Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Как указал истец, о проведении оспариваемого собрания он не был извещен, инициаторы собрания не являются собственниками помещений в доме и не соблюли порядок проведения внеочередного собрания, на собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Сахнова О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Полыги В.А., Утенко Р.В.,
при секретаре К.Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2014 г.
дело по апелляционной жалобе Ч.А. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 08 октября 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.А. к Т. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования отказать".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Ч.А. обратился в суд с иском к Т. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования.
Истец указал, что <...> заочным решением Первомайского районного суда г. Омска признано недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Омск, <...>, проводимого в очной форме, отраженное в протоколе N <...> от <...>.
<...> собственники помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Омск, <...> заключили договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО УК "Солнечный город".
При рассмотрении в суде иска Ч.А. к ООО "УК "ЖКО "Берег" о передаче правоустанавливающих документов, договоров, технической документации многоквартирного дома и помещений, находящихся в общей долевой собственности, ответчиком был представлено решение от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: г. Омск, <...>, проводимого в заочной форме. Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были Т. и ООО "УК "ЖКО "Берег". На собрании было принято решение о том, что ООО "УК "ЖКО "Берег" продолжает управление и содержание жилого комплекса.
О проведении данного собрания истец не был извещен, инициаторы собрания не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не соблюли установленный законом порядок проведения внеочередного собрания, на собрании отсутствовал кворум, данное решение нарушает права и законные интересы истца.
Заявитель просил суд признать протокол от 10.07.2014 г. и решение от 10.07.2014 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, незаконными и недействительным на основании п. 2, п. 3, п. 4 ст. 45, п. 6 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Ч.А. поддержал требования в полном объеме.
Ответчик Т. в судебном заседании требования не признала, пояснив, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...> форме заочного голосования требования законодательства нарушены не были.
Представитель третьего лица ООО "УК "ЖКО "Берег" Е. иск не признала, пояснив, что истец не доказал, что решением собрания нарушены его права С 2013 г. УКО "ЖКО "Берег" является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: г. Омск, <...> - <...>. Летом 2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме предоставили протокол внеочередного собрания, из которого следует, что собственники решили продлить полномочия управляющей компании ООО "ЖКО "Берег".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.А. просит отменить решение суда, удовлетворить его требования. Истец указывает, что инициатором собрания являлось ООО "УК "ЖКО "Берег", а не собственники помещений. При проведении общего собрания инициаторами не издавались бюллетени для голосования, собственники не были ознакомлены своевременно с повесткой дня. В представленном ответчиком реестре голосовавших отсутствуют сведения о праве собственности голосовавших лиц, полномочиях представителя юридического лица. В реестре собственников не указано юридическое лицо - "Кристалл-2013", подпись представителя которого недействительна. Не определены полномочия представителя несовершеннолетнего Ч.Т., за собственника помещений Л. отражена одна подпись без ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. На момент проведения собрания инициатор Т. не являлась собственником помещений, правомочным инициировать проведение собрания.
В судебном заседании Ч.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик Т. просила в удовлетворении жалобы отказать и пояснила, что после того, как узнала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления домом с ООО УК "Солнечный город", она инициировала проведение собрания в заочной форме. В форме совместного присутствия собрание не производилось, бюллетени ею не собирались, а участники собрания расписывались в реестре, отражавшем их волеизъявление. Ей неизвестно, кто именно расписался за собственника "Кристалл-2013" в реестре собственников.
Представитель третьего лица ООО УК ЖКО "Берег" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <...> в г. Омске.
Обращаясь с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от <...>, истец указал, что не был извещен о проведении общего собрания, не участвовал в нем и не знал о его решении. При принятии решения о продолжении управления домом ООО УК ЖКО "Берег" собственники фактически изменили принятое ранее решение, в соответствии с которым заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО "УК "Солнечный город".
Ответчиком представлен протокол и решение общего собрания от <...> из которых следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования в период с <...> по <...>, повестка дня: по вопросу дальнейшего управления ООО "УК "ЖКО "Берег" домом по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно решению от 10.07.2014 г., количество собственников помещений - <...> с общим количество голосов - <...> (100%). Количество уведомленных собственников - 46 (55.4%) с общим количеством голосов пропорционально доле в праве собственности на помещения в многоквартирном доме - 466 (65.3%); Количество проголосовавших собственников - 46 (55.4%), из которых за проголосовали 43 собственника, обладающие 449 голосами, что соответствует 62,8% (л.д. 7 - 8)
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Омске был соблюден, непосредственное участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования, стороной истца не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на принятие иного решения общим собранием.
Указанные выводы суда противоречат представленным сторонами доказательствам и бесспорным обстоятельствам, установленным в судебном заседании.
Так в судебном заседании установлено, что инициатором собрания являлась Т., действовавшая на основании доверенности от собственника помещения в многоквартирном доме К.Д.Н., выданной <...> (л.д. 119)
В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия организаторами не проводилось, в то время как в силу ст. 47 ЖК РФ проведение собрания в форме заочного голосования возможно в случае невозможности проведения собрания в форме совместного присутствия.
В нарушение ст. 47 ЖК РФ заочное голосование производилось не в форме передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в виде росписей лиц в составленном реестре (л.д. 96 - 98)
Непредоставление в письменной форме решений собственников с указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности по существу влечет за собой неподтверждение полномочий ряда расписавшихся в реестре лиц, что влечет за собой отсутствие оснований для учета их голосов при определении кворума.
Организаторы общего собрания включили в кворум участников пропорционально праве собственности на помещения площадью <...> кв. м "Кристалл-2013" (л.д. 98), в то время как право собственности на данные нежилые помещения принадлежит иным лицам (л.д. 58 - 67). Ответчик Т. в суде апелляционной инстанции пояснила, что ей неизвестно. Кто расписался в реестре от имени "Кристалл-2013", а при передаче реестра ею в УК ЖКО "Берег" <...> подпись от имени собственника помещений отсутствовала.
Аналогичным образом несоблюдение требований ст. 47 ЖК РФ не позволяет установить полномочия лица, чей голос был учтен при подсчете кворума в качестве собственника квартиры <...> л.д. 79)
В соответствии с п. 1 ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8255/2014
Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Как указал истец, о проведении оспариваемого собрания он не был извещен, инициаторы собрания не являются собственниками помещений в доме и не соблюли порядок проведения внеочередного собрания, на собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-8255/2014
Председательствующий: Сахнова О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Полыги В.А., Утенко Р.В.,
при секретаре К.Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2014 г.
дело по апелляционной жалобе Ч.А. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 08 октября 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.А. к Т. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования отказать".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Ч.А. обратился в суд с иском к Т. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования.
Истец указал, что <...> заочным решением Первомайского районного суда г. Омска признано недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Омск, <...>, проводимого в очной форме, отраженное в протоколе N <...> от <...>.
<...> собственники помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г. Омск, <...> заключили договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО УК "Солнечный город".
При рассмотрении в суде иска Ч.А. к ООО "УК "ЖКО "Берег" о передаче правоустанавливающих документов, договоров, технической документации многоквартирного дома и помещений, находящихся в общей долевой собственности, ответчиком был представлено решение от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: г. Омск, <...>, проводимого в заочной форме. Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были Т. и ООО "УК "ЖКО "Берег". На собрании было принято решение о том, что ООО "УК "ЖКО "Берег" продолжает управление и содержание жилого комплекса.
О проведении данного собрания истец не был извещен, инициаторы собрания не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не соблюли установленный законом порядок проведения внеочередного собрания, на собрании отсутствовал кворум, данное решение нарушает права и законные интересы истца.
Заявитель просил суд признать протокол от 10.07.2014 г. и решение от 10.07.2014 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, незаконными и недействительным на основании п. 2, п. 3, п. 4 ст. 45, п. 6 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Ч.А. поддержал требования в полном объеме.
Ответчик Т. в судебном заседании требования не признала, пояснив, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...> форме заочного голосования требования законодательства нарушены не были.
Представитель третьего лица ООО "УК "ЖКО "Берег" Е. иск не признала, пояснив, что истец не доказал, что решением собрания нарушены его права С 2013 г. УКО "ЖКО "Берег" является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: г. Омск, <...> - <...>. Летом 2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме предоставили протокол внеочередного собрания, из которого следует, что собственники решили продлить полномочия управляющей компании ООО "ЖКО "Берег".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.А. просит отменить решение суда, удовлетворить его требования. Истец указывает, что инициатором собрания являлось ООО "УК "ЖКО "Берег", а не собственники помещений. При проведении общего собрания инициаторами не издавались бюллетени для голосования, собственники не были ознакомлены своевременно с повесткой дня. В представленном ответчиком реестре голосовавших отсутствуют сведения о праве собственности голосовавших лиц, полномочиях представителя юридического лица. В реестре собственников не указано юридическое лицо - "Кристалл-2013", подпись представителя которого недействительна. Не определены полномочия представителя несовершеннолетнего Ч.Т., за собственника помещений Л. отражена одна подпись без ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. На момент проведения собрания инициатор Т. не являлась собственником помещений, правомочным инициировать проведение собрания.
В судебном заседании Ч.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик Т. просила в удовлетворении жалобы отказать и пояснила, что после того, как узнала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления домом с ООО УК "Солнечный город", она инициировала проведение собрания в заочной форме. В форме совместного присутствия собрание не производилось, бюллетени ею не собирались, а участники собрания расписывались в реестре, отражавшем их волеизъявление. Ей неизвестно, кто именно расписался за собственника "Кристалл-2013" в реестре собственников.
Представитель третьего лица ООО УК ЖКО "Берег" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <...> в г. Омске.
Обращаясь с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от <...>, истец указал, что не был извещен о проведении общего собрания, не участвовал в нем и не знал о его решении. При принятии решения о продолжении управления домом ООО УК ЖКО "Берег" собственники фактически изменили принятое ранее решение, в соответствии с которым заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО "УК "Солнечный город".
Ответчиком представлен протокол и решение общего собрания от <...> из которых следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования в период с <...> по <...>, повестка дня: по вопросу дальнейшего управления ООО "УК "ЖКО "Берег" домом по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно решению от 10.07.2014 г., количество собственников помещений - <...> с общим количество голосов - <...> (100%). Количество уведомленных собственников - 46 (55.4%) с общим количеством голосов пропорционально доле в праве собственности на помещения в многоквартирном доме - 466 (65.3%); Количество проголосовавших собственников - 46 (55.4%), из которых за проголосовали 43 собственника, обладающие 449 голосами, что соответствует 62,8% (л.д. 7 - 8)
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Омске был соблюден, непосредственное участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования, стороной истца не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на принятие иного решения общим собранием.
Указанные выводы суда противоречат представленным сторонами доказательствам и бесспорным обстоятельствам, установленным в судебном заседании.
Так в судебном заседании установлено, что инициатором собрания являлась Т., действовавшая на основании доверенности от собственника помещения в многоквартирном доме К.Д.Н., выданной <...> (л.д. 119)
В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия организаторами не проводилось, в то время как в силу ст. 47 ЖК РФ проведение собрания в форме заочного голосования возможно в случае невозможности проведения собрания в форме совместного присутствия.
В нарушение ст. 47 ЖК РФ заочное голосование производилось не в форме передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в виде росписей лиц в составленном реестре (л.д. 96 - 98)
Непредоставление в письменной форме решений собственников с указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности по существу влечет за собой неподтверждение полномочий ряда расписавшихся в реестре лиц, что влечет за собой отсутствие оснований для учета их голосов при определении кворума.
Организаторы общего собрания включили в кворум участников пропорционально праве собственности на помещения площадью <...> кв. м "Кристалл-2013" (л.д. 98), в то время как право собственности на данные нежилые помещения принадлежит иным лицам (л.д. 58 - 67). Ответчик Т. в суде апелляционной инстанции пояснила, что ей неизвестно. Кто расписался в реестре от имени "Кристалл-2013", а при передаче реестра ею в УК ЖКО "Берег" <...> подпись от имени собственника помещений отсутствовала.
Аналогичным образом несоблюдение требований ст. 47 ЖК РФ не позволяет установить полномочия лица, чей голос был учтен при подсчете кворума в качестве собственника квартиры <...> л.д. 79)
В соответствии с п. 1 ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)