Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Павловой О.Б., по доверенности от 12.01.2015,
ответчика - Владимировой Н.В., по доверенности от 01.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания", ОГРН 1023700538290; ИНН 3702020684
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2014 по делу N А17-6267/2014, принятое судом в составе судьи Удальцовой О.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" (ОГРН 1023700538290; ИНН 3702020684)
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосбытовая компания Гарант" (ОГРН 1117746166383; ИНН 7727743393)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 01.07.2014 N ЭСК-16210,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" (далее - Общество, истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосбытовая компания Гарант" (далее - Компания, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 01.07.2014 N ЭСК-16210 (далее - Договор) по пункту 3.2.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года пункт 3.2 Договора принят в редакции Компании: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае наличия у потребителя объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме, производить оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома, и потерь во внутридомовых электрических сетях в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.".
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить, изложив пункт 3.2 Договора в редакции Общества.
По мнению заявителя, суд не принял во внимание, что истец не является потребителем коммунальной услуги - электроснабжение в многоквартирном жилом доме. Общество не имеет точек объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме. Помещения, принадлежащие ответчику, не получают электроэнергию от многоквартирного жилого дома. Содержание здания с точки зрения поставки электрической энергии осуществляется отдельно от нежилого помещения истца. Суд незаконно возложил на истца дважды оплату потерь электроэнергии. Общество не обязано оплачивать потери во внутридомовых электрических сетях жилого дома, когда поставка электроэнергии по внутридомовым сетям осуществляется к каждой квартире, но не к жилому помещению истца. Из пункта 6 Приложения N 2 к Договору на Общество уже возложена обязанность по оплате потерь электроэнергии при ее поставке в нежилые помещения истца. Судом не учтено то обстоятельство, что в нежилых помещениях ответчика также находится общедомовое имущество: канализационные трубы, подвальное помещение. Истец уже принял на себя обязанность по оплате общедомовых расходов электроэнергии, так как электроснабжение подвального помещения и части наружного уличного освещения осуществляется по отдельной сети Общества. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме оплату за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, производят в управляющую компанию.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что дом, расположенный по адресу: г. Иваново, 10-ый Проезд, д. 51, является многоквартирным жилым домом, управление которым осуществляет ООО "Многофункциональная управляющая компания". Договор энергоснабжения между ответчиком и управляющей компанией находится на стадии согласования. Поскольку принадлежащий Обществу магазин расположен в многоквартирном жилом доме, Компания в соответствии с требованиями пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Тот факт, что энергоснабжение принадлежащего истцу магазина, находящегося в жилом доме, осуществляется напрямую от ТП N 748 (не из-под общедомового прибора учета), не снимает с Общества обязанность по внесению платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, как это делают собственники всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, Общество является потребителем коммунальной услуги по энергоснабжению на общедомовые нужды. Потери во внутридомовых сетях истец должен оплачивать как потребитель коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, поскольку принадлежащее нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. Действующее законодательство обязывает ресурсоснабжающую организацию выставлять счета потребителям, проживающим в многоквартирном доме, до тех пор, пока не будет заключен договор энергоснабжения с организацией, осуществляющей управление эти домом. Следовательно, до момента заключения договора энергоснабжения указанного дома с управляющей компанией ответчик имеет право выставлять счета на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды непосредственно истцу, а также включать соответствующее условие в текст Договора. Просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Компания обратилась к Обществу с предложением о заключении Договора, направило в его адрес проект.
Проект договора подписан Обществом с протоколом разногласий от 25.06.2014.
Ответчик направил истцу протокол согласования разногласий от 01.08.2014.
Стороны не пришли к согласию по пункту 3.2 Договора.
Истец полагает, что данный пункт должен иметь следующее содержание: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.".
Ответчик считает, что пункт 3.2 Договора необходимо изложить в следующей редакции: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае наличия у потребителя объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме, производить оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома, и потерь во внутридомовых электрических сетях в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).
Договор по передаче электрической энергии заключается в обязательном порядке, поэтому на него распространяются правила, которые предусмотрены в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и которыми стороне, направившей протокол разногласий, предоставлено право передать неурегулированные разногласия на рассмотрение суда.
В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Предметом апелляционного обжалования явилось принятие судом пункта 3.2 Договора в редакции ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может устанавливать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
Нежилое помещение дома (магазин), расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 10-й проезд д. N 51, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 серии 37-СС N 048520.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт "д" пункта 2 Правил N 491).
Общедомовое имущество (в том числе и находящееся в нем электрооборудование) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы. Поэтому собственники помещений обязаны оплачивать как тот объем электроэнергии, что получен ими для нужд своих помещений (квартир), так и тот объем, что использован для общедомовых нужд, а также потерян во внутридомовых сетях.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и вступили в силу с 01.09.2012 (далее - Правила N 354).
Пунктом 2 Правил N 354 установлено, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В рассмотренном деле ответчик получает электроэнергию для собственных нужд от ТП N 748 ОАО "Ивановская городская сеть" (пункт 5 Приложения N 2 к Договору), независимо от остальных потребителей многоквартирного дома и минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии, что представителями сторон не оспаривается.
Между тем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение Обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Следовательно, энергоснабжение мест общего пользования, как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ресурсоснабжающей организации.
Довод заявителя о том, что собственники помещений в многоквартирном доме оплату за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, производят в управляющую компанию, отклоняется апелляционным судом.
В соответствии с пунктами 14 - 15 Правил N 354 лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в любом случае приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с пунктом 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
В части 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.
В пункте 8 Правил N 354, конкретизируя указанные законоположения, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, то есть как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.
С учетом подлежащих применению положений Правил N 354, ресурсоснабжающая организация имеет право требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги с конечных потребителей в тех случаях, когда она является исполнителем данных услуг.
Судом первой инстанции установлено, что доказательства заключения ответчиком и соответствующей управляющей компанией договора энергоснабжения, в материалах дела отсутствуют.
Более того, из пояснений представителей сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что имеется неясность относительно того, в управлении какой управляющей компании находится спорный многоквартирный дом: по мнению истца, это общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок N 3", в то время как ответчик регулирует разногласия по договору с обществом с ограниченной ответственностью "Многофункциональная управляющая компания". При этом счета на оплату поставленного в многоквартирный дом ресурса всем собственникам жилых помещений выставляет ответчик с 01.07.2014 - даты получения статуса гарантирующего поставщика.
В связи с изложенным, учитывая фактические обстоятельства данного конкретного дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о принятии пункта 3.2 Договора в редакции ответчика и не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года по делу N А17-6267/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2015 N 02АП-657/2015 ПО ДЕЛУ N А17-6267/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N А17-6267/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Павловой О.Б., по доверенности от 12.01.2015,
ответчика - Владимировой Н.В., по доверенности от 01.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания", ОГРН 1023700538290; ИНН 3702020684
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2014 по делу N А17-6267/2014, принятое судом в составе судьи Удальцовой О.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" (ОГРН 1023700538290; ИНН 3702020684)
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосбытовая компания Гарант" (ОГРН 1117746166383; ИНН 7727743393)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 01.07.2014 N ЭСК-16210,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" (далее - Общество, истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосбытовая компания Гарант" (далее - Компания, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 01.07.2014 N ЭСК-16210 (далее - Договор) по пункту 3.2.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года пункт 3.2 Договора принят в редакции Компании: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае наличия у потребителя объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме, производить оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома, и потерь во внутридомовых электрических сетях в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.".
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить, изложив пункт 3.2 Договора в редакции Общества.
По мнению заявителя, суд не принял во внимание, что истец не является потребителем коммунальной услуги - электроснабжение в многоквартирном жилом доме. Общество не имеет точек объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме. Помещения, принадлежащие ответчику, не получают электроэнергию от многоквартирного жилого дома. Содержание здания с точки зрения поставки электрической энергии осуществляется отдельно от нежилого помещения истца. Суд незаконно возложил на истца дважды оплату потерь электроэнергии. Общество не обязано оплачивать потери во внутридомовых электрических сетях жилого дома, когда поставка электроэнергии по внутридомовым сетям осуществляется к каждой квартире, но не к жилому помещению истца. Из пункта 6 Приложения N 2 к Договору на Общество уже возложена обязанность по оплате потерь электроэнергии при ее поставке в нежилые помещения истца. Судом не учтено то обстоятельство, что в нежилых помещениях ответчика также находится общедомовое имущество: канализационные трубы, подвальное помещение. Истец уже принял на себя обязанность по оплате общедомовых расходов электроэнергии, так как электроснабжение подвального помещения и части наружного уличного освещения осуществляется по отдельной сети Общества. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме оплату за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, производят в управляющую компанию.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что дом, расположенный по адресу: г. Иваново, 10-ый Проезд, д. 51, является многоквартирным жилым домом, управление которым осуществляет ООО "Многофункциональная управляющая компания". Договор энергоснабжения между ответчиком и управляющей компанией находится на стадии согласования. Поскольку принадлежащий Обществу магазин расположен в многоквартирном жилом доме, Компания в соответствии с требованиями пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Тот факт, что энергоснабжение принадлежащего истцу магазина, находящегося в жилом доме, осуществляется напрямую от ТП N 748 (не из-под общедомового прибора учета), не снимает с Общества обязанность по внесению платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, как это делают собственники всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, Общество является потребителем коммунальной услуги по энергоснабжению на общедомовые нужды. Потери во внутридомовых сетях истец должен оплачивать как потребитель коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, поскольку принадлежащее нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. Действующее законодательство обязывает ресурсоснабжающую организацию выставлять счета потребителям, проживающим в многоквартирном доме, до тех пор, пока не будет заключен договор энергоснабжения с организацией, осуществляющей управление эти домом. Следовательно, до момента заключения договора энергоснабжения указанного дома с управляющей компанией ответчик имеет право выставлять счета на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды непосредственно истцу, а также включать соответствующее условие в текст Договора. Просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Компания обратилась к Обществу с предложением о заключении Договора, направило в его адрес проект.
Проект договора подписан Обществом с протоколом разногласий от 25.06.2014.
Ответчик направил истцу протокол согласования разногласий от 01.08.2014.
Стороны не пришли к согласию по пункту 3.2 Договора.
Истец полагает, что данный пункт должен иметь следующее содержание: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.".
Ответчик считает, что пункт 3.2 Договора необходимо изложить в следующей редакции: "Оплачивать электрическую энергию (мощность) и предоставляемые услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае наличия у потребителя объектов/точек поставки, энергоснабжение которых осуществляется в многоквартирном жилом доме, производить оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома, и потерь во внутридомовых электрических сетях в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).
Договор по передаче электрической энергии заключается в обязательном порядке, поэтому на него распространяются правила, которые предусмотрены в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и которыми стороне, направившей протокол разногласий, предоставлено право передать неурегулированные разногласия на рассмотрение суда.
В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Предметом апелляционного обжалования явилось принятие судом пункта 3.2 Договора в редакции ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может устанавливать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
Нежилое помещение дома (магазин), расположенное по адресу: г. Иваново, ул. 10-й проезд д. N 51, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 серии 37-СС N 048520.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт "д" пункта 2 Правил N 491).
Общедомовое имущество (в том числе и находящееся в нем электрооборудование) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы. Поэтому собственники помещений обязаны оплачивать как тот объем электроэнергии, что получен ими для нужд своих помещений (квартир), так и тот объем, что использован для общедомовых нужд, а также потерян во внутридомовых сетях.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и вступили в силу с 01.09.2012 (далее - Правила N 354).
Пунктом 2 Правил N 354 установлено, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
В рассмотренном деле ответчик получает электроэнергию для собственных нужд от ТП N 748 ОАО "Ивановская городская сеть" (пункт 5 Приложения N 2 к Договору), независимо от остальных потребителей многоквартирного дома и минуя сети многоквартирного дома и общедомовой прибор учета электроэнергии, что представителями сторон не оспаривается.
Между тем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение Обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Следовательно, энергоснабжение мест общего пользования, как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения ресурсоснабжающей организации.
Довод заявителя о том, что собственники помещений в многоквартирном доме оплату за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, производят в управляющую компанию, отклоняется апелляционным судом.
В соответствии с пунктами 14 - 15 Правил N 354 лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в любом случае приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с пунктом 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:
а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;
в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
В части 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.
В пункте 8 Правил N 354, конкретизируя указанные законоположения, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, то есть как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.
С учетом подлежащих применению положений Правил N 354, ресурсоснабжающая организация имеет право требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги с конечных потребителей в тех случаях, когда она является исполнителем данных услуг.
Судом первой инстанции установлено, что доказательства заключения ответчиком и соответствующей управляющей компанией договора энергоснабжения, в материалах дела отсутствуют.
Более того, из пояснений представителей сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что имеется неясность относительно того, в управлении какой управляющей компании находится спорный многоквартирный дом: по мнению истца, это общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок N 3", в то время как ответчик регулирует разногласия по договору с обществом с ограниченной ответственностью "Многофункциональная управляющая компания". При этом счета на оплату поставленного в многоквартирный дом ресурса всем собственникам жилых помещений выставляет ответчик с 01.07.2014 - даты получения статуса гарантирующего поставщика.
В связи с изложенным, учитывая фактические обстоятельства данного конкретного дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о принятии пункта 3.2 Договора в редакции ответчика и не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 10 декабря 2014 года по делу N А17-6267/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)