Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голикова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Ильинской Л.В.
при секретаре П.Е.
рассмотрела в судебном заседании 23 апреля 2015 года гражданское дело N 2-4742/14 по апелляционной жалобе П.Н. на решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года по иску П.Н. к ЖСК "Пушкинский" об обязании выплатить штраф, обязании документы для государственной регистрации права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения П.Н., его представителя - П., представителя ТСЖ "Пушкинский" - Пл., председателя ТСЖ "Пушкинский" - Л., судебная коллегия,
установила:
П.Н. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании штрафа за неисполнение договорных обязательств в сумме <...>, об обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиры N <...> по адресу <адрес> (строительный номер), в настоящее время - квартира N <...> и на долю земельного участка в семидневный срок.
В обоснование своих требований указал, что 08 октября 2013 года между П.Н. и ЖСК "Пушкинский" заключен договор паевого взноса N 83, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК с целью получения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), в настоящее время - квартира N <...> ЖСК "Пушкинский" является инвестором строительства указанного дома, и в соответствии с п. 3.2.4 договора паевого взноса ЖСК взял на себя обязательства об обеспечении принятия квартиры N <...> и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки истцу, как члену кооператива по акту приема-передачи. Как указывает истец, 01 ноября 2013 года застройщиком - ООО "Принцепс" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-4116в-2013, но до настоящего времени обязательства ЖСК по пункту 3.2.4 договора полностью не выполнены.
Истец также указывает, что 28 сентября 2011 года между П.Н. и ЖСК "Пушкинский" заключен договор паевого взноса N 47, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный номер), почтовый - N <...>. Истец указывает, что согласно п. п. 3.214. - 3.2.6 договора ЖСК взял на себя обязательство об обеспечении принятия квартир N <...> и N <...> и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в течение месяца со дня получения квартир от застройщика предоставить квартиры и долю в земельном участке для их приемки истцу, как члену кооператива по акту приема-передачи, а также выдать документы для регистрации права собственности на квартиру. Истец указывает, что в нарушение п. 3.2.6 договора после ввода объекта в эксплуатацию ответчиком не выданы документы для регистрации права собственности.
Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе П.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 28 сентября 2011 года между ЖСК "Пушкинский" и П.Н. оформлен договор паевого взноса N 47.
Согласно п. 1.1 договора ЖСК участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкин, <адрес>.
Согласно п. 1.2. договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и членских взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно: одной трехкомнатной квартиры, расположенной в осях 48-56 и осях АА-Т в секции (подъезде) N <...> на N <...> этаже, условный N <...>
Согласно п. 3.2.4 договора ЖСК обязуется обеспечить принятие квартиры и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива всех обязательств по договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и дополнительного целевого взноса) в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика, предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки членом кооператива по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2.6 договора ЖСК обязуется выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса, а после ввода объекта в эксплуатацию - и иные имеющиеся у ЖСК документы, необходимые для регистрации права собственности члена кооператива на квартиру и долю в земельном участке, не позднее чем в двухнедельный срок после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1.3 договора член ЖСК обязуется после получения от ЖСК уведомления о готовности квартиры к сдаче, явиться в указанный в уведомлении день и принять квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи.
В силу положений п. 3.1.3 договора только в случае обнаружения существенных недостатков в квартире, член кооператива вправе отложить принятие квартиры и доли в земельном участке до момента устранения ЖСК этих недостатков.
Согласно материалам дела 08 октября 2013 года между ЖСК "Пушкинский" и П.Н. оформлен договор паевого взноса N 83.
Согласно п. 1.1 договора ЖСК участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкин, <адрес>.
Согласно п. 1.2. договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и членских взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно: одной однокомнатной квартиры, расположенной в осях 40/32/33 и осях ПП-УУ в секции (подъезде) N <...> на N <...> этаже, условный N <...>
Согласно п. 3.2.4 договора ЖСК обязуется обеспечить принятие квартиры и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива всех обязательств по договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и дополнительного целевого взноса) в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика, предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки членом кооператива по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2.6 договора ЖСК обязуется выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса, а после ввода объекта в эксплуатацию - и иные имеющиеся у ЖСК документы, необходимые для регистрации права собственности члена кооператива на квартиру и долю в земельном участке, не позднее чем в двухнедельный срок после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1.3 договора член ЖСК обязуется после получения от ЖСК уведомления о готовности квартиры к сдаче, явиться в указанный в уведомлении день и принять квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи.
В силу положений п. 3.1.3 договора только в случае обнаружения существенных недостатков в квартире, член кооператива вправе отложить принятие квартиры и доли в земельном участке до момента устранения ЖСК этих недостатков.
Согласно материалам дела 01 ноября 2013 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Обществу с ограниченной ответственностью "Принцепс".
01 декабря 2013 года между Жилищно-строительным кооперативом "Пушкинский" и ООО "Принцепс" оформлен акт приема-передачи объекта инвестиций по вышеуказанному адресу.
Исходя из требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, суд верно исходил из того, что хотя и ответчик завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, готов передать квартиры в собственность истца после полной выплаты пая за квартиры.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, истец отказывается от подписания актов приема-передачи указанных квартир в части пункта 3, то есть, истец отказывается удостоверить факт исполнения в полном объеме и надлежащим образом условий договора N 47 от 28.09.2011 г. и условий договора N 83 от 08.10.2013 г. обеими сторонами.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела, подтверждается, что между истцом и ответчиком не произведен окончательный расчет.
Как установлено в судебном заседании, 09 декабря 2013 года, то есть в предусмотренный договором срок, истцу выдано уведомление о необходимости произвести оплату разницы в стоимости квартир по результатам обмера ПИБ и внести дополнительный взнос.
При данных обстоятельствах и в силу положений п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.2.4 договора от 08.10.2013 г. и п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.2.4 договора от 28.09.2011 г. у ответчика отсутствуют основания для выдачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиры.
Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что истцом на дату судебного разбирательства не была выплачена сумма паевого взноса в полном объеме.
Доказательств внесения данных денежных средств по договору паевого взноса истцом не представлено.
Поскольку истцом не уплачены в полном объеме паевые взносы до настоящего времени, доказательств тому не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для передачи ответчиком истцу документов для регистрации права собственности на квартиры не имеется.
При этом следует учесть, что в настоящее время квартиры переданы истцу в пользование, при этом по квартире N <...> истец отказался от подписания акта в связи с необходимостью уточнения площади жилого помещения. Материалами дела подтверждается, что акт приема-передачи квартиры N <...> подписан ответчиком и передан истцу, однако истец отказался от подписания акта в части пункта 3.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2.4 договора N 83 от 08.10.2013 года, в то время как истец со своей стороны не исполнил в полном объеме обязательства по договору.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании штрафа, предусмотренного п. 4.10 договора N 83 от 08.10.2013 года, согласно которому за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.4 настоящего договора член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплаты штрафа в размере 5% от суммы паевого взноса, а ЖСК обязан выполнить такое требование члена кооператива, так как исполнение обязательств по передаче документов на квартиру со стороны ответчика вызвано бездействием истца, который не исполнил в полном объеме условия договоров в части выплаты в полном объеме пая, а также не подписавшим акт приема-передачи в части пункта 3.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения доводов жалобы.
Судом первой инстанции в решении правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть служить основанием для отмены решения суда.
Каких-либо новых убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.04.2015 N 33-6304/2015 ПО ДЕЛУ N 2-4742/2014
Требование: О взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору паевого взноса в части передачи квартир члену ЖСК, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиры и на долю земельного участка.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2015 г. N 33-6304/2015
Судья: Голикова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Ильинской Л.В.
при секретаре П.Е.
рассмотрела в судебном заседании 23 апреля 2015 года гражданское дело N 2-4742/14 по апелляционной жалобе П.Н. на решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года по иску П.Н. к ЖСК "Пушкинский" об обязании выплатить штраф, обязании документы для государственной регистрации права собственности на квартиры.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения П.Н., его представителя - П., представителя ТСЖ "Пушкинский" - Пл., председателя ТСЖ "Пушкинский" - Л., судебная коллегия,
установила:
П.Н. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании штрафа за неисполнение договорных обязательств в сумме <...>, об обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиры N <...> по адресу <адрес> (строительный номер), в настоящее время - квартира N <...> и на долю земельного участка в семидневный срок.
В обоснование своих требований указал, что 08 октября 2013 года между П.Н. и ЖСК "Пушкинский" заключен договор паевого взноса N 83, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК с целью получения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), в настоящее время - квартира N <...> ЖСК "Пушкинский" является инвестором строительства указанного дома, и в соответствии с п. 3.2.4 договора паевого взноса ЖСК взял на себя обязательства об обеспечении принятия квартиры N <...> и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки истцу, как члену кооператива по акту приема-передачи. Как указывает истец, 01 ноября 2013 года застройщиком - ООО "Принцепс" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-4116в-2013, но до настоящего времени обязательства ЖСК по пункту 3.2.4 договора полностью не выполнены.
Истец также указывает, что 28 сентября 2011 года между П.Н. и ЖСК "Пушкинский" заключен договор паевого взноса N 47, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный номер), почтовый - N <...>. Истец указывает, что согласно п. п. 3.214. - 3.2.6 договора ЖСК взял на себя обязательство об обеспечении принятия квартир N <...> и N <...> и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в течение месяца со дня получения квартир от застройщика предоставить квартиры и долю в земельном участке для их приемки истцу, как члену кооператива по акту приема-передачи, а также выдать документы для регистрации права собственности на квартиру. Истец указывает, что в нарушение п. 3.2.6 договора после ввода объекта в эксплуатацию ответчиком не выданы документы для регистрации права собственности.
Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе П.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 28 сентября 2011 года между ЖСК "Пушкинский" и П.Н. оформлен договор паевого взноса N 47.
Согласно п. 1.1 договора ЖСК участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкин, <адрес>.
Согласно п. 1.2. договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и членских взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно: одной трехкомнатной квартиры, расположенной в осях 48-56 и осях АА-Т в секции (подъезде) N <...> на N <...> этаже, условный N <...>
Согласно п. 3.2.4 договора ЖСК обязуется обеспечить принятие квартиры и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива всех обязательств по договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и дополнительного целевого взноса) в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика, предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки членом кооператива по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2.6 договора ЖСК обязуется выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса, а после ввода объекта в эксплуатацию - и иные имеющиеся у ЖСК документы, необходимые для регистрации права собственности члена кооператива на квартиру и долю в земельном участке, не позднее чем в двухнедельный срок после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1.3 договора член ЖСК обязуется после получения от ЖСК уведомления о готовности квартиры к сдаче, явиться в указанный в уведомлении день и принять квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи.
В силу положений п. 3.1.3 договора только в случае обнаружения существенных недостатков в квартире, член кооператива вправе отложить принятие квартиры и доли в земельном участке до момента устранения ЖСК этих недостатков.
Согласно материалам дела 08 октября 2013 года между ЖСК "Пушкинский" и П.Н. оформлен договор паевого взноса N 83.
Согласно п. 1.1 договора ЖСК участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкин, <адрес>.
Согласно п. 1.2. договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и членских взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно: одной однокомнатной квартиры, расположенной в осях 40/32/33 и осях ПП-УУ в секции (подъезде) N <...> на N <...> этаже, условный N <...>
Согласно п. 3.2.4 договора ЖСК обязуется обеспечить принятие квартиры и соответствующей доли в земельном участке от застройщика в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива всех обязательств по договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и дополнительного целевого взноса) в течение месяца со дня получения квартиры от застройщика, предоставить квартиру и долю в земельном участке для ее приемки членом кооператива по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2.6 договора ЖСК обязуется выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса, а после ввода объекта в эксплуатацию - и иные имеющиеся у ЖСК документы, необходимые для регистрации права собственности члена кооператива на квартиру и долю в земельном участке, не позднее чем в двухнедельный срок после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1.3 договора член ЖСК обязуется после получения от ЖСК уведомления о готовности квартиры к сдаче, явиться в указанный в уведомлении день и принять квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи.
В силу положений п. 3.1.3 договора только в случае обнаружения существенных недостатков в квартире, член кооператива вправе отложить принятие квартиры и доли в земельном участке до момента устранения ЖСК этих недостатков.
Согласно материалам дела 01 ноября 2013 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Обществу с ограниченной ответственностью "Принцепс".
01 декабря 2013 года между Жилищно-строительным кооперативом "Пушкинский" и ООО "Принцепс" оформлен акт приема-передачи объекта инвестиций по вышеуказанному адресу.
Исходя из требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, суд верно исходил из того, что хотя и ответчик завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, готов передать квартиры в собственность истца после полной выплаты пая за квартиры.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, истец отказывается от подписания актов приема-передачи указанных квартир в части пункта 3, то есть, истец отказывается удостоверить факт исполнения в полном объеме и надлежащим образом условий договора N 47 от 28.09.2011 г. и условий договора N 83 от 08.10.2013 г. обеими сторонами.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела, подтверждается, что между истцом и ответчиком не произведен окончательный расчет.
Как установлено в судебном заседании, 09 декабря 2013 года, то есть в предусмотренный договором срок, истцу выдано уведомление о необходимости произвести оплату разницы в стоимости квартир по результатам обмера ПИБ и внести дополнительный взнос.
При данных обстоятельствах и в силу положений п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.2.4 договора от 08.10.2013 г. и п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.2.4 договора от 28.09.2011 г. у ответчика отсутствуют основания для выдачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиры.
Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что истцом на дату судебного разбирательства не была выплачена сумма паевого взноса в полном объеме.
Доказательств внесения данных денежных средств по договору паевого взноса истцом не представлено.
Поскольку истцом не уплачены в полном объеме паевые взносы до настоящего времени, доказательств тому не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для передачи ответчиком истцу документов для регистрации права собственности на квартиры не имеется.
При этом следует учесть, что в настоящее время квартиры переданы истцу в пользование, при этом по квартире N <...> истец отказался от подписания акта в связи с необходимостью уточнения площади жилого помещения. Материалами дела подтверждается, что акт приема-передачи квартиры N <...> подписан ответчиком и передан истцу, однако истец отказался от подписания акта в части пункта 3.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2.4 договора N 83 от 08.10.2013 года, в то время как истец со своей стороны не исполнил в полном объеме обязательства по договору.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании штрафа, предусмотренного п. 4.10 договора N 83 от 08.10.2013 года, согласно которому за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.4 настоящего договора член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплаты штрафа в размере 5% от суммы паевого взноса, а ЖСК обязан выполнить такое требование члена кооператива, так как исполнение обязательств по передаче документов на квартиру со стороны ответчика вызвано бездействием истца, который не исполнил в полном объеме условия договоров в части выплаты в полном объеме пая, а также не подписавшим акт приема-передачи в части пункта 3.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения доводов жалобы.
Судом первой инстанции в решении правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть служить основанием для отмены решения суда.
Каких-либо новых убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)