Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что порядок начисления платы за содержание и ремонт помещения является необоснованным, размер платы установлен ответчиком самовольно в нарушение требований жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца Х.
на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 г.,
которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований Х. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании порядка ценообразования за жилищные и коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы исходя из надлежащего расчета, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, штрафа,
установила:
Х. обратился в суд с указанными выше исковыми требования к ООО "ЭКСперт-Сервис", указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., общей площадью... кв. м. Ответчик, управляющая организация ООО "ЭКСперт-Сервис", выставляет платежные документы (квитанции) на оплату жилищных и коммунальных услуг, включая дополнительные услуги. Однако, порядок начисления платы за содержание и ремонт, а также дополнительные услуги, представленные в платежных документах управляющей организации, являются необоснованными в части, не соответствующей нормативным, размер платы за содержание и ремонт установлен ответчиком самовольно, в нарушение требование жилищного законодательства.
Истцом заключался договор управления многоквартирным домом N 264 от 30.07.2009 с условиями: оплаты за техническое обслуживание... руб. за 1 м2, стоимость охраны... руб. за 1 м2; перечня работ и услуг, включая дополнительные услуги: домофон, охрана.
Между тем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых не выбран способ управления, либо в домах, в которых собственники не установили решением общего собрания размер такой платы, утвержден Постановлениями Правительства города Москвы и составляет по разным годам от... руб. для собственников единственного жилья в пределах социальной нормы, ... руб. сверх социальной нормы площади, до... руб. для собственников единственного жилья в пределах социальной нормы, и... руб. сверх социальной нормы площади.
Управляющая организация необоснованно включает в оплату услуги по содержанию и благоустройству земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и прилегающая к нему территория, кроме того необоснованно предъявляются отдельно к оплате услуги за домофон, поскольку указанные услуги должны входит в стоимость услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Незаконность установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взимания платы за дополнительные услуги установлена решением Хорошевского районного суда по делу N 2-5602/2012 от 31.10.2012 г. Об этом же свидетельствует апелляционное определение Хорошевского районного суда по делу N 02-0155/154/2013 от 20.01.2014 г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с М.Е., М.М.
В соответствии с апелляционным определением Хорошевского районного суда от 20.01.2014 г. по делу N 02-0155/154/2013 истец подсчитал, что на основании необоснованно выставленных ответчиком счетов им за период с июля 2009 г. по сентябрь 2013 г. выплачено в общей сложности... руб., из которых излишне выплачено ответчику... руб.
Истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены, возврате денежной суммы, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истец просил суд признать порядок ценообразования за жилищные и коммунальные услуги "Эксперт-Сервис" незаконными, нарушающими Жилищный Кодекс РФ, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы (квитанции) исходя из надлежащего расчета. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере... руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме... руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере... руб., ... руб. на оформление нотариальной доверенности, взыскать штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя размере 50 процентов от взысканной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчик в лице представителя по доверенности К. в судебном заседании исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В том числе указал, что истец добровольно заключил договор управления с управляющей компанией, располагал полной информацией о предложенных ей услугах, принял на себя все обязательства по договору, добросовестно оплачивал оказываемые услуги, тариф по оплате услуг соответствует повышенной комфортности дома.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Х. по доводам апелляционной жалобы.
Истец Х., представитель ответчика ООО Эксперт-Сервис", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Х. по доверенности С., проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Х. является собственником квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул...., квартира..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 77-АН 369746, выданным 17.08.2011 года, право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись регистрации в ЕГРП N 77-77-20/064/2011-441 от 17.08.2011 года.
30 июля 2009 года между Х., именуемым "собственник", с одной стороны, и ООО "ЭКСперт-Сервис", именуемым "управляющая компания" с другой, заключен договор управления N 264, согласно которому управляющая компания за плату обязалась оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул...., предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3.1. договора собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., предоставляя коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществляя иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Обязательства ответчика по управлению жилым домом по договору, заключенного с истцом, предусмотрены п. п. 3.1.1 - 3.1.50, и включают, в том числе: осуществление мероприятий по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, по ремонту конструктивных элементов жилого дома, по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, выполнения прочих общеэксплуатационных мероприятий, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, с организациями, предоставляющими услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории, по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды, по монтажу и обслуживанию систем теле и радиовещания, по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем, по организации дежурств консьержей по подъездам многоквартирного дома, организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранение аварий, организация работ по устранению причин аварии, ведение и хранение - технической документации по многоквартирному дому, выполнение в установленный срок предписаний контролирующих органов и т.п. Пунктом 3.1.20 договора стороны предусмотрели, что управляющая компания вправе производить не чаще одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
Пунктом 3.2.1. договора собственник квартиры обязался оплачивать услуги управляющей компании, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по коммунальному обслуживанию и охране многоквартирного дома в соответствии с условиями заключенного договора. В соответствии с п. 3.2.8. договора собственник помещения обязался своевременно и полностью вносить плату за прочие услуги, предусмотренные договором и/или решениями общих собраний собственников многоквартирного дома.
Пункт 4.2.5. договора предусматривает, что управляющая компания вносит предложение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, который считается принятым собственниками, если они в течение первого месяца нового финансового года не представят управляющей компании иного размера платы, пунктом 4.2.9 договора установлено, что управляющая компания имеет право осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонту, самостоятельно производить эти работы, пунктами 4.2.17, 4.2.18 договора стороны согласовали право управляющей организации размещать свои службы в помещениях, являющихся общим имуществом, либо оборудовать в многоквартирном доме такое помещение, в соответствии с пунктом 4.2.19. договора управляющий вправе распоряжаться средствами фонда накоплений на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги, плату за охрану многоквартирного дома и придомовой территории. Согласно пунктов 5.9., 5.10 договора собственник оплачивает оказанные управляющей компанией услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией. (л.д. 74 - 103).
Договор управления многоквартирным домом подписан истцом без замечаний и возражений.
Из условий заключенного сторонами договора следует, что управляющая компания за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
Суд установил, что истец при заключении договора располагал полной информацией о предложенных ему услугах и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, т.е. добровольно подписал договор управления, соответственно, услуги не были ему навязаны. В период с 2009 г. по 2013 г. истец добросовестно оплачивал услуги, что подтверждается историей начислений, т.е. условия договора им были приняты, он в полной мере ими пользовался и получал качественные услуги от ответчика.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом также установлено, что при проектировании и строительстве изначально было определено, что дом по адресу г. Москва, ул.... является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, инженерному оснащению, и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.
Ставка за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома установлена в размере, обеспечивающем содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жиле помещения и коммунальные услуги. Выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг производится ответчиком в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 49 от 13.08.2006 г.
Размер ставки за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.).
Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, которая в перечне, объемах и качестве услуг и работ учитывает состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда.
Взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по согласованному сторонами тарифу, фактические расходы ответчика подтверждаются материалами дела, а именно сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате, отчетами управляющей организации.
В судебном заседании истец не оспаривал, что предусмотренные договором услуги ему фактически оказываются, он этими услугами фактически пользуется.
Истец не представил в судебном заседании доказательств, что предложения управляющей компании о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения отвергались собственниками помещений и утверждались иные размера платы за оказываемые ответчиком услуги, что предусмотрено п. 4.2.5. договора.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в платежном документе помимо сведений о плательщике, получателе платежа коммунальных услуг указываются другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором, общедомовое домофонное устройство установлено в данном жилом доме и расходы по его содержанию предусмотрены Постановлением Правительства Москвы.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).
Из анализа вышеприведенных норм следует, что автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.
Положениями пункта 3 Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999 г. N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - 2001 гг." установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому, и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.
Согласно п. 27 приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда" установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих.
Таким образом, судом сделан правильный вывод, что включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию домофона, не противоречит ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 153, статьей 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие деятельности. Условиями заключенного истцом договора срок оплаты услуг установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что не противоречит действующему законодательству.
Как следует из материалов дела, истец не против наличия в секции N 4 охраны, а также, чтобы его имущество охранялось, о чем свидетельствует его личная подпись в опросном листе "За наличие в секции охраны". Услуги по охране предоставляются ответчиком на регулярной основе, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами управляющей организации на охрану жилого комплекса и подтверждаются финансовыми документами.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Положения Правил N 170 и 491 обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из анализа приведенных норм следует, что обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на общество, с которым собственниками помещений жилых домов заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пунктов 33, 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. При этом перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил N 491, предусматривающем, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж") и уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").
Пунктом 3.6. Правил N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории. Так, п. 3.6.1. Правил N 170 Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 указано, что системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Установив обстоятельства дела, суд первой инстанции, ссылаясь на положения норм, регулирующих настоящие правоотношения, пришел к правильному выводу о том, что многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией с которой подписан договор управления, в связи с наличием которого у гражданина возникает обязанность вносить оплату за предоставленные коммунальные услуги.
При этом суд исходил из того, что истец добровольно заключил договор управления с управляющей организацией, располагал полной информацией о предложенных ему услугах, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, добросовестно оплачивал оказываемые услуги, договор управления многоквартирным домом подписан истцом без замечаний и возражений, услуги не были ему навязаны. В период с 2009 г. по 2013 г. истец добросовестно оплачивал услуги, что подтверждается историей начислений, т.е. условия договора им были приняты, он в полной мере ими пользовался и получал качественные услуги от ответчика.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, об отсутствии оснований для признании незаконным порядка ценообразования за жилищные и коммунальные услуги по дому по адресу г. Москва, ул...., об обязании управляющую организацию произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы исходя из надлежащего расчета, в связи с чем обоснованно отказал в признании незаконного порядка ценообразования.
Суд также правильно не нашел оснований для удовлетворения требований Х. о взыскании с управляющей организации неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, штрафа, поскольку данные требования являются производными от других требований Х., в удовлетворении которых отказано.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчика.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела и правильно применены нормы материального права.
Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции в апелляционной жалобе не содержится. В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, постановил обоснованное решение по существу спора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6017
Требование: О признании порядка ценообразования за жилищные и коммунальные услуги незаконным, перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что порядок начисления платы за содержание и ремонт помещения является необоснованным, размер платы установлен ответчиком самовольно в нарушение требований жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-6017
Судья первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца Х.
на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 г.,
которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований Х. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании порядка ценообразования за жилищные и коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы исходя из надлежащего расчета, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, штрафа,
установила:
Х. обратился в суд с указанными выше исковыми требования к ООО "ЭКСперт-Сервис", указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул...., общей площадью... кв. м. Ответчик, управляющая организация ООО "ЭКСперт-Сервис", выставляет платежные документы (квитанции) на оплату жилищных и коммунальных услуг, включая дополнительные услуги. Однако, порядок начисления платы за содержание и ремонт, а также дополнительные услуги, представленные в платежных документах управляющей организации, являются необоснованными в части, не соответствующей нормативным, размер платы за содержание и ремонт установлен ответчиком самовольно, в нарушение требование жилищного законодательства.
Истцом заключался договор управления многоквартирным домом N 264 от 30.07.2009 с условиями: оплаты за техническое обслуживание... руб. за 1 м2, стоимость охраны... руб. за 1 м2; перечня работ и услуг, включая дополнительные услуги: домофон, охрана.
Между тем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых не выбран способ управления, либо в домах, в которых собственники не установили решением общего собрания размер такой платы, утвержден Постановлениями Правительства города Москвы и составляет по разным годам от... руб. для собственников единственного жилья в пределах социальной нормы, ... руб. сверх социальной нормы площади, до... руб. для собственников единственного жилья в пределах социальной нормы, и... руб. сверх социальной нормы площади.
Управляющая организация необоснованно включает в оплату услуги по содержанию и благоустройству земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и прилегающая к нему территория, кроме того необоснованно предъявляются отдельно к оплате услуги за домофон, поскольку указанные услуги должны входит в стоимость услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Незаконность установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взимания платы за дополнительные услуги установлена решением Хорошевского районного суда по делу N 2-5602/2012 от 31.10.2012 г. Об этом же свидетельствует апелляционное определение Хорошевского районного суда по делу N 02-0155/154/2013 от 20.01.2014 г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с М.Е., М.М.
В соответствии с апелляционным определением Хорошевского районного суда от 20.01.2014 г. по делу N 02-0155/154/2013 истец подсчитал, что на основании необоснованно выставленных ответчиком счетов им за период с июля 2009 г. по сентябрь 2013 г. выплачено в общей сложности... руб., из которых излишне выплачено ответчику... руб.
Истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены, возврате денежной суммы, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истец просил суд признать порядок ценообразования за жилищные и коммунальные услуги "Эксперт-Сервис" незаконными, нарушающими Жилищный Кодекс РФ, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы (квитанции) исходя из надлежащего расчета. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере... руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме... руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере... руб., ... руб. на оформление нотариальной доверенности, взыскать штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя размере 50 процентов от взысканной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчик в лице представителя по доверенности К. в судебном заседании исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В том числе указал, что истец добровольно заключил договор управления с управляющей компанией, располагал полной информацией о предложенных ей услугах, принял на себя все обязательства по договору, добросовестно оплачивал оказываемые услуги, тариф по оплате услуг соответствует повышенной комфортности дома.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Х. по доводам апелляционной жалобы.
Истец Х., представитель ответчика ООО Эксперт-Сервис", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Х. по доверенности С., проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Х. является собственником квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул...., квартира..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 77-АН 369746, выданным 17.08.2011 года, право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись регистрации в ЕГРП N 77-77-20/064/2011-441 от 17.08.2011 года.
30 июля 2009 года между Х., именуемым "собственник", с одной стороны, и ООО "ЭКСперт-Сервис", именуемым "управляющая компания" с другой, заключен договор управления N 264, согласно которому управляющая компания за плату обязалась оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул...., предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3.1. договора собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., предоставляя коммунальные услуги собственнику помещения, а также осуществляя иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Обязательства ответчика по управлению жилым домом по договору, заключенного с истцом, предусмотрены п. п. 3.1.1 - 3.1.50, и включают, в том числе: осуществление мероприятий по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, по ремонту конструктивных элементов жилого дома, по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, выполнения прочих общеэксплуатационных мероприятий, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, с организациями, предоставляющими услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории, по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды, по монтажу и обслуживанию систем теле и радиовещания, по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем, по организации дежурств консьержей по подъездам многоквартирного дома, организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранение аварий, организация работ по устранению причин аварии, ведение и хранение - технической документации по многоквартирному дому, выполнение в установленный срок предписаний контролирующих органов и т.п. Пунктом 3.1.20 договора стороны предусмотрели, что управляющая компания вправе производить не чаще одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
Пунктом 3.2.1. договора собственник квартиры обязался оплачивать услуги управляющей компании, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по коммунальному обслуживанию и охране многоквартирного дома в соответствии с условиями заключенного договора. В соответствии с п. 3.2.8. договора собственник помещения обязался своевременно и полностью вносить плату за прочие услуги, предусмотренные договором и/или решениями общих собраний собственников многоквартирного дома.
Пункт 4.2.5. договора предусматривает, что управляющая компания вносит предложение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, который считается принятым собственниками, если они в течение первого месяца нового финансового года не представят управляющей компании иного размера платы, пунктом 4.2.9 договора установлено, что управляющая компания имеет право осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонту, самостоятельно производить эти работы, пунктами 4.2.17, 4.2.18 договора стороны согласовали право управляющей организации размещать свои службы в помещениях, являющихся общим имуществом, либо оборудовать в многоквартирном доме такое помещение, в соответствии с пунктом 4.2.19. договора управляющий вправе распоряжаться средствами фонда накоплений на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги, плату за охрану многоквартирного дома и придомовой территории. Согласно пунктов 5.9., 5.10 договора собственник оплачивает оказанные управляющей компанией услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией. (л.д. 74 - 103).
Договор управления многоквартирным домом подписан истцом без замечаний и возражений.
Из условий заключенного сторонами договора следует, что управляющая компания за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
Суд установил, что истец при заключении договора располагал полной информацией о предложенных ему услугах и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, т.е. добровольно подписал договор управления, соответственно, услуги не были ему навязаны. В период с 2009 г. по 2013 г. истец добросовестно оплачивал услуги, что подтверждается историей начислений, т.е. условия договора им были приняты, он в полной мере ими пользовался и получал качественные услуги от ответчика.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом также установлено, что при проектировании и строительстве изначально было определено, что дом по адресу г. Москва, ул.... является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, инженерному оснащению, и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.
Ставка за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома установлена в размере, обеспечивающем содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жиле помещения и коммунальные услуги. Выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг производится ответчиком в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 49 от 13.08.2006 г.
Размер ставки за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.).
Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, которая в перечне, объемах и качестве услуг и работ учитывает состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда.
Взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по согласованному сторонами тарифу, фактические расходы ответчика подтверждаются материалами дела, а именно сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате, отчетами управляющей организации.
В судебном заседании истец не оспаривал, что предусмотренные договором услуги ему фактически оказываются, он этими услугами фактически пользуется.
Истец не представил в судебном заседании доказательств, что предложения управляющей компании о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения отвергались собственниками помещений и утверждались иные размера платы за оказываемые ответчиком услуги, что предусмотрено п. 4.2.5. договора.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в платежном документе помимо сведений о плательщике, получателе платежа коммунальных услуг указываются другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором, общедомовое домофонное устройство установлено в данном жилом доме и расходы по его содержанию предусмотрены Постановлением Правительства Москвы.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).
Из анализа вышеприведенных норм следует, что автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.
Положениями пункта 3 Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999 г. N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - 2001 гг." установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому, и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.
Согласно п. 27 приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда" установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих.
Таким образом, судом сделан правильный вывод, что включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию домофона, не противоречит ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 153, статьей 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие деятельности. Условиями заключенного истцом договора срок оплаты услуг установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что не противоречит действующему законодательству.
Как следует из материалов дела, истец не против наличия в секции N 4 охраны, а также, чтобы его имущество охранялось, о чем свидетельствует его личная подпись в опросном листе "За наличие в секции охраны". Услуги по охране предоставляются ответчиком на регулярной основе, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами управляющей организации на охрану жилого комплекса и подтверждаются финансовыми документами.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Положения Правил N 170 и 491 обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из анализа приведенных норм следует, что обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на общество, с которым собственниками помещений жилых домов заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пунктов 33, 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. При этом перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил N 491, предусматривающем, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж") и уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").
Пунктом 3.6. Правил N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории. Так, п. 3.6.1. Правил N 170 Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 указано, что системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Установив обстоятельства дела, суд первой инстанции, ссылаясь на положения норм, регулирующих настоящие правоотношения, пришел к правильному выводу о том, что многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией с которой подписан договор управления, в связи с наличием которого у гражданина возникает обязанность вносить оплату за предоставленные коммунальные услуги.
При этом суд исходил из того, что истец добровольно заключил договор управления с управляющей организацией, располагал полной информацией о предложенных ему услугах, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, добросовестно оплачивал оказываемые услуги, договор управления многоквартирным домом подписан истцом без замечаний и возражений, услуги не были ему навязаны. В период с 2009 г. по 2013 г. истец добросовестно оплачивал услуги, что подтверждается историей начислений, т.е. условия договора им были приняты, он в полной мере ими пользовался и получал качественные услуги от ответчика.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, об отсутствии оснований для признании незаконным порядка ценообразования за жилищные и коммунальные услуги по дому по адресу г. Москва, ул...., об обязании управляющую организацию произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставить платежные документы исходя из надлежащего расчета, в связи с чем обоснованно отказал в признании незаконного порядка ценообразования.
Суд также правильно не нашел оснований для удовлетворения требований Х. о взыскании с управляющей организации неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, штрафа, поскольку данные требования являются производными от других требований Х., в удовлетворении которых отказано.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчика.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела и правильно применены нормы материального права.
Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции в апелляционной жалобе не содержится. В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, постановил обоснованное решение по существу спора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)