Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 21 апреля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,
при участии от товарищества собственников жилья "Советская 80" Белоглазова А.Н. по доверенности от 26.02.2015, от общества с ограниченной ответственностью "Соколспецмонтаж" Белова А.Ю. по доверенности от 14.04.2015, Лютикова В.А. по доверенности от 05.11.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Советская 80" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2015 года по делу N А13-13558/2014 (судья Корепин С.В.),
товарищество собственников жилья "Советская 80" (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Советская, дом 80; ОГРН 1053500606455, ИНН 3527011500; далее - ТСЖ) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Соколспецмонтаж" (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Набережная, дом 67, офис 62; ОГРН 1023502491649, ИНН 3527009734; далее - Общество) о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой".
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ из федерального бюджета возвращено 8000 руб. государственной пошлины.
ТСЖ с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы считает, что выводы суда о том, что спорные помещения не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являются не верными.
Представитель ТСЖ в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Общества в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали.
Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 80, создано ТСЖ.
Истец, полагая, что ответчик незаконно занимает подвальное помещение, направил ответчику 18.10.2013 требование о его освобождении в срок до 05.11.2013.
Повторное требование направлено ответчику 30.04.2014.
Общество письмом от 13.05.2014 сообщил истцу о том, что занимает помещение, площадью 87,3 кв. м на основании договора от 31.05.2005 на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений.
Отказ ответчика в освобождении помещения послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования необоснованными и отказал в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и материалов дела.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.
В соответствии со статьей 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Материалами дела подтвержден факт заключения ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (застройщик) 31.05.2005 договора на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений, предметом которого является долевое строительство торгово-складского помещения площадью 87,3 кв. м (по проекту), находящегося в подвале (в осях 1С - 4С б/секции N 3 (111-1У) 84-квартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (т. 1, л. 90 - 92).
Указанный договор сторонами исполнен.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2005 N 44 в эксплуатацию введен пятиэтажный жилой дом со встроенными административными и торгово-складскими помещениями.
Право собственности ответчика на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв. м, этаж подвал, адрес: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 8 зарегистрировано 18.12.2014.
Таким образом, ответчик, являясь собственником спорных помещений, занимает их на законных основаниях.
Довод истца о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правомерно отклонен судом первой инстанции на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят "ограждающие несущие конструкции данного дома" (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как предусмотрено проектной документацией, торгово-складские помещения создавались в качестве самостоятельной части многоквартирного жилого дома.
Спорные помещения не могут быть отнесены к техническому подвалу, в котором расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения, поскольку, как следует из технической документации, помещения имеют самостоятельное функциональное назначение.
Факт прохождения в спорных помещениях инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу здания, не является основанием для отнесения всего спорного помещения к общему имуществу дома, поскольку такие коммуникации (стояки теплосети, водоснабжения, канализации и т.п.) проходят и в других жилых (квартирах) и нежилых помещениях многоквартирного дома, что не лишает указанные помещения статуса самостоятельных объектов гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы ответчика по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2015 года по делу N А13-13558/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Советская 80" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N А13-13558/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N А13-13558/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 21 апреля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,
при участии от товарищества собственников жилья "Советская 80" Белоглазова А.Н. по доверенности от 26.02.2015, от общества с ограниченной ответственностью "Соколспецмонтаж" Белова А.Ю. по доверенности от 14.04.2015, Лютикова В.А. по доверенности от 05.11.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Советская 80" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2015 года по делу N А13-13558/2014 (судья Корепин С.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Советская 80" (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Советская, дом 80; ОГРН 1053500606455, ИНН 3527011500; далее - ТСЖ) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Соколспецмонтаж" (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Набережная, дом 67, офис 62; ОГРН 1023502491649, ИНН 3527009734; далее - Общество) о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой".
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ из федерального бюджета возвращено 8000 руб. государственной пошлины.
ТСЖ с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы считает, что выводы суда о том, что спорные помещения не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являются не верными.
Представитель ТСЖ в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Общества в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали.
Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 80, создано ТСЖ.
Истец, полагая, что ответчик незаконно занимает подвальное помещение, направил ответчику 18.10.2013 требование о его освобождении в срок до 05.11.2013.
Повторное требование направлено ответчику 30.04.2014.
Общество письмом от 13.05.2014 сообщил истцу о том, что занимает помещение, площадью 87,3 кв. м на основании договора от 31.05.2005 на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений.
Отказ ответчика в освобождении помещения послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования необоснованными и отказал в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и материалов дела.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.
В соответствии со статьей 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Материалами дела подтвержден факт заключения ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (застройщик) 31.05.2005 договора на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений, предметом которого является долевое строительство торгово-складского помещения площадью 87,3 кв. м (по проекту), находящегося в подвале (в осях 1С - 4С б/секции N 3 (111-1У) 84-квартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (т. 1, л. 90 - 92).
Указанный договор сторонами исполнен.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2005 N 44 в эксплуатацию введен пятиэтажный жилой дом со встроенными административными и торгово-складскими помещениями.
Право собственности ответчика на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв. м, этаж подвал, адрес: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 8 зарегистрировано 18.12.2014.
Таким образом, ответчик, являясь собственником спорных помещений, занимает их на законных основаниях.
Довод истца о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правомерно отклонен судом первой инстанции на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят "ограждающие несущие конструкции данного дома" (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как предусмотрено проектной документацией, торгово-складские помещения создавались в качестве самостоятельной части многоквартирного жилого дома.
Спорные помещения не могут быть отнесены к техническому подвалу, в котором расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения, поскольку, как следует из технической документации, помещения имеют самостоятельное функциональное назначение.
Факт прохождения в спорных помещениях инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу здания, не является основанием для отнесения всего спорного помещения к общему имуществу дома, поскольку такие коммуникации (стояки теплосети, водоснабжения, канализации и т.п.) проходят и в других жилых (квартирах) и нежилых помещениях многоквартирного дома, что не лишает указанные помещения статуса самостоятельных объектов гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы ответчика по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 3 февраля 2015 года по делу N А13-13558/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Советская 80" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
А.В.РОМАНОВА
Судьи
Ю.В.ЗОРИНА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Ю.В.ЗОРИНА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)