Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья{ }Руденко{ }И.В. Дело{ }N{ }44г-356\\14{
Панцевич И.А., Романеева Е.А.
Докладчик: Панцевич И.А.
Президиум Московского областного суда в составе:
председательствующего: Виноградова В.Г.,
членов президиума Бокова К.И., Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.А., Соловьева С.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев по кассационной жалобе О.В., О.Я. дело по иску О.В. и О.Я. к Е.З., ЖСК "Звезда-5" города Королева Московской области о признании справки N 5 от 18 июня 2011 года недействительной, свидетельства о государственной регистрации права от 28 сентября 2011 года недействительным и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, по встречному иску Е.З. к О.В., О.Я. и ЖСК "Звезда-5" о признании решения общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" частично недействительным,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Николаевой О.В.,
объяснения О.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения Е.З., возражавшей против удовлетворения жалобы,
О.В. и О.Я. обратились в суд с иском к ЖСК "Звезда-5", Е.З. о признании недействительной справки ЖСК "Звезда-5" от 18 июня 2011 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28 сентября 2011 года Е.З., признании права собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года Е.З. передала выплаченный пай за данную квартиру своей дочери О.Т., выехала из квартиры, тем самым отказалась от прав на нее. При жизни О.Т. не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. После ее смерти Е.З. на основании выданной ЖСК "Звезда-5" справки от 18 июня 2011 года оформила квартиру в свою собственность. Истцы считают, что спорная квартира должна быть включена в наследственное имущество после смерти О.Т.
Е.З. исковые требования не признала, предъявила встречный иск, в котором просила признать частично недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года, ссылаясь на то, что намерения передать пай своей дочери у нее не было, с заявлением об исключении из членов ЖСК она не обращалась, поскольку пай ею выплачен полностью, она является собственником спорной квартиры.
Решением Королевского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года исковые требования О.В. и О.Я. оставлены без удовлетворения, встречный иск Е.З. удовлетворен, признано частично недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года.
Дополнительным решением Королевского городского суда Московской области от 24 октября 2013 года признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года в части исключения Е.З. из членов ЖСК "Звезда-5", передаче пая за квартиру N 40 ее дочери О.Т., принятии в члены ЖСК "Звезда-5" О.Т. и передаче ей пая за квартиру N 40.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года решение Королевского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе О.В., О.Я. просят указанные судебные постановления отменить.
Определением судьи Московского областного суда Васильевой Т.А. от 31 октября 2014 года кассационная жалоба с делом переданы на рассмотрение президиума Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера нарушения норм материального и процессуального права были допущены при рассмотрении настоящего дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 июня 2011 года умерла О.Т., которая с 22 июня 1994 года была зарегистрирована в квартире ЖСК "Звезда-5" по адресу: ... и проживала в ней с членами своей семьи мужем О.В. и дочерью О.Я.
О.В. и О.Я. зарегистрированы по другому адресу.
18 июня 2011 года ЖСК "Звезда-5" выдана справка матери О.Т. - Е.З. о том, что она является членом ЖСК "Звезда-5", ей на праве собственности принадлежит квартира N 40 по адресу: ..., паевые взносы ею оплачены полностью 01 июня 1989 года.
На основании выданной справки Е.З. 28 сентября 2011 года зарегистрировала право собственности на указанную квартиру.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований О.В. и О.Я. о признании недействительными справки, свидетельства о государственной регистрации права собственности Е.З. на спорную квартиру, признании права собственности на квартиру за истцами и удовлетворяя встречный иск Е.З., суд исходил из того, что Е.З. свой пай за спорную квартиру дочери не передавала, выехав из квартиры, оставалась ее собственником, в связи с чем О.Т. не приобрела право собственности на нее и оснований для включения данной квартиры в наследственную массу не имеется.
С таким выводом суда согласился и суд апелляционной инстанции.
Между тем, выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и существенном нарушении процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01 января 1991 года, и содержатся в настоящее время в пункте 4 статьи 218 ГК РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Е.З. являлась членом ЖСК "Звезда-5" и ей на семью была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: ..., в которой с 09 августа 1984 года она, ее супруг Е.Ю. и дочь Е.Т. (О.Т.) проживали и были зарегистрированы.
23 июля 1991 года О.Т. снята с регистрационного учета по указанному адресу и выбыла в квартиру... в городе... (в 2001 году присвоен новый адрес: ...).
На общем собрании членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года рассмотрено заявление Е.З. о разрешении родственного обмена с дочерью О.Т. с передачей ей пая на квартиру 40 в доме 6 по улице Болдырева города Королева Московской области. Собрание приняло решение об исключении Е.З. из членов ЖСК "Звезда-5", принятии в члены ЖСК О.Т. и передаче ей пая за квартиру.
10 июня 1994 года Е.З. с мужем Е.Ю. выехали из спорной квартиры и 21 июня 1994 года зарегистрировались в квартиру по адресу: ..., где Е.З. до настоящего времени проживает.
22 июня 1994 года О.Т. была зарегистрирована в спорной квартире, в которой проживала до дня своей смерти. Она оплачивала налоги за квартиру, вносила коммунальные платежи, выполняла обязанности члена кооператива, в течение нескольких лет являлась председателем ЖСК "Звезда-5", ей кооперативом выдавались документы о том, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
Разрешая спор по существу, суд не принял во внимание, что исходя из требований вышеназванных положений закона и фактических обстоятельств дела, Е.З., добровольно прекратив членство в кооперативе, передав пай за квартиру своей дочери, выехав из нее, тем самым отказалась от права собственности и утратила его. О.Т. после передачи пая стала членом кооператива и соответственно приобрела право собственности на спорную квартиру, последующая регистрация этого права не требовалась.
Из содержания указанных норм права следует, что собственником занимаемого жилого помещения в ЖСК может быть только член кооператива, проживающий в данном жилом помещении, и имеющий право на пай в этом кооперативе. При исключении одного гражданина из членов кооператива и принятия вместо него другого лица с передачей ему пая последний приобретает право собственности на жилое помещение в данном кооперативе. При этом совершение дополнительной сделки по передаче пая новому члену кооператива (договора дарения, купли-продажи) не является необходимым.
При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира не подлежит включению в наследственную массу после смерти О.Т. нельзя признать правильным.
Допущенные судом и оставленные без внимания судебной коллегией нарушения норм материального права являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможно восстановление нарушенных прав и законных интересов О.В. и О.Я.
Данные нарушения в силу ст. 387 ГПК РФ являются основанием для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года и направления дела на новое апелляционное рассмотрение.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2014 N 623 ПО ДЕЛУ N 44Г-356/14, 4Г-5228/2014
Обстоятельства: Апелляционным определением решение об отказе в удовлетворении иска о признании справки недействительной, свидетельства о государственной регистрации права недействительным и признании права собственности в порядке наследования на квартиру оставлено без изменения.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. N 623
Судья{ }Руденко{ }И.В. Дело{ }N{ }44г-356\\14{
Панцевич И.А., Романеева Е.А.
Докладчик: Панцевич И.А.
Президиум Московского областного суда в составе:
председательствующего: Виноградова В.Г.,
членов президиума Бокова К.И., Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.А., Соловьева С.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев по кассационной жалобе О.В., О.Я. дело по иску О.В. и О.Я. к Е.З., ЖСК "Звезда-5" города Королева Московской области о признании справки N 5 от 18 июня 2011 года недействительной, свидетельства о государственной регистрации права от 28 сентября 2011 года недействительным и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, по встречному иску Е.З. к О.В., О.Я. и ЖСК "Звезда-5" о признании решения общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" частично недействительным,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Николаевой О.В.,
объяснения О.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения Е.З., возражавшей против удовлетворения жалобы,
установил:
О.В. и О.Я. обратились в суд с иском к ЖСК "Звезда-5", Е.З. о признании недействительной справки ЖСК "Звезда-5" от 18 июня 2011 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28 сентября 2011 года Е.З., признании права собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года Е.З. передала выплаченный пай за данную квартиру своей дочери О.Т., выехала из квартиры, тем самым отказалась от прав на нее. При жизни О.Т. не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. После ее смерти Е.З. на основании выданной ЖСК "Звезда-5" справки от 18 июня 2011 года оформила квартиру в свою собственность. Истцы считают, что спорная квартира должна быть включена в наследственное имущество после смерти О.Т.
Е.З. исковые требования не признала, предъявила встречный иск, в котором просила признать частично недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года, ссылаясь на то, что намерения передать пай своей дочери у нее не было, с заявлением об исключении из членов ЖСК она не обращалась, поскольку пай ею выплачен полностью, она является собственником спорной квартиры.
Решением Королевского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года исковые требования О.В. и О.Я. оставлены без удовлетворения, встречный иск Е.З. удовлетворен, признано частично недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года.
Дополнительным решением Королевского городского суда Московской области от 24 октября 2013 года признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года в части исключения Е.З. из членов ЖСК "Звезда-5", передаче пая за квартиру N 40 ее дочери О.Т., принятии в члены ЖСК "Звезда-5" О.Т. и передаче ей пая за квартиру N 40.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года решение Королевского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе О.В., О.Я. просят указанные судебные постановления отменить.
Определением судьи Московского областного суда Васильевой Т.А. от 31 октября 2014 года кассационная жалоба с делом переданы на рассмотрение президиума Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера нарушения норм материального и процессуального права были допущены при рассмотрении настоящего дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 июня 2011 года умерла О.Т., которая с 22 июня 1994 года была зарегистрирована в квартире ЖСК "Звезда-5" по адресу: ... и проживала в ней с членами своей семьи мужем О.В. и дочерью О.Я.
О.В. и О.Я. зарегистрированы по другому адресу.
18 июня 2011 года ЖСК "Звезда-5" выдана справка матери О.Т. - Е.З. о том, что она является членом ЖСК "Звезда-5", ей на праве собственности принадлежит квартира N 40 по адресу: ..., паевые взносы ею оплачены полностью 01 июня 1989 года.
На основании выданной справки Е.З. 28 сентября 2011 года зарегистрировала право собственности на указанную квартиру.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований О.В. и О.Я. о признании недействительными справки, свидетельства о государственной регистрации права собственности Е.З. на спорную квартиру, признании права собственности на квартиру за истцами и удовлетворяя встречный иск Е.З., суд исходил из того, что Е.З. свой пай за спорную квартиру дочери не передавала, выехав из квартиры, оставалась ее собственником, в связи с чем О.Т. не приобрела право собственности на нее и оснований для включения данной квартиры в наследственную массу не имеется.
С таким выводом суда согласился и суд апелляционной инстанции.
Между тем, выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и существенном нарушении процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01 января 1991 года, и содержатся в настоящее время в пункте 4 статьи 218 ГК РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Е.З. являлась членом ЖСК "Звезда-5" и ей на семью была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: ..., в которой с 09 августа 1984 года она, ее супруг Е.Ю. и дочь Е.Т. (О.Т.) проживали и были зарегистрированы.
23 июля 1991 года О.Т. снята с регистрационного учета по указанному адресу и выбыла в квартиру... в городе... (в 2001 году присвоен новый адрес: ...).
На общем собрании членов ЖСК "Звезда-5" от 07 декабря 1992 года рассмотрено заявление Е.З. о разрешении родственного обмена с дочерью О.Т. с передачей ей пая на квартиру 40 в доме 6 по улице Болдырева города Королева Московской области. Собрание приняло решение об исключении Е.З. из членов ЖСК "Звезда-5", принятии в члены ЖСК О.Т. и передаче ей пая за квартиру.
10 июня 1994 года Е.З. с мужем Е.Ю. выехали из спорной квартиры и 21 июня 1994 года зарегистрировались в квартиру по адресу: ..., где Е.З. до настоящего времени проживает.
22 июня 1994 года О.Т. была зарегистрирована в спорной квартире, в которой проживала до дня своей смерти. Она оплачивала налоги за квартиру, вносила коммунальные платежи, выполняла обязанности члена кооператива, в течение нескольких лет являлась председателем ЖСК "Звезда-5", ей кооперативом выдавались документы о том, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
Разрешая спор по существу, суд не принял во внимание, что исходя из требований вышеназванных положений закона и фактических обстоятельств дела, Е.З., добровольно прекратив членство в кооперативе, передав пай за квартиру своей дочери, выехав из нее, тем самым отказалась от права собственности и утратила его. О.Т. после передачи пая стала членом кооператива и соответственно приобрела право собственности на спорную квартиру, последующая регистрация этого права не требовалась.
Из содержания указанных норм права следует, что собственником занимаемого жилого помещения в ЖСК может быть только член кооператива, проживающий в данном жилом помещении, и имеющий право на пай в этом кооперативе. При исключении одного гражданина из членов кооператива и принятия вместо него другого лица с передачей ему пая последний приобретает право собственности на жилое помещение в данном кооперативе. При этом совершение дополнительной сделки по передаче пая новому члену кооператива (договора дарения, купли-продажи) не является необходимым.
При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира не подлежит включению в наследственную массу после смерти О.Т. нельзя признать правильным.
Допущенные судом и оставленные без внимания судебной коллегией нарушения норм материального права являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможно восстановление нарушенных прав и законных интересов О.В. и О.Я.
Данные нарушения в силу ст. 387 ГПК РФ являются основанием для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года и направления дела на новое апелляционное рассмотрение.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 февраля 2014 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
Председательствующий
В.Г.ВИНОГРАДОВ
В.Г.ВИНОГРАДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)