Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец и ответчик-1 являются сособственниками спорной квартиры, однако расходы по оплате коммунальных услуг несет только истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Сбитнева Ю.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Сенякина И.И. и Устьянцевой С.А., при секретаре В., рассмотрев 27 ноября 2014 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 сентября 2014 года по делу по иску К.В. к К.О.С., обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик", открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания", обществу с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания" об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" К.О.К., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с исковым заявлением к К.О.С., ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ему принадлежит на праве собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: (адрес), о чем выдано свидетельство о праве собственности. Собственником другой ? доли является К.О.С. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги происходит за содержание и ремонт, а также за отопление. Расходы по оплате коммунальных услуг в ? доле несет он с момента открытия наследства. К.О.С. с момента принятия наследства оплату за принадлежащую ей ? долю не производит, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере *** руб., за отопление в размере *** руб. Между ним и ответчиком не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг. ООО "Коммунальщик" является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. ОАО "Оренбургская ТГК" и ООО "ОрскВодоканал" являются ресурсоснабжающими организациями, имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату коммунальных услуг. Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО "ЮУЭСК". Просил обязать ООО "Коммунальщик" заключить с ним и К.О.С. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (1/2 доли в праве собственности каждому); обязать ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал" заключить с ним отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве общей собственности на жилое помещение; обязать ЗАО "ЮУЭСК" производить расчеты и выставлять ему и К.О.С. счета-квитанции на оплату за указанное жилое помещение пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности на жилое помещение (1/2 доля). Признать долг по оплате за содержание и ремонт в размере *** руб., за отопление в размере *** руб. за К.О.С.
Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03.09.2014 г. исковые требования К.В. к К.О.С., ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" об обязании заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг, разделе образовавшейся задолженности по квартплате, удовлетворены частично.
Установлен порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: (адрес) и порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности:
? доля - К.В.
? доля - К.О.С.
На ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал" возложена обязанность заключить с К.В. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
На ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" возложена обязанность выставлять счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес) отдельно для К.В. и отдельно для К.О.С.
В остальной части в удовлетворении исковых требований К.В., отказано.
С решением суда не согласно ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", в жалобе просит его изменить в части возложения на них обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги (отопление), исключив их из числа ответчиков, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Ответчик оспаривает решение суда в части возложения обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение по оплате услуги (отопление), в связи с чем, законность и обоснованность решения суда в остальной части судебной коллегией не проверялось.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено, что К.В. и К.О.С. являются сособственниками квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: (адрес), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из финансового лицевого счета N, открытого на имя К.В., в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по (дата) составила *** руб.
В обоснование заявленных требований истец К.В. ссылается на то обстоятельство, что с момента принятия наследства он оплачивает коммунальные услуги в части своей доли. К.О.С. оплату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.
Удовлетворяя требования К.В. в части возложения обязанности на Оренбургскую теплогенерирующую компанию заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату отопления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данная организация предоставляют собственникам жилых и нежилых помещений (адрес) в (адрес) коммунальные услуги по отоплению, соответственно, должна заключить с истцом соответствующее соглашение. С данным выводом судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.
Согласно п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила).
Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (п. 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил).
Домом *** по (адрес) в (адрес) управляет ООО "Коммунальщик".
Таким образом, из изложенных выше положений закона следует, что в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией на ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" не может быть возложена обязанность заключения отдельного договора с каждым из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку ОАО "Оренбургская ТГК" является по обязательству оплаты за поставленные ресурсы по договору теплоснабжения кредитором управляющей организации или ТСЖ. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность по начислению платы за поставленные ресурсы управляющей компании, но не каждому жильцу. Тогда как именно управляющая компания является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в уплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей.
Таким образом, на ООО "Коммунальщик" следует возложить обязанность заключить с К.В., К.О.С. отдельные договора на предоставление услуг отопления пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В связи с чем, исковые требования К.В. к ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" удовлетворению не подлежат. Решение суда в части возложения на ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги, подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении требований истца, заявленных к ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания".
Учитывая, что судом установлен порядок оплаты коммунальных услуг К.В. и К.О.С. за квартиру пропорционально долям в праве собственности, третий абзац резолютивной части решения суда подлежит дополнению в части возложения обязанности на ООО "Коммунальщик", ООО "ОрскВодоканал" заключить также с К.О.С. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, так как в отношении К.О.С. судом не разрешен вопрос о заключении с ней соглашений на оплату за жилье и коммунальные услуги.
При этом доводы апелляционной жалобы ответчика том, что договор на предоставление услуг отопления должно заключать ЗАО "ЮУЭСК", основан на неправильном толковании норм материального права. Кроме того, в агентском договоре, заключенном между ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", именуемым в дальнейшем "Принципал" и ЗАО "ЮУЭСК", именуемым в дальнейшем "Агент" от (дата) г., правомочие Агента на заключение договоров на предоставление услуги отопления не оговорено.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 сентября 2014 года отменить в части возложения на открытое акционерное общество "Оренбургская теплогенерирующая компания" обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.В. к открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания" отказать.
Абзац третий резолютивной части решения изложить в новой редакции:
Обязать общество с ограниченной ответственность "Коммунальщик", общество с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал" заключить с К.В., К.О.С. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащих им долям (по ? доле) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В остальной части это же решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7094/2014
Требование: Об обязании заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах на внесение платы за жилое помещение.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец и ответчик-1 являются сособственниками спорной квартиры, однако расходы по оплате коммунальных услуг несет только истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. по делу N 33-7094/2014
судья Сбитнева Ю.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Сенякина И.И. и Устьянцевой С.А., при секретаре В., рассмотрев 27 ноября 2014 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская теплогенерирующая компания" на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 сентября 2014 года по делу по иску К.В. к К.О.С., обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик", открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания", обществу с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания" об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" К.О.К., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с исковым заявлением к К.О.С., ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ему принадлежит на праве собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: (адрес), о чем выдано свидетельство о праве собственности. Собственником другой ? доли является К.О.С. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги происходит за содержание и ремонт, а также за отопление. Расходы по оплате коммунальных услуг в ? доле несет он с момента открытия наследства. К.О.С. с момента принятия наследства оплату за принадлежащую ей ? долю не производит, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере *** руб., за отопление в размере *** руб. Между ним и ответчиком не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг. ООО "Коммунальщик" является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. ОАО "Оренбургская ТГК" и ООО "ОрскВодоканал" являются ресурсоснабжающими организациями, имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату коммунальных услуг. Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО "ЮУЭСК". Просил обязать ООО "Коммунальщик" заключить с ним и К.О.С. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение (1/2 доли в праве собственности каждому); обязать ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал" заключить с ним отдельный договор, определяющий порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве общей собственности на жилое помещение; обязать ЗАО "ЮУЭСК" производить расчеты и выставлять ему и К.О.С. счета-квитанции на оплату за указанное жилое помещение пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности на жилое помещение (1/2 доля). Признать долг по оплате за содержание и ремонт в размере *** руб., за отопление в размере *** руб. за К.О.С.
Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03.09.2014 г. исковые требования К.В. к К.О.С., ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" об обязании заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг, разделе образовавшейся задолженности по квартплате, удовлетворены частично.
Установлен порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: (адрес) и порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности:
? доля - К.В.
? доля - К.О.С.
На ООО "Коммунальщик", ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", ООО "ОрскВодоканал" возложена обязанность заключить с К.В. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
На ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" возложена обязанность выставлять счета-квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес) отдельно для К.В. и отдельно для К.О.С.
В остальной части в удовлетворении исковых требований К.В., отказано.
С решением суда не согласно ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", в жалобе просит его изменить в части возложения на них обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги (отопление), исключив их из числа ответчиков, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Ответчик оспаривает решение суда в части возложения обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение по оплате услуги (отопление), в связи с чем, законность и обоснованность решения суда в остальной части судебной коллегией не проверялось.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено, что К.В. и К.О.С. являются сособственниками квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: (адрес), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из финансового лицевого счета N, открытого на имя К.В., в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по (дата) составила *** руб.
В обоснование заявленных требований истец К.В. ссылается на то обстоятельство, что с момента принятия наследства он оплачивает коммунальные услуги в части своей доли. К.О.С. оплату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.
Удовлетворяя требования К.В. в части возложения обязанности на Оренбургскую теплогенерирующую компанию заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату отопления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данная организация предоставляют собственникам жилых и нежилых помещений (адрес) в (адрес) коммунальные услуги по отоплению, соответственно, должна заключить с истцом соответствующее соглашение. С данным выводом судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.
Согласно п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила).
Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (п. 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил).
Домом *** по (адрес) в (адрес) управляет ООО "Коммунальщик".
Таким образом, из изложенных выше положений закона следует, что в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией на ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" не может быть возложена обязанность заключения отдельного договора с каждым из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку ОАО "Оренбургская ТГК" является по обязательству оплаты за поставленные ресурсы по договору теплоснабжения кредитором управляющей организации или ТСЖ. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность по начислению платы за поставленные ресурсы управляющей компании, но не каждому жильцу. Тогда как именно управляющая компания является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в уплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей.
Таким образом, на ООО "Коммунальщик" следует возложить обязанность заключить с К.В., К.О.С. отдельные договора на предоставление услуг отопления пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В связи с чем, исковые требования К.В. к ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" удовлетворению не подлежат. Решение суда в части возложения на ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги, подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении требований истца, заявленных к ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания".
Учитывая, что судом установлен порядок оплаты коммунальных услуг К.В. и К.О.С. за квартиру пропорционально долям в праве собственности, третий абзац резолютивной части решения суда подлежит дополнению в части возложения обязанности на ООО "Коммунальщик", ООО "ОрскВодоканал" заключить также с К.О.С. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, так как в отношении К.О.С. судом не разрешен вопрос о заключении с ней соглашений на оплату за жилье и коммунальные услуги.
При этом доводы апелляционной жалобы ответчика том, что договор на предоставление услуг отопления должно заключать ЗАО "ЮУЭСК", основан на неправильном толковании норм материального права. Кроме того, в агентском договоре, заключенном между ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания", именуемым в дальнейшем "Принципал" и ЗАО "ЮУЭСК", именуемым в дальнейшем "Агент" от (дата) г., правомочие Агента на заключение договоров на предоставление услуги отопления не оговорено.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 03 сентября 2014 года отменить в части возложения на открытое акционерное общество "Оренбургская теплогенерирующая компания" обязанности заключить с К.В. отдельное соглашение на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.В. к открытому акционерному обществу "Оренбургская теплогенерирующая компания" отказать.
Абзац третий резолютивной части решения изложить в новой редакции:
Обязать общество с ограниченной ответственность "Коммунальщик", общество с ограниченной ответственностью "ОрскВодоканал" заключить с К.В., К.О.С. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащих им долям (по ? доле) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В остальной части это же решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)