Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 22.10.2013 года по иску ООО "Радуга" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:
- исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
- взыскать с А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере...
- взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в размере...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что А. является собственником... общей площадью... ответчица не вносила плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая составляет....
А. была неоднократно проинформирована об образовавшейся задолженности, однако меры воздействия результатов не дали, в связи с чем, по состоянию на... задолженность А. составила...
Впоследствии истец неоднократно уточнял свои требования, и.... представил уточнения, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с...
Суд принял вышепостановленное решение, с которым не согласилась А., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку полагает необоснованным включение платы за обслуживание придомовой территории, так как данный земельный участок не является общим имуществом, его размер и границы не определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Более того, протоколом общего собрания собственников жилого помещения от... был установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на...., однако задолженность исчислена, исходя из...
Вывод суда, что срок эксплуатации счетчиков истек и новых нет, в связи с чем, и была начислена задолженность по нормам, - необоснованный, так как суду предоставлялся акт об установке счетчиков.
Выслушав представителя ООО "Радуга" Р., изучив представленный материал и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом первой инстанции установлено, что А. является собственником....
Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от... года, заключенному на основании решения собственников... от... о выборе Управляющей организации, ООО "Радуга", выполняет обязанности Управляющей организации и оказывает собственникам дома услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.
... ООО "Радуга" и А. подписан договор управления многоквартирным домом.
Факт надлежащего оказания услуг подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика, а также следующими документами: договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии); актами выполненных работ счетами-накладными и платежными поручениями, подтверждающими оплату ресурсов и услуг для поставки... по....
А. в период с... включительно не вносила плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, у нее образовалась задолженность за оказанные истцом услуги в размере....
В соответствии с требованиями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с... поскольку до настоящего времени задолженность ею не погашена, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Относительно довода апелляционной жалобы о необоснованности включения в строку "содержание" и расходы, связанные с обслуживанием придомовой территории, судебная коллегия не может согласиться с их обоснованностью по следующим основаниям.
В силу подпункта "ж" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от... N... содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого..., действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, тот факт, что земельный участок не поставлен на учет и не сформирован, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Относительно довода апелляционной жалобы о неверном начислении задолженности по норме... вместо принятых на общем собрании собственников МКД тарифа... судебная коллегия так же не находит оснований согласиться с ним, поскольку, как видно из представленных документов, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу:... от... года, утвержден перечень работ и стоимости обслуживания многоквартирного... на...
Учитывая, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год произошло после принятия общим собранием решения о расторжении договора управления МКД с УК ООО "Радуга", правоотношения между истцом и управляющей компанией ООО "Радуга" прекращены на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, то исковые требования об оплате услуг, предоставляемых истцом по цене, установленной ранее, обоснованы и были законно удовлетворены судом первой инстанции.
Судебная коллегия соглашается и с мнением суда о необходимости удовлетворения требований о взыскании пени по следующим основаниям.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд применил вышеуказанные положения действующего законодательства, принял во внимание то обстоятельство, что ответчиком не оплачивались жилищно-коммунальные и иные услуги, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период... фактически оказанные ответчику.
Судом установлено, что ООО "Радуга" заключило договоры и дополнительные соглашения со специализированными подрядными организациями, на основании которых они осуществляют эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу.
Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО "Радуга" на обслуживание МКД, которые подтверждаются всеми необходимыми документами.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7019/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N 33-7019/2015
Справка: судья...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 22.10.2013 года по иску ООО "Радуга" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:
- исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
- взыскать с А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере...
- взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в размере...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что А. является собственником... общей площадью... ответчица не вносила плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая составляет....
А. была неоднократно проинформирована об образовавшейся задолженности, однако меры воздействия результатов не дали, в связи с чем, по состоянию на... задолженность А. составила...
Впоследствии истец неоднократно уточнял свои требования, и.... представил уточнения, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с...
Суд принял вышепостановленное решение, с которым не согласилась А., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку полагает необоснованным включение платы за обслуживание придомовой территории, так как данный земельный участок не является общим имуществом, его размер и границы не определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Более того, протоколом общего собрания собственников жилого помещения от... был установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на...., однако задолженность исчислена, исходя из...
Вывод суда, что срок эксплуатации счетчиков истек и новых нет, в связи с чем, и была начислена задолженность по нормам, - необоснованный, так как суду предоставлялся акт об установке счетчиков.
Выслушав представителя ООО "Радуга" Р., изучив представленный материал и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом первой инстанции установлено, что А. является собственником....
Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от... года, заключенному на основании решения собственников... от... о выборе Управляющей организации, ООО "Радуга", выполняет обязанности Управляющей организации и оказывает собственникам дома услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.
... ООО "Радуга" и А. подписан договор управления многоквартирным домом.
Факт надлежащего оказания услуг подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика, а также следующими документами: договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии); актами выполненных работ счетами-накладными и платежными поручениями, подтверждающими оплату ресурсов и услуг для поставки... по....
А. в период с... включительно не вносила плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, у нее образовалась задолженность за оказанные истцом услуги в размере....
В соответствии с требованиями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с... поскольку до настоящего времени задолженность ею не погашена, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Относительно довода апелляционной жалобы о необоснованности включения в строку "содержание" и расходы, связанные с обслуживанием придомовой территории, судебная коллегия не может согласиться с их обоснованностью по следующим основаниям.
В силу подпункта "ж" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от... N... содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого..., действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, тот факт, что земельный участок не поставлен на учет и не сформирован, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Относительно довода апелляционной жалобы о неверном начислении задолженности по норме... вместо принятых на общем собрании собственников МКД тарифа... судебная коллегия так же не находит оснований согласиться с ним, поскольку, как видно из представленных документов, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу:... от... года, утвержден перечень работ и стоимости обслуживания многоквартирного... на...
Учитывая, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год произошло после принятия общим собранием решения о расторжении договора управления МКД с УК ООО "Радуга", правоотношения между истцом и управляющей компанией ООО "Радуга" прекращены на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, то исковые требования об оплате услуг, предоставляемых истцом по цене, установленной ранее, обоснованы и были законно удовлетворены судом первой инстанции.
Судебная коллегия соглашается и с мнением суда о необходимости удовлетворения требований о взыскании пени по следующим основаниям.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд применил вышеуказанные положения действующего законодательства, принял во внимание то обстоятельство, что ответчиком не оплачивались жилищно-коммунальные и иные услуги, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период... фактически оказанные ответчику.
Судом установлено, что ООО "Радуга" заключило договоры и дополнительные соглашения со специализированными подрядными организациями, на основании которых они осуществляют эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу.
Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО "Радуга" на обслуживание МКД, которые подтверждаются всеми необходимыми документами.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)