Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хоменко Л.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2013 года апелляционную жалобу П.В.
на решение Электростальского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 года
по делу по иску П.В. к ТСЖ "Элемаш-Восток" об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ "Элемаш-Восток" от 25.02.2012 г.
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения П.В.,
П.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Элемаш-Восток" уточнив который, просил отменить решения по пунктам 4, 10, 11, 12 повестки дня, принятых на общем собрании ТСЖ "Элемаш-Восток" 25 февраля 2012 г.
В обоснование требований истец ссылался на то, что является собственником кв. <адрес>. Управление этим домом и домом N 8 корп. 1 по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Элемаш-Восток", членом которого он не является. 25 февраля 2012 г. состоялось общее собрание ТСЖ "Элемаш-Восток", статус которого не был определен в уведомлении. Принятыми решениями нарушаются его права, поскольку пунктом N 4 принято решение об утверждении отчета аудиторской проверки на 2009 г., 2010 г., 2011 г., которой не проводилось. Пунктом N 10 решения неправомерно утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении двух домов, что вынуждает его оплачивать содержание и ремонт соседнего дома N 8 корп. 1. Пунктом N 11 принято решение по использованию денежных средств собственников дома N 8, переплаченных за теплоснабжение, что нарушает его право оплачивать коммунальные платежи по правилам предоставления коммунальных услуг. Пунктом N 12 принято решение по порядку распределения между собственниками помещений указанных многоквартирных домов расходов на содержание общего имущества, тогда как он не обязан нести расходы за содержание чужого дома.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что целью настоящего иска является получение расчетов с ТСЖ.
Представители ответчика ТСЖ "Элемаш-Восток" Т. и Р. иск не признали, ссылаясь на то, что согласно Уставу ТСЖ имеет общее имущество в виде двух домов и Правление ТСЖ несет бремя их содержания. Общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений многоквартирного дома от 25 февраля 2012 г. было организовано и проведено в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ и Уставом ТСЖ, все принятые на нем решения являются законными. Указывали, что истец на собрании присутствовал, получил бюллетень для голосования, как собственник жилого помещения, но не голосовал, поэтому не имеет право оспаривать в судебном порядке принятое решение.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, П.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебном заседании апелляционной инстанции П.В. апелляционную жалобу просил удовлетворить.
Заслушав объяснения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ч. 1, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет ТСЖ "Элемаш-Восток".
П.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Членом ТСЖ "Элемаш-Восток" он не является.
25 февраля 2012 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", с организацией которого и принятыми решениями по пунктам 4, 10, 11, 12 истец не согласен.
Как установлено судом и не оспаривалось П.В., он присутствовал на общем собрании, однако, имея бюллетень, не голосовал.
В соответствии с п. 14.7 Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" общее собрание членов товарищество правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов членов товарищества.
Судом установлено, что при принятии решений на общем собрании, в т.ч. по оспариваемым пунктам повестки дня, имелся кворум.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался приведенными нормами закона и обоснованно исходил из того, что П.В., присутствовавший на общем собрании членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", 25 февраля 2012, зарегистрированный в журнале, имея на руках бюллетень, в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам не принимал, его голосование не могло повлиять на результаты голосования. Существенных нарушений при проведении общего собрания и принятия решений не установлено, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений - истцу П.В.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку он основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и согласуется с материалами дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений многоквартирного дома, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", по адресу: <адрес> должно проводиться раздельно, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку запрета на проведение общего собрания членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома нескольких домов в составе ТСЖ жилищное законодательство не содержит. Более того, согласно Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом в двух домах <адрес>.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых последствий по данному делу не создают, не влияют на существо принятого судом решения и не могут служить основанием для его отмены.
Кроме того, доводы жалобы по существу были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отсутствует необходимость приведения их в апелляционном определении.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Электростальского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2192/2013, 33-28706/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2013 г. по делу N 33-2192/2013, 33-28706/2012
Судья Хоменко Л.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2013 года апелляционную жалобу П.В.
на решение Электростальского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 года
по делу по иску П.В. к ТСЖ "Элемаш-Восток" об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ "Элемаш-Восток" от 25.02.2012 г.
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения П.В.,
установила:
П.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Элемаш-Восток" уточнив который, просил отменить решения по пунктам 4, 10, 11, 12 повестки дня, принятых на общем собрании ТСЖ "Элемаш-Восток" 25 февраля 2012 г.
В обоснование требований истец ссылался на то, что является собственником кв. <адрес>. Управление этим домом и домом N 8 корп. 1 по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Элемаш-Восток", членом которого он не является. 25 февраля 2012 г. состоялось общее собрание ТСЖ "Элемаш-Восток", статус которого не был определен в уведомлении. Принятыми решениями нарушаются его права, поскольку пунктом N 4 принято решение об утверждении отчета аудиторской проверки на 2009 г., 2010 г., 2011 г., которой не проводилось. Пунктом N 10 решения неправомерно утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении двух домов, что вынуждает его оплачивать содержание и ремонт соседнего дома N 8 корп. 1. Пунктом N 11 принято решение по использованию денежных средств собственников дома N 8, переплаченных за теплоснабжение, что нарушает его право оплачивать коммунальные платежи по правилам предоставления коммунальных услуг. Пунктом N 12 принято решение по порядку распределения между собственниками помещений указанных многоквартирных домов расходов на содержание общего имущества, тогда как он не обязан нести расходы за содержание чужого дома.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что целью настоящего иска является получение расчетов с ТСЖ.
Представители ответчика ТСЖ "Элемаш-Восток" Т. и Р. иск не признали, ссылаясь на то, что согласно Уставу ТСЖ имеет общее имущество в виде двух домов и Правление ТСЖ несет бремя их содержания. Общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений многоквартирного дома от 25 февраля 2012 г. было организовано и проведено в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ и Уставом ТСЖ, все принятые на нем решения являются законными. Указывали, что истец на собрании присутствовал, получил бюллетень для голосования, как собственник жилого помещения, но не голосовал, поэтому не имеет право оспаривать в судебном порядке принятое решение.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, П.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебном заседании апелляционной инстанции П.В. апелляционную жалобу просил удовлетворить.
Заслушав объяснения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ч. 1, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет ТСЖ "Элемаш-Восток".
П.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Членом ТСЖ "Элемаш-Восток" он не является.
25 февраля 2012 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", с организацией которого и принятыми решениями по пунктам 4, 10, 11, 12 истец не согласен.
Как установлено судом и не оспаривалось П.В., он присутствовал на общем собрании, однако, имея бюллетень, не голосовал.
В соответствии с п. 14.7 Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" общее собрание членов товарищество правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов членов товарищества.
Судом установлено, что при принятии решений на общем собрании, в т.ч. по оспариваемым пунктам повестки дня, имелся кворум.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался приведенными нормами закона и обоснованно исходил из того, что П.В., присутствовавший на общем собрании членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", 25 февраля 2012, зарегистрированный в журнале, имея на руках бюллетень, в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам не принимал, его голосование не могло повлиять на результаты голосования. Существенных нарушений при проведении общего собрания и принятия решений не установлено, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений - истцу П.В.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку он основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и согласуется с материалами дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что общее собрание членов ТСЖ "Элемаш-Восток" и собственников помещений многоквартирного дома, входящих в состав ТСЖ "Элемаш-Восток", по адресу: <адрес> должно проводиться раздельно, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку запрета на проведение общего собрания членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома нескольких домов в составе ТСЖ жилищное законодательство не содержит. Более того, согласно Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом в двух домах <адрес>.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых последствий по данному делу не создают, не влияют на существо принятого судом решения и не могут служить основанием для его отмены.
Кроме того, доводы жалобы по существу были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отсутствует необходимость приведения их в апелляционном определении.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Электростальского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)