Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кулагин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Перовой Т.А., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Д. об обязании обеспечить доступ работников в квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ по апелляционной жалобе Б. на решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя ответчика - К., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Д. об обязании обеспечить доступ работников в квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата>. Многоквартирный жилой дом и квартиры в нем по проектной документации должны быть оборудованы системами холодного водоснабжения и канализации. Поскольку указанная квартира не имела системы канализации и холодного водоснабжения, истец <дата> обратилась с заявлением о восстановлении в квартире коммуникаций в управляющую организацию ООО "Жилсервис", которая направила своих работников для определения технологической возможности проведения соответствующих работ. Была определена технологическая возможность и целесообразность монтажа систем холодного водоснабжения и канализации к квартире истца от стояков <адрес>, принадлежащей ответчику Д.
Однако ответчик препятствует проведению работ, не допуская работников ООО "Жилсервис" в свою квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ, не реагирует на предписания ООО "Жилсервис", тем самым нарушаются права Б. как собственника на благоустройство квартиры.
Решением Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
Не согласившись с принятым решением, Б. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В качестве доводов ссылается на то, что суд первой инстанции неправильно (в неполном объеме) определил и исследовал имеющие значение для дела обстоятельства.
В возражениях на апелляционную жалобу Д. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Д. - К., возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в <дата>. Проектом не было предусмотрено холодное водоснабжение и канализация в доме из-за отсутствия наружных коммуникаций по <адрес>, что подтверждено сообщением первого заместителя главы администрации Ртищевского муниципального района <адрес> от <дата>.
<дата> силами и средствами жильцов многоквартирного жилого дома была построена система водопровода и канализации во всех квартирах дома, кроме <адрес>, прежние владельцы которой уклонились от сбора средств и технологического подключения к системе водопровода и канализации.
С <дата> собственником <адрес> является истец Б., которая в <дата> обратилась в управляющую организацию ООО "Жилсервис" для подключения ее квартиры к общей системе водопровода и канализации через систему водопровода и канализации соседней <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Собственником <адрес> является Д.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Полученный заявителем документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из подп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, следует, что потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции с учетом вышеприведенных правовых норм обоснованно исходил из того, что самостоятельно запланированные Б. работы по подключению к общедомовым системам холодного водоснабжения и канализации требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а поэтому являются переустройством жилого помещения. При этом проект переустройства жилого помещения истцом не разработан, Б. не обращалась с заявлением о переустройстве в орган, осуществляющий согласование, и, соответственно, решение о согласовании переустройства не принималось. Кроме того, согласие всех собственников на переустройство жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ истцом не получено.
Все обстоятельства по делу судом первой инстанции были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, собранным по делу доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-888
Разделы:Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-888
Судья: Кулагин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Перовой Т.А., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Д. об обязании обеспечить доступ работников в квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ по апелляционной жалобе Б. на решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя ответчика - К., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Д. об обязании обеспечить доступ работников в квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата>. Многоквартирный жилой дом и квартиры в нем по проектной документации должны быть оборудованы системами холодного водоснабжения и канализации. Поскольку указанная квартира не имела системы канализации и холодного водоснабжения, истец <дата> обратилась с заявлением о восстановлении в квартире коммуникаций в управляющую организацию ООО "Жилсервис", которая направила своих работников для определения технологической возможности проведения соответствующих работ. Была определена технологическая возможность и целесообразность монтажа систем холодного водоснабжения и канализации к квартире истца от стояков <адрес>, принадлежащей ответчику Д.
Однако ответчик препятствует проведению работ, не допуская работников ООО "Жилсервис" в свою квартиру для выполнения ремонтно-монтажных работ, не реагирует на предписания ООО "Жилсервис", тем самым нарушаются права Б. как собственника на благоустройство квартиры.
Решением Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
Не согласившись с принятым решением, Б. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В качестве доводов ссылается на то, что суд первой инстанции неправильно (в неполном объеме) определил и исследовал имеющие значение для дела обстоятельства.
В возражениях на апелляционную жалобу Д. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Д. - К., возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в <дата>. Проектом не было предусмотрено холодное водоснабжение и канализация в доме из-за отсутствия наружных коммуникаций по <адрес>, что подтверждено сообщением первого заместителя главы администрации Ртищевского муниципального района <адрес> от <дата>.
<дата> силами и средствами жильцов многоквартирного жилого дома была построена система водопровода и канализации во всех квартирах дома, кроме <адрес>, прежние владельцы которой уклонились от сбора средств и технологического подключения к системе водопровода и канализации.
С <дата> собственником <адрес> является истец Б., которая в <дата> обратилась в управляющую организацию ООО "Жилсервис" для подключения ее квартиры к общей системе водопровода и канализации через систему водопровода и канализации соседней <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Собственником <адрес> является Д.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Полученный заявителем документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из подп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, следует, что потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции с учетом вышеприведенных правовых норм обоснованно исходил из того, что самостоятельно запланированные Б. работы по подключению к общедомовым системам холодного водоснабжения и канализации требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а поэтому являются переустройством жилого помещения. При этом проект переустройства жилого помещения истцом не разработан, Б. не обращалась с заявлением о переустройстве в орган, осуществляющий согласование, и, соответственно, решение о согласовании переустройства не принималось. Кроме того, согласие всех собственников на переустройство жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ истцом не получено.
Все обстоятельства по делу судом первой инстанции были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, собранным по делу доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)