Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: председатель правления Зенкевич С.О., протокол собрания правления от 01.05.2014 г.
от ответчика: Дуплийчук Д.А. доверенность от 04.05.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-15946/2014, 13АП-16488/2014) 1) Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9", 2) ООО "Земная Ось" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 г. по делу N А56-8508/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Земная Ось"
об обязании демонтировать рекламные конструкции,
установил:
Товарищество собственников жилья "Владимирский пр., д. 13/9" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Земная Ось" (далее - Общество) об обязании в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9, а именно: на стороне фасада, выходящего на Владимирский проспект, и на стороне фасада, выходящего на Графский пер., рекламные конструкции со словами "Земная ось", "Магазин путешествий" и "Земная ось касса магазин путешествий", а также информационную доску "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, туры ежедневно 10-20", расположенную на стене арки дома со стороны Графского пер., и произвести ремонт мест их крепления (после уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 03.06.2014 г. обязал Общество с ограниченной ответственностью "Земная ось" в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9, а именно на стороне фасада, выходящего на Владимирский проспект, рекламные конструкции со словами "Земная ось" и "Магазин путешествий" и произвести ремонт мест их крепления; в удовлетворении остальной части иска отказал.
На решение Товариществом и Обществом поданы апелляционные жалобы.
Общество в апелляционной жалобе просит решение от 03.06.2014 г. отменить в части удовлетворения заявленных требований, отказать в иске Товариществу в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, не соглашаясь с выводом суда о размещении Обществом на фасаде дома рекламной конструкции.
Товарищество обжалует решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению независимо от квалификации спорных конструкций как рекламных или информационных вывесок.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои апелляционные жалобы, возражая против удовлетворения апелляционной жалобы другой стороны.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество создано решением от 10.12.2007 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9.
По акту от 1.10.2012 г. дом был передан в управление Товарищества.
Фасады указанного дома выходят на Владимирский пр. и Графский пер.
Ответчик является арендатором нежилого помещения в указанном доме, вход в который расположен во дворе данного дома со стороны Графского пер.
Ссылаясь на то, что собственники помещений в жилом доме не принимали решение о передаче в индивидуальное пользование Общества общего имущества, включая фасады для размещения на них рекламных конструкций, а также на то, что данные вывески размещены без получения предусмотренных действующим законодательством разрешений уполномоченных государственных органов, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском об обязании ответчика демонтировать рекламные вывески, расположенные на фасадах дома как со стороны Владимирского проспекта, так и со стороны Графского пер.
Частично удовлетворяя исковые требования Товарищества, суд первой инстанции исходил из отнесения к рекламной конструкции, размещенной с нарушением статьи 19 Федерального закона "О рекламе" без получения согласия собственников общего имущества дома, только одной вывески со словами "Земная ось" и "Магазин путешествий" на фасаде, выходящем на Владимирский проспект.
Вывеска, расположенная на фасаде дома со стороны Графского пер. со словами "Земная ось Касса магазин путешествий" (консольная конструкция), а также вывеска, расположенная на стене арки дома, ведущей во двор, где расположен вход в арендуемое Обществом помещение, со словами "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, туры ежедневно 10-20", оценены судом первой инстанции в качестве информационных вывесок, содержащих обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, месте нахождения Общества и режиме его работы, размещение которой обязательно в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и не требует согласования с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о рекламном характере вывески на фасаде со стороны Владимирского пр., а также относит к рекламной конструкции консольную вывеску на фасаде со стороны Графского пер. со словами "Земная ось Касса магазин путешествии".
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, расположенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Обе указанные вывески относятся к рекламным, в том числе вывеска со стороны Графского пер., как содержащие сведения, распространяемые исключительно для поддержания интереса к ответчику и оказываемым Обществом услугам, тем более, что они находятся вне места фактического нахождения ответчика.
Апелляционный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в отношении всех спорных вывесок, в том числе вывески на стене арки со стороны Графского пер., также по следующим основаниям.
Вывеска на стене арки дома также не находится в месте входа в арендуемое Обществом помещение, но даже в случае признания данной вывески (как и остальных спорных конструкций) информационной вывеской, содержащей обязательные в силу Закона о защите прав потребителей сведения, то для размещения информационных вывесок Обществом необходимо получение соответствующих разрешений уполномоченных органов.
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. N 1135 для размещения вывески необходимо было получить согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре; в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 г. N 1002 в Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации необходимо получить разрешение на установку объектов для размещения информации.
В отношении всех спорных вывесок отсутствуют согласования КГА (разрешения Комитета по печати), действующие в спорный период (в материалы дела представлены с истекшим сроком действия). При этом, как следует из объяснений сторон в заседании, в 2014 г. Обществу было отказано в получении соответствующих разрешений.
Кроме того, как следует из материалов дела, спорный дом является выявленным объектом культурного наследия "Дом Б.А.Фредерикса", в перечень объектов охраны которого включены фасады по Владимирскому пр. и Графскому пер., воротные проезды и т.д. (распоряжение КГИОП от 28.10.2011 г. N 10-758, л.д. 87-93).
Согласно письму КГИОП от 28.08.2013 г. N 2-9250-1 КГИОП не согласовывал размещение спорных вывесок (л.д. 15).
Апелляционный суд находит правомерной позицию истца о том, что Товарищество в порядке осуществления функций по содержанию общего имущества дома в соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), обязано следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей без соответствующего разрешения.
Указанные Правила N 170 применимы в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).
Поскольку Товарищество несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома (пункт 42 Правил N 491) и может быть привлечено к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушение пункта 3.5.8 Правил N 170, то оно вправе требовать от Общества устранения допущенных последним нарушений в связи с размещением спорных вывесок, соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества дома, путем обязания ответчика демонтировать вывески и произвести ремонт мест их крепления.
С учетом удовлетворения заявленных требований в полном объеме в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом, в том числе документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.
С учетом изложенного решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба ответчика - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июня 2014 года по делу N А56-8508/2014 изменить.
Обязать ООО "Земная Ось" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу постановления демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9 консольную конструкцию, содержащие слова "Земная ось магазин путешествий", расположенную на фасаде со стороны Владимирского проспекта; консольную конструкцию, содержащую слова "Земная ось касса магазин путешествий", расположенную на фасаде со стороны Графского переулка; информационную доску "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, Ж/Д билеты, туры Ежедневно 10-20", расположенную на фасаде со стороны Графского переулка, а также произвести ремонт мест закрепления вышеуказанных дополнительных элементов фасада.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Земная Ось" (адрес: Россия, 191025, г Санкт-Петербург, пр-кт Владимирский 13/9/48; ОГРН: 1057810810232) в пользу Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9" (адрес: Россия, 191002, г Санкт-Петербург, пр-кт Владимирский 13/9 /литер А/ пом. 11Н, ОГРН: 1079847156069) 4 000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 583 руб. 61 коп. почтовых расходов, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 2 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Апелляционную жалобу ООО "Земная Ось" оставить без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2014 ПО ДЕЛУ N А56-8508/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2014 г. по делу N А56-8508/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: председатель правления Зенкевич С.О., протокол собрания правления от 01.05.2014 г.
от ответчика: Дуплийчук Д.А. доверенность от 04.05.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-15946/2014, 13АП-16488/2014) 1) Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9", 2) ООО "Земная Ось" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 г. по делу N А56-8508/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Земная Ось"
об обязании демонтировать рекламные конструкции,
установил:
Товарищество собственников жилья "Владимирский пр., д. 13/9" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Земная Ось" (далее - Общество) об обязании в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9, а именно: на стороне фасада, выходящего на Владимирский проспект, и на стороне фасада, выходящего на Графский пер., рекламные конструкции со словами "Земная ось", "Магазин путешествий" и "Земная ось касса магазин путешествий", а также информационную доску "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, туры ежедневно 10-20", расположенную на стене арки дома со стороны Графского пер., и произвести ремонт мест их крепления (после уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 03.06.2014 г. обязал Общество с ограниченной ответственностью "Земная ось" в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9, а именно на стороне фасада, выходящего на Владимирский проспект, рекламные конструкции со словами "Земная ось" и "Магазин путешествий" и произвести ремонт мест их крепления; в удовлетворении остальной части иска отказал.
На решение Товариществом и Обществом поданы апелляционные жалобы.
Общество в апелляционной жалобе просит решение от 03.06.2014 г. отменить в части удовлетворения заявленных требований, отказать в иске Товариществу в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, не соглашаясь с выводом суда о размещении Обществом на фасаде дома рекламной конструкции.
Товарищество обжалует решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению независимо от квалификации спорных конструкций как рекламных или информационных вывесок.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои апелляционные жалобы, возражая против удовлетворения апелляционной жалобы другой стороны.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество создано решением от 10.12.2007 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9.
По акту от 1.10.2012 г. дом был передан в управление Товарищества.
Фасады указанного дома выходят на Владимирский пр. и Графский пер.
Ответчик является арендатором нежилого помещения в указанном доме, вход в который расположен во дворе данного дома со стороны Графского пер.
Ссылаясь на то, что собственники помещений в жилом доме не принимали решение о передаче в индивидуальное пользование Общества общего имущества, включая фасады для размещения на них рекламных конструкций, а также на то, что данные вывески размещены без получения предусмотренных действующим законодательством разрешений уполномоченных государственных органов, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском об обязании ответчика демонтировать рекламные вывески, расположенные на фасадах дома как со стороны Владимирского проспекта, так и со стороны Графского пер.
Частично удовлетворяя исковые требования Товарищества, суд первой инстанции исходил из отнесения к рекламной конструкции, размещенной с нарушением статьи 19 Федерального закона "О рекламе" без получения согласия собственников общего имущества дома, только одной вывески со словами "Земная ось" и "Магазин путешествий" на фасаде, выходящем на Владимирский проспект.
Вывеска, расположенная на фасаде дома со стороны Графского пер. со словами "Земная ось Касса магазин путешествий" (консольная конструкция), а также вывеска, расположенная на стене арки дома, ведущей во двор, где расположен вход в арендуемое Обществом помещение, со словами "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, туры ежедневно 10-20", оценены судом первой инстанции в качестве информационных вывесок, содержащих обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, месте нахождения Общества и режиме его работы, размещение которой обязательно в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и не требует согласования с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о рекламном характере вывески на фасаде со стороны Владимирского пр., а также относит к рекламной конструкции консольную вывеску на фасаде со стороны Графского пер. со словами "Земная ось Касса магазин путешествии".
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, расположенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Обе указанные вывески относятся к рекламным, в том числе вывеска со стороны Графского пер., как содержащие сведения, распространяемые исключительно для поддержания интереса к ответчику и оказываемым Обществом услугам, тем более, что они находятся вне места фактического нахождения ответчика.
Апелляционный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в отношении всех спорных вывесок, в том числе вывески на стене арки со стороны Графского пер., также по следующим основаниям.
Вывеска на стене арки дома также не находится в месте входа в арендуемое Обществом помещение, но даже в случае признания данной вывески (как и остальных спорных конструкций) информационной вывеской, содержащей обязательные в силу Закона о защите прав потребителей сведения, то для размещения информационных вывесок Обществом необходимо получение соответствующих разрешений уполномоченных органов.
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. N 1135 для размещения вывески необходимо было получить согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре; в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 г. N 1002 в Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации необходимо получить разрешение на установку объектов для размещения информации.
В отношении всех спорных вывесок отсутствуют согласования КГА (разрешения Комитета по печати), действующие в спорный период (в материалы дела представлены с истекшим сроком действия). При этом, как следует из объяснений сторон в заседании, в 2014 г. Обществу было отказано в получении соответствующих разрешений.
Кроме того, как следует из материалов дела, спорный дом является выявленным объектом культурного наследия "Дом Б.А.Фредерикса", в перечень объектов охраны которого включены фасады по Владимирскому пр. и Графскому пер., воротные проезды и т.д. (распоряжение КГИОП от 28.10.2011 г. N 10-758, л.д. 87-93).
Согласно письму КГИОП от 28.08.2013 г. N 2-9250-1 КГИОП не согласовывал размещение спорных вывесок (л.д. 15).
Апелляционный суд находит правомерной позицию истца о том, что Товарищество в порядке осуществления функций по содержанию общего имущества дома в соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), обязано следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей без соответствующего разрешения.
Указанные Правила N 170 применимы в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).
Поскольку Товарищество несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома (пункт 42 Правил N 491) и может быть привлечено к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушение пункта 3.5.8 Правил N 170, то оно вправе требовать от Общества устранения допущенных последним нарушений в связи с размещением спорных вывесок, соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества дома, путем обязания ответчика демонтировать вывески и произвести ремонт мест их крепления.
С учетом удовлетворения заявленных требований в полном объеме в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом, в том числе документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.
С учетом изложенного решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба ответчика - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июня 2014 года по делу N А56-8508/2014 изменить.
Обязать ООО "Земная Ось" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу постановления демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 13/9 консольную конструкцию, содержащие слова "Земная ось магазин путешествий", расположенную на фасаде со стороны Владимирского проспекта; консольную конструкцию, содержащую слова "Земная ось касса магазин путешествий", расположенную на фасаде со стороны Графского переулка; информационную доску "Организация деловых и туристических поездок "Земная ось" Авиабилеты, Ж/Д билеты, туры Ежедневно 10-20", расположенную на фасаде со стороны Графского переулка, а также произвести ремонт мест закрепления вышеуказанных дополнительных элементов фасада.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Земная Ось" (адрес: Россия, 191025, г Санкт-Петербург, пр-кт Владимирский 13/9/48; ОГРН: 1057810810232) в пользу Товарищества собственников жилья "Владимирский проспект дом 13/9" (адрес: Россия, 191002, г Санкт-Петербург, пр-кт Владимирский 13/9 /литер А/ пом. 11Н, ОГРН: 1079847156069) 4 000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 583 руб. 61 коп. почтовых расходов, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 2 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Апелляционную жалобу ООО "Земная Ось" оставить без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)