Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Филимоновой С.С.
судей Смотровой Н.Н., Соловьевой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой В.Ю.
при участии:
от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом,
от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.04.2015 по делу N А32-2483/2015
по заявлению закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений"
к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
о признании действий незаконными и выдаче нового свидетельства о регистрации
принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.
закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от отказе в нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 323 кв. м (1 этаж), находящееся по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, дом 186, обязав выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности и долю в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом в котором в разделе "Вид права" следует сделать запись: "1. Собственность; 2. Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
Решением суда от 23.04.2015 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что вид права указанный Управлением в свидетельстве 23-АЛ N 038066 от 21.08.2012 г. был внесен в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29.
Не согласившись с принятым решением, закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что заявителем оспаривается запись, относящаяся не к свидетельству о госрегистрации права, а к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (п. 18 Инструкции). Общество просит сформулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права следующим образом: Вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
В судебное заседание представители сторон, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи N 8 от 25.06.2010 г. закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" приобрело нежилое помещение площадью 662,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 186. Указанный объект является пристройкой к многоквартирному жилому дому.
В целях погашения задолженности перед продавцом и с его согласия заявитель 11.03.2011 г. продал часть помещения гражданину Сушенцову С.Л.
После прекращения права общей долевой собственности на недвижимое имущество с Сушенцовым С.Л. соглашением о реальном разделе объекта недвижимости и прекращении общей долевой собственности от 17.08.2011 г., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и внесении соответствующих изменений в кадастровый учет, заявитель получил свидетельство о государственной регистрации права 23-АК N 350216 от 15.11.2011 г. в котором было указано: "Вид права: собственность; Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323 кв. м; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".
В связи с нахождением принадлежащего обществу объекта недвижимости на одном земельном участке (площадью 2001 кв. м, к/н 23:37:0104006:138) с многоквартирным домом общество обратилось в Управление Росреестра о регистрации за ним права на долю в общей долевой собственности на данный участок.
Право общества было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ N 038066 от 21.08.2012 г. в котором указано: "Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323 кв. м; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".
Считая, что формулировка свидетельства является двусмысленной и дает жильцам многоквартирного дома расценивать крышу объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, как общее имущество многоквартирного дома и возводить на ней незаконные надстройки, ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обратилось в Анапский отдел Управления Росреестра с заявлением об устранении неточной записи в свидетельстве.
Письмом от 19.12.2014 г. Управление отказало в исправлении неточности в записи, указа, что на обороте свидетельства есть расшифровка общего имущества в многоквартирном доме, на которое зарегистрировано прав собственности.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.
Из содержания ст. 198 - 201 АПК РФ следует, что для признания незаконным ненормативного правового акта, действия (бездействия) необходимо одновременное наличие двух условий - несоответствие оспариваемого действия закону и нарушение им прав и законных интересов заявителя по делу.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Основываясь на положениях статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции указал, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Закон N 122-ФЗ не требует отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество; фактически она осуществляется одномоментно с государственной регистрацией возникновения, перехода права на жилое и нежилое помещение, принадлежащее собственнику в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 и действовавшей на момент принятия Управлением обжалуемого обществом отказа, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";
- на оборотной стороне указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).
Свидетельство, выданное 21.08.2012 г. ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" по форме и содержанию соответствует указанным выше требованиям законодательства РФ: в графе вид права наряду с указанием "собственность" дополнительно (как того требует приведенный выше пункт Инструкции) указано "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме", общее имущество в многоквартирном доме, на которое ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" принадлежит доля в праве общей долевой собственности (а именно земельный участок площадью 2001 кв. м) указано на обороте свидетельства, что также соответствует п. 16 Инструкции.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оспариваемый отказ во внесении изменений в выданное обществу свидетельство о регистрации права является законным и не нарушает прав общества, признается апелляционным судом обоснованным.
Доводы общества о том, что слова "общая долевая собственность" должны быть указаны не в скобках, а через запятую либо точку с запятой, не имеют под собой правового обоснования, приведенные выше положения Инструкции не содержат указания на знаки препинания, которыми должны разделяться виды права на объект недвижимости и земельный участок под ним.
Нарушение прав и законных интересов общества отказом Управления Росреестра во внесении изменений в свидетельство о праве собственности также не подтверждено материалами дела. Ссылка общества на то, что указание на общую долевую собственность в графе объект права приводит к двусмысленному пониманию содержания свидетельства о праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, не принимается апелляционным судом в качестве основания для удовлетворения заявленных обществом требований. Указание состава имущества, на которое у общества имеется доля в праве общей долевой собственности, на обороте свидетельства является четким и соответствует требованиям законодательства РФ. Правовая неопределенность в понимании содержания свидетельства отсутствует.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2015 по делу N А32-2483/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.07.2015 N 15АП-9136/2015 ПО ДЕЛУ N А32-2483/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. N 15АП-9136/2015
Дело N А32-2483/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Филимоновой С.С.
судей Смотровой Н.Н., Соловьевой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой В.Ю.
при участии:
от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом,
от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.04.2015 по делу N А32-2483/2015
по заявлению закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений"
к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
о признании действий незаконными и выдаче нового свидетельства о регистрации
принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.
установил:
закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от отказе в нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 323 кв. м (1 этаж), находящееся по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, дом 186, обязав выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности и долю в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом в котором в разделе "Вид права" следует сделать запись: "1. Собственность; 2. Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
Решением суда от 23.04.2015 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что вид права указанный Управлением в свидетельстве 23-АЛ N 038066 от 21.08.2012 г. был внесен в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29.
Не согласившись с принятым решением, закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что заявителем оспаривается запись, относящаяся не к свидетельству о госрегистрации права, а к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (п. 18 Инструкции). Общество просит сформулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права следующим образом: Вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
В судебное заседание представители сторон, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи N 8 от 25.06.2010 г. закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" приобрело нежилое помещение площадью 662,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 186. Указанный объект является пристройкой к многоквартирному жилому дому.
В целях погашения задолженности перед продавцом и с его согласия заявитель 11.03.2011 г. продал часть помещения гражданину Сушенцову С.Л.
После прекращения права общей долевой собственности на недвижимое имущество с Сушенцовым С.Л. соглашением о реальном разделе объекта недвижимости и прекращении общей долевой собственности от 17.08.2011 г., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и внесении соответствующих изменений в кадастровый учет, заявитель получил свидетельство о государственной регистрации права 23-АК N 350216 от 15.11.2011 г. в котором было указано: "Вид права: собственность; Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323 кв. м; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".
В связи с нахождением принадлежащего обществу объекта недвижимости на одном земельном участке (площадью 2001 кв. м, к/н 23:37:0104006:138) с многоквартирным домом общество обратилось в Управление Росреестра о регистрации за ним права на долю в общей долевой собственности на данный участок.
Право общества было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ N 038066 от 21.08.2012 г. в котором указано: "Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323 кв. м; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".
Считая, что формулировка свидетельства является двусмысленной и дает жильцам многоквартирного дома расценивать крышу объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, как общее имущество многоквартирного дома и возводить на ней незаконные надстройки, ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обратилось в Анапский отдел Управления Росреестра с заявлением об устранении неточной записи в свидетельстве.
Письмом от 19.12.2014 г. Управление отказало в исправлении неточности в записи, указа, что на обороте свидетельства есть расшифровка общего имущества в многоквартирном доме, на которое зарегистрировано прав собственности.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.
Из содержания ст. 198 - 201 АПК РФ следует, что для признания незаконным ненормативного правового акта, действия (бездействия) необходимо одновременное наличие двух условий - несоответствие оспариваемого действия закону и нарушение им прав и законных интересов заявителя по делу.
Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Основываясь на положениях статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции указал, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Закон N 122-ФЗ не требует отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество; фактически она осуществляется одномоментно с государственной регистрацией возникновения, перехода права на жилое и нежилое помещение, принадлежащее собственнику в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 и действовавшей на момент принятия Управлением обжалуемого обществом отказа, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";
- на оборотной стороне указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).
Свидетельство, выданное 21.08.2012 г. ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" по форме и содержанию соответствует указанным выше требованиям законодательства РФ: в графе вид права наряду с указанием "собственность" дополнительно (как того требует приведенный выше пункт Инструкции) указано "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме", общее имущество в многоквартирном доме, на которое ЗАО "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" принадлежит доля в праве общей долевой собственности (а именно земельный участок площадью 2001 кв. м) указано на обороте свидетельства, что также соответствует п. 16 Инструкции.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оспариваемый отказ во внесении изменений в выданное обществу свидетельство о регистрации права является законным и не нарушает прав общества, признается апелляционным судом обоснованным.
Доводы общества о том, что слова "общая долевая собственность" должны быть указаны не в скобках, а через запятую либо точку с запятой, не имеют под собой правового обоснования, приведенные выше положения Инструкции не содержат указания на знаки препинания, которыми должны разделяться виды права на объект недвижимости и земельный участок под ним.
Нарушение прав и законных интересов общества отказом Управления Росреестра во внесении изменений в свидетельство о праве собственности также не подтверждено материалами дела. Ссылка общества на то, что указание на общую долевую собственность в графе объект права приводит к двусмысленному пониманию содержания свидетельства о праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, не принимается апелляционным судом в качестве основания для удовлетворения заявленных обществом требований. Указание состава имущества, на которое у общества имеется доля в праве общей долевой собственности, на обороте свидетельства является четким и соответствует требованиям законодательства РФ. Правовая неопределенность в понимании содержания свидетельства отсутствует.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2015 по делу N А32-2483/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
С.С.ФИЛИМОНОВА
С.С.ФИЛИМОНОВА
Судьи
Н.Н.СМОТРОВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Н.Н.СМОТРОВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)