Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Романенко Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Резниковой В.В.
при секретаре М.Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 июня 2013 года апелляционные жалобы Р.Д.Е., Ч.А.И. на решение Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Компал ДУ-1" к Г.С.П., Г.О.И., Г.А.С., Г.А.С., С.Л.И., Т.И.В., Т.М.В., И.И.А., И.Е.А., И.М.Ф., И.А.Г., Л.О.А., Г.Е.Н., М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В., Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., С.С.М., С.Г.П., С.С.С., П.Д.Е., Р.Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску Р.Д.Е. к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора <данные изъяты> от 12.01.2007, договора <данные изъяты> от 01.07.2007, договора <данные изъяты> от 01.12 2009, договора б\\н от 01.06.2007, договора б от 25.12.2007 года
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения П.Н.П., Ч.А.И. представителей ООО "Компал ДУ-1", представителя Р.Д.Е., представителей ТСЖ "Малино"
ООО "Компал ДУ-1" обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с Г.С.П., Г.О.И., Г.А.С., Г.А.С., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 67302, 80 руб., солидарно с С.Л.И., Т.И.В. и Т.М.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 53571, 84 руб., солидарно с И.И.А., И.Е.А., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 62980,73 руб., солидарно с И.М.Ф., И.А.Г., Л.О.А., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 59074,46 руб., солидарно с М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 69171,79 руб., солидарно с Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 53162,24 руб., солидарно с Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 68846,99 руб., солидарно с С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 77515,29 руб., солидарно с М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., проживающих по адресу:
<данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. с июня 2009 г. в сумме 62435,94 руб., солидарно с С.С.М., С.Г.П., С.С.С., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 56842,03 руб., солидарно с П.Д.Е., Р.Д.Е. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 72103,19 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО "Компал ДУ-1" с января 2007 г., осуществляет функции по управлению многоквартирными домами, в которых проживают ответчики, в т.ч. услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и несет другие обязанности по управлению многоквартирным домом.
Работники незаконно созданного ТСЖ "Малино-1" не только заключали ничтожные договоры с гражданами, но и получали неосновательное обогащение, так как не предоставляли коммунальные услуги. При проведении собрания и регистрации ТСЖ "Малино-1", был допущен ряд грубейших нарушений законодательства, в том числе созыв, проведение собрания, голосование на собрании лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, не уведомление собственников помещений о собрании, отсутствие необходимого кворума собрания, и большинства голосов, обязательных для признания правомочным собрания, фальсификация Протокола собрания в части количества собственников жилых помещений, голосов, принимавших участие в собрании, регистрация ТСЖ "Малино-1", формирование его органов управления из лиц, не являющихся собственниками помещений, в отсутствие достаточного для функционирования количества членов ТСЖ.
Р.Д.Е. предъявила встречный иск к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора <данные изъяты> управления многоквартирными домами от 12.01.2007 г., заключенного между Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенного между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенного между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1".
В обоснование встречного иска указала, что Договор <данные изъяты> управления многоквартирными домами между Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1" заключен 12.01.2007 г. в нарушение установленных ФЗ от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ сроков и требований к проведению конкурса, последующие договоры на поставку коммунальных ресурсов являются ничтожными (ст. ст. 166, 168 ГК РФ) в силу их несоответствия закону, поскольку указанные сделки согласно ст. 506, п. 1 ст. 539 ГК РФ не могли быть заключены войсковыми частями - бюджетными учреждениями, и их группами, то есть лицом, не являющимся продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не являющимся энергоснабжающей организацией. Войсковые части и их группы не имеют устава организаций и не могут действовать на их основании при заключении договора. Кроме того, указанные сделки являются мнимыми, а, значит, и ничтожными (п. 1 ст. 170 ГК РФ), что подтверждается двумя ревизиями финансовой и хозяйственной деятельности в/ч 26267 и Бабушкинской КЭЧ района, письмом военной прокуратуры Московского военного округа от 25.11.2009 г. <данные изъяты>
Ревизиями было установлено, в том числе, что какие-либо договорные отношения между ООО "Компал ДУ-1", ООО "Компал ДУ-1М" и в/ч 26267 либо Бабушкинской КЭЧ района отсутствуют. При этом были выявлены факты использования руководством ООО "Компал ДУ-1" подложных документов о якобы оказании в/ч 26267 услуг.
О наличии указанных договоров ей стало известно с момента рассмотрения дела по иску ООО "Компал ДУ-1" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до указанного времени она не знала и не должна была узнать о нарушении своего права.
Представитель ООО "Компал ДУ-1" настаивал на удовлетворении иска, встречный иск не признал, просил применить срок исковой давности, указав, что расчет задолженности приложен в виде копий лицевых счетов за период с июля 2011 г., отмечено начисление платы и размер задолженности, так как в этот период все ответчики не вносили плату за коммунальные услуги.
Долг взыскивается за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г., в этот период действовали 15 новых договоров управления от 11.01.2011 г. по каждому дому, договор <данные изъяты> был уже исполнен.
В\\ч 26267 была зарегистрирована как юридическое лицо, после ее ликвидации коммунальные услуги поставлялись ФГКЭУ "Бабушкинская КЭЧ, в настоящее время соответствующие услуги поставляются ОАО РЭУ "Южный" и ОАО "Славянка". Считает, что Р.Д.Е. выбрала неверный способ защиты, не оспаривает факт предоставления ей коммунальных услуг, не требует применить последствия ничтожности сделки, поэтому такой способ защиты права не приведет к восстановлению нарушенного права, не доказано наличие нарушений права, даже в случае признании договору управления многоквартирным домом недействительным она обязана оплатить фактически оказанные услуги. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с января 2007 г.
Г.С.П., Г.А.С., Г.А.С., С.Л.И., Т.И.В., Т.М.В., И.И.А., И.Е.А., И.М.Ф., Л.О.А., М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., Ч.Р.В., Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., С.С.М., С.Г.П., С.С.С., П.Д.Е., Р.Д.Е. в судебное заседание не явились.
И.А.Г. в судебное заседание не явился.
Г.О.И. иск не признал, встречный иск поддержала.
Представитель Г.О.И., Л.О.А., И.А.Г., Р.Д.Е. иск не признал, встречный иск поддержал, указав, что ответчики не имеют задолженности в оплате жилья и коммунальных, услуг, поскольку оплатили данные услуги в ТСЖ "Малино-1", информацией о легитимности ООО "Компал ДУ-1" и ТСЖ ответчики располагать не обязаны, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при наличии товарищества собственников жилья, как члены ТСЖ, так и лица не вступившие в ТСЖ имеют право оплачивать жилье и коммунальные услуги через товарищество собственников жилья. Договор <данные изъяты> исполнялся по 2010 г. включительно, с 2011 г. по день подачи встречного иска 3-годичный срок давности не истек. Р.Д.Е. узнала о договоре <данные изъяты> с момент получения первоначального иска.
В 2007 г. все военные городки обслуживались Министерством обороны, коммерческие услуги не допускались. Конкурс на основании, которого заключен договор, не проводился, поскольку информации о данном конкурсе на официальном сайте не была размещена в нарушение Федерального закона N 94. Считал, что по договорам поставки услуг истец оплаты не производил. Р.Д.Е. не требует применить реституцию.
Ч.А.И., Ч.А.В. иск не признали, указав, что неоднократно письменно обращались в ООО "Компал ДУ-1" по поводу капитального ремонта, ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома, по их обращениям меры не были приняты, трубы проржавели и текут, стены поражены грибком, на кухне прогнил пол, ванная комната не отапливается, в связи с чем считают, что плата за пользование жилым помещением должна быть уменьшена.
3-е лицо: представитель ТСЖ "Малино-1" председатель ТСЖ Г.О.И. иск не признала, иск Р.Д.Е. поддержала, указав, что 11.06.2009 г. создано ТСЖ "Малино-1" с этого момента жители начали оплачивать свои коммунальные услуги ему.
3-е лицо: ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ" представителя в судебное заседание не направило.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года исковые требования ООО "Компал ДУ-1" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционных жалобах Р.Д.Е., Ч.А.И. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда в части взыскания задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с Ч.А.П. следует отменить и в иске отказать, в остальной части решение суда оставить без изменения в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Компал ДУ-1" в соответствии с Договором <данные изъяты> на управление многоквартирным домом от 12.01.2007 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, договор заключен между Бабушкинской КЭЧ района, являющейся правообладателем многоквартирных жилых домов военного городка Малино-1, и ООО "Компал ДУ-1", в соответствии с планом мероприятий по организации эксплуатации объектов жилищного фонда Министерства обороны РФ и на основании Протокола <данные изъяты> заседания конкурсной комиссии Бабушкинской КЭЧ района по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе, подведению итогов и определению победителя открытого конкурса по передаче в управление, техническое обслуживание жилого фонда и инженерных систем войсковых частей 06533 и 26267.
ООО "Компал ДУ-1" в целях обеспечения управления многоквартирными домами были заключены следующие договоры: договор <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенный между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договор <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенный между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договор N б/н на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договор N б/н на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договор <данные изъяты> от 01.12.2009 г. на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета).
Согласно выпискам по операциям на счете организации, ООО "Компал ДУ-1" производил перечисление денежных средств в счет оплаты услуг по отоплению, поставке электроэнергии, холодного водоснабжения по договору от 01.06.2007 г. и другим в соответствии с платежными поручениями, то есть доказано исполнение договора управления многоквартирными домами ООО "Компал ДУ-1".
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилых домах, переданных истцу в управление.
Ответчикам предоставлялись ООО "Компал ДУ-1" услуги по обслуживанию и содержанию дома, предоставлению коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что ответчики обязаны производить оплату.
Доводы и доказательства, представленные ответчиками, что они производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ "Малино-1", правомерно судом не приняты, т.к. не представлено доказательств, предоставления данных услуг ТСЖ "Малино-1".
Однако, при этом судебная коллегия считает незаконным решение суда в части взыскания задолженности с Ч-ких.
ООО "Компал ДУ-1" заявлены требования о взыскании задолженности за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с июля 2011 г. по август 2012 года включительно Ч-кие должны были оплатить за жилое помещение и коммунальные услуги 67180,78 руб., ими было оплачено в июле 2012 года 91230,46 руб. и в августе 5884,19 руб., что превышает размер подлежащий оплате.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что за спорный период недоплаты у Ч-ких не имеется, а поэтому не имеется оснований и для взыскания за данный период.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 11.06.2009 г. ИФНС РФ по г. Ступино на основании "Протокола <данные изъяты> общего собрания владельцев недвижимого имущества поселка Малино-1 Ступинского района от 16.05.2009 г." было зарегистрировано ТСЖ "Малино-1", учредители И.А.Г., Р.Д.Е., Ш.П.К., Г.О.И.
Факт создания и существования на территории поселка Малино-1 ТСЖ "Малино-1", не предоставляет последнему право на осуществление функций по управлению многоквартирным домами, взимание оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не соблюдена процедура изменения способа управления многоквартирными домами, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, и не соблюдена процедура расторжения существовавшего договора управления многоквартирными домами, заключенного с ООО "Компал ДУ-1", предусмотренная нормами Гражданского кодекса РФ об изменении, расторжении договора, т.е. ТСЖ "Малино-1" не было выбрано в качестве управляющей компании для управления многоквартирными домами N <данные изъяты> с соблюдением установленного порядка изменения способа управления, расторжения договора с ранее выбранной управляющей компанией, а, следовательно, ТСЖ "Малино-1" не вправе было заключать какие-либо договоры с поставщиками коммунальных услуг, принимать плату за коммунальные услуги от собственников и нанимателей жилых помещений, так как, согласно ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Кроме того, оспариваемые ТСЖ "Малино-1" договора в настоящее время не действуют, заключены другие договора управления по каждому многоквартирному дому, а поэтому оснований для признания их недействительными не имеется.
Обоснованно суд применил срок исковой давности, т.к. течение срока исковой давности началась со дня исполнения договора, т.е. с 2007 г., тогда как в суд Р.Д.Е. обратилась лишь в 2012 г.,
жилым помещением, а не за поставляемые коммунальные услуги.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционные жалобы не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года в части взыскания солидарно с Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года в сумме 53162,24 руб. в пользу ООО "Компал ДУ-1" отменить и в данной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Д.Е. оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу Ч.А.И. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3985/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. по делу N 33-3985/2013
Судья: Романенко Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Резниковой В.В.
при секретаре М.Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 июня 2013 года апелляционные жалобы Р.Д.Е., Ч.А.И. на решение Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Компал ДУ-1" к Г.С.П., Г.О.И., Г.А.С., Г.А.С., С.Л.И., Т.И.В., Т.М.В., И.И.А., И.Е.А., И.М.Ф., И.А.Г., Л.О.А., Г.Е.Н., М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В., Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., С.С.М., С.Г.П., С.С.С., П.Д.Е., Р.Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску Р.Д.Е. к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора <данные изъяты> от 12.01.2007, договора <данные изъяты> от 01.07.2007, договора <данные изъяты> от 01.12 2009, договора б\\н от 01.06.2007, договора б от 25.12.2007 года
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения П.Н.П., Ч.А.И. представителей ООО "Компал ДУ-1", представителя Р.Д.Е., представителей ТСЖ "Малино"
установила:
ООО "Компал ДУ-1" обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с Г.С.П., Г.О.И., Г.А.С., Г.А.С., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 67302, 80 руб., солидарно с С.Л.И., Т.И.В. и Т.М.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 53571, 84 руб., солидарно с И.И.А., И.Е.А., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 62980,73 руб., солидарно с И.М.Ф., И.А.Г., Л.О.А., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 59074,46 руб., солидарно с М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 69171,79 руб., солидарно с Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 53162,24 руб., солидарно с Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 68846,99 руб., солидарно с С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 г. в сумме 77515,29 руб., солидарно с М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., проживающих по адресу:
<данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. с июня 2009 г. в сумме 62435,94 руб., солидарно с С.С.М., С.Г.П., С.С.С., проживающих по адресу: <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 56842,03 руб., солидарно с П.Д.Е., Р.Д.Е. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г. в сумме 72103,19 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО "Компал ДУ-1" с января 2007 г., осуществляет функции по управлению многоквартирными домами, в которых проживают ответчики, в т.ч. услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и несет другие обязанности по управлению многоквартирным домом.
Работники незаконно созданного ТСЖ "Малино-1" не только заключали ничтожные договоры с гражданами, но и получали неосновательное обогащение, так как не предоставляли коммунальные услуги. При проведении собрания и регистрации ТСЖ "Малино-1", был допущен ряд грубейших нарушений законодательства, в том числе созыв, проведение собрания, голосование на собрании лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, не уведомление собственников помещений о собрании, отсутствие необходимого кворума собрания, и большинства голосов, обязательных для признания правомочным собрания, фальсификация Протокола собрания в части количества собственников жилых помещений, голосов, принимавших участие в собрании, регистрация ТСЖ "Малино-1", формирование его органов управления из лиц, не являющихся собственниками помещений, в отсутствие достаточного для функционирования количества членов ТСЖ.
Р.Д.Е. предъявила встречный иск к ООО "Компал ДУ-1" о признании недействительными в силу ничтожности договора <данные изъяты> управления многоквартирными домами от 12.01.2007 г., заключенного между Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенного между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенного между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договора <данные изъяты> на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенного между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1".
В обоснование встречного иска указала, что Договор <данные изъяты> управления многоквартирными домами между Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1" заключен 12.01.2007 г. в нарушение установленных ФЗ от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ сроков и требований к проведению конкурса, последующие договоры на поставку коммунальных ресурсов являются ничтожными (ст. ст. 166, 168 ГК РФ) в силу их несоответствия закону, поскольку указанные сделки согласно ст. 506, п. 1 ст. 539 ГК РФ не могли быть заключены войсковыми частями - бюджетными учреждениями, и их группами, то есть лицом, не являющимся продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не являющимся энергоснабжающей организацией. Войсковые части и их группы не имеют устава организаций и не могут действовать на их основании при заключении договора. Кроме того, указанные сделки являются мнимыми, а, значит, и ничтожными (п. 1 ст. 170 ГК РФ), что подтверждается двумя ревизиями финансовой и хозяйственной деятельности в/ч 26267 и Бабушкинской КЭЧ района, письмом военной прокуратуры Московского военного округа от 25.11.2009 г. <данные изъяты>
Ревизиями было установлено, в том числе, что какие-либо договорные отношения между ООО "Компал ДУ-1", ООО "Компал ДУ-1М" и в/ч 26267 либо Бабушкинской КЭЧ района отсутствуют. При этом были выявлены факты использования руководством ООО "Компал ДУ-1" подложных документов о якобы оказании в/ч 26267 услуг.
О наличии указанных договоров ей стало известно с момента рассмотрения дела по иску ООО "Компал ДУ-1" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до указанного времени она не знала и не должна была узнать о нарушении своего права.
Представитель ООО "Компал ДУ-1" настаивал на удовлетворении иска, встречный иск не признал, просил применить срок исковой давности, указав, что расчет задолженности приложен в виде копий лицевых счетов за период с июля 2011 г., отмечено начисление платы и размер задолженности, так как в этот период все ответчики не вносили плату за коммунальные услуги.
Долг взыскивается за период с июля 2011 г. по сентябрь 2012 г., в этот период действовали 15 новых договоров управления от 11.01.2011 г. по каждому дому, договор <данные изъяты> был уже исполнен.
В\\ч 26267 была зарегистрирована как юридическое лицо, после ее ликвидации коммунальные услуги поставлялись ФГКЭУ "Бабушкинская КЭЧ, в настоящее время соответствующие услуги поставляются ОАО РЭУ "Южный" и ОАО "Славянка". Считает, что Р.Д.Е. выбрала неверный способ защиты, не оспаривает факт предоставления ей коммунальных услуг, не требует применить последствия ничтожности сделки, поэтому такой способ защиты права не приведет к восстановлению нарушенного права, не доказано наличие нарушений права, даже в случае признании договору управления многоквартирным домом недействительным она обязана оплатить фактически оказанные услуги. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с января 2007 г.
Г.С.П., Г.А.С., Г.А.С., С.Л.И., Т.И.В., Т.М.В., И.И.А., И.Е.А., И.М.Ф., Л.О.А., М.Д.Р., М.Е.В., Н.В.В., К.А.Д., Ч.Р.В., Е.В.В., Е.С.В., Е.Ю.В., С.Г.М., С.В.А., С.Ю.В., М.Л.А., С.С.В., У.Г.В., С.С.М., С.Г.П., С.С.С., П.Д.Е., Р.Д.Е. в судебное заседание не явились.
И.А.Г. в судебное заседание не явился.
Г.О.И. иск не признал, встречный иск поддержала.
Представитель Г.О.И., Л.О.А., И.А.Г., Р.Д.Е. иск не признал, встречный иск поддержал, указав, что ответчики не имеют задолженности в оплате жилья и коммунальных, услуг, поскольку оплатили данные услуги в ТСЖ "Малино-1", информацией о легитимности ООО "Компал ДУ-1" и ТСЖ ответчики располагать не обязаны, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при наличии товарищества собственников жилья, как члены ТСЖ, так и лица не вступившие в ТСЖ имеют право оплачивать жилье и коммунальные услуги через товарищество собственников жилья. Договор <данные изъяты> исполнялся по 2010 г. включительно, с 2011 г. по день подачи встречного иска 3-годичный срок давности не истек. Р.Д.Е. узнала о договоре <данные изъяты> с момент получения первоначального иска.
В 2007 г. все военные городки обслуживались Министерством обороны, коммерческие услуги не допускались. Конкурс на основании, которого заключен договор, не проводился, поскольку информации о данном конкурсе на официальном сайте не была размещена в нарушение Федерального закона N 94. Считал, что по договорам поставки услуг истец оплаты не производил. Р.Д.Е. не требует применить реституцию.
Ч.А.И., Ч.А.В. иск не признали, указав, что неоднократно письменно обращались в ООО "Компал ДУ-1" по поводу капитального ремонта, ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома, по их обращениям меры не были приняты, трубы проржавели и текут, стены поражены грибком, на кухне прогнил пол, ванная комната не отапливается, в связи с чем считают, что плата за пользование жилым помещением должна быть уменьшена.
3-е лицо: представитель ТСЖ "Малино-1" председатель ТСЖ Г.О.И. иск не признала, иск Р.Д.Е. поддержала, указав, что 11.06.2009 г. создано ТСЖ "Малино-1" с этого момента жители начали оплачивать свои коммунальные услуги ему.
3-е лицо: ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ" представителя в судебное заседание не направило.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года исковые требования ООО "Компал ДУ-1" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционных жалобах Р.Д.Е., Ч.А.И. ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда в части взыскания задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с Ч.А.П. следует отменить и в иске отказать, в остальной части решение суда оставить без изменения в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Компал ДУ-1" в соответствии с Договором <данные изъяты> на управление многоквартирным домом от 12.01.2007 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, договор заключен между Бабушкинской КЭЧ района, являющейся правообладателем многоквартирных жилых домов военного городка Малино-1, и ООО "Компал ДУ-1", в соответствии с планом мероприятий по организации эксплуатации объектов жилищного фонда Министерства обороны РФ и на основании Протокола <данные изъяты> заседания конкурсной комиссии Бабушкинской КЭЧ района по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе, подведению итогов и определению победителя открытого конкурса по передаче в управление, техническое обслуживание жилого фонда и инженерных систем войсковых частей 06533 и 26267.
ООО "Компал ДУ-1" в целях обеспечения управления многоквартирными домами были заключены следующие договоры: договор <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.07.2007 г., заключенный между войсковой частью 26267, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договор <данные изъяты> на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета) от 01.12.2009 г., заключенный между авиационной группой войсковой части 15565, Бабушкинской КЭЧ и ООО "Компал ДУ-1", договор N б/н на поставку (продажу) холодного водоснабжения (для потребителей без приборов учета) от 01.06.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договор N б/н на оказание услуг по отводу и переработке канализационных вод от 25.12.2007 г., заключенный между в/ч 26267 и ООО "Компал ДУ-1", договор <данные изъяты> от 01.12.2009 г. на поставку (продажу) тепловой энергии в горячей воде (для потребителей без приборов учета).
Согласно выпискам по операциям на счете организации, ООО "Компал ДУ-1" производил перечисление денежных средств в счет оплаты услуг по отоплению, поставке электроэнергии, холодного водоснабжения по договору от 01.06.2007 г. и другим в соответствии с платежными поручениями, то есть доказано исполнение договора управления многоквартирными домами ООО "Компал ДУ-1".
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилых домах, переданных истцу в управление.
Ответчикам предоставлялись ООО "Компал ДУ-1" услуги по обслуживанию и содержанию дома, предоставлению коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что ответчики обязаны производить оплату.
Доводы и доказательства, представленные ответчиками, что они производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ "Малино-1", правомерно судом не приняты, т.к. не представлено доказательств, предоставления данных услуг ТСЖ "Малино-1".
Однако, при этом судебная коллегия считает незаконным решение суда в части взыскания задолженности с Ч-ких.
ООО "Компал ДУ-1" заявлены требования о взыскании задолженности за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с июля 2011 г. по август 2012 года включительно Ч-кие должны были оплатить за жилое помещение и коммунальные услуги 67180,78 руб., ими было оплачено в июле 2012 года 91230,46 руб. и в августе 5884,19 руб., что превышает размер подлежащий оплате.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что за спорный период недоплаты у Ч-ких не имеется, а поэтому не имеется оснований и для взыскания за данный период.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 11.06.2009 г. ИФНС РФ по г. Ступино на основании "Протокола <данные изъяты> общего собрания владельцев недвижимого имущества поселка Малино-1 Ступинского района от 16.05.2009 г." было зарегистрировано ТСЖ "Малино-1", учредители И.А.Г., Р.Д.Е., Ш.П.К., Г.О.И.
Факт создания и существования на территории поселка Малино-1 ТСЖ "Малино-1", не предоставляет последнему право на осуществление функций по управлению многоквартирным домами, взимание оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не соблюдена процедура изменения способа управления многоквартирными домами, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, и не соблюдена процедура расторжения существовавшего договора управления многоквартирными домами, заключенного с ООО "Компал ДУ-1", предусмотренная нормами Гражданского кодекса РФ об изменении, расторжении договора, т.е. ТСЖ "Малино-1" не было выбрано в качестве управляющей компании для управления многоквартирными домами N <данные изъяты> с соблюдением установленного порядка изменения способа управления, расторжения договора с ранее выбранной управляющей компанией, а, следовательно, ТСЖ "Малино-1" не вправе было заключать какие-либо договоры с поставщиками коммунальных услуг, принимать плату за коммунальные услуги от собственников и нанимателей жилых помещений, так как, согласно ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Кроме того, оспариваемые ТСЖ "Малино-1" договора в настоящее время не действуют, заключены другие договора управления по каждому многоквартирному дому, а поэтому оснований для признания их недействительными не имеется.
Обоснованно суд применил срок исковой давности, т.к. течение срока исковой давности началась со дня исполнения договора, т.е. с 2007 г., тогда как в суд Р.Д.Е. обратилась лишь в 2012 г.,
жилым помещением, а не за поставляемые коммунальные услуги.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционные жалобы не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Ступинского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года в части взыскания солидарно с Ч.А.И., Ч.А.В., Ч.О.А., Ч.Р.В. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2011 года по сентябрь 2012 года в сумме 53162,24 руб. в пользу ООО "Компал ДУ-1" отменить и в данной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Д.Е. оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу Ч.А.И. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)