Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 14.03.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Токаревой М.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергомашкомплект" на определение Арбитражного суда Брянской области от 03.07.2013 по делу N А09-5216/2010,
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2011 открытое акционерное общество "Строитель" (далее - должник) признано несостоятельным должником (банкротом).
Жилищно-строительный кооператив "Квартал" (далее - кооператив) обратился в арбитражный суд с уточненным заявлением, в котором просит:
I. Исключить из конкурсной массы Открытого акционерного общества "Строитель" следующее имущество:
- - Объект незавершенного строительства "Водопроводная насосная станция", кадастровый N 32:28:0014728:128, инвентарный N 12776/02:1000/В, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера В, площадь застройки - 28,3 м 2, степень готовности - 96%;
- - Объект незавершенного строительства "Трансформаторная Подстанция", кадастровый N 32:28:0014728:129, инвентарный N 12776/02:1000/Б, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера Б, площадь застройки - 44,2 м 2, степень готовности - 92%;
- - Кабельная линия электропередач от ТП-3266 до строящейся ТП (лит. 1), инвентарный N 17073/02;
- - Электроснабжение от ТП-3249 к строящейся ТП по ул. 3-го Интернационала;
- - Сети теплоснабжения от существующей ТК N 1 ул. Союзная до ввода в жилой дом ул. 3-го Интернационала, д. 6, протяженностью 453,2 м, инвентарный номер 17074/02:1000/1;
- - Водоотведение (канализация), Лит. 1, по ул. Куйбышева г. Брянска, инвентарный номер 15495/02, кадастровый номер 15495/01-1000/1,
- - Сеть водоснабжения от существующего колодца по ул. Союзная до ВНС ул. 3-го Интернационала д. 6 протяженностью 79,6 м;
- - Временные телефонные и электрические линии по ул. 3-го Интернационала д. 6;
- - Щитовое деревянное ограждение по ул. 3-го Интернационала д. 6.
II. Обязать Открытое акционерное общество "Строитель" передать Жилищно-строительному кооперативу "Квартал" следующее имущество:
- - Объект незавершенного строительства "Водопроводная насосная станция", кадастровый N 32:28:0014728:128, инвентарный N 12776/02:1000/В, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера В, площадь застройки - 28,3 м 2, степень готовности - 96%;
- - Объект незавершенного строительства "Трансформаторная Подстанция", кадастровый N 32:28:0014728:129, инвентарный N 12776/02:1000/Б, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера Б, площадь застройки - 44,2 м 2, степень готовности - 92%;
- - Кабельная линия электропередач от ТП-3266 до строящейся ТП (лит. 1), инвентарный N 17073/02;
- - Электроснабжение от ТП-3249 к строящейся ТП по ул. 3-го Интернационала;
- - Сети теплоснабжения от существующей ТК N 1 ул. Союзная до ввода в жилой дом ул. 3-го Интернационала, д. 6, протяженностью 453,2 м, инвентарный номер 17074/02:1000/1;
- - Водоотведение (канализация), Лит. 1, по ул. Куйбышева г. Брянска, инвентарный номер 15495/02, кадастровый номер 15495/01-1000/1,
- - Сеть водоснабжения от существующего колодца по ул. Союзная до ВНС ул. 3-го Интернационала д. 6 протяженностью 79,6 м;
- - Временные телефонные и электрические линии по ул. 3-го Интернационала д. 6;
- - Щитовое деревянное ограждение по ул. 3-го Интернационала д. 6.
Определением суда от 03.07.2013 заявление кооператива удовлетворено.
Судебный акт мотивирован тем, что правовой режим, установленный действующим законодательством в отношении создаваемых сетей инженерной и коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания многоквартирных домов (сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), не предусматривают возможность возникновения права собственности на данные объекты у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Энергомашкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение от 03.07.2013 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что спорные объекты строились не для одного здания N 6 по улице 3-го Интернационала, за счет средств ОАО "Строитель". Считает, что передача на безвозмездной основе ЖСК "Квартал" объектов большой балансовой стоимости не законна и существенно ущемляет права кредиторов.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Строитель" при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. III Интернационала, д. 6, осуществляло строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения (сети инженерной и коммунальной инфраструктуры), предназначенных для обслуживания указанного дома.
Особенности правового режима, установленного действующим законодательством в отношении создаваемых сетей инженерной и коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания многоквартирных домов (сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), не предусматривают возможность возникновения права собственности на данные объекты у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.
Строительство указанных сетей является неразрывно связанным этапом общих мероприятий по обеспечению строящихся домов инженерными и коммунальными сетями.
Сети инженерной и коммунальной инфраструктуры многоквартирных жилых домов необходимы для обеспечения собственников помещений в этих домах соответствующими услугами и являются вещами, предназначенными для обслуживания одной главной сложной вещи - многоквартирного дома, что по смыслу ст. 135 ГК РФ исключает возможность их нахождения в собственности застройщика.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома объекты.
По смыслу приведенных норм у застройщика в данном случае не могло возникнуть право собственности на сети инженерной и коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома, принадлежавшего участникам жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исключении указанного имущества из конкурсной массы.
Исчерпывающий перечень оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции установлен ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, и не подтверждают сведений о неправильном применении судом норм материального и (или) процессуального права.
Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 03.07.2013 по делу N А09-5216/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2014 ПО ДЕЛУ N А09-5216/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу N А09-5216/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 14.03.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Токаревой М.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергомашкомплект" на определение Арбитражного суда Брянской области от 03.07.2013 по делу N А09-5216/2010,
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2011 открытое акционерное общество "Строитель" (далее - должник) признано несостоятельным должником (банкротом).
Жилищно-строительный кооператив "Квартал" (далее - кооператив) обратился в арбитражный суд с уточненным заявлением, в котором просит:
I. Исключить из конкурсной массы Открытого акционерного общества "Строитель" следующее имущество:
- - Объект незавершенного строительства "Водопроводная насосная станция", кадастровый N 32:28:0014728:128, инвентарный N 12776/02:1000/В, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера В, площадь застройки - 28,3 м 2, степень готовности - 96%;
- - Объект незавершенного строительства "Трансформаторная Подстанция", кадастровый N 32:28:0014728:129, инвентарный N 12776/02:1000/Б, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера Б, площадь застройки - 44,2 м 2, степень готовности - 92%;
- - Кабельная линия электропередач от ТП-3266 до строящейся ТП (лит. 1), инвентарный N 17073/02;
- - Электроснабжение от ТП-3249 к строящейся ТП по ул. 3-го Интернационала;
- - Сети теплоснабжения от существующей ТК N 1 ул. Союзная до ввода в жилой дом ул. 3-го Интернационала, д. 6, протяженностью 453,2 м, инвентарный номер 17074/02:1000/1;
- - Водоотведение (канализация), Лит. 1, по ул. Куйбышева г. Брянска, инвентарный номер 15495/02, кадастровый номер 15495/01-1000/1,
- - Сеть водоснабжения от существующего колодца по ул. Союзная до ВНС ул. 3-го Интернационала д. 6 протяженностью 79,6 м;
- - Временные телефонные и электрические линии по ул. 3-го Интернационала д. 6;
- - Щитовое деревянное ограждение по ул. 3-го Интернационала д. 6.
II. Обязать Открытое акционерное общество "Строитель" передать Жилищно-строительному кооперативу "Квартал" следующее имущество:
- - Объект незавершенного строительства "Водопроводная насосная станция", кадастровый N 32:28:0014728:128, инвентарный N 12776/02:1000/В, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера В, площадь застройки - 28,3 м 2, степень готовности - 96%;
- - Объект незавершенного строительства "Трансформаторная Подстанция", кадастровый N 32:28:0014728:129, инвентарный N 12776/02:1000/Б, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, квартал, ограниченный улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской, литера Б, площадь застройки - 44,2 м 2, степень готовности - 92%;
- - Кабельная линия электропередач от ТП-3266 до строящейся ТП (лит. 1), инвентарный N 17073/02;
- - Электроснабжение от ТП-3249 к строящейся ТП по ул. 3-го Интернационала;
- - Сети теплоснабжения от существующей ТК N 1 ул. Союзная до ввода в жилой дом ул. 3-го Интернационала, д. 6, протяженностью 453,2 м, инвентарный номер 17074/02:1000/1;
- - Водоотведение (канализация), Лит. 1, по ул. Куйбышева г. Брянска, инвентарный номер 15495/02, кадастровый номер 15495/01-1000/1,
- - Сеть водоснабжения от существующего колодца по ул. Союзная до ВНС ул. 3-го Интернационала д. 6 протяженностью 79,6 м;
- - Временные телефонные и электрические линии по ул. 3-го Интернационала д. 6;
- - Щитовое деревянное ограждение по ул. 3-го Интернационала д. 6.
Определением суда от 03.07.2013 заявление кооператива удовлетворено.
Судебный акт мотивирован тем, что правовой режим, установленный действующим законодательством в отношении создаваемых сетей инженерной и коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания многоквартирных домов (сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), не предусматривают возможность возникновения права собственности на данные объекты у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Энергомашкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение от 03.07.2013 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что спорные объекты строились не для одного здания N 6 по улице 3-го Интернационала, за счет средств ОАО "Строитель". Считает, что передача на безвозмездной основе ЖСК "Квартал" объектов большой балансовой стоимости не законна и существенно ущемляет права кредиторов.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Строитель" при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. III Интернационала, д. 6, осуществляло строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения (сети инженерной и коммунальной инфраструктуры), предназначенных для обслуживания указанного дома.
Особенности правового режима, установленного действующим законодательством в отношении создаваемых сетей инженерной и коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания многоквартирных домов (сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и т.п.), не предусматривают возможность возникновения права собственности на данные объекты у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.
Строительство указанных сетей является неразрывно связанным этапом общих мероприятий по обеспечению строящихся домов инженерными и коммунальными сетями.
Сети инженерной и коммунальной инфраструктуры многоквартирных жилых домов необходимы для обеспечения собственников помещений в этих домах соответствующими услугами и являются вещами, предназначенными для обслуживания одной главной сложной вещи - многоквартирного дома, что по смыслу ст. 135 ГК РФ исключает возможность их нахождения в собственности застройщика.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома объекты.
По смыслу приведенных норм у застройщика в данном случае не могло возникнуть право собственности на сети инженерной и коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома, принадлежавшего участникам жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исключении указанного имущества из конкурсной массы.
Исчерпывающий перечень оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции установлен ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, и не подтверждают сведений о неправильном применении судом норм материального и (или) процессуального права.
Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 03.07.2013 по делу N А09-5216/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)