Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Монаковой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Байкал" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 февраля 2015 года по делу N А10-4634/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (ОГРН 1110327014698 ИНН 0323359654, адрес: 670033, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 100) к товариществу собственников жилья "Байкал" (ОГРН 1090327006835 ИНН 0323346743, адрес: 670013, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 86, 48) о взыскании 302 359,14 руб.
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Байкал": представителя по доверенности от 27.02.2015 Жалцанова Ю.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к товариществу собственников жилья "Байкал" о взыскании (с учетом принятого судом уточнения) 183 944 руб. 29 коп., в том числе: 115 062 руб. 63 коп. - задолженность за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, 1 456 руб. 94 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 67 424 руб. 72 коп. - задолженность за энергетическое обследование дома.
Определением суда от 29.09.2014 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Определением от 23.10.2014 Арбитражный суд Республики Бурятия перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по ходатайству ответчика.
Определением от 20 января 2015 года принято ходатайство истца об уточнении размера и предмета заявленных требований до 302 359 руб. 14 коп., из которых 175 901 руб. - сумма за установку общедомового прибора учета тепловой энергии, 13 705 руб. 62 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 6400 руб. 00 коп. - сумма за установку общедомового прибора учета холодной воды, 674 руб. 67 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 31 305 руб. 38 коп. - сумма за установку общедомового прибора учета электрической энергии, 3084 руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 67 424 руб. 72 коп. - сумма за энергетическое обследование дома, 3862 руб. 87 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.02.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 213 606 руб. 38 коп. - задолженность за установку общедомовых приборов учета, 174 65 руб. 17 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами.
Не согласившись с решением суда от 12.02.2015, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд не учел доводы ответчика. Так, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор управления, который подписан со стороны ТСЖ "Байкал" на дату 01.01.2012 неуполномоченным лицом, поскольку председатель ТСЖ Атутова М.Д. умерла в 2011 году, в связи с чем указанная в договоре доверенность от 30.03.2011 являлась недействительной, действие доверенности на момент заключения договора 01.01.2012 прекращено в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность. Кроме того, договор со стороны ТСЖ "Байкал" подписан управляющим Бадмаевым Г.А., однако Уставом ТСЖ и штатным расписанием должность управляющего не предусмотрена. О наличии договора управления ответчику стало известно при передаче документации МКД от ООО УК "Единство", при этом техническая документация и акты выполненных работ на приборы учета ответчику не передавались. Таким образом, договор от 01.01.2012 является ничтожным в силу ст. 166 ГК РФ. Представленные истцом протоколы общего собрания собственников помещений, собрания членов ТСЖ не свидетельствуют о принятии решений об установке приборов учета в МКД. Более того, собрание проводилось в период с 05.03.по 18.03.2011, однако работы по установке приборов учета начались в 2013 году, по истечении сроков для осуществления данных работ, что свидетельствует о нарушении положений законодательства об энергетической эффективности. При этом, истец не уведомил ни ТСЖ, ни собственников МКД о заключении договора на установку приборов и о начале работ по установке приборов учета, что свидетельствует о самоуправстве истца. Более того, истец не является ресурсоснабжающей организацией и не наделен правом установки приборов учета. Просит отменить решение суда в удовлетворенной части исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке о судебном заседании, явку представителей не обеспечили.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Законность и обоснованность решения проверяется в обжалуемой части.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, дом 86, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья "Байкал" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.06.2009.
1 января 2012 года товарищество собственников жилья "Байкал" (товарищество) заключило с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Единство" (исполнитель) договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома N 86 по ул. Жердева, г. Улан-Удэ.
Согласно пункту 2 договора целью указанного договора является организация надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общедолевой собственности; предоставление собственникам услуг по обеспечению надлежащего санитарного содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ; повышение уровня обслуживания и ремонта и ремонта общего имущества в жилых и нежилых помещениях, их инженерного оборудования, осуществление иной направленной на достижение целей настоящего договора.
В соответствии с указанным договором (п. 3.1) товарищество поручает, а исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также исполнитель лично или с привлечением подрядчика, за отдельную дополнительную плату обязуется установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, водопотребления, электропотребления.
Указанный договор подписан со стороны ТСЖ "Байкал" Бадмаевым Г.А., действующим по доверенности от 30.03.2011. Указанная доверенность предусматривает право Бадмаева Г.А. на заключение договоров от имени ТСЖ "Байкал".
Во исполнение принятых по договору обязательств 20 августа 2013 года ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Тепловодоучет" (исполнитель) договор на выполнение работ по установке приборов учета тепловой энергии и ГВС. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке приборов учета тепловой энергии и ГВС, сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его на условиях договора. Место установки прибора учета - многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам, в т.ч. г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 86. Стоимость работ по установке приборов учета в соответствии с локальным сметным расчетом по установке прибора учета по ул. Жердева, 86 составляет 175 901 руб. 00 коп.
Общедомовой прибор учета установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ОАО ТГК-14", что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (ТСЖ "Байкал") N 02-00016 от 09.01.2014.
Платежными поручениями N 1 от 09.01.2014, N 177 от 31.12.2013, N 170 от 11.10.2013, N 137 от 03.09.2013, N 157 от 17.09.2013 ООО УК "Единство" произвело оплату стоимости оказанных ООО "Тепловодучет" услуг по установке прибора учета.
15 августа 2013 года ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Омега Плюс" (подрядчик) договор на установку общедомового прибора учета холодной воды. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке приборов учета холодной воды в целях организации учета потребляемой воды в многоквартирном жилом доме, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 4.1 указанного договора, стоимость выполненных работ составляет 6400 руб.
Прибор учета холодной воды установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ООО "Байкальские коммунальные системы", что подтверждается актом на установку водосчетчика от 01.09.2013 (абонент ТСЖ "Байкал").
30 сентября 2013 г. ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Омега Плюс" (подрядчик) договор на установку прибора учета электрической энергии. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке общедомового прибора учета электрической энергии в целях организации учета потребляемой электрической энергии в многоквартирном жилом доме, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 4.1 указанного договора, стоимость выполненных работ составляет 31 305 руб. 38 коп.
Индивидуальный (коллективный (общедомовой) прибор учета (комплекс учета) установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ОАО "Улан-Удэ Энерго", что подтверждается актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 02.10.2013.
Платежным поручением N 57 от 17.04.2014 ООО УК "Единство" произвело оплату оказанных ООО "Омега плюс" услуг по установке прибора учета в сумме 37 705 руб. 38 коп.
Установка общедомовых приборов учета одобрена решением собрания собственников многоквартирного дома N 86 по ул. Жердева, проведенным в форме заочного голосования с 05.03.2011 по 18.03.2011.
Обязательство по оплате оказанных услуг по установке общедомовых приборов учета ответчик в полном объеме не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составила 213 606 руб. 38 коп. (175 901 руб. + 31 035, 38 руб. + 6400 руб.).
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Единство" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Добрыниным Николаем Владимировичем (исполнитель) договора на проведение энергоаудита N 1/14 от 05.02.2014, исполнитель оказал услуги по энергетическому обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, д. 86.
В соответствии с локальным сметным расчетом N 16/14 от 05.02.2014 г. к договору на проведение энергоаудита, стоимость услуги составляет 80000 руб. 00 коп.
В материалы дела представлено экспертное заключение по отчету и энергетическому паспорту жилого дома по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, д. 86.
Фактическая стоимость энергоаудита составила 67 427 руб. 72 коп. и была оплачена заказчиком ИП Добрынину Н.В.
Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования в сумме 213 606, 38 руб. долга за установку приборов учета и 17 465, 17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В отношении требования о взыскании стоимости проведенного энергетического обследования многоквартирного дома в сумме 67 427 руб. 72 коп., суд пришел к выводу о необязательности для ТСЖ "Байкал" работ по энергетическому обследованию многоквартирного дома, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.
Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Правоотношения сторон возникли из договора на управление многоквартирным домом. Указанный договор относится к договору возмездного оказания услуг, соответственно подлежат применению нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По смыслу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В предмет доказывания по данному делу входило: факт оказания услуг, стоимость оказываемых услуг и размер задолженности.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о подтверждении факта оказания истцом ответчику в рамках договора от 01.01.2012 на управление, содержание и текущий ремонт услуг общего имущества в многоквартирном доме, по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии.
В п. 3.1 договора от 01.01.2012, стороны предусмотрели, что товарищество поручает, а исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также исполнитель лично или с привлечением подрядчика, за отдельную дополнительную плату обязуется установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, водопотребления, электропотребления.
Факт установки общедомовых приборов учета и принятие их на коммерческий учет ресурсоснабжающими организациями подтвержден материалами дела.
Также материалами дела подтвержден факт оплаты истцом подрядным организациям за установку приборов учета в общей сумме 213 606 руб. 38 коп. Доказательств возмещения истцу стоимости установки общедомовых приборов учета ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что задолженность ответчика за оказанные истцом услуги составляет 213606 руб. 38 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод апелляционной жалобы относительно подписания договора управления от 01.01.2012 неуполномоченным лицом, в связи с тем, что договор заключен от имени ТСЖ Бадмаевым Г.А. на основании доверенности от 30.03.2011, которая к 01.01.2012 прекратила свое действие в связи со смертью выдавшего ее председателя ТСЖ "Байкал" Атутовой М.Д., подлежит отклонению, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья обязано заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Как следует из материалов дела, лицом, действующим без доверенности на момент выдачи доверенности Бадмаеву Г.А. (13.03.2011) на заключение договоров от имени ТСЖ "Байкал" являлась председатель правления Атутова М.Д.
Атутова А.Д. была снята с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти от 12.04.2011.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно пункту 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Ответчик не представил доказательств того факта, что ООО УК "Единство" на момент заключения договора управления многоквартирным домом было известно о прекращении доверенности Бадмаева Г.А. Также не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих, что на момент заключения договора управления Бадмаев Г.А. являлся заинтересованным лицом по отношению к ООО УК "Единство". Из выписки ЕГРЮЛ следует, что единственным участником ООО УК "Единство" является Зоркальцева М.М., генеральным директором Рабданов Ж.Б. На момент заключения спорного договора генеральным директором ООО УК "Единство" являлся Добрынин Н.В.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств подтверждающих, что Бадмаев Г.А. являлся управляющим ООО УК "Единство".
При таких обстоятельствах права и обязанности по договору от 01.01.2012 для ТСЖ "Байкал" сохраняют силу.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не передана техническая документация на приборы учета и ТСЖ не принимало указанные приборы учеты, подлежит отклонению как несостоятельный.
Согласно ст. 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ не представило доказательств, свидетельствующих о том, что оно затребовало и не получило от ООО УК "Единство" техническую документацию по приобретенным приборам учета.
Иные доводы апелляционной жалобы приводились ответчиком в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 февраля 2015 года по делу N А10-4634/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2015 N 04АП-1559/2015 ПО ДЕЛУ N А10-4634/2014
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. по делу N А10-4634/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Монаковой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Байкал" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 февраля 2015 года по делу N А10-4634/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" (ОГРН 1110327014698 ИНН 0323359654, адрес: 670033, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 100) к товариществу собственников жилья "Байкал" (ОГРН 1090327006835 ИНН 0323346743, адрес: 670013, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 86, 48) о взыскании 302 359,14 руб.
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Байкал": представителя по доверенности от 27.02.2015 Жалцанова Ю.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к товариществу собственников жилья "Байкал" о взыскании (с учетом принятого судом уточнения) 183 944 руб. 29 коп., в том числе: 115 062 руб. 63 коп. - задолженность за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, 1 456 руб. 94 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 67 424 руб. 72 коп. - задолженность за энергетическое обследование дома.
Определением суда от 29.09.2014 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Определением от 23.10.2014 Арбитражный суд Республики Бурятия перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по ходатайству ответчика.
Определением от 20 января 2015 года принято ходатайство истца об уточнении размера и предмета заявленных требований до 302 359 руб. 14 коп., из которых 175 901 руб. - сумма за установку общедомового прибора учета тепловой энергии, 13 705 руб. 62 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 6400 руб. 00 коп. - сумма за установку общедомового прибора учета холодной воды, 674 руб. 67 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 31 305 руб. 38 коп. - сумма за установку общедомового прибора учета электрической энергии, 3084 руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 67 424 руб. 72 коп. - сумма за энергетическое обследование дома, 3862 руб. 87 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.02.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 213 606 руб. 38 коп. - задолженность за установку общедомовых приборов учета, 174 65 руб. 17 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами.
Не согласившись с решением суда от 12.02.2015, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд не учел доводы ответчика. Так, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор управления, который подписан со стороны ТСЖ "Байкал" на дату 01.01.2012 неуполномоченным лицом, поскольку председатель ТСЖ Атутова М.Д. умерла в 2011 году, в связи с чем указанная в договоре доверенность от 30.03.2011 являлась недействительной, действие доверенности на момент заключения договора 01.01.2012 прекращено в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность. Кроме того, договор со стороны ТСЖ "Байкал" подписан управляющим Бадмаевым Г.А., однако Уставом ТСЖ и штатным расписанием должность управляющего не предусмотрена. О наличии договора управления ответчику стало известно при передаче документации МКД от ООО УК "Единство", при этом техническая документация и акты выполненных работ на приборы учета ответчику не передавались. Таким образом, договор от 01.01.2012 является ничтожным в силу ст. 166 ГК РФ. Представленные истцом протоколы общего собрания собственников помещений, собрания членов ТСЖ не свидетельствуют о принятии решений об установке приборов учета в МКД. Более того, собрание проводилось в период с 05.03.по 18.03.2011, однако работы по установке приборов учета начались в 2013 году, по истечении сроков для осуществления данных работ, что свидетельствует о нарушении положений законодательства об энергетической эффективности. При этом, истец не уведомил ни ТСЖ, ни собственников МКД о заключении договора на установку приборов и о начале работ по установке приборов учета, что свидетельствует о самоуправстве истца. Более того, истец не является ресурсоснабжающей организацией и не наделен правом установки приборов учета. Просит отменить решение суда в удовлетворенной части исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке о судебном заседании, явку представителей не обеспечили.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Законность и обоснованность решения проверяется в обжалуемой части.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, дом 86, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья "Байкал" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.06.2009.
1 января 2012 года товарищество собственников жилья "Байкал" (товарищество) заключило с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Единство" (исполнитель) договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома N 86 по ул. Жердева, г. Улан-Удэ.
Согласно пункту 2 договора целью указанного договора является организация надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общедолевой собственности; предоставление собственникам услуг по обеспечению надлежащего санитарного содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ; повышение уровня обслуживания и ремонта и ремонта общего имущества в жилых и нежилых помещениях, их инженерного оборудования, осуществление иной направленной на достижение целей настоящего договора.
В соответствии с указанным договором (п. 3.1) товарищество поручает, а исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также исполнитель лично или с привлечением подрядчика, за отдельную дополнительную плату обязуется установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, водопотребления, электропотребления.
Указанный договор подписан со стороны ТСЖ "Байкал" Бадмаевым Г.А., действующим по доверенности от 30.03.2011. Указанная доверенность предусматривает право Бадмаева Г.А. на заключение договоров от имени ТСЖ "Байкал".
Во исполнение принятых по договору обязательств 20 августа 2013 года ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Тепловодоучет" (исполнитель) договор на выполнение работ по установке приборов учета тепловой энергии и ГВС. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке приборов учета тепловой энергии и ГВС, сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его на условиях договора. Место установки прибора учета - многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам, в т.ч. г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 86. Стоимость работ по установке приборов учета в соответствии с локальным сметным расчетом по установке прибора учета по ул. Жердева, 86 составляет 175 901 руб. 00 коп.
Общедомовой прибор учета установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ОАО ТГК-14", что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (ТСЖ "Байкал") N 02-00016 от 09.01.2014.
Платежными поручениями N 1 от 09.01.2014, N 177 от 31.12.2013, N 170 от 11.10.2013, N 137 от 03.09.2013, N 157 от 17.09.2013 ООО УК "Единство" произвело оплату стоимости оказанных ООО "Тепловодучет" услуг по установке прибора учета.
15 августа 2013 года ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Омега Плюс" (подрядчик) договор на установку общедомового прибора учета холодной воды. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке приборов учета холодной воды в целях организации учета потребляемой воды в многоквартирном жилом доме, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 4.1 указанного договора, стоимость выполненных работ составляет 6400 руб.
Прибор учета холодной воды установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ООО "Байкальские коммунальные системы", что подтверждается актом на установку водосчетчика от 01.09.2013 (абонент ТСЖ "Байкал").
30 сентября 2013 г. ООО УК "Единство" (заказчик) заключило с ООО "Омега Плюс" (подрядчик) договор на установку прибора учета электрической энергии. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1 договора) исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по установке общедомового прибора учета электрической энергии в целях организации учета потребляемой электрической энергии в многоквартирном жилом доме, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 4.1 указанного договора, стоимость выполненных работ составляет 31 305 руб. 38 коп.
Индивидуальный (коллективный (общедомовой) прибор учета (комплекс учета) установлен, принят на коммерческий учет энергоснабжающей организацией - ОАО "Улан-Удэ Энерго", что подтверждается актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 02.10.2013.
Платежным поручением N 57 от 17.04.2014 ООО УК "Единство" произвело оплату оказанных ООО "Омега плюс" услуг по установке прибора учета в сумме 37 705 руб. 38 коп.
Установка общедомовых приборов учета одобрена решением собрания собственников многоквартирного дома N 86 по ул. Жердева, проведенным в форме заочного голосования с 05.03.2011 по 18.03.2011.
Обязательство по оплате оказанных услуг по установке общедомовых приборов учета ответчик в полном объеме не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составила 213 606 руб. 38 коп. (175 901 руб. + 31 035, 38 руб. + 6400 руб.).
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Единство" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Добрыниным Николаем Владимировичем (исполнитель) договора на проведение энергоаудита N 1/14 от 05.02.2014, исполнитель оказал услуги по энергетическому обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, д. 86.
В соответствии с локальным сметным расчетом N 16/14 от 05.02.2014 г. к договору на проведение энергоаудита, стоимость услуги составляет 80000 руб. 00 коп.
В материалы дела представлено экспертное заключение по отчету и энергетическому паспорту жилого дома по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Жердева, д. 86.
Фактическая стоимость энергоаудита составила 67 427 руб. 72 коп. и была оплачена заказчиком ИП Добрынину Н.В.
Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования в сумме 213 606, 38 руб. долга за установку приборов учета и 17 465, 17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В отношении требования о взыскании стоимости проведенного энергетического обследования многоквартирного дома в сумме 67 427 руб. 72 коп., суд пришел к выводу о необязательности для ТСЖ "Байкал" работ по энергетическому обследованию многоквартирного дома, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.
Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Правоотношения сторон возникли из договора на управление многоквартирным домом. Указанный договор относится к договору возмездного оказания услуг, соответственно подлежат применению нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По смыслу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В предмет доказывания по данному делу входило: факт оказания услуг, стоимость оказываемых услуг и размер задолженности.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о подтверждении факта оказания истцом ответчику в рамках договора от 01.01.2012 на управление, содержание и текущий ремонт услуг общего имущества в многоквартирном доме, по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии.
В п. 3.1 договора от 01.01.2012, стороны предусмотрели, что товарищество поручает, а исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также исполнитель лично или с привлечением подрядчика, за отдельную дополнительную плату обязуется установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, водопотребления, электропотребления.
Факт установки общедомовых приборов учета и принятие их на коммерческий учет ресурсоснабжающими организациями подтвержден материалами дела.
Также материалами дела подтвержден факт оплаты истцом подрядным организациям за установку приборов учета в общей сумме 213 606 руб. 38 коп. Доказательств возмещения истцу стоимости установки общедомовых приборов учета ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что задолженность ответчика за оказанные истцом услуги составляет 213606 руб. 38 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод апелляционной жалобы относительно подписания договора управления от 01.01.2012 неуполномоченным лицом, в связи с тем, что договор заключен от имени ТСЖ Бадмаевым Г.А. на основании доверенности от 30.03.2011, которая к 01.01.2012 прекратила свое действие в связи со смертью выдавшего ее председателя ТСЖ "Байкал" Атутовой М.Д., подлежит отклонению, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья обязано заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Как следует из материалов дела, лицом, действующим без доверенности на момент выдачи доверенности Бадмаеву Г.А. (13.03.2011) на заключение договоров от имени ТСЖ "Байкал" являлась председатель правления Атутова М.Д.
Атутова А.Д. была снята с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти от 12.04.2011.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно пункту 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Ответчик не представил доказательств того факта, что ООО УК "Единство" на момент заключения договора управления многоквартирным домом было известно о прекращении доверенности Бадмаева Г.А. Также не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих, что на момент заключения договора управления Бадмаев Г.А. являлся заинтересованным лицом по отношению к ООО УК "Единство". Из выписки ЕГРЮЛ следует, что единственным участником ООО УК "Единство" является Зоркальцева М.М., генеральным директором Рабданов Ж.Б. На момент заключения спорного договора генеральным директором ООО УК "Единство" являлся Добрынин Н.В.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств подтверждающих, что Бадмаев Г.А. являлся управляющим ООО УК "Единство".
При таких обстоятельствах права и обязанности по договору от 01.01.2012 для ТСЖ "Байкал" сохраняют силу.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не передана техническая документация на приборы учета и ТСЖ не принимало указанные приборы учеты, подлежит отклонению как несостоятельный.
Согласно ст. 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ не представило доказательств, свидетельствующих о том, что оно затребовало и не получило от ООО УК "Единство" техническую документацию по приобретенным приборам учета.
Иные доводы апелляционной жалобы приводились ответчиком в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 февраля 2015 года по делу N А10-4634/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)