Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шкредов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Дмитриевой Г.И. и Шнытко С.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителей истцов Б.Л., К.С.Н., Я.Л. и Я.В. - П. и К.Ф., представителей ответчиков - Администрации... Ш., ООО "Вязьмастройкомплект" К.Е. и Б.Д. дело по апелляционной жалобе ответчика - ООО "Вязьмастройкомплект" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 29 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителей ООО "Вязьмастройкомплект" К.Е. и Б.Д., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей истцов П. и К.Ф., возражавших против доводов жалобы, объяснения представителя Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области Ш., считавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия.
установила:
Б.Л., Я.Л. обратились в Дорогобужский районный суд Смоленской области с иском к Администрации..., Администрации... о возложении обязанности по ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме N ..., взыскании неустойки и компенсации морального вреда, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что в рамках федеральной целевой программы переселения из ветхого жилья Администрацией... им были предоставлены по договорам социального найма квартиры N ... и N ... в указанном доме, реконструкцию которого вело ООО "Вязьмастройкомплект", а разрешение на ввод в эксплуатацию выдавала Администрация....
За время проживания в доме ими обнаружено, что придомовая территория не обустроена (отсутствуют место для сушки белья, стойки, турникет для чистки ковров, детская площадка), не выровнена и не заасфальтирована, не вывезен строительный мусор (кирпич, плиты, цемент), фасад дома и подъездные козырьки нуждаются в капитальном ремонте, требуется установка дополнительных канализационных колодцев, на крыше дома отсутствуют снегозадержатели и водосточные трубы, почтовые ящики в подъездах дома неисправны, в квартирах отсутствуют домофоны, на окнах не установлены откосы, не работает система вентиляции.
Впоследствии в качестве соистцов в дело вступили К.С.А. и Я.В., члены семьи истцов (т. 2 л.д. 135-141).
Уточнив и дополнив заявленные требования, истцы просили обязать ответчиков установить в доме исправные почтовые ящики, ливневые (водосточные) трубы, снегозадержатели на крыше, оборудовать место для сушки белья, заасфальтировать и выровнять площадку, установить стойки, турникет для чистки ковров, оборудовать детскую площадку, установить откосы на все окна в доме, заменить оконные блоки в квартирах, отремонтировать систему вентиляции в доме, установить в подъездах входные металлические двери, домофоны в квартирах, выполнить работы по капитальному ремонту подъездных козырьков, по отделке откосов входных дверей в подъездах дома, по устройству вентилируемого фасада дома, по укреплению капитальных конструкций дома и утеплению наружных стен, произвести монтаж канализационной системы и установить дополнительные канализационные колодцы, очистить придомовую территорию и вывезти строительный мусор, взыскать с ответчиков неустойку и компенсацию морального вреда.
Администрации..., Администрации... исковые требования не признали.
Судом в качестве соответчика было привлечено ООО "Вязьмастройкомплект" (т. 1 л.д. 68), которое иск также не признало и в представленных возражениях, в частности, указало, что действительно осуществляло реконструкцию дома N ... и впоследствии в рамках муниципального контракта продало ряд квартир, в том числе квартиры N ... и N ..., Администрации...; свои обязательства, предусмотренные контрактом, Общество исполнило надлежащим образом, в правоотношения с истцами не вступало, поэтому все претензии по качеству предоставленных квартир должны адресоваться наймодателю. Представители Общества считали также, что истцами пропущен срок исковой давности и просили отказать в удовлетворении заявленных требований и на этом основании тоже (т. 1 л.д. 76-79).
Обжалуемым решением суд обязал ООО "Вязьмастройкомплект" установить в доме N ... предусмотренные проектом ливневые (водосточные) трубы, установить на крыше дома снегозадержатели, устранить трещины на стене фасада дома, выполнить работы по устройству вентилируемого фасада дома, выполнить работы по отделке откосов входных дверей трех подъездов, выполнить капитальный ремонт второго подъездного козырька; установить в квартирах N ... и N ... домофоны, установить в квартирах N ... и N ... оконные блоки в соответствии с требованиями, предъявляемыми к их установке, установить на окнах квартир N ... и N ... откосы, отремонтировать систему вентиляции в квартирах N ... и N ..., приведя ее в состояние, соответствующее проектной документации.
Суд взыскал с ООО "Вязьмастройкомплект" в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -....
В удовлетворении остальных требований, а также в иске к Администрации..., Администрации... было отказано.
В рассматриваемой апелляционной жалобе ООО "Вязьмастройкомплект" просит отменить решение, полагая, что является ненадлежащим ответчиком в данном споре, что судом необоснованно отказано в применении исковой давности, что в отношении части недостатков, которые суд обязал устранить, уже имеется вступившее в силу решение арбитражного суда, что у истцов и их представителей отсутствуют полномочия заявлять требования от имени собственников помещений многоквартирного дома, что выводы суда о наличии недостатков системы вентиляции и оконных блоков в квартирах N ... и N ... не доказаны, что муниципальным контрактом, в рамках которого производилась реконструкция дома, не предусмотрена установка домофонов в квартирах.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что 3 сентября 2010 г. между Администрацией... и ООО "Вязьмастройкомплект" был заключен муниципальный контракт N ... на приобретение жилых помещений (квартир) в поселке....
По условиям контракта ООО "Вязьмастройкомплект" (Застройщик) обязалось передать Администрация (Заказчик)... квартиру общей площадью... в строящихся многоквартирных домах в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Цена контракта -....
Фактически контрактом предусматривалось приобретение квартир в доме N..., который ранее являлся общежитием и по договору купли-продажи от 14 мая 2010 г. N ... был приобретен ООО "Вязьмастройкомплект" у Администрации, после чего переоборудован в соответствии с проектом.
25 марта 2011 г. комиссией, назначенной распоряжением Главы Администрации..., переустроенные и перепланирование жилые помещения в указанном доме были приняты в эксплуатацию.
29 апреля 2011 г. на основании договора купли-продажи N ... квартиры были переданы Администрации, а 13 мая 2011 г. произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на данные жилые помещения.
В июне 2011 г. квартиры предоставлены на основании договоров социального найма жильцам расселяемых аварийных домов, в том числе квартира N ... Б.Л. (договор N ... от 17 июня 2011 г., т. 1 л.д. 12-13), квартира N ... - Я.Л. (договор N ... от 24 июня 2011 г., т. 1 л.д. 15-16) (впоследствии указанные жилые помещения были ими приватизированы).
30 ноября 2011 г. Главой Администрации... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Собственники и наниматели жилых помещений неоднократно обращались с жалобами на неудовлетворительное состояние дома.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 2 июля 2013 г., принятым по иску Администрации..., на застройщика - ООО "Вязьмастройкомплект" возложена обязанность утеплить наружные стены многоквартирного дома N ... минерало-ватной плитой, металлическим сайдингом по направляющим с установкой вентилируемого фасада.
В рамках настоящего дела определением суда от 22 мая 2014 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам торгово-промышленной палаты... (т. 1 л.д. 209-210).
По заключению экспертизы N ..., утвержденному президентом торгово-промышленной палаты 20 октября 2014 г., наружные стены дома имеют трещины, которые образовались вследствие неравномерной усадки здания, работы по устройству "вентилируемого фасада" дома выполнены с нарушением строительных норм и правил, оконные блоки в квартирах истцов установлены с нарушением строительных норм и правил (т. 2 л.д. 2-15).
Кроме того, как следует из акта осмотра, в доме отсутствуют предусмотренные проектом снегозадержатели на крыше и ливневые (водосточные) трубы, плохо работает система вентиляции в квартирах N ... и N ...
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что ни Б.Л., ни Я.Л. участниками муниципального контракта от 3 сентября 2010 г. N ..., в рамках которого реконструировался многоквартирный дом N ..., не являлись, следовательно, к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Вместе с тем, суд пришел к ошибочному выводу о том, что, поскольку муниципальный контракт заключался и в интересах истцов тоже, то они вправе предъявлять требования о ремонте жилых помещений и общего имущества дома непосредственно к застройщику - ООО "Вязьмастройкомплект".
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В силу пункта 1 статьи 430 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Б.Л. и Я.Л. не названы в муниципальном контракте от 3 сентября 2010 г. N ... в качестве выгодоприобретателей или иных лиц, в пользу которых должно быть произведено исполнение.
Как указывалось выше, квартиры N ... и N ... были предоставлены истцам по договорам социального найма, сторонами в которых являются наниматель (Б.Л., Я.Л.) и наймодатель (Администрация...).
Отношения, возникающие из таких договоров, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), которыми, в частности, определено, что:
- - предметом найма может быть только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 ЖК РФ);
- - общее имущество в многоквартирном доме (лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.п.) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и указанные собственники несут бремя (расходы) содержания общего имущества (статьи 36, 39 ЖК РФ);
- - наймодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения такого ремонта и надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (статьи 65, 67 ЖК РФ).
При этих обстоятельствах надлежащим ответчиком в споре об устранении отмеченных в экспертном заключении и акте осмотра недостатков будет Администрация..., которая как собственник квартир N ... и N ... и как наймодатель в заключенных с Б.Л. и Я.Л. договорах социального найма N ... от 17 июня 2011 г. и N ... от 24 июня 2011 г. предоставила истцам жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, а также не исполняет свою обязанность по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии.
Поскольку судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильно применены нормы материального права, решение в части понуждения ООО "Вязьмастройкомплект" к проведению ремонта квартир и общего имущества дома подлежит отмене с принятием по делу нового решения - о возложении указанной обязанности на Администрацию...
Муниципальным контрактом от 3 сентября 2010 г. N ... равно как и договорами социального найма N ... от 17 июня 2011 г. и N ... от 24 июня 2011 г. не предусмотрено оснащение квартир домофонами, поэтому в удовлетворении требований об установке домофонов должно быть отказано.
Что касается "вентилируемого" фасада, то само по себе наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Смоленской области от 2 июля 2013 г., обязывающего застройщика (ООО "Вязьмастройкомплект") утеплить наружные стены дома минерало-ватной плитой, металлическим сайдингом по направляющим с установкой вентилируемого фасада, по смыслу пункта 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ не может служить основанием для отказа (прекращения производства) в удовлетворении аналогичных требований нанимателей квартир в данном доме к наймодателю (Администрации...).
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 29 января 2015 года в части возложения на ООО "Вязьмастройкомплект" обязанности установить в доме N ... предусмотренные проектом ливневые (водосточные) трубы, установить на крыше дома снегозадержатели, устранить трещины на стене фасада дома, выполнить работы по устройству вентилируемого фасада дома, выполнить работы по отделке откосов входных дверей трех подъездов, выполнить капитальный ремонт второго подъездного козырька; установить в квартирах N ... и N ... домофоны, установить в квартирах N ... и N ... оконные блоки в соответствии с требованиями, предъявляемыми к их установке, установить на окнах квартир N ... и N ... откосы, отремонтировать систему вентиляции в квартирах N ... и N ..., приведя ее в состояние, соответствующее проектной документации, а также в части взыскания с ООО "Вязьмастройкомплект" в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -.... и в части отказа в удовлетворении исковых требований к Администрации... отменить.
Принять по делу новое решение, которым обязанность выполнения указанных в решении работ (устранения недостатков), за исключением установки в квартирах N ... и N ... домофонов, возложить на Администрацию... и взыскать с нее в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -....
В удовлетворении требований об установке домофонов в квартирах N ... и N ... дома N ..., а также в иске ООО "Вязьмастройкомплект" отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1295/2015
Требование: О возложении обязанности по ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-1295/2015
Судья Шкредов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Дмитриевой Г.И. и Шнытко С.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителей истцов Б.Л., К.С.Н., Я.Л. и Я.В. - П. и К.Ф., представителей ответчиков - Администрации... Ш., ООО "Вязьмастройкомплект" К.Е. и Б.Д. дело по апелляционной жалобе ответчика - ООО "Вязьмастройкомплект" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 29 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителей ООО "Вязьмастройкомплект" К.Е. и Б.Д., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей истцов П. и К.Ф., возражавших против доводов жалобы, объяснения представителя Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области Ш., считавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия.
установила:
Б.Л., Я.Л. обратились в Дорогобужский районный суд Смоленской области с иском к Администрации..., Администрации... о возложении обязанности по ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме N ..., взыскании неустойки и компенсации морального вреда, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что в рамках федеральной целевой программы переселения из ветхого жилья Администрацией... им были предоставлены по договорам социального найма квартиры N ... и N ... в указанном доме, реконструкцию которого вело ООО "Вязьмастройкомплект", а разрешение на ввод в эксплуатацию выдавала Администрация....
За время проживания в доме ими обнаружено, что придомовая территория не обустроена (отсутствуют место для сушки белья, стойки, турникет для чистки ковров, детская площадка), не выровнена и не заасфальтирована, не вывезен строительный мусор (кирпич, плиты, цемент), фасад дома и подъездные козырьки нуждаются в капитальном ремонте, требуется установка дополнительных канализационных колодцев, на крыше дома отсутствуют снегозадержатели и водосточные трубы, почтовые ящики в подъездах дома неисправны, в квартирах отсутствуют домофоны, на окнах не установлены откосы, не работает система вентиляции.
Впоследствии в качестве соистцов в дело вступили К.С.А. и Я.В., члены семьи истцов (т. 2 л.д. 135-141).
Уточнив и дополнив заявленные требования, истцы просили обязать ответчиков установить в доме исправные почтовые ящики, ливневые (водосточные) трубы, снегозадержатели на крыше, оборудовать место для сушки белья, заасфальтировать и выровнять площадку, установить стойки, турникет для чистки ковров, оборудовать детскую площадку, установить откосы на все окна в доме, заменить оконные блоки в квартирах, отремонтировать систему вентиляции в доме, установить в подъездах входные металлические двери, домофоны в квартирах, выполнить работы по капитальному ремонту подъездных козырьков, по отделке откосов входных дверей в подъездах дома, по устройству вентилируемого фасада дома, по укреплению капитальных конструкций дома и утеплению наружных стен, произвести монтаж канализационной системы и установить дополнительные канализационные колодцы, очистить придомовую территорию и вывезти строительный мусор, взыскать с ответчиков неустойку и компенсацию морального вреда.
Администрации..., Администрации... исковые требования не признали.
Судом в качестве соответчика было привлечено ООО "Вязьмастройкомплект" (т. 1 л.д. 68), которое иск также не признало и в представленных возражениях, в частности, указало, что действительно осуществляло реконструкцию дома N ... и впоследствии в рамках муниципального контракта продало ряд квартир, в том числе квартиры N ... и N ..., Администрации...; свои обязательства, предусмотренные контрактом, Общество исполнило надлежащим образом, в правоотношения с истцами не вступало, поэтому все претензии по качеству предоставленных квартир должны адресоваться наймодателю. Представители Общества считали также, что истцами пропущен срок исковой давности и просили отказать в удовлетворении заявленных требований и на этом основании тоже (т. 1 л.д. 76-79).
Обжалуемым решением суд обязал ООО "Вязьмастройкомплект" установить в доме N ... предусмотренные проектом ливневые (водосточные) трубы, установить на крыше дома снегозадержатели, устранить трещины на стене фасада дома, выполнить работы по устройству вентилируемого фасада дома, выполнить работы по отделке откосов входных дверей трех подъездов, выполнить капитальный ремонт второго подъездного козырька; установить в квартирах N ... и N ... домофоны, установить в квартирах N ... и N ... оконные блоки в соответствии с требованиями, предъявляемыми к их установке, установить на окнах квартир N ... и N ... откосы, отремонтировать систему вентиляции в квартирах N ... и N ..., приведя ее в состояние, соответствующее проектной документации.
Суд взыскал с ООО "Вязьмастройкомплект" в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -....
В удовлетворении остальных требований, а также в иске к Администрации..., Администрации... было отказано.
В рассматриваемой апелляционной жалобе ООО "Вязьмастройкомплект" просит отменить решение, полагая, что является ненадлежащим ответчиком в данном споре, что судом необоснованно отказано в применении исковой давности, что в отношении части недостатков, которые суд обязал устранить, уже имеется вступившее в силу решение арбитражного суда, что у истцов и их представителей отсутствуют полномочия заявлять требования от имени собственников помещений многоквартирного дома, что выводы суда о наличии недостатков системы вентиляции и оконных блоков в квартирах N ... и N ... не доказаны, что муниципальным контрактом, в рамках которого производилась реконструкция дома, не предусмотрена установка домофонов в квартирах.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что 3 сентября 2010 г. между Администрацией... и ООО "Вязьмастройкомплект" был заключен муниципальный контракт N ... на приобретение жилых помещений (квартир) в поселке....
По условиям контракта ООО "Вязьмастройкомплект" (Застройщик) обязалось передать Администрация (Заказчик)... квартиру общей площадью... в строящихся многоквартирных домах в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Цена контракта -....
Фактически контрактом предусматривалось приобретение квартир в доме N..., который ранее являлся общежитием и по договору купли-продажи от 14 мая 2010 г. N ... был приобретен ООО "Вязьмастройкомплект" у Администрации, после чего переоборудован в соответствии с проектом.
25 марта 2011 г. комиссией, назначенной распоряжением Главы Администрации..., переустроенные и перепланирование жилые помещения в указанном доме были приняты в эксплуатацию.
29 апреля 2011 г. на основании договора купли-продажи N ... квартиры были переданы Администрации, а 13 мая 2011 г. произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на данные жилые помещения.
В июне 2011 г. квартиры предоставлены на основании договоров социального найма жильцам расселяемых аварийных домов, в том числе квартира N ... Б.Л. (договор N ... от 17 июня 2011 г., т. 1 л.д. 12-13), квартира N ... - Я.Л. (договор N ... от 24 июня 2011 г., т. 1 л.д. 15-16) (впоследствии указанные жилые помещения были ими приватизированы).
30 ноября 2011 г. Главой Администрации... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Собственники и наниматели жилых помещений неоднократно обращались с жалобами на неудовлетворительное состояние дома.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 2 июля 2013 г., принятым по иску Администрации..., на застройщика - ООО "Вязьмастройкомплект" возложена обязанность утеплить наружные стены многоквартирного дома N ... минерало-ватной плитой, металлическим сайдингом по направляющим с установкой вентилируемого фасада.
В рамках настоящего дела определением суда от 22 мая 2014 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам торгово-промышленной палаты... (т. 1 л.д. 209-210).
По заключению экспертизы N ..., утвержденному президентом торгово-промышленной палаты 20 октября 2014 г., наружные стены дома имеют трещины, которые образовались вследствие неравномерной усадки здания, работы по устройству "вентилируемого фасада" дома выполнены с нарушением строительных норм и правил, оконные блоки в квартирах истцов установлены с нарушением строительных норм и правил (т. 2 л.д. 2-15).
Кроме того, как следует из акта осмотра, в доме отсутствуют предусмотренные проектом снегозадержатели на крыше и ливневые (водосточные) трубы, плохо работает система вентиляции в квартирах N ... и N ...
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что ни Б.Л., ни Я.Л. участниками муниципального контракта от 3 сентября 2010 г. N ..., в рамках которого реконструировался многоквартирный дом N ..., не являлись, следовательно, к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Вместе с тем, суд пришел к ошибочному выводу о том, что, поскольку муниципальный контракт заключался и в интересах истцов тоже, то они вправе предъявлять требования о ремонте жилых помещений и общего имущества дома непосредственно к застройщику - ООО "Вязьмастройкомплект".
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В силу пункта 1 статьи 430 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Б.Л. и Я.Л. не названы в муниципальном контракте от 3 сентября 2010 г. N ... в качестве выгодоприобретателей или иных лиц, в пользу которых должно быть произведено исполнение.
Как указывалось выше, квартиры N ... и N ... были предоставлены истцам по договорам социального найма, сторонами в которых являются наниматель (Б.Л., Я.Л.) и наймодатель (Администрация...).
Отношения, возникающие из таких договоров, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), которыми, в частности, определено, что:
- - предметом найма может быть только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 ЖК РФ);
- - общее имущество в многоквартирном доме (лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.п.) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и указанные собственники несут бремя (расходы) содержания общего имущества (статьи 36, 39 ЖК РФ);
- - наймодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения такого ремонта и надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (статьи 65, 67 ЖК РФ).
При этих обстоятельствах надлежащим ответчиком в споре об устранении отмеченных в экспертном заключении и акте осмотра недостатков будет Администрация..., которая как собственник квартир N ... и N ... и как наймодатель в заключенных с Б.Л. и Я.Л. договорах социального найма N ... от 17 июня 2011 г. и N ... от 24 июня 2011 г. предоставила истцам жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, а также не исполняет свою обязанность по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии.
Поскольку судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильно применены нормы материального права, решение в части понуждения ООО "Вязьмастройкомплект" к проведению ремонта квартир и общего имущества дома подлежит отмене с принятием по делу нового решения - о возложении указанной обязанности на Администрацию...
Муниципальным контрактом от 3 сентября 2010 г. N ... равно как и договорами социального найма N ... от 17 июня 2011 г. и N ... от 24 июня 2011 г. не предусмотрено оснащение квартир домофонами, поэтому в удовлетворении требований об установке домофонов должно быть отказано.
Что касается "вентилируемого" фасада, то само по себе наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Смоленской области от 2 июля 2013 г., обязывающего застройщика (ООО "Вязьмастройкомплект") утеплить наружные стены дома минерало-ватной плитой, металлическим сайдингом по направляющим с установкой вентилируемого фасада, по смыслу пункта 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ не может служить основанием для отказа (прекращения производства) в удовлетворении аналогичных требований нанимателей квартир в данном доме к наймодателю (Администрации...).
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 29 января 2015 года в части возложения на ООО "Вязьмастройкомплект" обязанности установить в доме N ... предусмотренные проектом ливневые (водосточные) трубы, установить на крыше дома снегозадержатели, устранить трещины на стене фасада дома, выполнить работы по устройству вентилируемого фасада дома, выполнить работы по отделке откосов входных дверей трех подъездов, выполнить капитальный ремонт второго подъездного козырька; установить в квартирах N ... и N ... домофоны, установить в квартирах N ... и N ... оконные блоки в соответствии с требованиями, предъявляемыми к их установке, установить на окнах квартир N ... и N ... откосы, отремонтировать систему вентиляции в квартирах N ... и N ..., приведя ее в состояние, соответствующее проектной документации, а также в части взыскания с ООО "Вязьмастройкомплект" в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -.... и в части отказа в удовлетворении исковых требований к Администрации... отменить.
Принять по делу новое решение, которым обязанность выполнения указанных в решении работ (устранения недостатков), за исключением установки в квартирах N ... и N ... домофонов, возложить на Администрацию... и взыскать с нее в возмещение судебных расходов в пользу Б.Л. -...., в пользу Я.Л. -....
В удовлетворении требований об установке домофонов в квартирах N ... и N ... дома N ..., а также в иске ООО "Вязьмастройкомплект" отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)