Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не исполняют решение общего собрания дома по определению порядка пользования земельным участком, чем нарушают благоустройство и инженерно-коммуникационное имущество участка рядом с квартирой истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Альшанникова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Герман М.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе О.Ф., О.В., О.Н. на решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года которым удовлетворены исковые требования П.Д. к П.Н., О.Ф., О.Н., О.В. об определении порядка пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., П.Д., О.Н., О.В., представителей О-ков М.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
П.Д. обратился в суд с иском к П.Н., О.Ф., О.Н., О.В. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом.
В основание заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. Собственником квартиры N в указанном доме является П.Н. Собственниками квартиры N является семья О-ник. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, который является домом усадебного типа. Все три квартиры имеют сдельные выходы на земельный участок.
В ходе использования земельного участка между жильцами дома сложились конфликтные отношения по вопросу использования земельного участка, а именно, в части прохода и заезда со стороны <адрес>. Собственники квартиры N используют проход и заезд в непосредственной близости от квартиры N, нарушают благоустройство и инженерно-коммуникационное имущество, обслуживающее квартиры N. Собственники квартиры N полностью игнорируют возможные варианты урегулирования конфликта. В связи с чем, он (П.Д.) обратился в ООО <...> с просьбой экспертной оценки сложившейся ситуации и разработки плана определения порядка пользования земельным участком с учетом исторически сложившегося порядка пользования (<...>) и расчетом долей в праве пользования общим имуществом. На основании данного плана <...> было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором также присутствовал представитель администрации <...>. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома был определен порядок пользования земельным участком. Однако собственники квартиры N решение общего собрания не исполняют. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. Просит суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и планом, изготовленным ООО <...>
За основу принять размер долевого участия собственников помещений в жилом доме: квартира N 5/10 долей; квартира N - 3/10 долей, квартира N - 2/10 долей. Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 определить как участок общего пользования для проезда собственников квартир N и N
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик П.Н. иск признала в полном объеме, выразив свое согласие в письменном заявлении, адресованном суду.
Ответчики О.Ф., О.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать.
Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <...> и планом, изготовленным ООО <...>
Принял за основу долевое участие собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок как доли, определенные и утвержденные общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от <...>: квартира N - 5/10 долей; квартира N - 3/10 долей, квартира N - 2/10 долей.
Определил порядок пользования земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам 3-4-5-6-13-н12-н11-н9-3
- земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам н13-7-8-1- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н11-н12-н13
- земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам н2-н10-н9- н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 определил как участок общего пользования для проезда собственников квартир N и N
В апелляционной жалобе О.Ф., О.В., О.Н. просят решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что суд своим решением фактически разделил земельный участок, при этом вариант проезда к дому, предложенный общим собранием жильцов дома имеет площадь значительно большую, чем площадь исторически сложившегося проезда.
Вариант проезда, установленный судом, проходит через огороды, в осенне-зимний период проезд к дому в случае осадков будет затруднен.
Суд безосновательно не принял во внимание план организации хозяйственного проезда к квартирам жильцов, согласованный с ООО <...> и органах теплосети.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 16 указанного Закона, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 4 ст. 16 указанного Закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Часть 5 ст. 16 указанного Закона предусматривает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Постановления Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
При разработке проекта межевания и проведения кадастровых работ необходимо включить в соответствующие документы информацию о том, что земельный участок занят многоквартирным домом и сформирован для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В межевом плане должны содержаться сведения, подтверждающие наличие на таком земельном участке многоквартирного дома.
Постановлением Конституционного Суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 года часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
Постановлено, впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом, государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено правило, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.
Принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Следовательно, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на учет как общее имущество.
Вместе с тем, право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком, сформированным в соответствии с нормами действующего законодательства, предусмотрено положениями ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 245, 247 ГК РФ.
При обращении в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком судом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома и общего имущества.
В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Частями 1, 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов гражданского дела, стороны проживают и являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме блокированной застройки N, расположенном по <адрес>, учтенном за МО <...>, общей площадью <...> кв. м, состоящим из <...> жилых комнат, площадью <...> кв. м (л.д. 52, 65).
Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 06 ноября 2013 года, вступившим в законную силу установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Земельный участок, площадью <...> кв. м кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на государственный кадастровый учет <...> (кадастровый номер N), и сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается истребованным судебной коллегией межевым планом, в котором указано, что заказчиком кадастровых работ является администрация МО <...>, земельный участок формируется под многоквартирным жилым домом.
Судом установлено, что П.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от <...> является собственником квартиры N, площадью <...> кв. м, в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> N - л.д. 16).
П.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры N, площадью <...> кв. м, в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> N - л.д. 70).
Ответчики семья О-ник на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от <...> приобрели право общей долевой собственности на квартиру N, общей площадью <...> кв. м, в <адрес>.
Учитывая, что земельный участок, площадью <...> кв. м под многоквартирным жилым домом <адрес> власти сформирован и прошел кадастровый учет, в силу закона он является общим имуществом соответствующего многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Правомочие пользования земельным участком как элемент содержания права собственности означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств.
Такими свойствами для собственников помещений в многоквартирном доме являются прежде всего возможность размещения на принадлежащем им земельном участке (над или под поверхностью) элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, а также установление ограничений пользования данным участком другими лицами. Поэтому под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельных частей такого участка, так и участка в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п. Решение вопросов, связанных с пределами использования земельного участка, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, а также положения статьи 44 Жилищного кодекса РФ, относящие принятие решений о пределах использования земельного участка к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом, суд первой инстанции при рассмотрении возникшего спора обоснованно исходил из того, что обустройство проезда к дому для моторного транспорта, в пределах сформированного под домом земельного участка, выделение в пользование сособственников отдельных частей указанного земельного участка, возможно было произвести либо получив согласие всех без исключения собственников помещений в таком доме, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что <...> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по инициативе истца П.Д. с участием П.Д., П.Н., О.Ф., О.В., О.Н., представителей администрации <...> специалиста по земле и управлению муниципальным имуществом К., специалистом по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству В.
Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были установлены доли собственников в праве собственности на общее имущество: для квартиры N = 5/10 долей, для квартиры N = 3/10 долей, доля квартиры N = 2/10 долей. Расчет установленных долей приведен в таблице 1 протокола общего собрания (л.д. 25).
Порядок определения долей и их размер ответчиками не оспаривались.
Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок пользования земельным участком на основании плана определения порядка пользования земельным участком, выполненного ООО <...>. Общим собранием собственников установлен следующий порядок пользования земельным участком: земельный участок в точках 3-4-5-6-н13-н12-н11-н9-3, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственника квартиры N; земельный участок в точках н13-7-8-1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н11-н12-н13, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственников квартиры N; земельный участок в точках н2-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственника квартиры N. Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 остается в качестве участка общего пользования для проезда собственников квартир N и N (л.д. 27).
Порядок и форма проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенные жилищным законодательством, соблюдены. Обстоятельств, указывающих на то, что собрание не состоялось, либо имели место нарушения в части кворума не установлено. Ответчики решения, принятые на общем собрании собственников жилого дома, в судебном порядке не оспаривали, в связи с чем, указанные решения являются действующими и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики также не оспаривали местоположения частей земельного участка, отведенного в пользование собственникам жилых помещений ни по их площади, ни по точкам расположения, однако, выражали несогласие с установленным общим собранием местом расположения участка, площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1, который оставлен в общем пользовании собственников жилого дома для организации проезда к дому собственников квартир N и N
Определяя порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным истцом, суд исходил из того, что указанный вариант соответствует долям сторон в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, утвержден общим собранием собственников жилых помещений в доме, разработан на основании плана, изготовленного ООО <...>, согласованного с ООО <...> (л.д. 31 - 32), который соответствует СНиПу 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и не нарушает прав и охраняемых законом имущественных интересов ответчиков.
Вопрос о технической возможности организации проезда не возникает, так как проезд находится в установленных границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, обеспечивает проезд личного автотранспорта собственников квартир дома к существующих входам в дом, обустройство проезда предполагается организовать на месте существующего огорода с сохранением места расположения всех имеющихся построек на участках и сложившегося порядка пользованиями ими. Кроме того, постановленное решение не освобождает собственников квартир в многоквартирном доме от обязанности обустройства проезда с соблюдением технических норм и правил и получением всех необходимых согласований.
Принимая во внимание, что определение порядка пользования земельным участком соответствует интересам всех собственников квартир в многоквартирном доме, каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, ответчики иного варианта порядка пользования земельным участком суду не представили, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом дана правильная оценка представленному ответчиками плану организации хозяйственного проезда, изготовленному ИП М.С., (л.д. 91) как не соответствующему интересам всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку такой проезд будет проходить в непосредственной близости от входа П.Н. в жилой дом.
Кроме того, на месте расположения проезда по предложенному ответчиками варианту проложены водопроводные и канализационные коммуникации, которые, как указали участники процесса, периодически выходят из строя по причине промерзания и нуждаются в ремонте.
Помимо этого, обустройство проезда по предложенному плану не обеспечивает соблюдение расстояния, установленного п. 6.19 СНиПа 2.07.01-89* Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений, от края проезда до стены здания и входа в дом, и не соответствует решению общего собрания собственников квартир жилого дома о месте обустройства проезда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, а именно, что длительное время ответчики осуществляют заезд на участок в том месте, в котором предполагается обустроить проезд по плану, изготовленному ИП М.С., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку место заезда на участок ответчики определили самостоятельно, не согласовав его месторасположение с другими собственниками квартир в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 320 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Ф., О.В., О.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2014 N 33-3943/2014
Требование: Об определении порядка пользования земельным участком.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не исполняют решение общего собрания дома по определению порядка пользования земельным участком, чем нарушают благоустройство и инженерно-коммуникационное имущество участка рядом с квартирой истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. N 33-3943/2014
Судья Альшанникова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Герман М.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе О.Ф., О.В., О.Н. на решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года которым удовлетворены исковые требования П.Д. к П.Н., О.Ф., О.Н., О.В. об определении порядка пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., П.Д., О.Н., О.В., представителей О-ков М.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
П.Д. обратился в суд с иском к П.Н., О.Ф., О.Н., О.В. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом.
В основание заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. Собственником квартиры N в указанном доме является П.Н. Собственниками квартиры N является семья О-ник. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, который является домом усадебного типа. Все три квартиры имеют сдельные выходы на земельный участок.
В ходе использования земельного участка между жильцами дома сложились конфликтные отношения по вопросу использования земельного участка, а именно, в части прохода и заезда со стороны <адрес>. Собственники квартиры N используют проход и заезд в непосредственной близости от квартиры N, нарушают благоустройство и инженерно-коммуникационное имущество, обслуживающее квартиры N. Собственники квартиры N полностью игнорируют возможные варианты урегулирования конфликта. В связи с чем, он (П.Д.) обратился в ООО <...> с просьбой экспертной оценки сложившейся ситуации и разработки плана определения порядка пользования земельным участком с учетом исторически сложившегося порядка пользования (<...>) и расчетом долей в праве пользования общим имуществом. На основании данного плана <...> было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором также присутствовал представитель администрации <...>. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома был определен порядок пользования земельным участком. Однако собственники квартиры N решение общего собрания не исполняют. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. Просит суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и планом, изготовленным ООО <...>
За основу принять размер долевого участия собственников помещений в жилом доме: квартира N 5/10 долей; квартира N - 3/10 долей, квартира N - 2/10 долей. Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 определить как участок общего пользования для проезда собственников квартир N и N
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик П.Н. иск признала в полном объеме, выразив свое согласие в письменном заявлении, адресованном суду.
Ответчики О.Ф., О.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать.
Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <...> и планом, изготовленным ООО <...>
Принял за основу долевое участие собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок как доли, определенные и утвержденные общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от <...>: квартира N - 5/10 долей; квартира N - 3/10 долей, квартира N - 2/10 долей.
Определил порядок пользования земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам 3-4-5-6-13-н12-н11-н9-3
- земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам н13-7-8-1- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н11-н12-н13
- земельным участком площадью <...> кв. м квартире N по точкам н2-н10-н9- н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 определил как участок общего пользования для проезда собственников квартир N и N
В апелляционной жалобе О.Ф., О.В., О.Н. просят решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что суд своим решением фактически разделил земельный участок, при этом вариант проезда к дому, предложенный общим собранием жильцов дома имеет площадь значительно большую, чем площадь исторически сложившегося проезда.
Вариант проезда, установленный судом, проходит через огороды, в осенне-зимний период проезд к дому в случае осадков будет затруднен.
Суд безосновательно не принял во внимание план организации хозяйственного проезда к квартирам жильцов, согласованный с ООО <...> и органах теплосети.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 16 указанного Закона, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 4 ст. 16 указанного Закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Часть 5 ст. 16 указанного Закона предусматривает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Постановления Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
При разработке проекта межевания и проведения кадастровых работ необходимо включить в соответствующие документы информацию о том, что земельный участок занят многоквартирным домом и сформирован для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В межевом плане должны содержаться сведения, подтверждающие наличие на таком земельном участке многоквартирного дома.
Постановлением Конституционного Суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 года часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
Постановлено, впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом, государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено правило, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.
Принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Следовательно, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на учет как общее имущество.
Вместе с тем, право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком, сформированным в соответствии с нормами действующего законодательства, предусмотрено положениями ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 245, 247 ГК РФ.
При обращении в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком судом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома и общего имущества.
В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Частями 1, 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов гражданского дела, стороны проживают и являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме блокированной застройки N, расположенном по <адрес>, учтенном за МО <...>, общей площадью <...> кв. м, состоящим из <...> жилых комнат, площадью <...> кв. м (л.д. 52, 65).
Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 06 ноября 2013 года, вступившим в законную силу установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Земельный участок, площадью <...> кв. м кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на государственный кадастровый учет <...> (кадастровый номер N), и сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается истребованным судебной коллегией межевым планом, в котором указано, что заказчиком кадастровых работ является администрация МО <...>, земельный участок формируется под многоквартирным жилым домом.
Судом установлено, что П.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от <...> является собственником квартиры N, площадью <...> кв. м, в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> N - л.д. 16).
П.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры N, площадью <...> кв. м, в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> N - л.д. 70).
Ответчики семья О-ник на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от <...> приобрели право общей долевой собственности на квартиру N, общей площадью <...> кв. м, в <адрес>.
Учитывая, что земельный участок, площадью <...> кв. м под многоквартирным жилым домом <адрес> власти сформирован и прошел кадастровый учет, в силу закона он является общим имуществом соответствующего многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Правомочие пользования земельным участком как элемент содержания права собственности означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств.
Такими свойствами для собственников помещений в многоквартирном доме являются прежде всего возможность размещения на принадлежащем им земельном участке (над или под поверхностью) элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, а также установление ограничений пользования данным участком другими лицами. Поэтому под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельных частей такого участка, так и участка в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п. Решение вопросов, связанных с пределами использования земельного участка, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, а также положения статьи 44 Жилищного кодекса РФ, относящие принятие решений о пределах использования земельного участка к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом, суд первой инстанции при рассмотрении возникшего спора обоснованно исходил из того, что обустройство проезда к дому для моторного транспорта, в пределах сформированного под домом земельного участка, выделение в пользование сособственников отдельных частей указанного земельного участка, возможно было произвести либо получив согласие всех без исключения собственников помещений в таком доме, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что <...> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по инициативе истца П.Д. с участием П.Д., П.Н., О.Ф., О.В., О.Н., представителей администрации <...> специалиста по земле и управлению муниципальным имуществом К., специалистом по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству В.
Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были установлены доли собственников в праве собственности на общее имущество: для квартиры N = 5/10 долей, для квартиры N = 3/10 долей, доля квартиры N = 2/10 долей. Расчет установленных долей приведен в таблице 1 протокола общего собрания (л.д. 25).
Порядок определения долей и их размер ответчиками не оспаривались.
Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок пользования земельным участком на основании плана определения порядка пользования земельным участком, выполненного ООО <...>. Общим собранием собственников установлен следующий порядок пользования земельным участком: земельный участок в точках 3-4-5-6-н13-н12-н11-н9-3, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственника квартиры N; земельный участок в точках н13-7-8-1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н11-н12-н13, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственников квартиры N; земельный участок в точках н2-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2, площадью <...> кв. м, передается в пользование собственника квартиры N. Участок площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1 остается в качестве участка общего пользования для проезда собственников квартир N и N (л.д. 27).
Порядок и форма проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенные жилищным законодательством, соблюдены. Обстоятельств, указывающих на то, что собрание не состоялось, либо имели место нарушения в части кворума не установлено. Ответчики решения, принятые на общем собрании собственников жилого дома, в судебном порядке не оспаривали, в связи с чем, указанные решения являются действующими и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики также не оспаривали местоположения частей земельного участка, отведенного в пользование собственникам жилых помещений ни по их площади, ни по точкам расположения, однако, выражали несогласие с установленным общим собранием местом расположения участка, площадью <...> кв. м в точках н1-2-н10-н1, который оставлен в общем пользовании собственников жилого дома для организации проезда к дому собственников квартир N и N
Определяя порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным истцом, суд исходил из того, что указанный вариант соответствует долям сторон в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, утвержден общим собранием собственников жилых помещений в доме, разработан на основании плана, изготовленного ООО <...>, согласованного с ООО <...> (л.д. 31 - 32), который соответствует СНиПу 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и не нарушает прав и охраняемых законом имущественных интересов ответчиков.
Вопрос о технической возможности организации проезда не возникает, так как проезд находится в установленных границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, обеспечивает проезд личного автотранспорта собственников квартир дома к существующих входам в дом, обустройство проезда предполагается организовать на месте существующего огорода с сохранением места расположения всех имеющихся построек на участках и сложившегося порядка пользованиями ими. Кроме того, постановленное решение не освобождает собственников квартир в многоквартирном доме от обязанности обустройства проезда с соблюдением технических норм и правил и получением всех необходимых согласований.
Принимая во внимание, что определение порядка пользования земельным участком соответствует интересам всех собственников квартир в многоквартирном доме, каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, ответчики иного варианта порядка пользования земельным участком суду не представили, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом дана правильная оценка представленному ответчиками плану организации хозяйственного проезда, изготовленному ИП М.С., (л.д. 91) как не соответствующему интересам всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку такой проезд будет проходить в непосредственной близости от входа П.Н. в жилой дом.
Кроме того, на месте расположения проезда по предложенному ответчиками варианту проложены водопроводные и канализационные коммуникации, которые, как указали участники процесса, периодически выходят из строя по причине промерзания и нуждаются в ремонте.
Помимо этого, обустройство проезда по предложенному плану не обеспечивает соблюдение расстояния, установленного п. 6.19 СНиПа 2.07.01-89* Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений, от края проезда до стены здания и входа в дом, и не соответствует решению общего собрания собственников квартир жилого дома о месте обустройства проезда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, а именно, что длительное время ответчики осуществляют заезд на участок в том месте, в котором предполагается обустроить проезд по плану, изготовленному ИП М.С., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку место заезда на участок ответчики определили самостоятельно, не согласовав его месторасположение с другими собственниками квартир в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 320 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Ф., О.В., О.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)