Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома; земельный участок, на котором расположен дом, является смежным с земельным участком, принадлежащим ответчику, указывают, что имеет место наложение границ земельных участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Номогоева З.К.
дело поступило 22 апреля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе председательствующего судьи Булгытовой С.В.
судей Тубденовой Ж.В., Ивановой В.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков
по апелляционной жалобе истцов на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2015 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя истцов П.Л., истцов М., Ш., П.М., Ю., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т., представителя ООО "Бест Плюс" Г.А., ознакомившись с жалобой и материалами дела, судебная коллегия
установила:
1. М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. предъявили к ООО "Бест Плюс" и Федеральной кадастровой палате в лице филиала по РБ иск об установлении границ земельных участков.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к Федеральной кадастровой палате.
Требования к ООО "Бест Плюс" мотивированы тем, что истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома по <...>. Земельный участок (кадастровый номер 03:24:032805:19), на котором расположен дом, является смежным с земельным участком, принадлежащим ООО "Бест Плюс" (кадастровый номер 03:24:032805:668).
Имеет место наложение границ земельных участков, поэтому истцы просили суд установить новые границы, определив для многоквартирного жилого дома земельный участок площадью 4218 кв. м, для ООО "Бест Плюс" - земельный участок площадью 5004 кв. м.
ООО "Бест Плюс" требования не признало.
Районный суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе истцы ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда апелляционной инстанции явившиеся истцы и представитель истцов поддержали доводы жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.
2. Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствие истцов Ш., С., Б.Б., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев иск по существу, судебная коллегия считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.
Из материалов дела видно следующее.
Истцы проживают в многоквартирном доме по адресу: <...>.
06 декабря 2005 года ТУ Росимущества по РБ издало распоряжение N 406-р "Об утверждении проекта границ раздела земельного участка, находящегося в федеральной собственности".
В соответствии с этим распоряжением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 03:24:032805:0009, находящегося по адресу: <...>, с формированием восьми земельных участков, в том числе земельных участков под многоквартирными домами NN 1, 1А, 1Б и 6 по <...>.
07 декабря 2005 года подписан акт установления и согласования границ земельного участка.
Ряд жильцов указанных многоквартирных домов оспорили в судебном порядке действия по разделу земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28 июля 2014 года распоряжение N 406-р от 06 декабря 2005 года признано незаконным в части формирования границ земельных участков под многоквартирными домами, в этой же части признан недействительным акт от 07 декабря 2005 года, также признаны незаконным формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами.
Земельный участок под многоквартирным домом по <...> является смежным с земельным участком, который принадлежит ООО "Бест Плюс".
Обращаясь в суд с иском об установлении новых границ для указанных участков, истцы ссылаются на решение суда от 28 июля 2014 года и просят определить границы участков на основании межевого плана, изготовленного ООО "Геотех-экспертиза" в рамках землеустроительной экспертизы, проведенной по ранее рассмотренному делу.
Требования истцов не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вопросы формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома рассмотрены в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно части 4 данной статьи формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В части 5 данной статьи указано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом N <...> по ул. <...>, до настоящего времени считается сформированным и поставленным на кадастровый учет в тех границах, которые определены распоряжением N 406-р от 06 декабря 2005 года, поскольку сведения о нем не исключены из государственного кадастра недвижимости.
Следовательно, на данный момент оснований считать, что площадь земельного участка составляет 4218 кв. м и часть этого участка незаконно занята ответчиком, не имеется.
Истцы ходатайствовали о приостановлении производства по делу, ссылаясь на то, что 08 июня 2015 года судом принят их иск, в котором в числе других требований они просят исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Судебная коллегия отклонила указанное ходатайство, поскольку результаты рассмотрения нового иска не могут повлиять на решение по данному делу.
Даже если сведения о земельном участке будут исключены из государственного кадастра недвижимости, это обстоятельство не позволит удовлетворить иск об установлении границ, поскольку в таком случае земельный участок будет считаться несформированным и в отношении него необходимо проводить новую процедуру формирования, которая в соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" начинается с подачи заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На основании изложенного судебная коллегия, отменяя решение районного суда, принимает новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые в рамках данного гражданского дела.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 10.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1717
Требование: Об установлении границ земельных участков.Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома; земельный участок, на котором расположен дом, является смежным с земельным участком, принадлежащим ответчику, указывают, что имеет место наложение границ земельных участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N 33-1717
судья Номогоева З.К.
дело поступило 22 апреля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе председательствующего судьи Булгытовой С.В.
судей Тубденовой Ж.В., Ивановой В.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков
по апелляционной жалобе истцов на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2015 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя истцов П.Л., истцов М., Ш., П.М., Ю., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т., представителя ООО "Бест Плюс" Г.А., ознакомившись с жалобой и материалами дела, судебная коллегия
установила:
1. М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. предъявили к ООО "Бест Плюс" и Федеральной кадастровой палате в лице филиала по РБ иск об установлении границ земельных участков.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к Федеральной кадастровой палате.
Требования к ООО "Бест Плюс" мотивированы тем, что истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома по <...>. Земельный участок (кадастровый номер 03:24:032805:19), на котором расположен дом, является смежным с земельным участком, принадлежащим ООО "Бест Плюс" (кадастровый номер 03:24:032805:668).
Имеет место наложение границ земельных участков, поэтому истцы просили суд установить новые границы, определив для многоквартирного жилого дома земельный участок площадью 4218 кв. м, для ООО "Бест Плюс" - земельный участок площадью 5004 кв. м.
ООО "Бест Плюс" требования не признало.
Районный суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе истцы ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда апелляционной инстанции явившиеся истцы и представитель истцов поддержали доводы жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.
2. Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствие истцов Ш., С., Б.Б., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев иск по существу, судебная коллегия считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.
Из материалов дела видно следующее.
Истцы проживают в многоквартирном доме по адресу: <...>.
06 декабря 2005 года ТУ Росимущества по РБ издало распоряжение N 406-р "Об утверждении проекта границ раздела земельного участка, находящегося в федеральной собственности".
В соответствии с этим распоряжением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 03:24:032805:0009, находящегося по адресу: <...>, с формированием восьми земельных участков, в том числе земельных участков под многоквартирными домами NN 1, 1А, 1Б и 6 по <...>.
07 декабря 2005 года подписан акт установления и согласования границ земельного участка.
Ряд жильцов указанных многоквартирных домов оспорили в судебном порядке действия по разделу земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28 июля 2014 года распоряжение N 406-р от 06 декабря 2005 года признано незаконным в части формирования границ земельных участков под многоквартирными домами, в этой же части признан недействительным акт от 07 декабря 2005 года, также признаны незаконным формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами.
Земельный участок под многоквартирным домом по <...> является смежным с земельным участком, который принадлежит ООО "Бест Плюс".
Обращаясь в суд с иском об установлении новых границ для указанных участков, истцы ссылаются на решение суда от 28 июля 2014 года и просят определить границы участков на основании межевого плана, изготовленного ООО "Геотех-экспертиза" в рамках землеустроительной экспертизы, проведенной по ранее рассмотренному делу.
Требования истцов не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вопросы формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома рассмотрены в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно части 4 данной статьи формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В части 5 данной статьи указано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом N <...> по ул. <...>, до настоящего времени считается сформированным и поставленным на кадастровый учет в тех границах, которые определены распоряжением N 406-р от 06 декабря 2005 года, поскольку сведения о нем не исключены из государственного кадастра недвижимости.
Следовательно, на данный момент оснований считать, что площадь земельного участка составляет 4218 кв. м и часть этого участка незаконно занята ответчиком, не имеется.
Истцы ходатайствовали о приостановлении производства по делу, ссылаясь на то, что 08 июня 2015 года судом принят их иск, в котором в числе других требований они просят исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Судебная коллегия отклонила указанное ходатайство, поскольку результаты рассмотрения нового иска не могут повлиять на решение по данному делу.
Даже если сведения о земельном участке будут исключены из государственного кадастра недвижимости, это обстоятельство не позволит удовлетворить иск об установлении границ, поскольку в таком случае земельный участок будет считаться несформированным и в отношении него необходимо проводить новую процедуру формирования, которая в соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" начинается с подачи заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На основании изложенного судебная коллегия, отменяя решение районного суда, принимает новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска М., П.М., С., К.А., Ш., Ю., Б.Б., Б.О., Г.С., К.В., Ф.Л., Ф.Т. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые в рамках данного гражданского дела.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)