Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Усольцева Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании 15 января 2014 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Фиорд" к О. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам,
по апелляционной жалобе О. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 03 сентября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с О. в пользу Товарищества собственников жилья "Фиорд" задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора за период с мая 2011 года по май 2013 года в размере <...> рублей, в том числе по <...> в г. Омске в размере <...> рублей, по <...> в г. Омске в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей, а всего <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения О., представителя ее интересов К., пояснения представителей ТСЖ "Фиорд" - Ф. и С., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Фиорд" обратилось в суд с иском к О. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам.
В обоснование иска указало, что ТСЖ "Фиорд" осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по <...> в г. Омске. О. является собственником квартир <...> в указанном доме и обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора. За период с мая 2011 года по май 2013 года включительно у О. образовалась задолженность по указанным платежам в размере <...> руб., в том числе по <...> - <...> руб., по <...> - <...> руб.
Просили взыскать с ответчицы задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги в размере <...> руб.
В судебном заседании представители ТСЖ "Фиорд" Ф. и С. заявленные требования поддержали.
Ответчик О., представители третьих лиц ОАО "Территориальная генерирующая компания N 11", ОАО "ОмскВодоканал" в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение, ссылается на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм права. Указывает, что начисление платежей с использованием муниципального тарифа <...> руб. в 2013 году является незаконным, полагает, что ТСЖ должно было применять тариф на уровне 2012 года или провести новое собрание по утверждению размера платежей. Также ответчиком неправильно применен показатель площади <...> учетом площади лоджии - 105, 2 кв. м. Данные обстоятельства суд первой инстанции оставил без внимания, кроме того, необоснованно отверг расчеты, предоставленные ее представителем.
Указывает, что за период с мая 2011 года по май 2013 года переплата за содержание общего имущества по квартирам <...> составила <...> руб., за содержание ВДГО - <...> руб., за вывоз мусора - <...> руб., за содержание лифтов - <...> руб.
При начислении платежей за холодное водоснабжение и водоотведение ТСЖ использовало нормативы потребления, не учитывая наличие в ее квартире приборов учета горячего и холодного водоснабжения.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая уплату расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела усматривается, что О. является собственником <...>, общей площадью 79,3 кв. м, и <...>, общей площадью 105, 2 кв. м, в <...> в г. Омске. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Фиорд", выступающее в качестве исполнителя в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в указанном доме.
Согласно решению общего собрания ТСЖ "Фиорд" от <...> года, на 2010 год установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <...> в г. Омске в размере <...> руб. за 1 кв. м (л.д. 16). Согласно решению общего собрания ТСЖ от <...> года, установлен тариф на указанные расходы в размере <...> руб. за 1 кв. м (л.д. 17).
Из представленного истцом расчета задолженности, образовавшейся у О., следует, что сумма задолженности за 2011 год за содержание и ремонт общего имущества и иные обязательные платежи и коммунальные услуги определена из расчета: за 2011 год - в размере, установленном решением общего собрания на 2010 год (<...> руб. за 1 кв. м), за 2012 год - в размере, установленном решением общего собрания от <...> (<...> руб. за 1 кв. м), за 2013 год, в связи с отсутствием решения общего собрания по данному вопросу на 2013 год - в размере, установленном органом местного самоуправления (<...> руб. за 1 кв. м).
Указанными решениями утверждены тарифы на иные расходы на 2010 и 2012 годы: содержание лифтов из расчета <...> руб. за 1 кв. м, содержание внутридомового газового оборудования - <...> руб. за 1 кв. м.
Согласно указанному расчету, в связи с неоплатой ответчиком обязательных платежей и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по май 2013 год у О. образовалась задолженность по <...> размере <...> руб. и по <...> - <...> рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Потребитель также обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 34 Правил).
Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, также содержали положения о праве потребителя в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, а также обязанность обеспечить доступ в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против требований ТСЖ "Фиорд" в части взыскания задолженности по оплате за холодную и горячую воду по нормативам, О. полагала правильным осуществление расчета исходя из показаний приборов учета, установленных в 2004 году в принадлежащем ей жилых помещениях.
Поскольку счетчики в квартире ответчицы не поверены, суд пришел к правильному выводу о том, что начисление ТСЖ "Фиорд" ответчице расходов за холодную и горячую воды по нормативам является обоснованным.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.
Так как на общем собрании членов товарищества собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Омске не принято решение об утверждении размера платы, при начислении платежей истцом правомерно использован размер платы, установленный соответствующим постановлением Администрации <...> на 2013 год в размере <...> руб. за 1 кв. м. В связи с чем, судебная коллегия не может признать убедительными доводы апелляционной жалобы О. о необоснованности применения указанного тарифа.
Судебная коллегия отклоняет довод ответчицы о том, что оплату расходов по содержанию жилых помещений и содержанию общего имущества дома следует определять, исходя из площади <...> без учета площади лоджии, а не по данным свидетельства о государственной регистрации права, где отражена общая площадь 105, 2 кв. м, поскольку О., как собственник квартир, обязана привести техническую документацию на жилое помещение в соответствие с документами о праве собственности.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя его содержания, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, устанавливающих обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ст. 137 ЖК РФ о правах товарищества собственников жилья, и пришел к правильному выводу об обоснованности по праву заявленных ТСЖ требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходов по содержанию дома.
Доводы жалобы о неверном расчете суммы задолженности О. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора были предметом проверки суда первой инстанции. Поскольку доказательств, опровергающий расчет истца, ответчиком не представлено, судом первой инстанции правомерно данные доводы отклонены.
Доводы апелляционной жалобы О. не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, соответствующих установленным по делу обстоятельствам. Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 330, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-69/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N 33-69/2014
Председательствующий Усольцева Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в судебном заседании 15 января 2014 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Фиорд" к О. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам,
по апелляционной жалобе О. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 03 сентября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с О. в пользу Товарищества собственников жилья "Фиорд" задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора за период с мая 2011 года по май 2013 года в размере <...> рублей, в том числе по <...> в г. Омске в размере <...> рублей, по <...> в г. Омске в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей, а всего <...> рублей".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения О., представителя ее интересов К., пояснения представителей ТСЖ "Фиорд" - Ф. и С., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Фиорд" обратилось в суд с иском к О. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам.
В обоснование иска указало, что ТСЖ "Фиорд" осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по <...> в г. Омске. О. является собственником квартир <...> в указанном доме и обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора. За период с мая 2011 года по май 2013 года включительно у О. образовалась задолженность по указанным платежам в размере <...> руб., в том числе по <...> - <...> руб., по <...> - <...> руб.
Просили взыскать с ответчицы задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги в размере <...> руб.
В судебном заседании представители ТСЖ "Фиорд" Ф. и С. заявленные требования поддержали.
Ответчик О., представители третьих лиц ОАО "Территориальная генерирующая компания N 11", ОАО "ОмскВодоканал" в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение, ссылается на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм права. Указывает, что начисление платежей с использованием муниципального тарифа <...> руб. в 2013 году является незаконным, полагает, что ТСЖ должно было применять тариф на уровне 2012 года или провести новое собрание по утверждению размера платежей. Также ответчиком неправильно применен показатель площади <...> учетом площади лоджии - 105, 2 кв. м. Данные обстоятельства суд первой инстанции оставил без внимания, кроме того, необоснованно отверг расчеты, предоставленные ее представителем.
Указывает, что за период с мая 2011 года по май 2013 года переплата за содержание общего имущества по квартирам <...> составила <...> руб., за содержание ВДГО - <...> руб., за вывоз мусора - <...> руб., за содержание лифтов - <...> руб.
При начислении платежей за холодное водоснабжение и водоотведение ТСЖ использовало нормативы потребления, не учитывая наличие в ее квартире приборов учета горячего и холодного водоснабжения.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая уплату расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела усматривается, что О. является собственником <...>, общей площадью 79,3 кв. м, и <...>, общей площадью 105, 2 кв. м, в <...> в г. Омске. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Фиорд", выступающее в качестве исполнителя в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в указанном доме.
Согласно решению общего собрания ТСЖ "Фиорд" от <...> года, на 2010 год установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <...> в г. Омске в размере <...> руб. за 1 кв. м (л.д. 16). Согласно решению общего собрания ТСЖ от <...> года, установлен тариф на указанные расходы в размере <...> руб. за 1 кв. м (л.д. 17).
Из представленного истцом расчета задолженности, образовавшейся у О., следует, что сумма задолженности за 2011 год за содержание и ремонт общего имущества и иные обязательные платежи и коммунальные услуги определена из расчета: за 2011 год - в размере, установленном решением общего собрания на 2010 год (<...> руб. за 1 кв. м), за 2012 год - в размере, установленном решением общего собрания от <...> (<...> руб. за 1 кв. м), за 2013 год, в связи с отсутствием решения общего собрания по данному вопросу на 2013 год - в размере, установленном органом местного самоуправления (<...> руб. за 1 кв. м).
Указанными решениями утверждены тарифы на иные расходы на 2010 и 2012 годы: содержание лифтов из расчета <...> руб. за 1 кв. м, содержание внутридомового газового оборудования - <...> руб. за 1 кв. м.
Согласно указанному расчету, в связи с неоплатой ответчиком обязательных платежей и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по май 2013 год у О. образовалась задолженность по <...> размере <...> руб. и по <...> - <...> рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Потребитель также обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 34 Правил).
Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, также содержали положения о праве потребителя в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, а также обязанность обеспечить доступ в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против требований ТСЖ "Фиорд" в части взыскания задолженности по оплате за холодную и горячую воду по нормативам, О. полагала правильным осуществление расчета исходя из показаний приборов учета, установленных в 2004 году в принадлежащем ей жилых помещениях.
Поскольку счетчики в квартире ответчицы не поверены, суд пришел к правильному выводу о том, что начисление ТСЖ "Фиорд" ответчице расходов за холодную и горячую воды по нормативам является обоснованным.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.
Так как на общем собрании членов товарищества собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Омске не принято решение об утверждении размера платы, при начислении платежей истцом правомерно использован размер платы, установленный соответствующим постановлением Администрации <...> на 2013 год в размере <...> руб. за 1 кв. м. В связи с чем, судебная коллегия не может признать убедительными доводы апелляционной жалобы О. о необоснованности применения указанного тарифа.
Судебная коллегия отклоняет довод ответчицы о том, что оплату расходов по содержанию жилых помещений и содержанию общего имущества дома следует определять, исходя из площади <...> без учета площади лоджии, а не по данным свидетельства о государственной регистрации права, где отражена общая площадь 105, 2 кв. м, поскольку О., как собственник квартир, обязана привести техническую документацию на жилое помещение в соответствие с документами о праве собственности.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя его содержания, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, устанавливающих обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ст. 137 ЖК РФ о правах товарищества собственников жилья, и пришел к правильному выводу об обоснованности по праву заявленных ТСЖ требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходов по содержанию дома.
Доводы жалобы о неверном расчете суммы задолженности О. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора были предметом проверки суда первой инстанции. Поскольку доказательств, опровергающий расчет истца, ответчиком не представлено, судом первой инстанции правомерно данные доводы отклонены.
Доводы апелляционной жалобы О. не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, соответствующих установленным по делу обстоятельствам. Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 330, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)