Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что в платежных документах указаны суммы, не предусмотренные законом, задолженность необоснованна.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Терентьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Петровой Н.А., Песковой Ж.А..
при секретаре Х.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Н. к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины", обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" о признании незаконным непредставления информации, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, причиненного нарушением права потребителя, по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины", общества с ограниченной ответственностью "Новый город" Х.Д. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Новый город" Х.Д., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Н., возражавшей относительно отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины" (далее ТСЖ "Строительные и дорожные машины"), обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее ООО "Новый город") о признании незаконным непредставления информации, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, причиненного нарушением права потребителя.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец пользуется жилищно-коммунальными услугами, оплату за которые производит по платежным документам, сформированным ООО "Новый город". Общество ведет финансовую и бухгалтерскую документацию ТСЖ "Строительные и дорожные машины" на основании заключенного договора.
Истец считает, что в платежных документах, сформированных за период с апреля 2010 года по май 2013 года, указаны платежи, не предусмотренные действующим законодательством, полагает выставленную ей задолженность по состоянию на <дата> необоснованной и подлежащей перерасчету.
По мнению истца, платежи за ремонт котельной, содержание котельной, обслуживание газопровода, техническое обслуживание газовой плиты, аренду земли должны входить в состав платы за содержание жилого помещения и в утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений тариф. ООО "Новый город" данные платежи указало в квитанциях отдельной строкой, что противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ.
Истец считает, что за период с апреля 2010 года по май 2013 года ей были излишне начислены 16995 рублей. Определением Кировского районного суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ТСЖ "Строительные и дорожные машины", по условиям которого ТСЖ "Строительные и дорожные машины" обязалось в срок до <дата> произвести Н. перерасчет жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по март 2010 года в размере 58041 рублей 08 копеек, пени в размере 1580 рублей 10 копеек, зачесть в счет оплаты коммунальных услуг расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей. До настоящего времени мировое соглашение со стороны ТСЖ "Строительные и дорожные машины" не исполнено.
Истец с учетом указанных сумм и выплаченных ею денежных средств просила обязать ответчиков ликвидировать числящуюся за ней на <дата> задолженность в сумме 91418 рублей 24 копейки, а также взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" излишне уплаченную ею сумму за период с апреля 2010 года по май 2013 года в размере 2905 рублей 60 копеек.
Кроме того, истец, полагая начисление жилищно-коммунальных услуг незаконным, обратилась к ответчикам с заявлениями о предоставлении ей выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 годы, протоколов общих собраний собственников многоквартирного <адрес>. Данные документы и сведения истцу предоставлены не были, она обратилась повторно, однако ответа на заявления не получила.
Истец (наряду с требованиями о перерасчете задолженности и взыскании излишне уплаченных сумм) просила суд:
признать незаконными действия ООО "Новый город", выразившиеся в непредоставлении ей информации на заявления от <дата> о предоставлении выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 года, протоколов собраний собственников многоквартирного дома,
признать незаконным действия ТСЖ "Строительные и дорожные машины", выразившиеся в непредоставлении ей информации на заявления от <дата>, от <дата>, <дата> о предоставлении выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление, протоколов собраний собственников многоквартирного дома,
обязать ответчиков предоставить выписку из лицевого счета, расчет платы за горячую воду и отопление, протоколы собраний собственников многоквартирного дома,
взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей,
взыскать с ООО "Новый город" компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17000 рублей,
взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" почтовые расходы в размере 482 рублей 62 копеек, с ООО "Новый город" - расходы в размере 234 рублей 94 копеек.
В ходе судебного разбирательства истец отказалась от части требований о предоставлении ей выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление, протоколов собраний собственников многоквартирного дома в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиками. Отказ от части требований был принят судом, производство по делу в данной части требований прекращено.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года (в редакции определения об исправлении описки от 23 апреля 2014 года) исковые требования удовлетворены:
- на ТСЖ "Строительные и дорожные машины", ООО "Новый город" возложена обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги Н. по <адрес> в <адрес>, исключив из платежных документов сумму задолженности на <дата> - 91418 рублей 24 копеек;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскана излишне уплаченная сумма в размере 2905 рублей 60 копеек;
- признано незаконным бездействие ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ООО "Новый город", выразившееся в непредставлении Н. информации, - выписки из лицевого счета, протоколов собственников по установлению платы за ЖКУ, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 годы;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскана компенсация морального вреда в сумме 1500 рублей;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взыскана компенсация морального вреда в сумме 1500 рублей;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскан штраф в сумме 2202 рублей 80 копеек;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взыскан штраф в сумме 750 рублей;
- с ответчиков в пользу Н. взысканы расходы на представителя в сумме 2500 рублей с каждого;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взысканы расходы в сумме 482 рублей 62 копеек;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взысканы расходы в сумме 234 рублей 94 копеек.
Ответчики не согласились с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В жалобе ответчики указывают на незаконность и необоснованность решения суда, полагая его принятым при неправильном применении норм материального и процессуального права.
По мнению автора жалобы, суд неправомерно возложил на ответчиков обязанность произвести перерасчет, поскольку не был учтен ранее произведенный ответчиком перерасчет, содержащийся в выписке из лицевого счета. Судом не принято во внимание, что платежи по ремонту котельной, содержанию котельной, по техническому обслуживанию газовой плиты, по техническому обслуживанию газопровода не относятся к статье затрат на содержание жилья, не были включены в тариф за содержание жилья, утвержденный решением общего собрания в январе 2008 года. Внеочередным общим собранием собственников помещений ТСЖ <дата> было принято решение о разбивке статьи "отопление" на составляющие, расходы по содержанию котельной не были включены в статью "содержание жилья" и были выделены отдельной строкой. Затраты по техническому обслуживанию газовой плиты не относятся к затратам по содержанию общедомового имущества, поэтому оплачиваются самостоятельно. Затраты на аренду земельного участка также не входят в размер тарифа на содержание жилья, подлежат оплате, поскольку пользование землей является платным, и собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Новый город" Х.Д. доводы жалобы поддержал.
Н. возражала относительно отмены решения суда, полагая решение суда не подлежащим отмене.
Представитель ТСЖ "Строительные и дорожные машины", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщил.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.
Проверив законность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению и отмене в части требований по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, Н. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> корпуса N по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>.
<дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ "Строительные и дорожные машины", на котором принято решение об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья. Согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определен в размере 5 рублей за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам, размер платы за текущий ремонт составил 1 рубль 76 копеек за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. При этом размер платы за работу, услуги и обслуживание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ежегодно корректируются с учетом коэффициентов-дефляторов и изменения предельных индексов платы за жилое помещение.
В протоколе общего собрания указано о выведении из статьи расходов на содержание и ремонт жилья расходов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования, обслуживание общедомового газового оборудования, обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание лифтового оборудования. Размер платы за данные услуги определяется отдельно на основании предъявленных обслуживающими и иными организациями актов выполненных работ.
<дата> между ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ООО "Новый город" заключен договор управления и эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
По условиям договора ООО "Новый город" (как управляющая организация) принимает на себя обязательство от имени товарищества осуществлять сбор платы за техническое обслуживание жилого дома и текущий ремонт с жителей дома, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, управлять финансами товарищества с правом банковской подписи.
Управляющая организация по заданию товарищества принимает на себя обязательство за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проводить текущий и плановый ремонт, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 5 рублей за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома; размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 1 рубль 76 копеек за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома; размер платы за работу, услуги и обслуживание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ежегодно корректируются с учетом коэффициентов-дефляторов и изменения предельных индексов платы за жилое помещение.
В пункте 2.2.1. договора указано, что управляющая организация обязана обеспечивать качественное предоставление следующих видов услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Размер платы за дополнительные услуги, вывоз твердых бытовых отходов, за электроэнергию мест общего пользования, содержание лифтового хозяйства определяется на основании предъявленных исполнителем актов выполненных работ и не входит в статью оплаты за содержание жилья.
В протоколе внеочередного общего собрания от <дата> также отражено, что размер платы за дополнительные услуги, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию мест общего пользования, содержание лифтового хозяйства определяется на основании предъявленных исполнителем актов выполненных работ и не входит в статью оплаты за содержание жилья.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> было решено разбить статью "отопление" на три части: "содержание котельной", "отопление", "ремонт котельной".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата>, вынесенным по делу по иску ФИО7 к ТСЖ "Строительные и дорожные машины", ООО "Новый город" о признании незаконными действий по непредставлению информации, о перерасчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя жилищных и коммунальных услуг, о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании излишне оплаченных денежных сумм, было отменено решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, принято новое решение, которым протокол общего собрания от <дата> судом признан недействительным.
Решения общих собраний от <дата> и от <дата> не отменены, никем не оспорены и недействительными не признаны.
Анализ исследованных доказательств показывает, что членами ТСЖ был установлен тариф на содержание и ремонт жилого помещения, в состав данного тарифа не вошла оплата услуг за обслуживание общедомового и внутридомового газового оборудования.
Стороной ответчика представлены договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от <дата> и от <дата>, заключенные между ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ОАО "Саратовгаз". По условиям договора ОАО "Саратовгаз" обязалось оказывать ТСЖ услуги по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в доме по <адрес>.
В материалах дела имеются акты о приемке выполненных работ по осуществлению технического обслуживания газового оборудования за спорный период.
Исходя из изложенного судебная коллегия полагает, что с учетом решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> плата за обслуживание газопровода не входит в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и должна вноситься истцом помимо платы за содержание общего имущества, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ является для истца обязательным в данной части.
Вместе с тем начисление платы за содержание и ремонт котельной не соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ, поскольку котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома, расходы на содержание и ремонт котельной должны включаться в тариф на содержание и ремонт общего имущества, решение о дополнительном финансировании данных расходов собственниками дома не принималось. Решение общего собрания от <дата>, на которые ссылались ответчики, признано в судебном порядке недействительным.
Расходы на техническое обслуживание газовой плиты также не подлежат включению в оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку газовая плита не относится к общему имуществу многоквартирного дома, является внутриквартирным оборудованием, обязанность по заключению договоров на техническое обслуживание газовых плит лежит на собственниках жилых помещений. Доказательств того, что собственники <адрес> в <адрес> уполномочили управляющую организацию на заключение договора на техническое обслуживание газовых плит, стороной ответчика не представлено.
Расходы по арендной плате относятся к расходам по содержанию общего имущества, в связи с чем должны включаться в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, несмотря на наличие в материалах дела сведений о заключенном <дата> между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТСЖ "Строительные и дорожные машины" договора аренды, ответчиками не представлено доказательств того, в каком размере ими производятся арендные платежи, не представлен расчет распределения арендных платежей между всеми собственниками помещений.
С учетом сведений, содержащихся в выписках по лицевому счету, по состоянию на <дата> за Н. числилась задолженность в размере 93728 рублей 06 копеек.
За период с апреля 2010 года по декабрь 2012 года истцу было начислено для оплаты 107013 рублей 45 копеек, из которых размер арендной платы - 521 рубль 60 копеек, расходы по содержанию котельной - 4368 рублей 44 копейки, расходы по ремонту котельной - 8875 рублей 35 копеек, расходы по техническому обслуживанию газовой плиты - 358 рублей. Перечисленные суммы являются излишне начисленными и подлежат исключению из общей суммы задолженности. За указанный период истцом было оплачено 81458 рублей.
За период с января по май 2013 года истцу было начислено для оплаты 17153 рубля 25 копеек, из которых размер арендной платы - 52 рубля 98 копеек, расходы по содержанию котельной - 1734 рубля 33 копейки, корректировка- 490 рублей 55 копеек, сумма оплаченных истцом средств - 14005 рублей 37 копеек.
<дата> Кировским районным судом <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Н. к ТСЖ "Строительные и дорожные машины" о взыскании морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя жилищных и коммунальных услуг. По условиям мирового соглашения ТСЖ "Строительные и дорожные машины" обязалось в срок до <дата> произвести Н. перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по март 2010 года в размере 58041 рубль 08 копеек, пени в размере 1580 рублей 10 копеек, а также зачесть Н. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в сумму 10000 рублей.
Условия мирового соглашения по состоянию на <дата> не были исполнены ТСЖ (доказательств обратного суду не представлено), в связи с чем указанные суммы также подлежат исключению из общего размера задолженности.
Таким образом, размер задолженности за период с апреля 2010 года по декабрь 2012 года включительно составит:
107013,45 (сумма начисления за указанный период за минусом долга в размере 58041,08 рублей по условиям мирового соглашения) - 81458 - 521,6 - 4368,44 - 8875,35 - 358 = 11432,06 рублей.
Размер задолженности за период с января по май 2013 года составит: 17153,25 - 490,55 - 14005,37 - 52,98 - 1734,33 = 870 рублей 02 копейки.
Общий размер задолженности Н. за указанный период (за минусом сумм, указанных в мировом соглашении) составит: (11432,06 + 870,02) - 10000 - 1580,1 = 721 рубль 98 копеек.
Следовательно, по состоянию на <дата> перерасчету подлежит сумма в размере 93729,06 - 721,98 = 93007 рублей 08 копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Данные лицевого счета не были истребованы и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем решение суда в данной части подлежит изменению (из-за несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и из-за неправильного применения норм материального права, которое выразилось в исключении сумм по техническому обслуживанию газопровода из общего объема задолженности при наличии решения общего собрания - п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Сумм, излишне уплаченных истцом, не имеется, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований (несоответствие выводов суда обстоятельствам дела - п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Кроме того, подлежит изменению и размер штрафа, взысканного судом с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей", штраф составит 1500 / 2 = 750 рублей.
Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что ответчиками произведен перерасчет, поскольку доказательств того, что перерасчет произведен на указанную истцом дату и в оспариваемой истцом сумме, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истцу не были по ее требованию предоставлены документы, указанные в заявлениях, адресованных ответчикам. В этой связи суд первой инстанции обоснованно (с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15, 13 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей") признал бездействие ответчиков, выразившееся в непредставлении документов, незаконным, взыскал с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер компенсации морального вреда определен с учетом принципов разумности и справедливости, характера нарушенного права.
Судебные расходы взысканы с ответчиков с учетом правовых норм, изложенных в статьях 94, 98 и 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года изменить в части определения размера задолженности Н. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за жилое помещение и в части взыскания с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. штрафа.
Изложить первый и шестой абзацы резолютивной части решения в следующей редакции:
- "Обязать товарищество собственников жилья "Строительные и дорожные машины", общество с ограниченной ответственностью "Новый город" произвести Н. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение по <адрес>, корпус N по <адрес> в <адрес>, исключив из платежных документов сумму задолженности по состоянию на <дата> в размере 93007 рублей 08 копеек";
- "Взыскать с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. штраф в размере 750 рублей".
Решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года отменить в части взыскания с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. излишне оплаченной суммы в размере 2905 рублей 60 копеек, принять в данной части требований новое решение, которым Н. в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины" о взыскании суммы 2905 рублей 60 копеек отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3486
Требование: О признании незаконным непредоставления информации, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что в платежных документах указаны суммы, не предусмотренные законом, задолженность необоснованна.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-3486
Судья Терентьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Петровой Н.А., Песковой Ж.А..
при секретаре Х.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Н. к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины", обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" о признании незаконным непредставления информации, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, причиненного нарушением права потребителя, по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины", общества с ограниченной ответственностью "Новый город" Х.Д. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Новый город" Х.Д., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Н., возражавшей относительно отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины" (далее ТСЖ "Строительные и дорожные машины"), обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее ООО "Новый город") о признании незаконным непредставления информации, перерасчете жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, причиненного нарушением права потребителя.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец пользуется жилищно-коммунальными услугами, оплату за которые производит по платежным документам, сформированным ООО "Новый город". Общество ведет финансовую и бухгалтерскую документацию ТСЖ "Строительные и дорожные машины" на основании заключенного договора.
Истец считает, что в платежных документах, сформированных за период с апреля 2010 года по май 2013 года, указаны платежи, не предусмотренные действующим законодательством, полагает выставленную ей задолженность по состоянию на <дата> необоснованной и подлежащей перерасчету.
По мнению истца, платежи за ремонт котельной, содержание котельной, обслуживание газопровода, техническое обслуживание газовой плиты, аренду земли должны входить в состав платы за содержание жилого помещения и в утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений тариф. ООО "Новый город" данные платежи указало в квитанциях отдельной строкой, что противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ.
Истец считает, что за период с апреля 2010 года по май 2013 года ей были излишне начислены 16995 рублей. Определением Кировского районного суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ТСЖ "Строительные и дорожные машины", по условиям которого ТСЖ "Строительные и дорожные машины" обязалось в срок до <дата> произвести Н. перерасчет жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по март 2010 года в размере 58041 рублей 08 копеек, пени в размере 1580 рублей 10 копеек, зачесть в счет оплаты коммунальных услуг расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей. До настоящего времени мировое соглашение со стороны ТСЖ "Строительные и дорожные машины" не исполнено.
Истец с учетом указанных сумм и выплаченных ею денежных средств просила обязать ответчиков ликвидировать числящуюся за ней на <дата> задолженность в сумме 91418 рублей 24 копейки, а также взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" излишне уплаченную ею сумму за период с апреля 2010 года по май 2013 года в размере 2905 рублей 60 копеек.
Кроме того, истец, полагая начисление жилищно-коммунальных услуг незаконным, обратилась к ответчикам с заявлениями о предоставлении ей выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 годы, протоколов общих собраний собственников многоквартирного <адрес>. Данные документы и сведения истцу предоставлены не были, она обратилась повторно, однако ответа на заявления не получила.
Истец (наряду с требованиями о перерасчете задолженности и взыскании излишне уплаченных сумм) просила суд:
признать незаконными действия ООО "Новый город", выразившиеся в непредоставлении ей информации на заявления от <дата> о предоставлении выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 года, протоколов собраний собственников многоквартирного дома,
признать незаконным действия ТСЖ "Строительные и дорожные машины", выразившиеся в непредоставлении ей информации на заявления от <дата>, от <дата>, <дата> о предоставлении выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление, протоколов собраний собственников многоквартирного дома,
обязать ответчиков предоставить выписку из лицевого счета, расчет платы за горячую воду и отопление, протоколы собраний собственников многоквартирного дома,
взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей,
взыскать с ООО "Новый город" компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17000 рублей,
взыскать с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" почтовые расходы в размере 482 рублей 62 копеек, с ООО "Новый город" - расходы в размере 234 рублей 94 копеек.
В ходе судебного разбирательства истец отказалась от части требований о предоставлении ей выписки из лицевого счета, расчета платы за горячую воду и отопление, протоколов собраний собственников многоквартирного дома в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиками. Отказ от части требований был принят судом, производство по делу в данной части требований прекращено.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года (в редакции определения об исправлении описки от 23 апреля 2014 года) исковые требования удовлетворены:
- на ТСЖ "Строительные и дорожные машины", ООО "Новый город" возложена обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги Н. по <адрес> в <адрес>, исключив из платежных документов сумму задолженности на <дата> - 91418 рублей 24 копеек;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскана излишне уплаченная сумма в размере 2905 рублей 60 копеек;
- признано незаконным бездействие ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ООО "Новый город", выразившееся в непредставлении Н. информации, - выписки из лицевого счета, протоколов собственников по установлению платы за ЖКУ, расчета платы за горячую воду и отопление за 2009 - 2012 годы;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскана компенсация морального вреда в сумме 1500 рублей;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взыскана компенсация морального вреда в сумме 1500 рублей;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взыскан штраф в сумме 2202 рублей 80 копеек;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взыскан штраф в сумме 750 рублей;
- с ответчиков в пользу Н. взысканы расходы на представителя в сумме 2500 рублей с каждого;
- с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. взысканы расходы в сумме 482 рублей 62 копеек;
- с ООО "Новый город" в пользу Н. взысканы расходы в сумме 234 рублей 94 копеек.
Ответчики не согласились с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В жалобе ответчики указывают на незаконность и необоснованность решения суда, полагая его принятым при неправильном применении норм материального и процессуального права.
По мнению автора жалобы, суд неправомерно возложил на ответчиков обязанность произвести перерасчет, поскольку не был учтен ранее произведенный ответчиком перерасчет, содержащийся в выписке из лицевого счета. Судом не принято во внимание, что платежи по ремонту котельной, содержанию котельной, по техническому обслуживанию газовой плиты, по техническому обслуживанию газопровода не относятся к статье затрат на содержание жилья, не были включены в тариф за содержание жилья, утвержденный решением общего собрания в январе 2008 года. Внеочередным общим собранием собственников помещений ТСЖ <дата> было принято решение о разбивке статьи "отопление" на составляющие, расходы по содержанию котельной не были включены в статью "содержание жилья" и были выделены отдельной строкой. Затраты по техническому обслуживанию газовой плиты не относятся к затратам по содержанию общедомового имущества, поэтому оплачиваются самостоятельно. Затраты на аренду земельного участка также не входят в размер тарифа на содержание жилья, подлежат оплате, поскольку пользование землей является платным, и собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Новый город" Х.Д. доводы жалобы поддержал.
Н. возражала относительно отмены решения суда, полагая решение суда не подлежащим отмене.
Представитель ТСЖ "Строительные и дорожные машины", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщил.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.
Проверив законность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению и отмене в части требований по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, Н. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> корпуса N по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>.
<дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ "Строительные и дорожные машины", на котором принято решение об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья. Согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определен в размере 5 рублей за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам, размер платы за текущий ремонт составил 1 рубль 76 копеек за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. При этом размер платы за работу, услуги и обслуживание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ежегодно корректируются с учетом коэффициентов-дефляторов и изменения предельных индексов платы за жилое помещение.
В протоколе общего собрания указано о выведении из статьи расходов на содержание и ремонт жилья расходов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования, обслуживание общедомового газового оборудования, обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание лифтового оборудования. Размер платы за данные услуги определяется отдельно на основании предъявленных обслуживающими и иными организациями актов выполненных работ.
<дата> между ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ООО "Новый город" заключен договор управления и эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
По условиям договора ООО "Новый город" (как управляющая организация) принимает на себя обязательство от имени товарищества осуществлять сбор платы за техническое обслуживание жилого дома и текущий ремонт с жителей дома, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, управлять финансами товарищества с правом банковской подписи.
Управляющая организация по заданию товарищества принимает на себя обязательство за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проводить текущий и плановый ремонт, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 5 рублей за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома; размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 1 рубль 76 копеек за 1 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома; размер платы за работу, услуги и обслуживание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ежегодно корректируются с учетом коэффициентов-дефляторов и изменения предельных индексов платы за жилое помещение.
В пункте 2.2.1. договора указано, что управляющая организация обязана обеспечивать качественное предоставление следующих видов услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Размер платы за дополнительные услуги, вывоз твердых бытовых отходов, за электроэнергию мест общего пользования, содержание лифтового хозяйства определяется на основании предъявленных исполнителем актов выполненных работ и не входит в статью оплаты за содержание жилья.
В протоколе внеочередного общего собрания от <дата> также отражено, что размер платы за дополнительные услуги, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию мест общего пользования, содержание лифтового хозяйства определяется на основании предъявленных исполнителем актов выполненных работ и не входит в статью оплаты за содержание жилья.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> было решено разбить статью "отопление" на три части: "содержание котельной", "отопление", "ремонт котельной".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата>, вынесенным по делу по иску ФИО7 к ТСЖ "Строительные и дорожные машины", ООО "Новый город" о признании незаконными действий по непредставлению информации, о перерасчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя жилищных и коммунальных услуг, о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании излишне оплаченных денежных сумм, было отменено решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, принято новое решение, которым протокол общего собрания от <дата> судом признан недействительным.
Решения общих собраний от <дата> и от <дата> не отменены, никем не оспорены и недействительными не признаны.
Анализ исследованных доказательств показывает, что членами ТСЖ был установлен тариф на содержание и ремонт жилого помещения, в состав данного тарифа не вошла оплата услуг за обслуживание общедомового и внутридомового газового оборудования.
Стороной ответчика представлены договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от <дата> и от <дата>, заключенные между ТСЖ "Строительные и дорожные машины" и ОАО "Саратовгаз". По условиям договора ОАО "Саратовгаз" обязалось оказывать ТСЖ услуги по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования в доме по <адрес>.
В материалах дела имеются акты о приемке выполненных работ по осуществлению технического обслуживания газового оборудования за спорный период.
Исходя из изложенного судебная коллегия полагает, что с учетом решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> плата за обслуживание газопровода не входит в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и должна вноситься истцом помимо платы за содержание общего имущества, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ является для истца обязательным в данной части.
Вместе с тем начисление платы за содержание и ремонт котельной не соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ, поскольку котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома, расходы на содержание и ремонт котельной должны включаться в тариф на содержание и ремонт общего имущества, решение о дополнительном финансировании данных расходов собственниками дома не принималось. Решение общего собрания от <дата>, на которые ссылались ответчики, признано в судебном порядке недействительным.
Расходы на техническое обслуживание газовой плиты также не подлежат включению в оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку газовая плита не относится к общему имуществу многоквартирного дома, является внутриквартирным оборудованием, обязанность по заключению договоров на техническое обслуживание газовых плит лежит на собственниках жилых помещений. Доказательств того, что собственники <адрес> в <адрес> уполномочили управляющую организацию на заключение договора на техническое обслуживание газовых плит, стороной ответчика не представлено.
Расходы по арендной плате относятся к расходам по содержанию общего имущества, в связи с чем должны включаться в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, несмотря на наличие в материалах дела сведений о заключенном <дата> между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТСЖ "Строительные и дорожные машины" договора аренды, ответчиками не представлено доказательств того, в каком размере ими производятся арендные платежи, не представлен расчет распределения арендных платежей между всеми собственниками помещений.
С учетом сведений, содержащихся в выписках по лицевому счету, по состоянию на <дата> за Н. числилась задолженность в размере 93728 рублей 06 копеек.
За период с апреля 2010 года по декабрь 2012 года истцу было начислено для оплаты 107013 рублей 45 копеек, из которых размер арендной платы - 521 рубль 60 копеек, расходы по содержанию котельной - 4368 рублей 44 копейки, расходы по ремонту котельной - 8875 рублей 35 копеек, расходы по техническому обслуживанию газовой плиты - 358 рублей. Перечисленные суммы являются излишне начисленными и подлежат исключению из общей суммы задолженности. За указанный период истцом было оплачено 81458 рублей.
За период с января по май 2013 года истцу было начислено для оплаты 17153 рубля 25 копеек, из которых размер арендной платы - 52 рубля 98 копеек, расходы по содержанию котельной - 1734 рубля 33 копейки, корректировка- 490 рублей 55 копеек, сумма оплаченных истцом средств - 14005 рублей 37 копеек.
<дата> Кировским районным судом <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Н. к ТСЖ "Строительные и дорожные машины" о взыскании морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя жилищных и коммунальных услуг. По условиям мирового соглашения ТСЖ "Строительные и дорожные машины" обязалось в срок до <дата> произвести Н. перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по март 2010 года в размере 58041 рубль 08 копеек, пени в размере 1580 рублей 10 копеек, а также зачесть Н. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в сумму 10000 рублей.
Условия мирового соглашения по состоянию на <дата> не были исполнены ТСЖ (доказательств обратного суду не представлено), в связи с чем указанные суммы также подлежат исключению из общего размера задолженности.
Таким образом, размер задолженности за период с апреля 2010 года по декабрь 2012 года включительно составит:
107013,45 (сумма начисления за указанный период за минусом долга в размере 58041,08 рублей по условиям мирового соглашения) - 81458 - 521,6 - 4368,44 - 8875,35 - 358 = 11432,06 рублей.
Размер задолженности за период с января по май 2013 года составит: 17153,25 - 490,55 - 14005,37 - 52,98 - 1734,33 = 870 рублей 02 копейки.
Общий размер задолженности Н. за указанный период (за минусом сумм, указанных в мировом соглашении) составит: (11432,06 + 870,02) - 10000 - 1580,1 = 721 рубль 98 копеек.
Следовательно, по состоянию на <дата> перерасчету подлежит сумма в размере 93729,06 - 721,98 = 93007 рублей 08 копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Данные лицевого счета не были истребованы и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем решение суда в данной части подлежит изменению (из-за несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и из-за неправильного применения норм материального права, которое выразилось в исключении сумм по техническому обслуживанию газопровода из общего объема задолженности при наличии решения общего собрания - п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Сумм, излишне уплаченных истцом, не имеется, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований (несоответствие выводов суда обстоятельствам дела - п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Кроме того, подлежит изменению и размер штрафа, взысканного судом с ТСЖ "Строительные и дорожные машины" в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей", штраф составит 1500 / 2 = 750 рублей.
Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что ответчиками произведен перерасчет, поскольку доказательств того, что перерасчет произведен на указанную истцом дату и в оспариваемой истцом сумме, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истцу не были по ее требованию предоставлены документы, указанные в заявлениях, адресованных ответчикам. В этой связи суд первой инстанции обоснованно (с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15, 13 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей") признал бездействие ответчиков, выразившееся в непредставлении документов, незаконным, взыскал с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер компенсации морального вреда определен с учетом принципов разумности и справедливости, характера нарушенного права.
Судебные расходы взысканы с ответчиков с учетом правовых норм, изложенных в статьях 94, 98 и 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года изменить в части определения размера задолженности Н. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за жилое помещение и в части взыскания с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. штрафа.
Изложить первый и шестой абзацы резолютивной части решения в следующей редакции:
- "Обязать товарищество собственников жилья "Строительные и дорожные машины", общество с ограниченной ответственностью "Новый город" произвести Н. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение по <адрес>, корпус N по <адрес> в <адрес>, исключив из платежных документов сумму задолженности по состоянию на <дата> в размере 93007 рублей 08 копеек";
- "Взыскать с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. штраф в размере 750 рублей".
Решение Ленинского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2013 года отменить в части взыскания с товарищества собственников жилья "Строительные и дорожные машины" в пользу Н. излишне оплаченной суммы в размере 2905 рублей 60 копеек, принять в данной части требований новое решение, которым Н. в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья "Строительные и дорожные машины" о взыскании суммы 2905 рублей 60 копеек отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)