Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора участия в строительстве квартира истцу была передана не в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Астраханцева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Л. <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.
на решение Сосновоборского городского суда от 20 октября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования Л. <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу Л. <данные изъяты> неустойку в размере 110 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 9 000 рублей, а всего 190 200 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 3 600 рублей 00 копеек".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что <дата> между ним и ООО "Альянс-Строй" был заключен договор уступки права требования от ООО "СибБытСтрой" предоставления в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес>, площадью 75,18 кв. м. В соответствии с условиями договора участия в строительстве срок сдачи дома установлен не позднее <дата>, однако указанная квартира истцу была передана только <дата>.
Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 240 049,23 руб., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., судебные расходы - 25 700 руб., штраф - 50% от присужденной судом суммы.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки и штрафа, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, а застройщик обязуется передать среди прочих трехкомнатную <адрес> указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет 2 234 308,84 руб.
<дата> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования указанного объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.
<дата> между <данные изъяты> и Л. был заключен договор уступки права требования, по которому к Л. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.
Л. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатил полную стоимость квартиры.
Квартира по адресу: <адрес> была передана Л. по акту приема-передачи <дата>.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (108 дней), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу истца неустойки в размере 110 000 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - 60 000 руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере 132 717,95 руб. с учетом количества дней просрочки (108 дней с 01.04.2014 по 16.07.2014) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до 110 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд определил к взысканию в пользу истца штраф в размере 60 000 руб.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик заявление о снижении суммы штрафа не представлял.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу Л. неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 20 октября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11930/2014, А-34
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора участия в строительстве квартира истцу была передана не в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-11930/2014, А-34
Судья: Астраханцева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Л. <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.
на решение Сосновоборского городского суда от 20 октября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования Л. <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу Л. <данные изъяты> неустойку в размере 110 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 9 000 рублей, а всего 190 200 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 3 600 рублей 00 копеек".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что <дата> между ним и ООО "Альянс-Строй" был заключен договор уступки права требования от ООО "СибБытСтрой" предоставления в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес>, площадью 75,18 кв. м. В соответствии с условиями договора участия в строительстве срок сдачи дома установлен не позднее <дата>, однако указанная квартира истцу была передана только <дата>.
Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 240 049,23 руб., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., судебные расходы - 25 700 руб., штраф - 50% от присужденной судом суммы.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки и штрафа, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, а застройщик обязуется передать среди прочих трехкомнатную <адрес> указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет 2 234 308,84 руб.
<дата> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования указанного объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.
<дата> между <данные изъяты> и Л. был заключен договор уступки права требования, по которому к Л. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.
Л. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатил полную стоимость квартиры.
Квартира по адресу: <адрес> была передана Л. по акту приема-передачи <дата>.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (108 дней), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу истца неустойки в размере 110 000 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - 60 000 руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере 132 717,95 руб. с учетом количества дней просрочки (108 дней с 01.04.2014 по 16.07.2014) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до 110 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд определил к взысканию в пользу истца штраф в размере 60 000 руб.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик заявление о снижении суммы штрафа не представлял.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу Л. неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 20 октября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)