содержанию и ремонту лифтов; содержанию и ремонту ПЗУ; содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения; эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов; приборов учета электрической, приборов учета тепловой энергии и горячей воды, приборов учета холодной воды;
б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, предоставленные в жилые Помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;
в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, в отношении жилых Помещений, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга;
г) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых помещений платы за наем этих Помещений.
2.1.15.2. Выставлять до 10 числа каждого месяца нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда счета-квитанции на оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
2.1.15.3. Обеспечивать получения платежей нанимателей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, в том числе в судебном порядке.
2. п. 2.3.3. Договора изложить в следующей редакции: "В течение 10 рабочих дней передать Исполнителю всю документацию по лицевым счетам нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда"
3. п. 3.3. Договора исключить
4. п. 3.3.1. Договора считать п. 3.3. договора
5. п. 3.5. договора исключить
6. п. 5.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции: "Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, подлежит обязательной регистрации в Реестре государственных контрактов, действует с 01.01.2013 по 31.12.2014".
Возражая против удовлетворения иска, Учреждение указало на то, что договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 г. был разработан в соответствии с рекомендованной распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга N 69-р от 04.02.2013 г. формой.
Решением от 09.12.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, действующие условия договора N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 года препятствуют Товариществу предъявлять к собственникам и нанимателям помещений спорного многоквартирного дома требования об оплате задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, а также производить контроль за потреблением указанными лицами соответствующих коммунальных услуг и порядком начисления плат за коммунальные услуги.
Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы жалобы отклонило.
В судебном заседании представители Товарищества апелляционную жалобу поддержали, представитель Учреждения возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 16/30, в 2006 году было принято решение о выборе формы управления указанным многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом N 1 от 11.02.06.
12.08.2013 г. между Учреждением (Заказчик) и Товариществом (Исполнитель) заключен Договор N 4-13/ТСЖ от 12.08.2013 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в управлении Товарищества, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - Договор).
Согласно пункту 1.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Измайловский пр., д. 16/30, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а Заказчик обязуется обеспечивать внесение Исполнителю платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Срок действия договора с 01.01.2013 по 31.12.2013 с возможностью пролонгации.
17.04.2014 Товарищество передало Учреждению для подписания дополнительное соглашение N 1 к Договору, согласно которому предполагалось возложение функций по выставлению счетов и сбору денежных средств на Товарищество
Поскольку Учреждение дополнительное соглашение N 1 к Договору не подписало, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом или договором.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке, предусмотренном ст. 451 Гражданского кодекса РФ, на которую Товарищество сослалось в обоснование исковых требований.
В настоящем случае не может быть использован механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный статьей 451 ГК РФ, поскольку указанные Товариществом доводы не относится к существенному изменению обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть при заключении договора.
Ссылка представителя на Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 г. N 15066/2 по делу N А55-21717/2011, как на изменения правовых позиций, позволяющих изменить условия договора, отклонены апелляционным судом: названное Постановление размещено на сайте ВАС РФ 10.08.2013 г. до подписания договора.
Кроме того, указанные Товариществом обстоятельства, положенные в основание исковых требований, нормативно и документально не подтверждены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2014 г. по делу N А56-50334/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Т.А.КАШИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)