Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10106

Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики, продав квартиру и хозяйственное помещение, не погасили имеющуюся задолженность по уплате коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-10106


Судья Самороковская Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Курочкиной О.А.
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчиков ***** Г.Г., ***** В.Н. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 21 ноября 2014 года, которым постановлено: взыскать с ***** Г.Г. и ***** В.Н. в пользу ТСЖ "Наш дом-6" в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *****, пени в размере ***** руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере ***** руб., а всего ***** руб. ***** коп.
Взыскать с ***** Г.Г. в пользу ТСЖ "Наш дом-6" расходы по оплате госпошлины в размере ***** руб. ***** коп.
Взыскать с ***** В.Н. в пользу ТСЖ "Наш дом-6" расходы по оплате госпошлины в размере ***** руб. ***** коп.
Взыскать с ответчика ***** Г.Г. в пользу ТСЖ "Наш дом-6" задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ***** коп., пени ***** руб., расходы по оплате госпошлины в размере ***** руб., а всего ***** коп.

установила:

Истец ТСЖ "Наш Дом-6" обратился в суд с иском к ответчикам ***** Г.Г., ***** В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ТСЖ "Наш Дом-6", в котором также просил удовлетворить уточненные исковые требования (л.д. 205, 207).
Представитель ответчиков ***** А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил снизить размер пени, пояснил, что ответчики не были ознакомлены с тарифами по оплате коммунальных услуг, в настоящее время квартира и нежилое помещение проданы.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят ответчики ***** Г.Г. и ***** В.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков по доверенности ***** А.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Наш дом-6" является управляющей организацией в доме N ***** по ***** в соответствии с решением общего собрания собственников от 28.*****.2011 года (л.д. 17 - 18).
Соглашением от 01.*****2011 г. расторгнут ранее заключенный договор управления многоквартирным домом N ***** по ул. ***** с обслуживающей организацией ООО "ЭДО" (л.д. 152).
На основании протокола общего собрания собственников от 28.*****.2011 года и после передачи технической и иной необходимой документации для управления и обслуживания многоквартирным домом документации от ООО "ЭДО" в ТСЖ "Наш дом-6", ТСЖ приступило к обслуживанию и управлению данного многоквартирного дома с 01.*****.2011 года.
Согласно письму ООО "ЭДО" от 14.*****.2014 г. N 309, ООО "ЭДО" обслуживание указанного многоквартирного дома производило до 01.*****.2011 г. и оплату за жилищно-коммунальные услуги после передачи дома в управление ТСЖ "Наш дом-6" не принимало (л.д. 151).
Ответчики ***** Г.Г. и ***** В.Н. являлись собственниками жилого помещения по адресу: г. *****, д. *****, кв. *****, а ***** Г.Г. являлся также собственником хозяйственного нежилого помещения N ***** на цокольном этаже того же дома.
По договору купли-продажи от 30.*****.2014 г. ответчики ***** Г.Г. и ***** В.Н. продали указанную квартиру N *****, и 28.*****.2014 года право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за новым собственником ***** Е.М. (л.д. 51).
Ответчик ***** Г.Г. по договору купли-продажи от 30*****.2014 г. продал хозяйственное помещение N ***** в доме N ***** по ул. *****, и 05.02.2014 г. право собственности зарегистрировано за новым собственником ***** Е.М. (л.д. 52).
Ответчики продав квартиру и хозяйственное помещение, не погасили имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги. Суд правомерно взыскал с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Наш дом-6" задолженность по квартире N ***** по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.*****2011 г. по 28.*****.2014 г. в размере ***** руб. ***** коп., пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере ***** руб., а по хозяйственному помещению N ***** взыскал с ответчика ***** Г.Г. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.*****.2011 года по 05.*****.2014 года в размере ***** коп., а также пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере ***** руб. С расчетом задолженности судебная коллегия соглашается.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не получали извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором рассматривался вопрос о смене способа управления многоквартирным домом, не может служить основанием к отмене судебного решения, поскольку решение общего собрания собственников помещений от 28*****.2011 года незаконным не признавалось и не отменялось в установленном законом порядке.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлены доказательства утверждения тарифов на содержание и ремонт жилья, нежилых помещений, ответчики с октября 2011 года по август 2012 года не передавали в адрес ТСЖ "Наш дом-6" сведения с установленных в квартире приборов учета потребления коммунальных услуг, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела, письменных возражений истца на апелляционную жалобу, и не опровергнуто ответчиками, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N ***** в городе Чебоксары установлен размер платы целевых взносов на содержание 1 кв. м в размере ***** руб. (п. 4 протокола, л.д. 17 - 18). Размер платы по содержанию за период с 01.*****.2011 года по 28.*****.2014 года не изменялся.
В сентябре 2013 года ответчики предоставили показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем в октябре 2013 года был произведен перерасчет за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, что усматривается в частности из представленного в дело расчета задолженности (л.д. 49, 200). Показания индивидуального прибора учета по электроснабжению снимаются ежемесячно работниками ТСЖ "Наш дом-6", так как прибор учета установлен в доступном месте на лестничной площадке.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером задолженности судебная коллегия находит необоснованными, поскольку размер взысканной судом задолженности подтвержден документально, арифметически верен; объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ответчиков перед ТСЖ "Наш дом-6" задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ***** Г.Г., ***** В.Н. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)