Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,
при участии:
от истца (заявителя): представителей Михеева А.Э., доверенность от 30.05.2013, Михеевой И.Н., доверенность от 30.05.2013
от ответчика (должника): представителя Бетехтиной М.А., доверенность от 26.06.2013 N 631
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25676/2013) ООО "УК "Гелема" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2013 по делу N А56-24693/2013 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Софийская улица дом 38 корпус 1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гелема"
об обязании передать документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Софийская улица дом 38 корпус 1" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гелема" (далее - ответчик, Компания) передать документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 38, корп. 1:
1) ежегодные (два раза в год) акты осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1 за период 2007 г. (далее также - Документация 1),
2) акты проверки (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1 за период 2007 г. (далее также - Документация 2),
3) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1, на 7-ю парадную и Раздел I альбом 2 на 1 - 6 парадную (далее также - Документация 3),
4) ежегодные отчеты перед общим собранием по вопросам деятельности Товарищества, в том числе финансовые (далее также - Документация 4),
5) Акты выполненных работ к договору N 95-1 на компенсацию затрат на теплоснабжение от 01.03.2007 г. за период март 2007 - ноябрь 2007 г.г. (далее также - Документация 5),
6) Акты выполненных работ к договору на возмещение расходов за потребленную электроэнергию между ТСЖ и ГУ ЖА за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 6),
7) Акты выполненных работ по управлению и обслуживанию многоквартирного дома между УК и ТСЖ за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 7),
8) Дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 8),
9) Копии судебных решений, принятых в отношении дома и /или собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 9),
10) Помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 10),
11) Помесячные отчеты по перечислениям квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 11),
12) Оборотно-сальдовые ведомости по расчетом с указанием получателя денежных средств от ВЦКП за период март 2007 г. - 2009 г. по частному и государственному фонду дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 12),
13) Справки о перечислении денежных средств от ВЦКП по видам фонда за период март 2007 г. - 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 13),
14) Платежные поручения и выписки по расчетному счету ТСЖ "Софийская 38-1" 40703810652000000156 в ОАО "Банк "Санкт-Петербург" за период 05.09.2006 г. декабрь 2007 г. (далее также - Документация 14).
В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись истцом.
Решением от 08.10.2013 суд обязал ответчика в течение 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать истцу:
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1, на 7-ю парадную;
- - помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - помесячные отчеты по перечислениям квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - оборотно-сальдовые ведомости по расчетом с указанием получателя денежных средств от ВЦКП за период март 2007 г. - 2009 г. по частному и государственному фонду дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - справки о перечислении денежных средств от ВЦКП по видам фонда за период март 2007 г. - 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1; в остальной части в иске отказано.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Ответчик ссылается на то, что проектная документация была полностью передана ТСЖ "Софийская 38-1", за исключением 7 парадной, т.к. она расположена в другом доме, примыкающем к спорному; помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения за период март-2007 - декабрь 2007 находятся за пределами срока давности хранения соответствующей документации.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что оборотно-сальдовые ведомости и справки о перечислении денежных средств не несут никакой информативной нагрузки, т.к. не предусматривают отдельных сумм по дому 38 корпус 1 и методики определения этих сумм нет.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы.
Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 02.05.2006 был заключен договор N 3-06 о передаче функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании, согласно условиям которого товарищество передает, а управляющая компания принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению и обеспечению содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 38. корп. 1.
Суд первой инстанции установил, что 15.12.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, которым предусмотрено, в частности, назначение управляющей компанией главного бухгалтера Товарищества и ведение бухгалтерского учета Товарищества, заключение от имени Товарищества договоров с поставщиками услуг и Государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования межотраслевого комплекса жилищного хозяйства"; в соответствии с уведомлением Товарищества от 21.11.2011, договор был расторгнут.
Ответчик не в полном объеме возвратил истцу документацию, полученную в ходе исполнения договора, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Поскольку обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей компании всю техническую документацию на многоквартирный дом прямо установлена частью 10 статьи 162 ЖК РФ, требование истца о передаче ему ответчиком проектной и иной документации на указанный дом удовлетворено судом правомерно.
Устанавливая обязанность управляющей организации по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения спорного договора управления многоквартирным домом.
Соответственно, для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.
Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, анализ совокупности норм статей 161 и 162 ЖК РФ с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Судом правильно установлено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2013 по делу N А56-24693/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N А56-24693/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N А56-24693/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,
при участии:
от истца (заявителя): представителей Михеева А.Э., доверенность от 30.05.2013, Михеевой И.Н., доверенность от 30.05.2013
от ответчика (должника): представителя Бетехтиной М.А., доверенность от 26.06.2013 N 631
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25676/2013) ООО "УК "Гелема" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2013 по делу N А56-24693/2013 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Софийская улица дом 38 корпус 1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гелема"
об обязании передать документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Софийская улица дом 38 корпус 1" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гелема" (далее - ответчик, Компания) передать документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 38, корп. 1:
1) ежегодные (два раза в год) акты осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1 за период 2007 г. (далее также - Документация 1),
2) акты проверки (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1 за период 2007 г. (далее также - Документация 2),
3) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1, на 7-ю парадную и Раздел I альбом 2 на 1 - 6 парадную (далее также - Документация 3),
4) ежегодные отчеты перед общим собранием по вопросам деятельности Товарищества, в том числе финансовые (далее также - Документация 4),
5) Акты выполненных работ к договору N 95-1 на компенсацию затрат на теплоснабжение от 01.03.2007 г. за период март 2007 - ноябрь 2007 г.г. (далее также - Документация 5),
6) Акты выполненных работ к договору на возмещение расходов за потребленную электроэнергию между ТСЖ и ГУ ЖА за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 6),
7) Акты выполненных работ по управлению и обслуживанию многоквартирного дома между УК и ТСЖ за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 7),
8) Дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 за период март - декабрь 2007 г. (далее также - Документация 8),
9) Копии судебных решений, принятых в отношении дома и /или собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 9),
10) Помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 10),
11) Помесячные отчеты по перечислениям квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 11),
12) Оборотно-сальдовые ведомости по расчетом с указанием получателя денежных средств от ВЦКП за период март 2007 г. - 2009 г. по частному и государственному фонду дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 12),
13) Справки о перечислении денежных средств от ВЦКП по видам фонда за период март 2007 г. - 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1 (далее также - Документация 13),
14) Платежные поручения и выписки по расчетному счету ТСЖ "Софийская 38-1" 40703810652000000156 в ОАО "Банк "Санкт-Петербург" за период 05.09.2006 г. декабрь 2007 г. (далее также - Документация 14).
В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись истцом.
Решением от 08.10.2013 суд обязал ответчика в течение 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать истцу:
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) многоквартирного дома по адресу ул. Софийская, д. 38, корп. 1, на 7-ю парадную;
- - помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - помесячные отчеты по перечислениям квартплаты от населения по частному и государственному фонду за период март 2007 г. - декабрь 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - оборотно-сальдовые ведомости по расчетом с указанием получателя денежных средств от ВЦКП за период март 2007 г. - 2009 г. по частному и государственному фонду дома по адресу ул. Софийская 38-1;
- - справки о перечислении денежных средств от ВЦКП по видам фонда за период март 2007 г. - 2009 г. многоквартирного дома по адресу ул. Софийская 38-1; в остальной части в иске отказано.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Ответчик ссылается на то, что проектная документация была полностью передана ТСЖ "Софийская 38-1", за исключением 7 парадной, т.к. она расположена в другом доме, примыкающем к спорному; помесячные отчеты по начислению квартплаты от населения за период март-2007 - декабрь 2007 находятся за пределами срока давности хранения соответствующей документации.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что оборотно-сальдовые ведомости и справки о перечислении денежных средств не несут никакой информативной нагрузки, т.к. не предусматривают отдельных сумм по дому 38 корпус 1 и методики определения этих сумм нет.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы.
Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 02.05.2006 был заключен договор N 3-06 о передаче функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании, согласно условиям которого товарищество передает, а управляющая компания принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению и обеспечению содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 38. корп. 1.
Суд первой инстанции установил, что 15.12.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, которым предусмотрено, в частности, назначение управляющей компанией главного бухгалтера Товарищества и ведение бухгалтерского учета Товарищества, заключение от имени Товарищества договоров с поставщиками услуг и Государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования межотраслевого комплекса жилищного хозяйства"; в соответствии с уведомлением Товарищества от 21.11.2011, договор был расторгнут.
Ответчик не в полном объеме возвратил истцу документацию, полученную в ходе исполнения договора, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Поскольку обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей компании всю техническую документацию на многоквартирный дом прямо установлена частью 10 статьи 162 ЖК РФ, требование истца о передаче ему ответчиком проектной и иной документации на указанный дом удовлетворено судом правомерно.
Устанавливая обязанность управляющей организации по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения спорного договора управления многоквартирным домом.
Соответственно, для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.
Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, анализ совокупности норм статей 161 и 162 ЖК РФ с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Судом правильно установлено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2013 по делу N А56-24693/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)