Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зобова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Зеленского А.М., Поникаровской Н.В.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "Город Калининград" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 ноября 2013 г. которым иск К.Л.К. удовлетворен.
За К.Л.К. признано право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения К.Л.К., возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
К.Л.К. обратилась в суд с иском, указав, что проживает в квартире N многоквартирного дома N по <адрес>, состоящего из двух секций. В доме проживают четыре семьи, три квартиры приватизированы как доли дома, одна квартира в виде доли дома принадлежит муниципалитету. В соответствии с соглашением между сособственниками дома каждая квартира переведена в долю дома. Истице принадлежит 39/100 доли дома. Под существующий жилой дом сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Сособственники жилого дома С. и К. зарегистрировали свое право собственности на долю земельного участка. К.Л.К. обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" с заявлением о передаче ей в собственность бесплатно доли земельного участка, на котором находится дом, в соответствии с принадлежащей ей на праве собственности долей домовладения, однако ей было отказано и предложено приобрести земельный участок в собственность за плату. Считает отказ ответчика незаконным. Просит признать право собственности на 39/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация городского округа "Город Калининград" просит решение суда отменить. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 39/100 доли - К.Л.К., 18/100 - К., 27/100 - С., 16/100 - муниципальному образованию городской округ "Город Калининград".
Под дом, находящийся по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.
Удовлетворяя требования К.Л.К., суд исходил из того, что в соответствии с техническим паспортом БТИ от 23.07.2009 г. в жилом доме имеются четыре квартиры, следовательно, он является многоквартирным и на земельный участок под обслуживание многоквартирного жилого дома собственники помещений приобретают в собственность бесплатно.
Однако такие выводы суда противоречат нормам материального права и обстоятельствам дела.
Из материалов дела видно, что дом принадлежит гражданам и муниципалитету на праве долевой собственности, прошедшей государственную регистрацию УФРС.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением ..., утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, в многоквартирном доме должны существовать квартиры как объекты гражданских прав. Это урегулировано и ст. 289 ГК РФ. Дома, в которых отсутствуют квартиры в качестве объекта прав, не могут быть признаны многоквартирными.
Более того, в многоквартирном жилом доме граждане могут обладать правом собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, но не долей права собственности на весь многоквартирный жилой дом.
Технический паспорт БТИ, составленный до заключения соглашения о Распределении долей в жилом доме и государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности на жилой дом не является правоустанавливающим документом и не может подтверждать существование в доме квартир как объектов гражданских прав.
Из изложенного видно, что жилой дом N по <адрес> не является многоквартирным и положения ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применены к настоящему спору незаконно.
Бесплатно приобрести право собственности на земельные участки могут так же граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Право собственности на долю жилого дома К.Л.Н. приобрела на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24.09.2012 г., следовательно, положения ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к настоящему спору так же не применимы.
К.Л.Н. не имеет права на приобретение бесплатно в собственность доли в праве собственности на земельный участок с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.
Более того, суд фактически изменил разрешенное использование земельного участка, хотя в соответствии с земельным и градостроительным законодательством такие действия относятся к компетенции органа местного самоуправления, а не суда.
Решение суда незаконно и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 ноября 2013 г. отменить и вынести новое решение, которым отказать К.Л.К. в удовлетворении иска к администрации городского округа г. Калининград о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-448/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. по делу N 33-448/2014
Судья: Зобова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Зеленского А.М., Поникаровской Н.В.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа "Город Калининград" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 ноября 2013 г. которым иск К.Л.К. удовлетворен.
За К.Л.К. признано право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения К.Л.К., возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
К.Л.К. обратилась в суд с иском, указав, что проживает в квартире N многоквартирного дома N по <адрес>, состоящего из двух секций. В доме проживают четыре семьи, три квартиры приватизированы как доли дома, одна квартира в виде доли дома принадлежит муниципалитету. В соответствии с соглашением между сособственниками дома каждая квартира переведена в долю дома. Истице принадлежит 39/100 доли дома. Под существующий жилой дом сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Сособственники жилого дома С. и К. зарегистрировали свое право собственности на долю земельного участка. К.Л.К. обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" с заявлением о передаче ей в собственность бесплатно доли земельного участка, на котором находится дом, в соответствии с принадлежащей ей на праве собственности долей домовладения, однако ей было отказано и предложено приобрести земельный участок в собственность за плату. Считает отказ ответчика незаконным. Просит признать право собственности на 39/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация городского округа "Город Калининград" просит решение суда отменить. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 39/100 доли - К.Л.К., 18/100 - К., 27/100 - С., 16/100 - муниципальному образованию городской округ "Город Калининград".
Под дом, находящийся по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.
Удовлетворяя требования К.Л.К., суд исходил из того, что в соответствии с техническим паспортом БТИ от 23.07.2009 г. в жилом доме имеются четыре квартиры, следовательно, он является многоквартирным и на земельный участок под обслуживание многоквартирного жилого дома собственники помещений приобретают в собственность бесплатно.
Однако такие выводы суда противоречат нормам материального права и обстоятельствам дела.
Из материалов дела видно, что дом принадлежит гражданам и муниципалитету на праве долевой собственности, прошедшей государственную регистрацию УФРС.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением ..., утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, в многоквартирном доме должны существовать квартиры как объекты гражданских прав. Это урегулировано и ст. 289 ГК РФ. Дома, в которых отсутствуют квартиры в качестве объекта прав, не могут быть признаны многоквартирными.
Более того, в многоквартирном жилом доме граждане могут обладать правом собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, но не долей права собственности на весь многоквартирный жилой дом.
Технический паспорт БТИ, составленный до заключения соглашения о Распределении долей в жилом доме и государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности на жилой дом не является правоустанавливающим документом и не может подтверждать существование в доме квартир как объектов гражданских прав.
Из изложенного видно, что жилой дом N по <адрес> не является многоквартирным и положения ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применены к настоящему спору незаконно.
Бесплатно приобрести право собственности на земельные участки могут так же граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Право собственности на долю жилого дома К.Л.Н. приобрела на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24.09.2012 г., следовательно, положения ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к настоящему спору так же не применимы.
К.Л.Н. не имеет права на приобретение бесплатно в собственность доли в праве собственности на земельный участок с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.
Более того, суд фактически изменил разрешенное использование земельного участка, хотя в соответствии с земельным и градостроительным законодательством такие действия относятся к компетенции органа местного самоуправления, а не суда.
Решение суда незаконно и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 ноября 2013 г. отменить и вынести новое решение, которым отказать К.Л.К. в удовлетворении иска к администрации городского округа г. Калининград о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)