Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2013 года апелляционную жалобу А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу по иску А. к ЖСК "Лидер-С", Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО "ПРОФИ-Инвест" о признании права собственности на квартиры, оспаривании решений общего собрания ЖСК "Лидер-С", обязании принять к зачету суммы паевых взносов, оспаривании акта реализации инвестиционного контракта, распределительной ведомости, восстановлении в членах ЖСК.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения А., ее представителя, представителя ЖСК "Лидер"
Истец А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Лидер-С", в. котором просила суд признать паевой взнос по договору об участии в. строительстве девятиэтажного 63-квартирного жилого дома по <...> от 17.09.1996 г. А. квартире N 19 оплаченным полностью, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 74,6 кв. м, расположенную по адресу: <...> (т. 1 л.д. 5 - 8).
Также А. был предъявлен в суд иск к ЖСК "Лидер-С", в котором она заявила аналогичные приведенным выше требования в отношении незавершенного строительством объекта недвижимости квартиры <...>, площадью 88 кв. м, в связи с выплатой левого взноса по договору об участии в строительстве от 15.09.1996 г. (т. 2 - л. 2 - 5).
В ходе разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация городского округа Краснознаменска Московской области, ООО "ПРОФИ-Инвест".
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии ПКО А. из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, вызывающие сомнение в их подлинности; обязать ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса А. ПКО N 1 от 23.07.1995 г., N 12 от 13.08.1996 г., N 14 от 20.08.1996 г., N 15 от 21.08.1996 г., N 16 от 22.08.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО N б/н от 23.07.1995 г., N 3 от 13.08.1996 г., N 8 от 0.08.1996 г., N 15 от 21.08.1996 г., N 16 от 22.08.1996 г.; обязать ЖСК Лидер-С" признать паевой взнос А. на двухкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК "Лидер-С" предоставить А. жилое помещение в <...> в соответствии с размером внесенного паевого взноса: двухкомнатную квартиру N 19 общей площадью не менее 74 кв. м; признать право собственности А. на двухкомнатную квартиру <...>; обязать ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса А. ПКО N 13 от 17.08.1996 г., N от 23.09.1996 г., N 24 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам установления бухгалтерского учета ПКО N 2 от 17.08.1996 г., N 10 от 15.09.1996 г., N 24 от 07.12.1996 г.; обязать ЖСК "Лидер-С" признать паевой взнос А. за трехкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК "Лидер-С" предоставить А. жилое помещение в <...> в соответствии с размером внесенного паевого взноса: трехкомнатную квартиру N 21 общей площадью не менее 88,0 кв. м; признать право собственности А. на трехкомнатную квартиру <...>; признать недействительным решение общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Лидер-С" от 15.06.2010 г., от 07.10.2010 г. об включении А. из членов ЖСК "Лидер-С"; восстановить А. в членах ЖСК "Лидер-С"; обязать ЖСК "Лидер-С" выдать Ч. все необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные квартиры в регистрирующий орган.
Истец дополнил иск требованиями к ЖСК "Лидер-С", Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО ПРОФИ-Инвест" и просила суд признать недействительной распределительную ведомость (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 12.04.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность Муниципального образования г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 15.06.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость Приложение N 2) дополнительного соглашения N 4 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 08.10.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность Муниципального образования городского округа Краснознаменск Московской области; признать недействительным п. 3.5 решения Совета Депутатов городского округа Краснознаменска от 25.03.2011 года N 50/3 в части наделения администрации городского округа полномочиями самостоятельно распоряжаться квартирой N 19, составляющей долю муниципального образования г.о. Краснознаменска; признать недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <...>, и договора соинвестирования от 5.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <...>, в части передачи квартиры N 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области, в части передачи квартиры N 19 в собственность ООО "ПРОФИ-Инвест"; признать недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которому администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С" с третьими лицами, обязать администрацию г.о. Краснознаменска дать А. жилое помещение в <...> - трехкомнатную квартиру N 21; признать право собственности А. на указанную квартиру N 21; обязать ООО ПРОФИ-Инвест" передать А. жилое помещение в <...> - двухкомнатную квартиру N 19; признать право собственности А. на указанную квартиру.
В обоснование иска указывала на то, что в апреле 1995 года на собрании жителей г. Краснознаменска желающих улучшить свои жилищные условия, общим решением была создана инициативная группа для создания и регистрации ЖСК в городе Краснознаменске, в состав которой входила А.
В период с апреля 1995 года по август 1996 года инициативная группа решала ряд значимых вопросов по организации и регистрации кооператива, а также по организации и финансированию строительных работ.
Решением собрания жителей г. Краснознаменска от 03.06.1996 г. сбор денежных средств на организацию строительства дома был возложен на А.
Истец в составе инициативной группы, добровольно финансировала организацию строительства кооперативного дома путем сдачи добровольных денежных средств по решению собрания от 04.04.1995 г., внесла вступительный взнос по решению собрания от 23.07.1995 г., добровольно вносила дополнительные денежные средства на организацию строительства и землеотвод по решению собрания от 03.06.1995 г. Протоколом общего собрания ЖСК "Лидер-С" от 17.08.1996 г. утвержден отчет председателя инициативной группы М.М.А. о произведенных инициативной группой затратах в сумме 314 600 000 рублей и решено засчитать данную сумму в счет паевых взносов членам инициативной группы.
12.08.1996 г. на общем собрании инициативной группы был принят и утвержден Устав кооператива.
15.08.1996 г. Устав ЖСК "Лидер-С" был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска.
17.08.1996 г. решением общего собрания кооператива А. принята в члены ЖСК "Лидер-С".
15.09.1996 г. А. написала заявление о вступлении в члены ЖСК "Лидер-С" для строительства 3-комнатной квартиры.
17.09.1996 г. истец написала заявление о вступлении в члены ЖСК Лидер-С" для строительства 2-комнатной квартиры. Между А. и ЖСК "Лидер-С" были заключены договоры участии в строительстве 9-этажного, 63-квартирного жилого дома по ул. Октябрьская г. Краснознаменска от 15.09.1996 г. и 17.09.1996 г. на строительство 3-комнатной квартиры N 21 и 2-комнатной квартиры N 19. Предварительная стоимость квартир по договору сторонами была определена в размере 300 условных единиц за 1 кв. м.
В соответствии с условиями договора истцом оплачены денежные средства согласно квитанциям к ПКО N б/н от 23.07.1995, N 3 от 13.08.1996, N 2 от 17.08.1996, N 8 от 20.08.1996, N 15 от 21.08.1996, N 16 от 22.08.1996, N 10 от 23.09.1996, N 24 от 07.12.1996. Оплату истец производила в кассу ЖСК "Лидер-С" через кассира А., С.Т. и главного бухгалтера В. При оплате паевых взносов выдавались расписки. В 1998 году всем членам кооператива были выданы приходно-кассовые ордеры. В ЖСК "Лидер-С" в период с 1996 года по сентябрь 1998 года отсутствовал надлежащий бухгалтерский учет; с сентября 1998 года по 2003 год включительно бухгалтерская отчетность велась неполно.
Общим собранием от 28.09.2003 г. принято решение поручить главному бухгалтеру ЖСК "Лидер-С" восстановить бухгалтерский учет по имеющимся первичным документам с начала работы инициативной группы и до настоящего времени. По результатам восстановления бухгалтерского учета истцу были переоформлены приходно-кассовые ордера.
23.08.2006 г. между истцом и ЖСК "Лидер-С" была произведена сверка счетов и составлены акты сверок, подтверждающие, что А. за двухкомнатную квартиру N 19 и трехкомнатную квартиру N 21 оплачен полностью, а также, что ЖСК "Лидер-С" имеет перед истцом задолженность.
01.07.10.2010 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами кооператива было принято решение о непринятии предъявленных А. приходно-кассовых ордеров из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнения в их подлинности. Данное решение истец считает недействительным, поскольку противоречит решению общего собрания от 29.09.2003 г.; принято без учета и анализа проделанной работы главным бухгалтером по восстановлению бухгалтерской отчетности; отсутствие специализированных познаний в оценке финансовых документов; отсутствия объективного заключения, в чем конкретно заключается вина гражданина по ненадлежащему ведению бухгалтерской отчетности; отсутствие на ссылки нормы права, в соответствии с которыми гражданин должен нести ответственность при приеме принадлежащих ему денежных средств в кассу организации за правильность оформления должностным лицом организации приходно-кассовых документов; сомнений в правомочности общего собрания по кворуму и составу голосов.
Решением общего собрания от 06.08.2009 г. в члены кооператива были приняты соинвесторы ООО "Бизнес-Март 2000". На общем собрании от 29.11.2009 г. было принято решение о том, что решения общих собраний членов ЖСК "Лидер-С" по обстоятельствам, существовавшим до приема в ЖСК бывших соинвесторов, принимаются большинством голосов, принятых в члены ЖСК до 2009 года. Реализация прав бывших соинвесторов ООО "Бизнес-Март 2000" на квартиры стала возможной путем вытеснения "старых" членов ЖСК, не признанием внесенных ими паевых взносов ввиду отсутствия (неполноты) бухгалтерской отчетности в ЖСК за период с 1996 по 2003 годы, и, тем самым, покрытие затрат на завершение строительства дома.
Истица полагает, что при оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК "Лидер-С" в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.
Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддержала.
Представитель ЖСК "Лидер-С" по доверенности И. в судебном заседании исковые требования А. не признала, указывала на то, что А. не является членом ЖСК "Лидер-С". Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 г. А. была исключена из членов ЖСК "Лидер-С" в соответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, п. 4.11. Устава ЖСК "Лидер-С" за грубое и неоднократное неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, ею не передана полностью документация бухгалтерская, проектная, исполнительная, печать ЖСК; постановлением Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010 г. установлен факт совершения А. запрещенного законом деяния, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, присвоение, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, лицом с использованием своего служебного положения в размере 3152 65000 рублей; заключением ревизионной комиссии о результатах выборочной проверки хозяйственной деятельности ЖСК "Лидер-С" за период с 01.01.2000 г. по 31.12.2008 г. выявлено проблемных расходов (присвоенных) А. на сумму 3 152 655,52 руб. Решение об исключении истца из членов ЖСК принято высшим органом управления кооператива - общим собранием членов кооператива.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 124 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, не являясь членом ЖСК "Лидер-С", истец не может претендовать на квартиры в жилом доме <...>, так как стала членом ЖСК только 15.09.1998 г., доказательств оплаты вступительного взноса истцом не представлено.
Представленные истцом в качестве доказательства оплаты паевого взноса два комплекта квитанций к ПКО за 1995 - 1996 годы не являются надлежащим доказательством оплаты паевого взноса. по следующим причинам.
Представленный истцом первый комплект квитанций к ПКО N б/н от - 37.1995, N 3 от 13.08.1996, N 2 от 17.08.1996, N 8 от 20.08.1996, N 15 от 38.1996, N 16 от 22.08.1996, N 10 от 23.09.1996 подписан уполномоченными на ведение финансово-хозяйственной деятельности в СК "Лидер-С" лицами А., и С.Т., которые в 1996 году не являлись ни кассирами, ни бухгалтерами, ни председателями правления ЖСК "Лидер-С".
В соответствии с п. 14 Приказа Минфина России от 29.07.1998 г. N: 4н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ" денежные и расчетные документы без подписей руководителя и главного бухгалтера к исполнению не принимаются считаются недействительными. Законодателем закреплена недействительность денежного и платежного документа в случае подписания данного документа неуполномоченным лицом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9262/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-9262/2013
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2013 года апелляционную жалобу А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу по иску А. к ЖСК "Лидер-С", Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО "ПРОФИ-Инвест" о признании права собственности на квартиры, оспаривании решений общего собрания ЖСК "Лидер-С", обязании принять к зачету суммы паевых взносов, оспаривании акта реализации инвестиционного контракта, распределительной ведомости, восстановлении в членах ЖСК.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения А., ее представителя, представителя ЖСК "Лидер"
установила:
Истец А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Лидер-С", в. котором просила суд признать паевой взнос по договору об участии в. строительстве девятиэтажного 63-квартирного жилого дома по <...> от 17.09.1996 г. А. квартире N 19 оплаченным полностью, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 74,6 кв. м, расположенную по адресу: <...> (т. 1 л.д. 5 - 8).
Также А. был предъявлен в суд иск к ЖСК "Лидер-С", в котором она заявила аналогичные приведенным выше требования в отношении незавершенного строительством объекта недвижимости квартиры <...>, площадью 88 кв. м, в связи с выплатой левого взноса по договору об участии в строительстве от 15.09.1996 г. (т. 2 - л. 2 - 5).
В ходе разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация городского округа Краснознаменска Московской области, ООО "ПРОФИ-Инвест".
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 года о непринятии ПКО А. из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, вызывающие сомнение в их подлинности; обязать ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса А. ПКО N 1 от 23.07.1995 г., N 12 от 13.08.1996 г., N 14 от 20.08.1996 г., N 15 от 21.08.1996 г., N 16 от 22.08.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО N б/н от 23.07.1995 г., N 3 от 13.08.1996 г., N 8 от 0.08.1996 г., N 15 от 21.08.1996 г., N 16 от 22.08.1996 г.; обязать ЖСК Лидер-С" признать паевой взнос А. на двухкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК "Лидер-С" предоставить А. жилое помещение в <...> в соответствии с размером внесенного паевого взноса: двухкомнатную квартиру N 19 общей площадью не менее 74 кв. м; признать право собственности А. на двухкомнатную квартиру <...>; обязать ЖСК "Лидер-С" принять к зачету в сумму паевого взноса А. ПКО N 13 от 17.08.1996 г., N от 23.09.1996 г., N 24 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам установления бухгалтерского учета ПКО N 2 от 17.08.1996 г., N 10 от 15.09.1996 г., N 24 от 07.12.1996 г.; обязать ЖСК "Лидер-С" признать паевой взнос А. за трехкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК "Лидер-С" предоставить А. жилое помещение в <...> в соответствии с размером внесенного паевого взноса: трехкомнатную квартиру N 21 общей площадью не менее 88,0 кв. м; признать право собственности А. на трехкомнатную квартиру <...>; признать недействительным решение общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Лидер-С" от 15.06.2010 г., от 07.10.2010 г. об включении А. из членов ЖСК "Лидер-С"; восстановить А. в членах ЖСК "Лидер-С"; обязать ЖСК "Лидер-С" выдать Ч. все необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные квартиры в регистрирующий орган.
Истец дополнил иск требованиями к ЖСК "Лидер-С", Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО ПРОФИ-Инвест" и просила суд признать недействительной распределительную ведомость (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 12.04.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность Муниципального образования г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 15.06.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость Приложение N 2) дополнительного соглашения N 4 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по <...> от 08.10.2011 года, в части передачи квартир N 19, 21 в собственность Муниципального образования городского округа Краснознаменск Московской области; признать недействительным п. 3.5 решения Совета Депутатов городского округа Краснознаменска от 25.03.2011 года N 50/3 в части наделения администрации городского округа полномочиями самостоятельно распоряжаться квартирой N 19, составляющей долю муниципального образования г.о. Краснознаменска; признать недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по <...>, и договора соинвестирования от 5.2011 г. о завершении строительства жилого дома по <...>, в части передачи квартиры N 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области, в части передачи квартиры N 19 в собственность ООО "ПРОФИ-Инвест"; признать недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которому администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С" с третьими лицами, обязать администрацию г.о. Краснознаменска дать А. жилое помещение в <...> - трехкомнатную квартиру N 21; признать право собственности А. на указанную квартиру N 21; обязать ООО ПРОФИ-Инвест" передать А. жилое помещение в <...> - двухкомнатную квартиру N 19; признать право собственности А. на указанную квартиру.
В обоснование иска указывала на то, что в апреле 1995 года на собрании жителей г. Краснознаменска желающих улучшить свои жилищные условия, общим решением была создана инициативная группа для создания и регистрации ЖСК в городе Краснознаменске, в состав которой входила А.
В период с апреля 1995 года по август 1996 года инициативная группа решала ряд значимых вопросов по организации и регистрации кооператива, а также по организации и финансированию строительных работ.
Решением собрания жителей г. Краснознаменска от 03.06.1996 г. сбор денежных средств на организацию строительства дома был возложен на А.
Истец в составе инициативной группы, добровольно финансировала организацию строительства кооперативного дома путем сдачи добровольных денежных средств по решению собрания от 04.04.1995 г., внесла вступительный взнос по решению собрания от 23.07.1995 г., добровольно вносила дополнительные денежные средства на организацию строительства и землеотвод по решению собрания от 03.06.1995 г. Протоколом общего собрания ЖСК "Лидер-С" от 17.08.1996 г. утвержден отчет председателя инициативной группы М.М.А. о произведенных инициативной группой затратах в сумме 314 600 000 рублей и решено засчитать данную сумму в счет паевых взносов членам инициативной группы.
12.08.1996 г. на общем собрании инициативной группы был принят и утвержден Устав кооператива.
15.08.1996 г. Устав ЖСК "Лидер-С" был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска.
17.08.1996 г. решением общего собрания кооператива А. принята в члены ЖСК "Лидер-С".
15.09.1996 г. А. написала заявление о вступлении в члены ЖСК "Лидер-С" для строительства 3-комнатной квартиры.
17.09.1996 г. истец написала заявление о вступлении в члены ЖСК Лидер-С" для строительства 2-комнатной квартиры. Между А. и ЖСК "Лидер-С" были заключены договоры участии в строительстве 9-этажного, 63-квартирного жилого дома по ул. Октябрьская г. Краснознаменска от 15.09.1996 г. и 17.09.1996 г. на строительство 3-комнатной квартиры N 21 и 2-комнатной квартиры N 19. Предварительная стоимость квартир по договору сторонами была определена в размере 300 условных единиц за 1 кв. м.
В соответствии с условиями договора истцом оплачены денежные средства согласно квитанциям к ПКО N б/н от 23.07.1995, N 3 от 13.08.1996, N 2 от 17.08.1996, N 8 от 20.08.1996, N 15 от 21.08.1996, N 16 от 22.08.1996, N 10 от 23.09.1996, N 24 от 07.12.1996. Оплату истец производила в кассу ЖСК "Лидер-С" через кассира А., С.Т. и главного бухгалтера В. При оплате паевых взносов выдавались расписки. В 1998 году всем членам кооператива были выданы приходно-кассовые ордеры. В ЖСК "Лидер-С" в период с 1996 года по сентябрь 1998 года отсутствовал надлежащий бухгалтерский учет; с сентября 1998 года по 2003 год включительно бухгалтерская отчетность велась неполно.
Общим собранием от 28.09.2003 г. принято решение поручить главному бухгалтеру ЖСК "Лидер-С" восстановить бухгалтерский учет по имеющимся первичным документам с начала работы инициативной группы и до настоящего времени. По результатам восстановления бухгалтерского учета истцу были переоформлены приходно-кассовые ордера.
23.08.2006 г. между истцом и ЖСК "Лидер-С" была произведена сверка счетов и составлены акты сверок, подтверждающие, что А. за двухкомнатную квартиру N 19 и трехкомнатную квартиру N 21 оплачен полностью, а также, что ЖСК "Лидер-С" имеет перед истцом задолженность.
01.07.10.2010 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Лидер-С" членами кооператива было принято решение о непринятии предъявленных А. приходно-кассовых ордеров из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнения в их подлинности. Данное решение истец считает недействительным, поскольку противоречит решению общего собрания от 29.09.2003 г.; принято без учета и анализа проделанной работы главным бухгалтером по восстановлению бухгалтерской отчетности; отсутствие специализированных познаний в оценке финансовых документов; отсутствия объективного заключения, в чем конкретно заключается вина гражданина по ненадлежащему ведению бухгалтерской отчетности; отсутствие на ссылки нормы права, в соответствии с которыми гражданин должен нести ответственность при приеме принадлежащих ему денежных средств в кассу организации за правильность оформления должностным лицом организации приходно-кассовых документов; сомнений в правомочности общего собрания по кворуму и составу голосов.
Решением общего собрания от 06.08.2009 г. в члены кооператива были приняты соинвесторы ООО "Бизнес-Март 2000". На общем собрании от 29.11.2009 г. было принято решение о том, что решения общих собраний членов ЖСК "Лидер-С" по обстоятельствам, существовавшим до приема в ЖСК бывших соинвесторов, принимаются большинством голосов, принятых в члены ЖСК до 2009 года. Реализация прав бывших соинвесторов ООО "Бизнес-Март 2000" на квартиры стала возможной путем вытеснения "старых" членов ЖСК, не признанием внесенных ими паевых взносов ввиду отсутствия (неполноты) бухгалтерской отчетности в ЖСК за период с 1996 по 2003 годы, и, тем самым, покрытие затрат на завершение строительства дома.
Истица полагает, что при оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК "Лидер-С" в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.
Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддержала.
Представитель ЖСК "Лидер-С" по доверенности И. в судебном заседании исковые требования А. не признала, указывала на то, что А. не является членом ЖСК "Лидер-С". Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 07.10.2010 г. А. была исключена из членов ЖСК "Лидер-С" в соответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, п. 4.11. Устава ЖСК "Лидер-С" за грубое и неоднократное неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, ею не передана полностью документация бухгалтерская, проектная, исполнительная, печать ЖСК; постановлением Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010 г. установлен факт совершения А. запрещенного законом деяния, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, присвоение, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, лицом с использованием своего служебного положения в размере 3152 65000 рублей; заключением ревизионной комиссии о результатах выборочной проверки хозяйственной деятельности ЖСК "Лидер-С" за период с 01.01.2000 г. по 31.12.2008 г. выявлено проблемных расходов (присвоенных) А. на сумму 3 152 655,52 руб. Решение об исключении истца из членов ЖСК принято высшим органом управления кооператива - общим собранием членов кооператива.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 124 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, не являясь членом ЖСК "Лидер-С", истец не может претендовать на квартиры в жилом доме <...>, так как стала членом ЖСК только 15.09.1998 г., доказательств оплаты вступительного взноса истцом не представлено.
Представленные истцом в качестве доказательства оплаты паевого взноса два комплекта квитанций к ПКО за 1995 - 1996 годы не являются надлежащим доказательством оплаты паевого взноса. по следующим причинам.
Представленный истцом первый комплект квитанций к ПКО N б/н от - 37.1995, N 3 от 13.08.1996, N 2 от 17.08.1996, N 8 от 20.08.1996, N 15 от 38.1996, N 16 от 22.08.1996, N 10 от 23.09.1996 подписан уполномоченными на ведение финансово-хозяйственной деятельности в СК "Лидер-С" лицами А., и С.Т., которые в 1996 году не являлись ни кассирами, ни бухгалтерами, ни председателями правления ЖСК "Лидер-С".
В соответствии с п. 14 Приказа Минфина России от 29.07.1998 г. N: 4н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ" денежные и расчетные документы без подписей руководителя и главного бухгалтера к исполнению не принимаются считаются недействительными. Законодателем закреплена недействительность денежного и платежного документа в случае подписания данного документа неуполномоченным лицом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)