Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" от 06.03.2014 N 42-ю о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 по делу N А56-67020/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Набережная Адмирала Макарова" к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга и к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" о взыскании задолженности.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 удовлетворены исковые требования к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - жилищное агентство).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 решение суда отменено. С администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - администрация) взыскано 1 311 767 руб. 31 коп. расходов по содержанию многоквартирного дома в отношении нежилых помещений. Во взыскании задолженности в отношении помещений, переданных гражданам по договорам социального найма, отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 постановление суда апелляционной инстанции изменено. Расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома взысканы с жилищного агентства.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, жилищное агентство просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права. Заявитель указывает на то, что собственник несет расходы по содержанию общего имущества только в отношении пустующих помещений, однако в многоквартирном доме все нежилые помещения сданы в аренду. Выводы судов основаны не неполно установленных обстоятельствах дела.
Согласно положениям части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что товарищество собственников жилья "Набережная Адмирала Макарова" (далее - товарищество) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, часть жилых и нежилых помещений которого находится в собственности Санкт-Петербурга.
Ссылаясь на то, что собственник помещений обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 28.02.2013 надлежащим образом не исполнил, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.
При принятии решения суды руководствовались положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N ВАС-15066/12, и исходили из того, что собственник не несет расходы по содержанию многоквартирного дома только после заселения жилых помещений по договорам социального найма. Непосредственно на арендатора имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Обязанность жилищного агентства нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах".
Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-67020/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 15.04.2014 N ВАС-4013/14 ПО ДЕЛУ N А56-67020/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. N ВАС-4013/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" от 06.03.2014 N 42-ю о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 по делу N А56-67020/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Набережная Адмирала Макарова" к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга и к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" о взыскании задолженности.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 удовлетворены исковые требования к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - жилищное агентство).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 решение суда отменено. С администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - администрация) взыскано 1 311 767 руб. 31 коп. расходов по содержанию многоквартирного дома в отношении нежилых помещений. Во взыскании задолженности в отношении помещений, переданных гражданам по договорам социального найма, отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 постановление суда апелляционной инстанции изменено. Расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома взысканы с жилищного агентства.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, жилищное агентство просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права. Заявитель указывает на то, что собственник несет расходы по содержанию общего имущества только в отношении пустующих помещений, однако в многоквартирном доме все нежилые помещения сданы в аренду. Выводы судов основаны не неполно установленных обстоятельствах дела.
Согласно положениям части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что товарищество собственников жилья "Набережная Адмирала Макарова" (далее - товарищество) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, часть жилых и нежилых помещений которого находится в собственности Санкт-Петербурга.
Ссылаясь на то, что собственник помещений обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 28.02.2013 надлежащим образом не исполнил, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.
При принятии решения суды руководствовались положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N ВАС-15066/12, и исходили из того, что собственник не несет расходы по содержанию многоквартирного дома только после заселения жилых помещений по договорам социального найма. Непосредственно на арендатора имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Обязанность жилищного агентства нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах".
Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-67020/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)