Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Уманец А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Новоселовой Е.Г.,
судей Сафроновой М.В., Костогладовой О.Г.,
при секретаре Е.Е.А.,
с участием прокурора Текутьевой Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.А.А.2, Б.Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.А.3 на решение Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.Н.М., Б.А.А.2, Б.А.А.3 о выселении, без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее ОАО "АРИЖК") обратилось в суд с иском к Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.Н.М., Б.А.А.2, Б.А.А.3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ОАО "АРИЖК" является собственником спорной квартиры и земельного участка в связи с обращением взыскания на данное имущество как предмет залога по заочному решении Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ о взыскании с Б.Н.А., Б.А.П. задолженности по кредитному договору.
После регистрации права собственности истец обращался к ответчикам с требованием выселиться из квартиры, однако ответчики продолжают пользоваться и проживать в спорной квартире, отказываясь выехать из нее.
Представитель ответчиков Т. в судебном заседании не возражал против иска, но просил предоставить отсрочку в выселении ответчиков из жилого помещения на один год, в связи с тем, что ответчики не работают и спорное жилое помещение является их единственным.
Решением Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования истца удовлетворены и постановлено.
Выселить: Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.3, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 66 (шестьдесят шесть) копеек, с каждого.
Взыскать с Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения; в пользу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 99 (девяносто девять) копеек, с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить и предоставить им отсрочку в выселении сроком на один год.
В качестве доводов незаконности отказа в предоставлении судом первой инстанции отсрочки в выселении сроком на один год ответчики указали, что данный срок им необходим для поиска нового жилья, которое они на семью из шести человек могут снять за 9 000 - <данные изъяты>, что затруднительно для их семьи, имеющей совокупный доход в размере <данные изъяты> или <данные изъяты> на одного человека.
Б.А.А.2 стоит на очереди в администрации Первомайского сельсовета на получение земельного участка под строительство жилого дома, который обещали выделить в конце 2013 года - начале 2014 года, но для возведения временного жилья им также необходимо время.
Выслушав представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что заочным решением Бийского районного суда Алтайского края от 11.11.2009, вступившим в законную силу 04.12.2009, с Б.Н.А., Б.А.П. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> 01 копейки; а также, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры и земельного участка, определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> 76 копеек. Взыскание обращено на квартиру и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности Б.Н.А. и Б.А.П., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ возбуждены исполнительные производства в отношении должников Б.А.П., Б.Н.А. в пользу взыскателя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Определением Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Б.Н.А., Б.А.П. о взыскании суммы неисполненных обязательств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, с прежнего взыскателя - открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", на его правопреемника - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов".
Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Бийского района Алтайского края Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю С.А.С. от ДД.ММ.ГГ (с изменениями, внесенными 29.10.2012) спорная квартира, передана взыскателю - ОАО "АРИЖК", право собственности которого зарегистрировано 23.08.2012.
В квартире зарегистрированы и фактически проживают: Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.3, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки в выселении, суд руководствовался положениями ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом анализа практики Европейского Суда пришел к выводу о том, что отсрочка исполнения решения ставит под угрозу защиту и восстановление нарушенного права взыскателя при отсутствии доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, на которые ссылаются ответчики в обоснование заявления о предоставлении отсрочки.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что при рассмотрении вопроса об отсрочке исполнения судебного акта, должны учитываться не только интересы должника, но и интересы взыскателя, в противном случае отсрочка, рассрочка, изменение способа или порядка исполнения судебного акта могут стать инструментом затягивания его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что решение суда о взыскании с ответчиков денежных средств не исполнялось с ДД.ММ.ГГ (со дня вступления решения в законную силу) до ДД.ММ.ГГ (до момента передачи квартиры взыскателю) или более двух лет.
С момента регистрации взыскателем права собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГ истец в течение более года ограничен в реализации прав собственника жилого помещения.
Таким образом, у ответчиков с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру было пять лет для решения жилищного вопроса и заявление в рамках настоящего гражданского дела заявления о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения нарушает права взыскателя - собственника квартиры.
Иных доводов, влияющих на законность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бийского районного суда Алтайского края от 19 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.А.А.2, Б.Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.А.3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9956/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-9956/2013
Судья: Уманец А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Новоселовой Е.Г.,
судей Сафроновой М.В., Костогладовой О.Г.,
при секретаре Е.Е.А.,
с участием прокурора Текутьевой Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.А.А.2, Б.Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.А.3 на решение Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.Н.М., Б.А.А.2, Б.А.А.3 о выселении, без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее ОАО "АРИЖК") обратилось в суд с иском к Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.Н.М., Б.А.А.2, Б.А.А.3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ОАО "АРИЖК" является собственником спорной квартиры и земельного участка в связи с обращением взыскания на данное имущество как предмет залога по заочному решении Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ о взыскании с Б.Н.А., Б.А.П. задолженности по кредитному договору.
После регистрации права собственности истец обращался к ответчикам с требованием выселиться из квартиры, однако ответчики продолжают пользоваться и проживать в спорной квартире, отказываясь выехать из нее.
Представитель ответчиков Т. в судебном заседании не возражал против иска, но просил предоставить отсрочку в выселении ответчиков из жилого помещения на один год, в связи с тем, что ответчики не работают и спорное жилое помещение является их единственным.
Решением Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования истца удовлетворены и постановлено.
Выселить: Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.3, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 66 (шестьдесят шесть) копеек, с каждого.
Взыскать с Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения; Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения; в пользу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 99 (девяносто девять) копеек, с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить и предоставить им отсрочку в выселении сроком на один год.
В качестве доводов незаконности отказа в предоставлении судом первой инстанции отсрочки в выселении сроком на один год ответчики указали, что данный срок им необходим для поиска нового жилья, которое они на семью из шести человек могут снять за 9 000 - <данные изъяты>, что затруднительно для их семьи, имеющей совокупный доход в размере <данные изъяты> или <данные изъяты> на одного человека.
Б.А.А.2 стоит на очереди в администрации Первомайского сельсовета на получение земельного участка под строительство жилого дома, который обещали выделить в конце 2013 года - начале 2014 года, но для возведения временного жилья им также необходимо время.
Выслушав представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что заочным решением Бийского районного суда Алтайского края от 11.11.2009, вступившим в законную силу 04.12.2009, с Б.Н.А., Б.А.П. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> 01 копейки; а также, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры и земельного участка, определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> 76 копеек. Взыскание обращено на квартиру и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности Б.Н.А. и Б.А.П., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ возбуждены исполнительные производства в отношении должников Б.А.П., Б.Н.А. в пользу взыскателя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Определением Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Б.Н.А., Б.А.П. о взыскании суммы неисполненных обязательств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, с прежнего взыскателя - открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", на его правопреемника - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов".
Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Бийского района Алтайского края Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю С.А.С. от ДД.ММ.ГГ (с изменениями, внесенными 29.10.2012) спорная квартира, передана взыскателю - ОАО "АРИЖК", право собственности которого зарегистрировано 23.08.2012.
В квартире зарегистрированы и фактически проживают: Б.А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.Н.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.Н.М., ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.2, ДД.ММ.ГГ года рождения, Б.А.А.3, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки в выселении, суд руководствовался положениями ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом анализа практики Европейского Суда пришел к выводу о том, что отсрочка исполнения решения ставит под угрозу защиту и восстановление нарушенного права взыскателя при отсутствии доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, на которые ссылаются ответчики в обоснование заявления о предоставлении отсрочки.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что при рассмотрении вопроса об отсрочке исполнения судебного акта, должны учитываться не только интересы должника, но и интересы взыскателя, в противном случае отсрочка, рассрочка, изменение способа или порядка исполнения судебного акта могут стать инструментом затягивания его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что решение суда о взыскании с ответчиков денежных средств не исполнялось с ДД.ММ.ГГ (со дня вступления решения в законную силу) до ДД.ММ.ГГ (до момента передачи квартиры взыскателю) или более двух лет.
С момента регистрации взыскателем права собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГ истец в течение более года ограничен в реализации прав собственника жилого помещения.
Таким образом, у ответчиков с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру было пять лет для решения жилищного вопроса и заявление в рамках настоящего гражданского дела заявления о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения нарушает права взыскателя - собственника квартиры.
Иных доводов, влияющих на законность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бийского районного суда Алтайского края от 19 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Б.Н.А., Б.А.П., Б.А.А.1, Б.А.А.2, Б.Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.А.3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)