Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор управления. На внеочередном собрании собственников помещений утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного дома. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежат два нежилых помещения. Однако плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома ответчик не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Комаров И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Песковой Ж.А., Петровой Н.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УЖК "Вектор" к Д. о возмещении денежных средств за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Д. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) УЖК "Вектор" обратилось в суд с указанным выше иском, просило взыскать с Д. расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 20.08.2012 года по 28.02.2014 года в размере ..., неустойку в размере ... рубль ... копеек, судебные расходы на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере. рублей ... копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО УЖК "Вектор" и собственниками помещений многоквартирного дома ... по улице Ленина города Балаково Саратовской области заключен договор управления. На внеочередном собрании собственников помещений утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного дома. Д. в указанном доме на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью ... кв. м и ... кв. м. Однако плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома ответчик не производит.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года с Д. в пользу ООО УЖК "Вектор" взыскано ... рублей ... копеек в счет оплаты услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, ... рубль ... копейки пени, ... рублей ... копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего ... рублей ... копеек.
Д. не согласилась с постановленным решением суда в части взыскания с нее пени. В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие своей вины в просрочке платежей, поскольку ей, как собственнику помещений, платежные документы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не направлялись. Счета на оплату были получены только 07.03.2013 года, ранее платежные документы направлялись бывшему правообладателю нежилых помещений ООО "И".
На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизируются специальными нормами частей 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела видно и установлено судом, что Д. с 21.03.2011 года является собственником нежилых помещений площадью ... кв. м и ... кв. м, расположенных в доме N ... по улице Ленина в городе Балаково Саратовской области.
ООО УЖК "Вектор" по договору управления многоквартирным домом от 20.08.2012 года за плату осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Приложением к договору от 20.08.2012 года установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 11,15 рублей на 1 кв. м площади.
Дополнительным соглашением от 20.08.2013 года к договору управления многоквартирным домом от 20.08.2012 года срок договора пролонгирован по август 2014 года.
Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с 20.08.2012 года по 28.02.2013 года, наличие задолженности в размере рублей ... копеек, а также представленный истцом расчет задолженности и пени Д. не оспаривается.
Установив, что ответчиком, являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, в период с 20.08.2012 года по 28.02.2013 года не исполнялись обязательства по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО УЖК "Вектор" о взыскании с ответчика указанных расходов в размере ... рублей ... копеек, с учетом оплаченной ответчиком задолженности в размере ... рублей за январь 2014 год.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ... рубль ... копейки ввиду нарушения им сроков внесения платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Доводы Д. о необоснованности взыскания с нее пени за просрочку платежей в связи с тем, что истец не направлял ей платежные документы на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несостоятельны, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества.
Ответчиком, на которого в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на собственника, возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, не представлено доказательств, подтверждающих его обращение в ООО УЖК "Вектор" за получением платежных документов.
Кроме того, из объяснений сторон, имеющихся в деле сопроводительных писем и счетов, следует, что платежные документы на оплату услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома направлялись бывшему собственнику нежилых помещений - ООО "И", директором и одним из учредителей которого являлась Д., которая не могла не знать о размере и сроках оплаты указанных услуг.
По существу доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке доказательств и неправильному толкованию законодательства, не опровергают выводы суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.
Само по себе несогласие ответчика с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2014 N 33-4117
Требование: О возмещении денежных средств за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор управления. На внеочередном собрании собственников помещений утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного дома. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежат два нежилых помещения. Однако плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома ответчик не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. N 33-4117
Судья Комаров И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Песковой Ж.А., Петровой Н.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УЖК "Вектор" к Д. о возмещении денежных средств за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Д. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) УЖК "Вектор" обратилось в суд с указанным выше иском, просило взыскать с Д. расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 20.08.2012 года по 28.02.2014 года в размере ..., неустойку в размере ... рубль ... копеек, судебные расходы на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере. рублей ... копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО УЖК "Вектор" и собственниками помещений многоквартирного дома ... по улице Ленина города Балаково Саратовской области заключен договор управления. На внеочередном собрании собственников помещений утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного дома. Д. в указанном доме на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью ... кв. м и ... кв. м. Однако плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома ответчик не производит.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года с Д. в пользу ООО УЖК "Вектор" взыскано ... рублей ... копеек в счет оплаты услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, ... рубль ... копейки пени, ... рублей ... копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего ... рублей ... копеек.
Д. не согласилась с постановленным решением суда в части взыскания с нее пени. В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие своей вины в просрочке платежей, поскольку ей, как собственнику помещений, платежные документы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не направлялись. Счета на оплату были получены только 07.03.2013 года, ранее платежные документы направлялись бывшему правообладателю нежилых помещений ООО "И".
На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизируются специальными нормами частей 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела видно и установлено судом, что Д. с 21.03.2011 года является собственником нежилых помещений площадью ... кв. м и ... кв. м, расположенных в доме N ... по улице Ленина в городе Балаково Саратовской области.
ООО УЖК "Вектор" по договору управления многоквартирным домом от 20.08.2012 года за плату осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Приложением к договору от 20.08.2012 года установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 11,15 рублей на 1 кв. м площади.
Дополнительным соглашением от 20.08.2013 года к договору управления многоквартирным домом от 20.08.2012 года срок договора пролонгирован по август 2014 года.
Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с 20.08.2012 года по 28.02.2013 года, наличие задолженности в размере рублей ... копеек, а также представленный истцом расчет задолженности и пени Д. не оспаривается.
Установив, что ответчиком, являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, в период с 20.08.2012 года по 28.02.2013 года не исполнялись обязательства по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО УЖК "Вектор" о взыскании с ответчика указанных расходов в размере ... рублей ... копеек, с учетом оплаченной ответчиком задолженности в размере ... рублей за январь 2014 год.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ... рубль ... копейки ввиду нарушения им сроков внесения платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Доводы Д. о необоснованности взыскания с нее пени за просрочку платежей в связи с тем, что истец не направлял ей платежные документы на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несостоятельны, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества.
Ответчиком, на которого в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на собственника, возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, не представлено доказательств, подтверждающих его обращение в ООО УЖК "Вектор" за получением платежных документов.
Кроме того, из объяснений сторон, имеющихся в деле сопроводительных писем и счетов, следует, что платежные документы на оплату услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома направлялись бывшему собственнику нежилых помещений - ООО "И", директором и одним из учредителей которого являлась Д., которая не могла не знать о размере и сроках оплаты указанных услуг.
По существу доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке доказательств и неправильному толкованию законодательства, не опровергают выводы суда, были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.
Само по себе несогласие ответчика с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23.04.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)