Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе С.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования НО Товарищества собственников жилья "НИКА" к С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу НО Товарищества собственников жилья "НИКА" денежные средства в размере... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.... коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
НО ТСЖ "НИКА" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за квартиру за 2011 год, 2012 год, с января по март 2013 года в размере... руб.... коп., судебных расходов в размере... руб.... коп.
Представитель истца НО ТСЖ "НИКА" Б. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Т. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что расчеты истца не отражают реальные расходы и не подтверждены документами по перечислению денежных средств НО ТСЖ "НИКА"; суд не принял во внимание письменные возражения на иск; судом не было учтено наличие частного гаража на территории ТСЖ за обслуживание которого ТСЖ начисляет плату со всех собственников; суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления.
Представитель С. по доверенности Т. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представитель НО ТСЖ "НИКА" по доверенности М. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя С. по доверенности Т., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данные решения собственников не были обжалованы ответчиком в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ С. как собственник квартиры несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N....
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что С. принадлежит на праве собственности квартира N... по адресу: .... С. является членом НО ТСЖ "Ника".
Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: ..., осуществляет управляющая организация НО ТСЖ "НИКА".
В соответствии с п. 1.1 Устава НО ТСЖ "НИКА" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 3.1 Устава установлено, что НО ТСЖ "НИКА" имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
Согласно п. 10.4 Устава в обязанности Правления входит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
18 декабря 2001 года между ТСЖ "Ника" и С. подписан договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому ТСЖ "Ника" обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение. В соответствии с п. 4.4 ответчик взял на себя обязательство вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию помещений собственника и общей долевой собственности кондоминиума, оплату управленческих расходов ТСЖ "Ника", предусмотренных договорами и решениями общего собрания ТСЖ "Ника".
Решением общего собрания ТСЖ "Ника" от 30 мая 2003 года установлено начисление коммунальных платежей с используемых чердачных помещений. Согласно протоколу общего собрания N 10 от 30 мая 2003 года общая используемая площадь с учетом выделенного чердачного помещения ответчика С. составила 325,1 кв. м.
Решением общего собрания НО ТСЖ "НИКА", оформленным в протоколе N 6 от 31 марта 2013 года, утвержден финансово-хозяйственный план НО ТСЖ "НИКА" на 2011 год с установлением обязательных площадей с 01 апреля 2011 года в размере... руб.... коп. в месяц за 1 кв. м общей площади, принадлежащей домовладельцу помещений.
Решением годового Общего собрания собственников жилья ТСЖ "НИКА" от 14 марта 2012 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля месяца 2012 года.
Решением годового Общего собрания собственников жилья ТСЖ "НИКА" в период за 2013 год были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что требования истца в части включения расходов по оплате обслуживания лифта в счет ответчика необоснованны, поскольку в доме N..., корп...., по.... лифт отсутствует, а ответчиком были представлены суду квитанции об оплате ответчиком коммунальных услуг в НО ТСЖ "НИКА" за июль 2011 г. в сумме... руб.... коп. - членские взносы (чердак) и за июль 2011 г. в сумме... руб.... коп. - членские взносы (квартира), исходя из чего задолженность ответчика перед истцом составляет с августа 2011 года по март 2013 года в размере... руб. (... руб.... коп. (долг) - ... руб.... коп. (произведенная оплата за июль) - ... руб. (техническое обслуживание лифта 4645 x 25 мес.)), пришел к обоснованным выводам о частичном удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, пришел к правомерным выводам о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчеты истца не отражают реальные расходы и не подтверждены документами по перечислению денежных средств НО ТСЖ "НИКА", не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что суд не принял письменные возражения на иск, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства опровергаются материалами дела и текстом решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления о взыскании переплаты, не могут служить основаниями к отмене решения суда, так как ходатайство о принятии встречного искового заявления было разрешено определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года, которым было отказано в его принятии, поскольку не установлено, что совместное рассмотрение первоначального и встречного иска приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда. При этом С. не лишен возможности обратиться в суд с указанными самостоятельными исковыми требованиями.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено наличие частного гаража на территории ТСЖ, за обслуживание которого ТСЖ начисляет плату со всех собственников, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик является одним из собственников машино-места в указанном гаражном комплексе и обязан нести расходы, связанные с содержанием данного имущества.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2972/14
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2014 г. по делу N 33-2972/14
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе С.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования НО Товарищества собственников жилья "НИКА" к С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу НО Товарищества собственников жилья "НИКА" денежные средства в размере... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.... коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
установила:
НО ТСЖ "НИКА" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за квартиру за 2011 год, 2012 год, с января по март 2013 года в размере... руб.... коп., судебных расходов в размере... руб.... коп.
Представитель истца НО ТСЖ "НИКА" Б. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Т. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что расчеты истца не отражают реальные расходы и не подтверждены документами по перечислению денежных средств НО ТСЖ "НИКА"; суд не принял во внимание письменные возражения на иск; судом не было учтено наличие частного гаража на территории ТСЖ за обслуживание которого ТСЖ начисляет плату со всех собственников; суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления.
Представитель С. по доверенности Т. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представитель НО ТСЖ "НИКА" по доверенности М. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя С. по доверенности Т., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данные решения собственников не были обжалованы ответчиком в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ С. как собственник квартиры несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N....
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что С. принадлежит на праве собственности квартира N... по адресу: .... С. является членом НО ТСЖ "Ника".
Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: ..., осуществляет управляющая организация НО ТСЖ "НИКА".
В соответствии с п. 1.1 Устава НО ТСЖ "НИКА" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 3.1 Устава установлено, что НО ТСЖ "НИКА" имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
Согласно п. 10.4 Устава в обязанности Правления входит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
18 декабря 2001 года между ТСЖ "Ника" и С. подписан договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому ТСЖ "Ника" обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение. В соответствии с п. 4.4 ответчик взял на себя обязательство вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию помещений собственника и общей долевой собственности кондоминиума, оплату управленческих расходов ТСЖ "Ника", предусмотренных договорами и решениями общего собрания ТСЖ "Ника".
Решением общего собрания ТСЖ "Ника" от 30 мая 2003 года установлено начисление коммунальных платежей с используемых чердачных помещений. Согласно протоколу общего собрания N 10 от 30 мая 2003 года общая используемая площадь с учетом выделенного чердачного помещения ответчика С. составила 325,1 кв. м.
Решением общего собрания НО ТСЖ "НИКА", оформленным в протоколе N 6 от 31 марта 2013 года, утвержден финансово-хозяйственный план НО ТСЖ "НИКА" на 2011 год с установлением обязательных площадей с 01 апреля 2011 года в размере... руб.... коп. в месяц за 1 кв. м общей площади, принадлежащей домовладельцу помещений.
Решением годового Общего собрания собственников жилья ТСЖ "НИКА" от 14 марта 2012 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля месяца 2012 года.
Решением годового Общего собрания собственников жилья ТСЖ "НИКА" в период за 2013 год были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что требования истца в части включения расходов по оплате обслуживания лифта в счет ответчика необоснованны, поскольку в доме N..., корп...., по.... лифт отсутствует, а ответчиком были представлены суду квитанции об оплате ответчиком коммунальных услуг в НО ТСЖ "НИКА" за июль 2011 г. в сумме... руб.... коп. - членские взносы (чердак) и за июль 2011 г. в сумме... руб.... коп. - членские взносы (квартира), исходя из чего задолженность ответчика перед истцом составляет с августа 2011 года по март 2013 года в размере... руб. (... руб.... коп. (долг) - ... руб.... коп. (произведенная оплата за июль) - ... руб. (техническое обслуживание лифта 4645 x 25 мес.)), пришел к обоснованным выводам о частичном удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, пришел к правомерным выводам о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчеты истца не отражают реальные расходы и не подтверждены документами по перечислению денежных средств НО ТСЖ "НИКА", не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что суд не принял письменные возражения на иск, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства опровергаются материалами дела и текстом решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления о взыскании переплаты, не могут служить основаниями к отмене решения суда, так как ходатайство о принятии встречного искового заявления было разрешено определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года, которым было отказано в его принятии, поскольку не установлено, что совместное рассмотрение первоначального и встречного иска приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда. При этом С. не лишен возможности обратиться в суд с указанными самостоятельными исковыми требованиями.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено наличие частного гаража на территории ТСЖ, за обслуживание которого ТСЖ начисляет плату со всех собственников, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик является одним из собственников машино-места в указанном гаражном комплексе и обязан нести расходы, связанные с содержанием данного имущества.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)