Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
судей областного суда Акчуриной Г.Ж., Раковского В.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев 12 марта 2014 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге по докладу судьи Ярыгиной Е.Н. апелляционную жалобу З. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" о признании договора незаключенным,
установила:
З. обратилась в суд с иском к ООО "ГАРАНТ-СВ" о признании договора незаключенным, указав, что (дата) между собственниками жилых помещений дома N в (адрес) и ООО "ГАРАНТ-СВ" был заключен договор N управления многоквартирным домом. К договору N управления многоквартирным домом N имеются приложения: N - акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности (адрес); N - перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; N - перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; N - тарифы и нормативы на коммунальные услуги. Данные приложения к договору не подписаны ни собственниками жилых помещений, ни представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома N (адрес). В соответствии с п. N. Договора управления многоквартирным домом N данный договор заключен на *** года. В силу п. N договор вступает в силу с (дата) и прекращает свое действие (дата), в связи с этим невозможно определить срок действия договора.
Просила признать незаключенным договор управления многоквартирным домом N от (дата).
В судебном заседании З. поддержала исковые требования. Пояснила, что данный договор она подписала, услуги ответчиком предоставляются до настоящего времени, но она не согласна со сроком действия договора, считает, что срок действия договора истек, так как договор заключался с (дата) включительно по (дата) г., то есть договор заключен на *** года *** месяцев и *** дня.
Представитель ответчика директор ООО "ГАРАНТ-СВ" С. исковые требования не признала. Считает, что оспариваемый договор соответствует всем требованиям закона, исполнялся обеими сторонами договора, а срок договора продлен в связи с отсутствием требований о расторжении договора, так как ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Просила отказать в удовлетворении иска, учитывая также пропуск истцом срока исковой давности.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований З. отказано.
На указанное решение З. подана апелляционная жалоба, с требованием решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении ее требований по доводам жалобы.
В суд апелляционной инстанции не явился представитель ответчика ООО "ГАРАНТ-СВ", был извещен.
Заслушав пояснения З., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что З. является собственником *** доли в праве собственности на квартиру N дома N (адрес).
(дата) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе (дата), между собственниками жилых помещений дома N (адрес) и управляющей организацией ООО "ГАРАНТ-СВ" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Указанный договор подписан *** собственниками дома, в том числе и З.
Обращаясь в суд, истец мотивировала требования отсутствием факта заключения указанного договора, ссылаясь на то, что приложения к договору на управление многоквартирным домом не подписаны ни собственниками жилых помещений, ни их представителем, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, невозможно определить срок, на который он заключен.
Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Из содержания договора от (дата) усматривается, что он содержит все установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенные условия, все приложения перечислены в тексте договора, договор подписан сторонами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая компания в соответствии с указанным договором исполняла свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в период (дата), а собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) получали жилищные услуги от ООО "Гарант-СВ", производили их оплату, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному *** выводу о том, что оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку признание договора незаключенным возможно, если стороны договора не приступили к его исполнению или возникла неопределенность в его исполнении, а материалами дела подтверждено фактическое исполнение спорного договора в период с (дата) по настоящее время.
Материалами дела подтверждается, что истец получала от ООО "Гарант-СВ" квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть знала об управлении домом ответчиком. Поскольку договор управления многоквартирным домом подписан необходимым количеством собственников жилых помещений, само по себе отсутствие их подписей на приложениях к договору не свидетельствует о том, что договор управления не заключен.
С учетом изложенного у суда отсутствовали основания для удовлетворения требования о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Доводы жалобы о сроке действия договора управления многоквартирным домом от (дата) были предметом проверки суда первой инстанции, с которой соглашается и судебная коллегия.
Обоснованно суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса, поскольку о заключении договора с ООО "Гарант-СВ" ей было известно уже (дата), когда на общем собрании жильцов, на котором присутствовала истица, ответчик был выбран в качестве управляющей организации. С иском же З. обратилась (дата), т.е. за пределами трехгодичного срока.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1107/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1107/2014
Судья Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
судей областного суда Акчуриной Г.Ж., Раковского В.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев 12 марта 2014 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге по докладу судьи Ярыгиной Е.Н. апелляционную жалобу З. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ-СВ" о признании договора незаключенным,
установила:
З. обратилась в суд с иском к ООО "ГАРАНТ-СВ" о признании договора незаключенным, указав, что (дата) между собственниками жилых помещений дома N в (адрес) и ООО "ГАРАНТ-СВ" был заключен договор N управления многоквартирным домом. К договору N управления многоквартирным домом N имеются приложения: N - акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности (адрес); N - перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; N - перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; N - тарифы и нормативы на коммунальные услуги. Данные приложения к договору не подписаны ни собственниками жилых помещений, ни представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома N (адрес). В соответствии с п. N. Договора управления многоквартирным домом N данный договор заключен на *** года. В силу п. N договор вступает в силу с (дата) и прекращает свое действие (дата), в связи с этим невозможно определить срок действия договора.
Просила признать незаключенным договор управления многоквартирным домом N от (дата).
В судебном заседании З. поддержала исковые требования. Пояснила, что данный договор она подписала, услуги ответчиком предоставляются до настоящего времени, но она не согласна со сроком действия договора, считает, что срок действия договора истек, так как договор заключался с (дата) включительно по (дата) г., то есть договор заключен на *** года *** месяцев и *** дня.
Представитель ответчика директор ООО "ГАРАНТ-СВ" С. исковые требования не признала. Считает, что оспариваемый договор соответствует всем требованиям закона, исполнялся обеими сторонами договора, а срок договора продлен в связи с отсутствием требований о расторжении договора, так как ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Просила отказать в удовлетворении иска, учитывая также пропуск истцом срока исковой давности.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований З. отказано.
На указанное решение З. подана апелляционная жалоба, с требованием решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении ее требований по доводам жалобы.
В суд апелляционной инстанции не явился представитель ответчика ООО "ГАРАНТ-СВ", был извещен.
Заслушав пояснения З., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что З. является собственником *** доли в праве собственности на квартиру N дома N (адрес).
(дата) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе (дата), между собственниками жилых помещений дома N (адрес) и управляющей организацией ООО "ГАРАНТ-СВ" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Указанный договор подписан *** собственниками дома, в том числе и З.
Обращаясь в суд, истец мотивировала требования отсутствием факта заключения указанного договора, ссылаясь на то, что приложения к договору на управление многоквартирным домом не подписаны ни собственниками жилых помещений, ни их представителем, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, невозможно определить срок, на который он заключен.
Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Из содержания договора от (дата) усматривается, что он содержит все установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенные условия, все приложения перечислены в тексте договора, договор подписан сторонами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая компания в соответствии с указанным договором исполняла свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в период (дата), а собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) получали жилищные услуги от ООО "Гарант-СВ", производили их оплату, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному *** выводу о том, что оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку признание договора незаключенным возможно, если стороны договора не приступили к его исполнению или возникла неопределенность в его исполнении, а материалами дела подтверждено фактическое исполнение спорного договора в период с (дата) по настоящее время.
Материалами дела подтверждается, что истец получала от ООО "Гарант-СВ" квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть знала об управлении домом ответчиком. Поскольку договор управления многоквартирным домом подписан необходимым количеством собственников жилых помещений, само по себе отсутствие их подписей на приложениях к договору не свидетельствует о том, что договор управления не заключен.
С учетом изложенного у суда отсутствовали основания для удовлетворения требования о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Доводы жалобы о сроке действия договора управления многоквартирным домом от (дата) были предметом проверки суда первой инстанции, с которой соглашается и судебная коллегия.
Обоснованно суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса, поскольку о заключении договора с ООО "Гарант-СВ" ей было известно уже (дата), когда на общем собрании жильцов, на котором присутствовала истица, ответчик был выбран в качестве управляющей организации. С иском же З. обратилась (дата), т.е. за пределами трехгодичного срока.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)